Thời điểm vàng để tích sản bất động sản có vị trí độc tôn

Hoàng Ngân - 27/06/2025 16:21 (GMT+7)

(VNF) - Trái ngược với xu hướng tháo chạy khỏi những “ảo ảnh đầu tư”, những nhà đầu tư lão luyện đi theo chiến lược tích sản bền vững, lựa chọn bất động sản có vị trí khan hiếm, gắn với giá trị khai thác dài hạn, đáp ứng được cả nhu cầu sống và đầu tư.

Giá trị thực và kỳ vọng tăng trưởng

Không khó để nhận thấy, nhà ở thấp tầng tại nhiều khu vực từng là "tâm điểm" đầu tư đang có dấu hiệu chững lại, thậm chí điều chỉnh giảm sau giai đoạn tăng trưởng quá nóng. Theo báo cáo trong quý IV/2024 của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, nhiều khu vực như Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức từng chứng kiến mức giá tăng 30-40% so với năm 2023, cá biệt một số khu vực, dự án có mức tăng lên đến 60 -70%. Trong đó, mức giá phổ biến dao động từ 100 – 250 triệu đồng/m2, nay bắt đầu "hạ nhiệt" do lực cầu giảm và tâm lý thận trọng.

Tại TP. HCM, giá nhà ở thấp tầng trong dự án cơ bản ổn định; một số khu vực tăng khoảng 5-10% so với năm 2023; mức giá bán phổ biến dao động từ 90-250 triệu đồng/m2, tuy nhiên lại đang bước vào giai đoạn giảm tốc, trầm lắng, không có giao dịch.

Cuối quý II/2025, một số dự án lớn ở ven TP. HCM cũng lâm vào tình trạng “nhà trống” vắng khách, dù năm ngoái khi còn trong giai đoạn cao điểm bán hàng, có vô số sự kiện hoành tráng thu hút hàng chục nghìn người tham dự.

Dễ dàng nhận thấy những dự án được thổi giá đang dần bộc lộ giới hạn. Việc tăng giá dựa trên kỳ vọng, thay vì giá trị nội tại, khiến thanh khoản suy yếu và dòng tiền đầu cơ rút lui nhanh chóng khi thị trường đổi chiều.

Sự sụt giảm của các “điểm nóng đầu cơ” đang đẩy thị trường vào một chu kỳ sàng lọc tự nhiên, nơi chỉ những tài sản có giá trị thực mới trụ vững. Giới đầu tư sành sỏi vì thế đang chuyển hướng sang những bất động sản vừa có thể an cư, vừa khai thác kinh doanh, lại vừa có tiềm năng tăng giá bền vững theo thời gian.

Những khu vực như Đà Nẵng - Hội An đang nổi lên như điểm đến đầu tư được săn đón, nhờ tiềm năng thực, nền tảng phát triển kinh tế – xã hội bền vững và dư địa tăng trưởng lớn. Đà Nẵng đang trên hành trình trở thành trung tâm kinh tế biển, tài chính quốc tế và công nghệ cao, tiếp tục thu hút chuyên gia nước ngoài, doanh nhân tìm kiếm không gian sống cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế.

Casamia Balanca Hoi An nằm trên trục vàng Đà Nẵng – Hội An

Hội An – sau thời gian "ngủ đông" vì dịch bệnh – đang bật dậy mạnh mẽ nhờ du lịch hồi phục, cùng với loạt dự án hạ tầng trọng điểm như trục giao thông đường bộ, đường thủy, đường sắt, đường hàng không hay các kết nối liên vùng về Quảng Nam – Đà Nẵng – Thừa Thiên Huế.

Không bị thổi giá ảo, không chạy theo phong trào, Hội An hiện đang là “vùng trũng giá trị”, nơi mặt bằng giá còn hợp lý, dư địa tăng trưởng rộng, đặc biệt hội tự đủ yếu tố: thiên nhiên – văn hóa - nghỉ dưỡng – kết nối giao thương.

