Nói tại buổi làm việc giữa lãnh đạo UBND TP. HCM và các doanh nghiệp bất động sản hôm 22/2, ông Đực cho rằng thành phố cần phát triển “phong trào 3G”.
Chữ G thứ nhất là “giảm luật lệ”, theo đó thành phố cần trình lên Chính phủ và Quốc hội để giảm bớt luật lệ.
Chữ G thứ hai là “gom thủ tục”, cụ thể UBND thành phố và các sở/ban/ngành cần gom các thủ tục lại để giải quyết một lần, ví dụ duyệt chủ trương đầu tư, chấp nhận đầu tư hay thẩm tra thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật. Điều này, theo ông Đực, đặc biệt cần thiết đối với các dự án nhỏ hay dự án có đất sạch.
Chữ G thứ ba là “gấp”, các sở/ban/ngành, đặc biệt là cán bộ thụ lý hồ sơ cần giải quyết gấp, nhanh gọn các thủ tục.
Ông Đực nhấn mạnh: “Nếu có 3 chữ G này thì doanh nghiệp không còn cầu cứu như hiện nay”.
Lấy ví dụ minh họa cho sự cần thiết của “phong trào 3G”, ông Đực cho biết Công ty Cổ phần Địa ốc Xanh (nơi ông làm Chủ tịch) có một dự án nhỏ, gần 3.700m2. Dự án này có tên khu dân cư Sài Gòn Xanh, nằm tại phường 16, quận 8, TP. HCM.
Tại dự án này, Công ty Địa ốc Xanh đã đóng tiền sử dụng đất cho diện tích 2.050m2, phần đất này được ông Đực ví như “lòng đỏ trứng gà của dự án”. Phần diện tích còn lại được xem là “lòng trắng” và phần lộ giới giảm được xem là “phần vỏ”.
Sở Tài nguyên & Môi trường đã yêu cầu Địa ốc Xanh đóng tiền sử dụng đất cho phần “lòng trắng”. Song, theo ông Đực, việc đóng tiền cho phần “lòng trắng” không dễ dàng.
“Từ ngày có hồ sơ thụ lý tại Chi cục thuế quận 8, rồi sau đó Cục thuế TP. HCM gửi lên Sở Tài nguyên và Môi trường, cho đến nay đã 24 tháng rồi mà chúng tôi chỉ được đóng phần ‘lòng trắng’ thôi.
“Còn phần lộ giới giảm - lộ giới trước đây 40m, nay xuống 30m, tức chúng tôi được tăng thêm diện tích được sử dụng 125m2 – UBND thành phố và Sở Tài nguyên & Môi trường không gom lại với phần ‘lòng trắng’ mà cứ tách ra.
“Phần lộ giới giảm được chuyển qua Sở Xây dựng. Tôi gặp anh Bình (Giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM Lê Hòa Bình - PV), anh ấy hăng hái lắm nhưng không được vì nói đây không phải đất sạch. Hồ sơ được chuyển qua Sở Kế hoạch và Đầu tư. Bây giờ chúng tôi làm mọi sự để được chấp thuận chủ trương đâu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư xong quay lại Sở Tài nguyên & Môi trường rồi Sở Tài nguyên & Môi trường lại gửi UBND thành phố rồi mới được đóng tiền cho phần vỏ 125m2”, ông Đực trình bày.
Ông Đực bức xúc: “Chuyện của tôi không phải quá khó. Chuyện ‘lòng trắng’ có hàng trăm vụ ở TP. HCM, chuyện ‘phần vỏ’ cũng có vài chục vụ. Cái này quá quen thuộc mà sao chuyển đi chuyển lại giữa UBND thành phố và Sở Tài nguyên & Môi trường tới 2 năm trời. Thưa quý vị, tôi có 4 lần gửi đơn cầu cứu UBND thành phố thì UBND thành phố 4 lần chuyển về Sở Tài nguyên & Môi trường”.
Vị Chủ tịch Địa ốc Xanh thẳng thắn: “Tôi nghĩ có thể giúp doanh nghiệp bằng cách làm gấp. Còn tôi xin lỗi khi nói thẳng thế này: hiện nay, làm chậm nhất là Văn phòng UBND thành phố và Sở Tài nguyên & Môi trường, làm rất chậm, còn các sở khác tương đối tốt”.
Được biết, hồi tháng 2/2019, Công ty Địa ốc Xanh có văn bản kiến nghị được sớm đóng tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần đất 1.611 m2 của dự án Sài Gòn Xanh.
Tháng 11/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường có văn bản hướng dẫn Công ty Địa ốc Xanh thực hiện 2 việc: một là làm việc với Cục thuế để nộp tiền sử dụng đất đối với phần đất 1.611 m2; hai là làm việc với Sở Xây dựng để thực hiện thủ tục “chấp thuận dự án đầu tư xây dựng” đối với phần đất 125,7 m2.
Công ty Địa ốc Xanh cho rằng: “Như thế thì kéo dài việc đóng tiền sử dụng đất 125,7 m2 quá lâu và không thể được vì Sở Xây dựng không chấp thuận dự án đầu tư khi chưa đóng 125,7 m2 cho đủ ‘đất ở’”.
Công ty Địa ốc Xanh đề nghị UBND thành phố chỉ đạo các sở ngành xem xét, giải quyết dứt điểm 2 việc. Một là Sở Xây dựng có văn bản cho phép công ty được sử dụng thêm 125,7 m2 theo bản vẽ đo đạc hiện trạng và quy hoạch 1/500 được điều chỉnh.
Hai là Cục thuế sẽ thu ngay 125,7 m2 hay Sở Tài nguyên & Môi trường hướng dẫn thẩm định giá để làm cơ sở cho Cục thuế thu tiền sử dụng đất. Sở Tài nguyên & Môi trường trình UBND thành phố điều chỉnh ranh đất hay cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó Sở Xây dựng xét “chấp thuận dự án đầu tư xây dựng”, vì đã được chấp nhận “đất ở” cho toàn dự án.
Tags:
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
