TP. HCM yêu cầu 2 dự án của Western City và Parkland 53 phải giải chấp trước mở bán

Phó giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM Huỳnh Thanh Khiết vừa có văn bản 8944/SXD-PTN&TTBDS về việc bán nhà hình thành trong tương lai đối với 1.074 căn hộ chung cư khối A, khối B thuộc dự án khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh.

Dự án này do Công ty TNHH Western City làm chủ đầu tư, quy mô diện tích 31.005,4 m2, tổng cộng 1.997 căn, gồm khối A (533 căn), khối B (541 căn), khối C (490 căn), khối D (433 căn). 

Hiện trạng dự án là khối A và khối B đã thi công xong phần móng, khối C và khối D chưa triển khai xây dựng . 

Theo Sở Xây dựng TP. HCM, 1.074 căn hộ nêu trên đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai trong trường hợp chủ đầu tư đã giải chấp quyền sử dụng đất đang thế chấp tại Ngân hàng Quân đội - chi nhánh Sài Gòn.

Do Công ty TNHH Western City đã thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất tại dự án nên trước khi bán nhà ở trong dự án, cöng ty phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp để rút bớt tài sản thế chấp.

Theo quy định hiện hành, khi bán nhà hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải "giải chấp" dự án nếu trước đó đã thế chấp tài sản để vay vốn, căn cứ quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Điều 19 Nghị định số 99/2015.

Bên cạnh đó, công ty phải đảm bảo điều kiện theo yêu cầu của ngân hàng để được phát hành chứng thư bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với từng khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết .

Việc thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Trước đó, ngày 15/9, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản 8904/SXD-PTN&TTBDS về việc bán nhà hình thành trong tương lai đối với 619 căn hộ chung cư thuộc dự án khu nhà ở và trung tâm thương mại- văn phòng tại phường An Phú (TP. Thủ Đức).

Theo đó, dự án có diện tích đất 11.615m2 do Công ty TNHH Parkland 53 làm chủ đầu tư với 619 căn hộ.

Sở Xây dựng cho biết, căn cứ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các pháp lý liên quan đến dự án, 619 căn hộ nói trên đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên do công ty đã thế chấp nên Sở Xây dựng thành phố yêu cầu trước khi bán nhà ở trong dự án chủ đầu tư phải thay đổi nội dung đăng ký và rút bớt tài sản thế chấp.

Các yêu cầu khác cũng phải thực hiện theo đúng qui định.