Casamia Balanca Hoi An – tích sản thật dành cho nhà đầu tư có gu.

Thị trường biến động chính là thời điểm mà các nhà đầu tư tinh anh càng xác định rõ ràng hơn mục tiêu: phải tìm kiếm, lựa chọn những tài sản có nền tảng phát triển bền vững, giá trị thật đi kèm tiềm năng tăng giá thật, không chạy theo đám đông và chấp nhận rủi ro "đu đỉnh".

Trên thực tế, khái niệm “bất động sản tích sản” không còn xa lạ với những người có tư duy tài chính bền vững. Đây là loại tài sản không chỉ bảo toàn giá trị trong thời kỳ biến động, mà còn có khả năng sinh lời kép: vừa có thể khai thác cho thuê tạo dòng tiền ổn định, vừa tăng giá theo thời gian nhờ vị trí độc tôn, quy hoạch phát triển đồng bộ với xu hướng vĩ mô của địa phương.

Giữa lúc thị trường đang điều chỉnh và phân hóa, Casamia Balanca Hoi An nổi bật lên bằng giá trị thực cùng lợi thế khai thác lâu dài. Nằm trong quần thể sinh thái hiếm có của vùng đệm khu dự trữ sinh quyển thế giới, bên dòng sông Cổ Cò, sát vịnh biển Cửa Đại và chỉ cách phố cổ Hội An vài phút di chuyển, dự án không chỉ thừa hưởng toàn bộ giá trị thiên nhiên nguyên bản, văn hóa - kiến trúc phố Hội đặc trưng, mà còn được định vị như một điểm đến sống lý tưởng cho những chủ nhân chọn giá trị sống bền vững.

Casamia Balanca Hoi An – điểm đến lý tưởng cho những chủ nhân chọn giá trị bền vững

Casamia Balanca Hoi An không chỉ sở hữu vị trí khan hiếm mà còn ghi điểm nhờ triết lý phát triển chuẩn mực theo mô hình đô thị sinh thái cao cấp ven sông, hiện đại mà vẫn giữ gìn thiên nhiên nguyên bản – mô hình đã chứng minh hiệu quả tại các nước phát triển như Mỹ, châu Âu. Dự án sở hữu hạ tầng đồng bộ, thiết kế gần gũi thiên nhiên, mật độ xây dựng thấp, pháp lý minh bạch và tiềm năng khai thác sinh lời không ngừng.

Đây là nơi các chủ nhân có thể vừa sống, vừa khai thác cho thuê sinh dòng tiền đều đặn, mang giá trị của một bất động sản tích lũy trong dài hạn để truyền đời cho các thế hệ mai sau.

Việc sở hữu sớm một tài sản đa giá trị như Casamia Balanca Hoi An không chỉ là lựa chọn an toàn, mà còn là bước đi khôn ngoan. Dự án dành cho những người hiểu rằng: giá trị thật luôn trường tồn, vị trí độc tôn luôn khan hiếm, và bất động sản xứng đáng để truyền đời phải là nơi sống chất lượng, sống đẳng cấp song hành cùng thời gian.

Bất động sản ven biển Đà Nẵng: Thời điểm cuối để săn hàng hiếm giá rẻ?

Bất động sản ven biển Đà Nẵng: Thời điểm cuối để săn hàng hiếm giá rẻ?

Bất động sản
(VNF) - Bất động sản ven biển Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phục hồi, mở ra cơ hội an toàn cho dòng vốn tinh hoa tìm kiếm sản phẩm sở hữu lâu dài, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá bền vững.
Cùng chuyên mục
Chính thức duyệt dự án casino 2 tỷ USD ở Vân Đồn

Chính thức duyệt dự án casino 2 tỷ USD ở Vân Đồn

28/06/25 21:13 (GMT+7)

(VNF) - Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dịch vụ du lịch có casino tại Vân Đồn (Quảng Ninh) với quy mô 244,45ha, tổng vốn tối thiểu 2 tỷ USD.

