Tình thế quẩn quanh của Long Giang Land

Theo báo cáo tài chính hợp nhất của LGL, quý I/2024, doanh thu thuần đạt 29 tỷ đồng, tăng 2,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Song do quản trị giá vốn không tốt, lợi nhuận gộp giảm 68%, chỉ đạt 1,4 tỷ đồng, tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 4,7%.

Trong quý, LGL có thêm 1,5 tỷ đồng lãi từ công ty liên kết, song phải chịu 1,9 tỷ đồng chi phí tài chính và 4,3 tỷ đồng chi phí quản lý.

Bởi vậy, kết quý I/2024, LGL lỗ sau thuế 3 tỷ đồng (cùng kỳ lãi 1,13 tỷ đồng), đánh dấu quý lỗ thứ 2 liên tiếp.

Năm 2024, LGL đặt mục tiêu doanh thu 470 tỷ đồng, lãi sau thuế 6 tỷ đồng. Như vậy, kết quý I/2024, công ty mới chỉ hoàn thành 6% mục tiêu doanh thu và đi ngược vạch xuất phát về lợi nhuận.

Theo chia sẻ của lãnh đạo LGL tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2024, diễn ra mới đây, các dự án của công ty này ít nhiều có triển vọng tích cực. Cụ thể, công ty cho hay dự án Cái Khế - Cần Thơ dự kiến khởi công vào đầu quý IV/2024. Trong khi đó, với dự án Mũi Né, trong năm 2023, công ty đã hoàn thành việc gia hạn thời hạn sử dụng đất và được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Hiện, LGL đang phối hợp với Công ty Minh Phát để hoàn thiện các thủ tục pháp lí còn lại, dự kiến khởi công trước ngày 30/11/2024.

Tuy nhiên, những thông tin về các dự án trên vẫn chỉ dừng lại ở mức dự kiến. Bên cạnh đó, giới quan sát cũng tỏ ra khá quan ngại trước các vấn đề tài chính của LGL.

Tại ngày 31/3/2024, tổng tài sản của LGL đạt 1.369 tỷ đồng, tăng 1,6% so với đầu năm. Các khoản phải thu chiếm tới 56,9% tổng tài sản, đạt 780 tỷ đồng, tăng 1,8% so với đầu năm. 

Trong cơ cấu của khoản phải thu, có những khoản đã quá hạn, như khoản phải thu với Công ty Cổ phần Rivera Hà Nội (18 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Tập đoàn Bách Việt (19 tỷ đồng), các cá nhân: Nguyễn Phan, Phạm Minh Trí liên quan vụ chuyển nhượng cổ phần Công ty Cổ phần Minh Phát (154 tỷ đồng)… Đáng nói, những khoản phải thu này không biết bao giờ mới đòi lại được. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi của LGL đến cuối quý I/2024 đã ở mức 77 tỷ đồng.

Hàng tồn kho của LGL trong quý qua đã tăng thêm 3%, lên 364 tỷ đồng, chiếm 26,5% tổng tài sản. Song, phần lớn giá trị là tồn kho hàng hóa bất động sản, tập trung ở lô C- dự án chung cư Thành Thái. Đây là vướng mắc “lâu đời” của LGL mà tới nay vẫn chưa biết đích xác ngày nào, tháng nào mới có thể giải quyết xong.

Nợ phải trả của LGL cho đến cuối quý I/2024 đã đạt 699 tỷ đồng, tăng 3,8% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay đạt 261 tỷ đồng, tăng 9%. 

Bên cạnh đó, công ty cũng có khoản nợ thuế hơn 67 tỷ đồng. Theo chia sẻ của lãnh đạo LGL, việc nợ thuế là do năm qua công ty thiếu dòng tiền từ các dự án mới và chưa được thanh toán giá trị khoản nợ từ ngân sách TP. HCM (gần 300 tỷ đồng) tại lô C – dự án Thành Thái. Để giải quyết vấn đề thuế, công ty đã gửi hồ sơ xin hoãn thực hiện nghĩa vụ tài chính về thuế, nhưng do có nhiều quy định, công ty vẫn chưa giải quyết xong.

Đáng chú ý khác, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn của LGL chỉ đạt 14 tỷ đồng, gần như không đổi so với đầu năm, cho thấy công tác bán hàng không có nhiều chuyển biến.

Với vốn chủ sở hữu đạt 670 tỷ đồng, giảm 3 tỷ đồng so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,04 lần. Điều này cho phép LGL mở rộng dư địa vay mượn để tài trợ cho các hoạt động đầu tư, kinh doanh. Tuy vậy, bảng lưu chuyển tiền tệ cho thấy, trong quý I/2024, dòng tiền đi vay chỉ 54 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ năm trước, phần nào cho thấy hoạt động của doanh nghiệp này.