Tình thế quẩn quanh của Long Giang Land
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land, HoSE: LGL) đã có quý lỗ thứ 2 liên tiếp. Trong khi đó, nhiều vấn đề của công ty vẫn chưa tìm thấy lối ra.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất của LGL, quý I/2024, doanh thu thuần đạt 29 tỷ đồng, tăng 2,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Song do quản trị giá vốn không tốt, lợi nhuận gộp giảm 68%, chỉ đạt 1,4 tỷ đồng, tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 4,7%.
Trong quý, LGL có thêm 1,5 tỷ đồng lãi từ công ty liên kết, song phải chịu 1,9 tỷ đồng chi phí tài chính và 4,3 tỷ đồng chi phí quản lý.
Bởi vậy, kết quý I/2024, LGL lỗ sau thuế 3 tỷ đồng (cùng kỳ lãi 1,13 tỷ đồng), đánh dấu quý lỗ thứ 2 liên tiếp.
Năm 2024, LGL đặt mục tiêu doanh thu 470 tỷ đồng, lãi sau thuế 6 tỷ đồng. Như vậy, kết quý I/2024, công ty mới chỉ hoàn thành 6% mục tiêu doanh thu và đi ngược vạch xuất phát về lợi nhuận.
Theo chia sẻ của lãnh đạo LGL tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2024, diễn ra mới đây, các dự án của công ty này ít nhiều có triển vọng tích cực. Cụ thể, công ty cho hay dự án Cái Khế - Cần Thơ dự kiến khởi công vào đầu quý IV/2024. Trong khi đó, với dự án Mũi Né, trong năm 2023, công ty đã hoàn thành việc gia hạn thời hạn sử dụng đất và được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Hiện, LGL đang phối hợp với Công ty Minh Phát để hoàn thiện các thủ tục pháp lí còn lại, dự kiến khởi công trước ngày 30/11/2024.
Tuy nhiên, những thông tin về các dự án trên vẫn chỉ dừng lại ở mức dự kiến. Bên cạnh đó, giới quan sát cũng tỏ ra khá quan ngại trước các vấn đề tài chính của LGL.

Tại ngày 31/3/2024, tổng tài sản của LGL đạt 1.369 tỷ đồng, tăng 1,6% so với đầu năm. Các khoản phải thu chiếm tới 56,9% tổng tài sản, đạt 780 tỷ đồng, tăng 1,8% so với đầu năm.
Trong cơ cấu của khoản phải thu, có những khoản đã quá hạn, như khoản phải thu với Công ty Cổ phần Rivera Hà Nội (18 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Tập đoàn Bách Việt (19 tỷ đồng), các cá nhân: Nguyễn Phan, Phạm Minh Trí liên quan vụ chuyển nhượng cổ phần Công ty Cổ phần Minh Phát (154 tỷ đồng)… Đáng nói, những khoản phải thu này không biết bao giờ mới đòi lại được. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi của LGL đến cuối quý I/2024 đã ở mức 77 tỷ đồng.
Hàng tồn kho của LGL trong quý qua đã tăng thêm 3%, lên 364 tỷ đồng, chiếm 26,5% tổng tài sản. Song, phần lớn giá trị là tồn kho hàng hóa bất động sản, tập trung ở lô C- dự án chung cư Thành Thái. Đây là vướng mắc “lâu đời” của LGL mà tới nay vẫn chưa biết đích xác ngày nào, tháng nào mới có thể giải quyết xong.
Nợ phải trả của LGL cho đến cuối quý I/2024 đã đạt 699 tỷ đồng, tăng 3,8% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay đạt 261 tỷ đồng, tăng 9%.
Bên cạnh đó, công ty cũng có khoản nợ thuế hơn 67 tỷ đồng. Theo chia sẻ của lãnh đạo LGL, việc nợ thuế là do năm qua công ty thiếu dòng tiền từ các dự án mới và chưa được thanh toán giá trị khoản nợ từ ngân sách TP. HCM (gần 300 tỷ đồng) tại lô C – dự án Thành Thái. Để giải quyết vấn đề thuế, công ty đã gửi hồ sơ xin hoãn thực hiện nghĩa vụ tài chính về thuế, nhưng do có nhiều quy định, công ty vẫn chưa giải quyết xong.
Đáng chú ý khác, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn của LGL chỉ đạt 14 tỷ đồng, gần như không đổi so với đầu năm, cho thấy công tác bán hàng không có nhiều chuyển biến.
Với vốn chủ sở hữu đạt 670 tỷ đồng, giảm 3 tỷ đồng so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,04 lần. Điều này cho phép LGL mở rộng dư địa vay mượn để tài trợ cho các hoạt động đầu tư, kinh doanh. Tuy vậy, bảng lưu chuyển tiền tệ cho thấy, trong quý I/2024, dòng tiền đi vay chỉ 54 tỷ đồng, giảm 76% so với cùng kỳ năm trước, phần nào cho thấy hoạt động của doanh nghiệp này.
Long Giang Land: Kinh doanh bạc nhược, nợ xấu vọt tăng
- Một năm thắng lớn của Tài chính Hoàng Huy 04/05/2024 02:04
- LDG có quý âm doanh thu thứ 3 và lỗ quý thứ 6 liên tiếp 04/05/2024 01:20
- Hợp nhất Thành phố Vàng, tài sản của HQC biến đổi ra sao? 04/05/2024 12:31
Cuộc đua tỷ USD trên thị trường bất động sản dưỡng lão của các 'đại gia'
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
Bảng giá đất Hải Phòng 2026: ‘Áp công thức cơ học là đi ngược nguyên tắc thị trường’
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
Đà Nẵng chấn chỉnh ‘cò hồ sơ’, ‘suất ngoại giao’ khi mua nhà ở xã hội
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
'Đại bàng' về Mê Linh: Thời đại sắp đổi hay bổn cũ soạn lại?