Đất Vân Đồn ấm lại cùng 'giấc mơ' đặc khu kinh tế

Đất Vân Đồn ấm lại cùng 'giấc mơ' đặc khu kinh tế

28/06/25 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Kế hoạch thành lập Đặc khu kinh tế Vân Đồn đã tạo ra những tác động mạnh mẽ, đặc biệt là trên thị trường bất động sản, nhà đất nơi đây đang có dấu hiệu "ấm" lại sau một thời gian trầm lắng.

'Ông lớn' bất động sản Capella rót hơn 1.152 tỷ mở khu công nghiệp tại Quảng Trị

'Ông lớn' bất động sản Capella rót hơn 1.152 tỷ mở khu công nghiệp tại Quảng Trị

28/06/25 10:45 (GMT+7)

(VNF) - Sự hiện diện của Capella tại Quảng Trị được kỳ vọng sẽ tạo động lực thu hút dòng vốn đầu tư vào khu kinh tế Đông Nam – vùng kinh tế trọng điểm mới nổi của khu vực Bắc Trung Bộ.

Ăn theo dự án lớn, đất nền Đà Nẵng bắt đầu nóng trở lại

Ăn theo dự án lớn, đất nền Đà Nẵng bắt đầu nóng trở lại

28/06/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng, đặc biệt tại khu vực Liên Chiểu bắt đầu nóng trở lại nhờ ăn theo loạt dự án lớn triển khai trên địa bàn…

Quảng Bình: Gọi vốn 800 tỷ làm khu đô thị ở trung tâm TP.Đồng Hới

Quảng Bình: Gọi vốn 800 tỷ làm khu đô thị ở trung tâm TP.Đồng Hới

28/06/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Khu đô thị phía Tây đường Lý Nam Đế tại TP. Đồng Hới, có tổng vốn 780 tỷ đồng, quy mô gần 9,6 ha, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và tổ hợp dịch vụ, được kỳ vọng tạo cú hích mới cho thị trường bất động sản địa phương.

Đà Nẵng: Đầu tư khu trung tâm thương mại 2.000 tỷ đồng

Đà Nẵng: Đầu tư khu trung tâm thương mại 2.000 tỷ đồng

28/06/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Khu trung tâm thương mại quận Ngũ Hành Sơn triển khai tại khu đất ký hiệu A2-1, thuộc Khu dân cư Tuyên Sơn (phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn), vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng.

Doanh nghiệp nhà ở 'lấn sân' sang BĐS công nghiệp, liệu có dễ ăn?

Doanh nghiệp nhà ở 'lấn sân' sang BĐS công nghiệp, liệu có dễ ăn?

27/06/25 16:12 (GMT+7)

(VNF) - BĐS công nghiệp của Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội để tiếp đà tăng trưởng, giữ vai trò đầu tàu của toàn thị trường. Tiềm năng lớn khiến không ít doanh nghiệp nhà ở 'lấn sân' sang lĩnh vực này.

Đà Nẵng sắp có thêm hơn 800 căn nhà ở xã hội

Đà Nẵng sắp có thêm hơn 800 căn nhà ở xã hội

27/06/25 14:44 (GMT+7)

(VNF) - Đà Nẵng chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng với 831 căn hộ tại khu đất A2-4, đường Ngũ Hành Sơn.

 Ngày 1/7: TP.HCM công bố khu vực miễn giấy phép xây dựng

Ngày 1/7: TP.HCM công bố khu vực miễn giấy phép xây dựng

27/06/25 11:25 (GMT+7)

(VNF) - TP. HCM công bố sẽ miễn giấy phép xây dựng trong một số khu vực nhất định nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Flamingo Golden Hill: Lợi nhuận cho thuê ổn định từ cộng đồng chuyên gia quốc tế

Flamingo Golden Hill: Lợi nhuận cho thuê ổn định từ cộng đồng chuyên gia quốc tế

27/06/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Với cộng đồng chuyên gia quốc tế đang sinh sống, pháp lý minh bạch cùng vị trí chiến lược, Flamingo Golden Hill đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng tạo dòng tiền ổn định ngay sau khi sở hữu.

