TP. HCM 'trắng' căn hộ bình dân, cao cấp chiếm gần 74%

Theo UBND TP. HCM, thị trường bất động sản của TP trong năm 2021 không có biến động lớn về lượng nhà ở do bị ảnh hưởng lớn bởi dịch Covid-19. Nguồn cung nhà ở tại các dự án còn hạn chế. 

Bên cạnh đó, hệ thống các quy định pháp luật còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ nên dẫn đến doanh nghiệp tốn rất nhiều thời gian cho quá trình chuẩn bị hồ sơ đầu tư xây dựng dự án. 

Nhiều dự án tại TP. HCM đang trong quá trình thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, rà soát lại thủ tục pháp lý, thậm chí bị điều tra. Điều này dẫn đến việc các sở, ngành có liên quan chậm phối hợp cho ý kiến hoặc giải quyết thủ tục pháp lý dự án, đặc biệt là những doanh nghiệp có liên quan đến vốn nhà nước hoặc dự án có nguồn gốc đất công. 

So với năm trước, hoạt động kinh doanh bất động sản của TP. HCM trong năm 2021 giảm 17,32%; doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản giảm 25,2%; số lượng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập mới giảm 17%. 

Giai đoạn 2021 – 2025, TP. HCM dự kiến triển khai 47 dự án nhà ở xã hội. Trong đó, có 37 dự án có nguồn gốc đất do doanh nghiệp tự đền bù và 10 dự án sử dụng 20% quỹ đất ở tại các dự án nhà ở thương mại. 

Về thị trường bất động sản trong năm qua, UBND TP. HCM đánh giá cơ cấu sản phẩm mất cân đối khi tỷ lệ phân khúc căn hộ bình dân giảm từ 1% xuống 0%; phân khúc căn hộ trung cấp (giá bán từ 20 triệu đồng/m2 – 40 triệu đồng/m2) giảm từ 56,9% xuống còn 26,02%; phân khúc căn hộ cao cấp (giá bán trên 40 triệu đồng/m2) tăng cao nhất, từ 42,1% lên 73,98%. 

Trong năm 2022, TP. HCM đặt hàng loạt chỉ tiêu phát triển nhà ở, như: tăng tối thiểu 6,7 triệu m2 sàn nhà ở; diện tích nhà ở bình quân đầu người tối thiểu 21,2m2/người; dành 194,6ha đất để xây nhà ở thương mại; 52,1ha đất để xây nhà ở xã hội. 

Về nhu cầu vốn để phát triển nhà ở, TP. HCM dự kiến cần 72.578 tỷ đồng. Trong đó, 28.435 tỷ đồng cho đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; 43.456 tỷ đồng xây dựng nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân; 698 tỷ đồng xây nhà ở xã hội. 

Ngoài ra, TP. HCM sẽ tiếp tục rà soát quỹ đất 20% diện tích đất ở dành để xây nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn. 

UBND TP. HCM kiến nghị Ngân hàng Nhà nước theo dõi, chỉ đạo các ngân hàng thương mại quản lý chặt chẽ tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, chuyển tiền thu từ bất động sản ra nước ngoài, thực hiện chính sách tín dụng linh hoạt đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở cho người dân, hạn chế tín dụng cho đầu tư bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và đầu cơ bất động sản; 

Tăng cường theo dõi, kiểm tra việc cấp tín dụng trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản của hệ thống ngân hàng thương mại đối với các dự án bất động sản, nhất là các dự án bất động sản cao cấp, quy mô lớn và các chủ đầu tư có nhiều dự án vay vốn.