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
Thanh tra chỉ rõ tồn tại ở NƠXH 384 Lê Thánh Tông - Hải Phòng
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
Tìm hiểu về Vintraco, chủ đầu tư tổ hợp thương mại 200 tỷ đồng ở Nghệ An
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
TP.Huế gọi đầu tư 2 sân golf hơn 870 tỷ đồng tại phường Phong Phú
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
Novaland dồn 5.400 tỷ đồng vào Ngôi nhà Mega, sẵn sàng bán khi được giá
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
Những đối tượng được mua nhà ở xã hội không cần bốc thăm
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
Quý I/2026: Kinh Bắc khởi công KCN Bình Giang gần 1.800 tỷ đồng
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
Nhật ký bất động sản 26/11: Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi 2,5ha đất ở Hải Phòng, Hà Nội sắp mở bán NƠXH tại Mê Linh
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
Villa Casa: Tuyệt tác kiến trúc và đầu tư tích sản tại trung tâm du lịch Vũng Tàu
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
Gia Lai tìm nhà đầu tư tổ hợp khách sạn 5 sao 2.500 tỷ trên khu ‘đất vàng’
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
Vi phạm quy định đất đai, Nam Cường Hà Nội bị thu hồi 2,5ha đất
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
Nghệ An: Gọi đầu tư khu đô thị hơn 925 tỷ đồng tại xã miền núi Tân Kỳ
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
TP.HCM: Ngăn chặn các dự án bất động sản tăng giá bất thường
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
Bất động sản Mê Linh: 'Miền đất hứa' bao giờ mới được đánh thức?
(VNF) - Gần hai thập kỷ sau ngày Mê Linh (cũ) sáp nhập vào Hà Nội, những kỳ vọng về một đô thị vệ tinh hiện đại ở cửa ngõ phía bắc Thủ đô gần như vẫn còn nằm trên giấy. Hàng loạt khu đô thị từng được phê duyệt ngay trước thời điểm chuyển giao địa giới vẫn “án binh bất động”, nhiều nơi trở thành bãi cỏ hoang hóa, khu trồng rau, chăn thả gia súc của người dân, trái với những lời quảng bá rầm rộ một thời.
Phường không xác nhận cho người lao động tự do mua NƠXH, Bộ Xây dựng lên tiếng
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có thông tin phản hồi về việc liên quan tới cơ quan xác nhận mua nhà ở xã hội cho đối tượng lao động tự do không có hợp đồng lao động.
Hải Phòng: Nhiều hồ sơ mua NƠXH thiếu trung thực, không đúng đối tượng
(VNF) - Thanh tra thành phố Hải Phòng xác định hàng loạt trường hợp mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng do sai thu nhập, sai nơi làm việc và thiếu trung thực trong hồ sơ.
BĐS Điện Biên – Invest đầu tư 180 tỷ làm khu NƠXH ở Lào Cai
(VNF) - Tỉnh Lào Cai có quyết định cấp giấy phép môi trường cho Công ty TNHH Bất động sản Điện Biên – Invest được thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường tại dự án đầu tư nhà ở xã hội đường Điện Biên, phường Cốc Lếu, TP.Lào Cai 9 (cũ)
Blooming Sky đầu tư khu du lịch 2.600 tỷ đồng ở Gia Lai
(VNF) - Công ty TNHH Blooming Sky được UBND tỉnh Gia Lai chọn là nhà đầu tư Dự án Khu văn hoá, thể dục thể thao, vui chơi giải trí kết hợp thương mại dịch vụ, du lịch 1 tại xã Cát Tiến.
Nhật ký bất động sản 25/11: DN Hàn Quốc muốn rót 20.000 tỷ vào Bắc Ninh, KBC đề xuất làm cảng - sân bay tại Hải Phòng
(VNF) - Doanh nghiệp nhà đất Hàn Quốc đề xuất đầu tư gần 20.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh, KBC và doanh nghiệp châu Âu đề xuất làm tổ hợp cảng biển - sân bay tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 25/11.
Lấy ý kiến người dân về quy hoạch Khu du lịch núi Chứa Chan 16 ngàn tỷ
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
DN nhà nước Hàn Quốc muốn làm khu đô thị 19.780 tỷ tại Bắc Ninh
(VNF) - Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc đang triển khai khảo sát, xây dựng hồ sơ đề nghị tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Đông Nam với tổng vốn đầu tư dự kiến 19.780 tỷ đồng.
Nghệ An: Kêu gọi đầu tư dự án khu đô thị hơn 1.100 tỷ
(VNF) - Với tổng vốn hơn 1.100 tỷ đồng và quy mô 33ha, dự án Khu đô thị Bắc Thung tại xã Nam Đàn (tỉnh Nghệ An) đang mở ra cơ hội hiếm có cho các nhà đầu tư, hứa hẹn thay đổi diện mạo đô thị và tạo chỗ ở cho 3.000 cư dân trong tương lai gần.
Cuộc đua tỷ USD trên thị trường bất động sản dưỡng lão của các 'đại gia'
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
Toàn cảnh khu phức hợp công nghiệp – đô thị 82ha tại cửa ngõ Tây Hà Nội
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.

































