Quảng Bình: Tìm nhà đầu tư xây khu đô thị 560 tỷ ở TP. Đồng Hới

Quảng Bình: Tìm nhà đầu tư xây khu đô thị 560 tỷ ở TP. Đồng Hới

27/06/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Khu đô thị Phương Bắc có diện tích sử dụng đất khoảng khoảng 17,7ha được thực tại xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới.

Sun Group khởi công 3 đại dự án, tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ tại Hòa Bình

Sun Group khởi công 3 đại dự án, tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ tại Hòa Bình

26/06/25 22:06 (GMT+7)

(VNF) - Chiều 26/6, tại tỉnh Hòa Bình, Tập đoàn Sun Group tổ chức lễ khởi công 3 dự án trọng điểm trong lĩnh vực du lịch - nghỉ dưỡng và an sinh xã hội.

'Người trẻ khó mua nhà nếu không có hỗ trợ từ gia đình hoặc vay ưu đãi'

'Người trẻ khó mua nhà nếu không có hỗ trợ từ gia đình hoặc vay ưu đãi'

26/06/25 13:47 (GMT+7)

(VNF) - Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng leo thang và thu nhập của người trẻ vẫn còn hạn chế, việc sở hữu một căn nhà đang trở thành bài toán khó đối với nhiều người trẻ Việt Nam.

Nhà giàu Việt sẵn tiền hàng chục triệu USD, âm thầm mua bất động sản nước ngoài

Nhà giàu Việt sẵn tiền hàng chục triệu USD, âm thầm mua bất động sản nước ngoài

26/06/25 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Đầu tư bất động sản quốc tế không còn là “sân chơi” của số ít, mà đang dần trở thành chiến lược tài chính phổ biến của giới nhà giàu Việt Nam.

An Lạc Việt Land: 'Ông lớn' chuyên xây nhà cao cấp, nợ thuế hàng tỷ đồng

An Lạc Việt Land: 'Ông lớn' chuyên xây nhà cao cấp, nợ thuế hàng tỷ đồng

26/06/25 10:15 (GMT+7)

(VNF) - An Lạc Việt Land được biết đến là một trong những đơn vị tiên phong đầu tư các khu dân cư chất lượng cao ở Bình Dương. Hiện doanh nghiệp này đang có số tiền nợ thuế hơn 3 tỷ đồng.

Sau 15 năm đình trệ, khu phức hợp nghìn tỷ được khởi động trên 'đất vàng' Giảng Võ

Sau 15 năm đình trệ, khu phức hợp nghìn tỷ được khởi động trên 'đất vàng' Giảng Võ

26/06/25 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Khu phức hợp Giảng Võ tọa lạc tại 15 - 17 Ngọc Khánh, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội. Đây là vị trí "vàng" ngay trung tâm hành chính, kinh tế và văn hóa của thành phố.

Vì sao nhiều doanh nghiệp nhà ở 'lấn sân' sang bất động sản công nghiệp?

Vì sao nhiều doanh nghiệp nhà ở 'lấn sân' sang bất động sản công nghiệp?

26/06/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Việc các doanh nghiệp nhà ở "lấn sân" làm bất động sản khu công nghiệp được dẫn dắt bởi tiềm năng và lợi nhuận lớn của mảng này.

TasecoLand tiếp tục trúng thầu đại đô thị tại Bắc Ninh

TasecoLand tiếp tục trúng thầu đại đô thị tại Bắc Ninh

26/06/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Ngay sau khi được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại thành phố Từ Sơn. TasecoLand tiếp tục được UBND tỉnh Bắc Ninh giao làm Chủ đâu tư một dự án lớn khác có vị trí đắc địa tại Từ Sơn.

