TP. HCM 'trắng' căn hộ bình dân, cao cấp chiếm gần 74%

Trần Lê - 17/05/2022 07:44 (GMT+7)

(VNF) - UBND TP. HCM đã báo cáo Bộ Xây dựng kết quả thực hiện chính sách nhà ở và thị trường bất động sản năm 2021 và phương hướng nhiệm vụ năm 2022.

VNF — Cơ cấu sản phẩm bất động sản TP. HCM năm 2021 mất cân đối khi tỷ lệ phân khúc căn hộ bình dân giảm từ 1% xuống 0%; căn hộ cao cấp từ 42,1% lên 73,98% (ảnh minh họa)

Theo UBND TP. HCM, thị trường bất động sản của TP trong năm 2021 không có biến động lớn về lượng nhà ở do bị ảnh hưởng lớn bởi dịch Covid-19. Nguồn cung nhà ở tại các dự án còn hạn chế.

Bên cạnh đó, hệ thống các quy định pháp luật còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ nên dẫn đến doanh nghiệp tốn rất nhiều thời gian cho quá trình chuẩn bị hồ sơ đầu tư xây dựng dự án.

Nhiều dự án tại TP. HCM đang trong quá trình thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, rà soát lại thủ tục pháp lý, thậm chí bị điều tra. Điều này dẫn đến việc các sở, ngành có liên quan chậm phối hợp cho ý kiến hoặc giải quyết thủ tục pháp lý dự án, đặc biệt là những doanh nghiệp có liên quan đến vốn nhà nước hoặc dự án có nguồn gốc đất công.

So với năm trước, hoạt động kinh doanh bất động sản của TP. HCM trong năm 2021 giảm 17,32%; doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản giảm 25,2%; số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập mới giảm 17%.

Giai đoạn 2021 – 2025, TP. HCM dự kiến triển khai 47 dự án nhà ở xã hội. Trong đó, có 37 dự án có nguồn gốc đất do doanh nghiệp tự đền bù và 10 dự án sử dụng 20% quỹ đất ở tại các dự án nhà ở thương mại.

Về thị trường bất động sản trong năm qua, UBND TP. HCM đánh giá cơ cấu sản phẩm mất cân đối khi tỷ lệ phân khúc căn hộ bình dân giảm từ 1% xuống 0%; phân khúc căn hộ trung cấp (giá bán từ 20 triệu đồng/m2 – 40 triệu đồng/m2) giảm từ 56,9% xuống còn 26,02%; phân khúc căn hộ cao cấp (giá bán trên 40 triệu đồng/m2) tăng cao nhất, từ 42,1% lên 73,98%.

Trong năm 2022, TP. HCM đặt hàng loạt chỉ tiêu phát triển nhà ở, như: tăng tối thiểu 6,7 triệu m2 sàn nhà ở; diện tích nhà ở bình quân đầu người tối thiểu 21,2m2/người; dành 194,6ha đất để xây nhà ở thương mại; 52,1ha đất để xây nhà ở xã hội.

Về nhu cầu vốn để phát triển nhà ở, TP. HCM dự kiến cần 72.578 tỷ đồng. Trong đó, 28.435 tỷ đồng cho đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; 43.456 tỷ đồng xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân; 698 tỷ đồng xây nhà ở xã hội.

Ngoài ra, TP. HCM sẽ tiếp tục rà soát quỹ đất 20% diện tích đất ở dành để xây nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn.

UBND TP. HCM kiến nghị Ngân hàng Nhà nước theo dõi, chỉ đạo các ngân hàng thương mại quản lý chặt chẽ tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, chuyển tiền thu từ bất động sản ra nước ngoài, thực hiện chính sách tín dụng linh hoạt đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở cho người dân, hạn chế tín dụng cho đầu tư bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và đầu cơ bất động sản;

Tăng cường theo dõi, kiểm tra việc cấp tín dụng trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản của hệ thống ngân hàng thương mại đối với các dự án bất động sản, nhất là các dự án bất động sản cao cấp, quy mô lớn và các chủ đầu tư có nhiều dự án vay vốn.

Tags:

TP. HCM

bất động sản

nhà ở xã hội

nhà ở

dự án

đầu tư

Bất động sản Bắc Trung Bộ đón chu kỳ mới

(VNF) - Với nguồn cung căn hộ chung cư khan hiếm, giá cả leo thang, các nhà đầu tư tại Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh Bắc Trung Bộ để tìm kiếm cơ hội mới.

Ngân hàng bơm 'dòng tiền rẻ', bất động sản thành kênh trú ẩn hấp dẫn?

Thanh Hóa: Đấu giá 892 dự án đất, dự thu 17.255 tỷ đồng

Đà Nẵng: An Phước Thạnh đầu tư 700 tỷ xây khu căn hộ cao 30 tầng

Khánh Hòa: Tìm nhà đầu tư bỏ vốn 14.000 tỷ làm 2 khu đô thị

Đấu giá đất Sơn La: Hơn 1.000 hồ sơ tranh mua 60 lô đất

Lừa đảo 74 người mua đất ảo, giám đốc công ty địa ốc lĩnh án 29 năm tù

28/03/25 22:52 (GMT+7)

(VNF) - Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương đã tuyên án 29 năm tù đối với hai bị cáo Châu Minh Sơn (Giám đốc Công ty TNHH MTV Địa ốc Phú Sơn) và Lô Thị Loan (vợ của Sơn, đồng thời là Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Xây dựng Tường Hy Quân ) trong vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Sống chuẩn thượng lưu ở The Matrix One

28/03/25 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Sở hữu chuỗi tiện ích sang - xịn – mịn bậc nhất trong các dự án cao cấp, hạng sang tại Hà Nội, chủ nhân các tòa căn hộ tại The Matrix One không chỉ “lãi” lớn từ việc tăng giá bất động sản, mà cả từ những trải nghiệm đậm chất hạng A khi sống ở dự án biểu tượng ở khu Tây.

Đất Thái Bình gần 153 triệu/m2, Công an cảnh báo chiêu trò 'thổi giá'

28/03/25 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Trước tình hình đất Thái Bình bị "thổi giá", để tránh bị lừa đảo, thiệt hại khi đầu tư bất động sản, Công an tỉnh Thái Bình đã đưa ra cảnh báo cho người dân.

Vận hành bất động sản thời 4.0: Khi công nghệ dẫn dắt cuộc chơi

28/03/25 11:54 (GMT+7)

(VNF) - Trong kỷ nguyên số, công nghệ đang trở thành yếu tố then chốt quyết định chất lượng dịch vụ quản lý vận hành bất động sản. Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này cũng đẩy mạnh cập nhật các xu hướng công nghệ mới để nâng tầm trải nghiệm cư dân và tối ưu hiệu quả vận hành dự án.

Bán rau ngoài chợ xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội thế nào?

28/03/25 11:44 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Xây dựng cho hay, người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động khi đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội phải cam đoan những lời mình kê khai là đúng.

Dòng tiền đổ về The Cosmopolitan, đón đầu làn sóng đầu tư liên thành phố

28/03/25 10:14 (GMT+7)

(VNF) - Sở hữu vị trí chiến lược giữa hai sân bay quốc tế Nội Bài hiện hữu và Gia Bình (Bắc Ninh) trong tương lai, đồng thời kề cận Grand Expo – trung tâm triển lãm quốc tế sôi động bậc nhất khu vực. The Cosmopolitan nhanh chóng trở thành lựa chọn ưu tiên trong danh mục đầu tư bất động sản của giới đầu tư sành sỏi.