Flamingo Golden Hill: Đích đến đầu tư thông minh giữa vùng tăng trưởng mới

Flamingo Golden Hill: Đích đến đầu tư thông minh giữa vùng tăng trưởng mới

25/06/25 17:38 (GMT+7)

(VNF) - Trước thềm phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản, Flamingo Golden Hill đang triển khai loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn, mở ra cơ hội đầu tư sinh lời bền vững ngay tại trung tâm vùng tăng trưởng mới.

Bí quyết giúp Coteccons bứt phá thăng 72 hạng trên BXH Fortune Southeast Asia 500

Bí quyết giúp Coteccons bứt phá thăng 72 hạng trên BXH Fortune Southeast Asia 500

25/06/25 15:03 (GMT+7)

(VNF) - Bảng xếp hạng Fortune Southeast Asia 500 năm 2025 do Fortune - tạp chí kinh tế uy tín nhất thế giới, công bố cho thấy chỉ sau một năm, Coteccons đã thăng 72 bậc, từ hạng 376 vươn lên vị trí 304 trong tổng số 500 công ty lớn nhất khu vực và dẫn đầu ngành xây dựng Việt Nam.

Đà Nẵng: Đất nền đi ngang, nửa cuối năm có bật lên?

Đà Nẵng: Đất nền đi ngang, nửa cuối năm có bật lên?

25/06/25 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Sau giai đoạn sôi động đầu năm, thị trường đất nền Đà Nẵng đang bước vào thời kỳ đi ngang để tái định hình xu hướng. Với loạt tín hiệu vĩ mô tích cực, giới chuyên gia kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc trở lại từ quý III.

Nhiều cây cầu trên đường Võ Chí Công, TP. Thủ Đức sẽ được mở rộng

Nhiều cây cầu trên đường Võ Chí Công, TP. Thủ Đức sẽ được mở rộng

25/06/25 11:43 (GMT+7)

(VNF) - Các cây cầu trên đường Võ Chí Công, TP Thủ Đức được đề xuất mở rộng gồm cầu Kinh Một Tấn; cầu Ngọn Ngay; cầu Kỳ Hà 1, cầu Kỳ Hà 2, cầu Kỳ Hà 4.

Đầu tư cụm công nghiệp 1.000 tỷ, ASG của đại gia Dương Đức Tính làm ăn ra sao?

Đầu tư cụm công nghiệp 1.000 tỷ, ASG của đại gia Dương Đức Tính làm ăn ra sao?

25/06/25 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Cụm công nghiệp CN2 tại Sóc Sơn, Hà Nội là một trong 3 trụ cột của Tập đoàn ASG. Đây cũng là dự án chiến lược trọng điểm, góp phần hoàn thiện chuỗi dịch vụ của Tập đoàn ASG.

Tin khác
Thủ tục đất đai được thực hiện từ 1/7 ra sao?

Thủ tục đất đai được thực hiện từ 1/7 ra sao?

(VNF) - 32 thủ tục hành chính về đất đai thuộc thẩm quyền cấp tỉnh, 14 thủ tục thuộc thẩm quyền cấp xã, có chính thức được thực hiện từ ngày 1/7.

Chính thức duyệt dự án casino 2 tỷ USD ở Vân Đồn

Chính thức duyệt dự án casino 2 tỷ USD ở Vân Đồn

Đất Vân Đồn ấm lại cùng 'giấc mơ' đặc khu kinh tế

Đất Vân Đồn ấm lại cùng 'giấc mơ' đặc khu kinh tế

'Ông lớn' bất động sản Capella rót hơn 1.152 tỷ mở khu công nghiệp tại Quảng Trị

'Ông lớn' bất động sản Capella rót hơn 1.152 tỷ mở khu công nghiệp tại Quảng Trị

Ăn theo dự án lớn, đất nền Đà Nẵng bắt đầu nóng trở lại

Ăn theo dự án lớn, đất nền Đà Nẵng bắt đầu nóng trở lại

Quảng Bình: Gọi vốn 800 tỷ làm khu đô thị ở trung tâm TP.Đồng Hới

Quảng Bình: Gọi vốn 800 tỷ làm khu đô thị ở trung tâm TP.Đồng Hới

Đà Nẵng: Đầu tư khu trung tâm thương mại 2.000 tỷ đồng

Đà Nẵng: Đầu tư khu trung tâm thương mại 2.000 tỷ đồng

Doanh nghiệp nhà ở 'lấn sân' sang BĐS công nghiệp, liệu có dễ ăn?

Doanh nghiệp nhà ở 'lấn sân' sang BĐS công nghiệp, liệu có dễ ăn?

Đà Nẵng sắp có thêm hơn 800 căn nhà ở xã hội

Đà Nẵng sắp có thêm hơn 800 căn nhà ở xã hội

 Ngày 1/7: TP.HCM công bố khu vực miễn giấy phép xây dựng

Ngày 1/7: TP.HCM công bố khu vực miễn giấy phép xây dựng

Flamingo Golden Hill: Lợi nhuận cho thuê ổn định từ cộng đồng chuyên gia quốc tế

Flamingo Golden Hill: Lợi nhuận cho thuê ổn định từ cộng đồng chuyên gia quốc tế

Quảng Bình: Tìm nhà đầu tư xây khu đô thị 560 tỷ ở TP. Đồng Hới

Quảng Bình: Tìm nhà đầu tư xây khu đô thị 560 tỷ ở TP. Đồng Hới

Sun Group khởi công 3 đại dự án, tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ tại Hòa Bình

Sun Group khởi công 3 đại dự án, tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ tại Hòa Bình

'Người trẻ khó mua nhà nếu không có hỗ trợ từ gia đình hoặc vay ưu đãi'

'Người trẻ khó mua nhà nếu không có hỗ trợ từ gia đình hoặc vay ưu đãi'

Nhà giàu Việt sẵn tiền hàng chục triệu USD, âm thầm mua bất động sản nước ngoài

Nhà giàu Việt sẵn tiền hàng chục triệu USD, âm thầm mua bất động sản nước ngoài

An Lạc Việt Land: 'Ông lớn' chuyên xây nhà cao cấp, nợ thuế hàng tỷ đồng

An Lạc Việt Land: 'Ông lớn' chuyên xây nhà cao cấp, nợ thuế hàng tỷ đồng

Sau 15 năm đình trệ, khu phức hợp nghìn tỷ được khởi động trên 'đất vàng' Giảng Võ

Sau 15 năm đình trệ, khu phức hợp nghìn tỷ được khởi động trên 'đất vàng' Giảng Võ

Vì sao nhiều doanh nghiệp nhà ở 'lấn sân' sang bất động sản công nghiệp?

Vì sao nhiều doanh nghiệp nhà ở 'lấn sân' sang bất động sản công nghiệp?

TasecoLand tiếp tục trúng thầu đại đô thị tại Bắc Ninh

TasecoLand tiếp tục trúng thầu đại đô thị tại Bắc Ninh

Flamingo Golden Hill: Đích đến đầu tư thông minh giữa vùng tăng trưởng mới

Flamingo Golden Hill: Đích đến đầu tư thông minh giữa vùng tăng trưởng mới

Bí quyết giúp Coteccons bứt phá thăng 72 hạng trên BXH Fortune Southeast Asia 500

Bí quyết giúp Coteccons bứt phá thăng 72 hạng trên BXH Fortune Southeast Asia 500

Đà Nẵng: Đất nền đi ngang, nửa cuối năm có bật lên?

Đà Nẵng: Đất nền đi ngang, nửa cuối năm có bật lên?

Nhiều cây cầu trên đường Võ Chí Công, TP. Thủ Đức sẽ được mở rộng

Nhiều cây cầu trên đường Võ Chí Công, TP. Thủ Đức sẽ được mở rộng

Đầu tư cụm công nghiệp 1.000 tỷ, ASG của đại gia Dương Đức Tính làm ăn ra sao?

Đầu tư cụm công nghiệp 1.000 tỷ, ASG của đại gia Dương Đức Tính làm ăn ra sao?