Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.

Cứ mỗi cuối tuần, anh Mai Văn Thắng lại đánh xe xuống xã Quảng Thái (huyện Quảng Xương) đi xem đất. Từ tháng 10 năm ngoái cho đến tháng 4 năm nay, đất ở đây liên tục lên cơn sốt, nhà đầu tư khắp nơi đổ dồn về săn tìm.
“Cứ mỗi cuối tuần, xe ô tô lại chạy khắp đường làng. Người ta mua đất đông như ngày Tết đi mua đào”, anh Thắng nói.
Điện thoại của anh Thắng những ngày này không dám tắt chuông, ngay cả khi ngủ. Trung bình mỗi ngày, anh nhận cả trăm cuộc gọi, đa phần là hỏi đất, giá bán và cách thức giao dịch. Từ một chủ cơ sở sản xuất kinh doanh trên thành phố, mua và bán đất đã trở thành công việc chính, chiếm gần hết thời gian trong ngày của anh.
“Ba tỷ rưỡi, anh đếm rồi cất đi”, anh Thắng đưa túi tiền, nói ngắn gọn với một chủ đất tại xã Quảng Thái. Đây là đợt thanh toán cuối cùng cho lô đất 5.000m2, trong đó có 200m2 đất ở, hơn 800m2 đất vườn, khoảng 4.000m2 đất rừng sản xuất, có giá lên tới 12,4 tỷ đồng mà anh Thắng đã theo đuổi trong 2 tuần qua.
Chỉ tay vào lô đất trên đường đê, kè biển xã Quảng Thái (khu vực giáp xã Quảng Lưu), anh Thắng cho biết cuối năm ngoái, giá đất tại đây chỉ 6 – 7 triệu đồng/m2, bây giờ giá đã tăng gấp đôi lên 15 triệu đồng/m2.
Ở khu vực chùa Diên Phúc, giá đất còn tăng khủng khiếp hơn, từ cuối năm trước đến đầu tháng 4 năm nay, giá lô 1 (tức lô mặt đường) đã tăng một mạch từ 13 triệu đồng/m2 lên 27 triệu đồng/m2. Ngay cả các lô bên trong cũng leo lên mức 15 triệu đồng/m2.
“Giá cao như vậy nhưng cũng không có đất mà mua”, anh Thắng nói.

Ông Trần Phú Dũng, Chủ tịch UBND xã Quảng Thái, cho biết cách đây 5 năm, khi xã bán đấu giá các lô đất ven biển, người địa phương hầu như không có ai mua. Người các xã, huyện khác vào mua với mức giá chỉ 900.000 – 1 triệu đồng/m2. Kể từ đó đến nay, xã Quảng Thái không còn tổ chức đấu giá đất thêm lần nào.
Nguồn đất đấu giá cạn kiệt, trong khi nhu cầu lên cao và dòng tiền chảy mạnh đã kích thích giá đất tăng vọt. Tính ra, trong 5 năm qua, giá đất ven biển tại xã Quảng Thái đã tăng dữ dội, từ mức 1 triệu đồng/m2 lên 25 – 27 triệu đồng/m2, tức tăng ít nhất 25 lần!
Ghi nhận thực tế cho thấy, giá đất tại xã Quảng Thái được hỗ trợ rất lớn từ các thông tin hạ tầng và quy hoạch dự án lớn. Cụ thể, về hạ tầng, dự án đê, kè biển xã Quảng Thái – con đường ven biển của xã – sau một thời gian đình trệ đã được UBND tỉnh Thanh Hóa gia hạn thực hiện đến hết năm 2021.
Nói với VietnamFinance, ông Cao Bát Chí – Phó giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Thanh Hóa (chủ đầu tư dự án) cho biết sau khi được tỉnh gia hạn, công trình đê, kè biển xã Quảng Thái đã được giải ngân thêm vốn để thực hiện.
“Hiện, anh em đang triển khai về thủ tục nhưng chắc chắn sẽ xong trong năm nay”, ông Chí khẳng định.
Một cú hích lớn về hạ tầng khác là dự án đường ven biển nối thành phố Sầm Sơn với khu kinh tế Nghi Sơn (giai đoạn I) đang được gấp rút hoàn thành, kịp khánh thành trước ngày 30/4 tới.
Đây là tuyến đường huyết mạch của huyện, dài 17km, bắt đầu từ Đại lộ Nam Sông Mã (thuộc xã Quảng Châu, TP. Sầm Sơn) đi qua các xã Quảng Thái, Quảng Lợi, kéo dài tới xã Quảng Nham (huyện Quảng Xương) với tổng mức đầu tư gần 1.500 tỷ đồng.
Khi toàn tất, con đường sẽ tăng cường khả năng kết nối giữa các xã ven biển như Quảng Thái với thành phố Sầm Sơn, thành phố Thanh Hóa, mở ra cơ hội phát triển to lớn. Theo khảo sát của VietnamFinance, giá đất hai bên tuyến đường này hiện đã tăng trưởng lên mức 17 triệu đồng/m2, tăng khoảng 70% so với năm ngoái.

Ngoài ra, mới đây, UBND huyện Quảng Xương cũng đã có tờ trình gửi UBND tỉnh Thanh Hóa kiến nghị thẩm định báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư dự án đường giao thông từ Quốc lộ 1A đi đường ven biển huyện Quảng Xương. Nếu được thực hiện, trong tương lai gần, bất động sản huyện Quảng Xương sẽ còn cất cánh hơn nữa.
Về quy hoạch, tháng 1/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng khu du lịch, đô thị ven biển huyện Quảng Xương đến năm 2035 (từ nam Sầm Sơn đến đô thị Quảng Lợi).
Quy hoạch xác định đây là khu du lịch sinh thái ven biển với chức năng du lịch nghỉ mát, nghỉ dưỡng và các hoạt động du lịch văn hóa cộng đồng, du lịch trải nghiệm, vui chơi giải trí, dịch vụ thương mại. Xã Quảng Thái được xác định là khu vực phát triển du lịch ven biển, với các chức năng như: quảng trường biển, dịch vụ thương mại hỗn hợp, chợ hải sản, dịch vụ du lịch (resort nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà hàng…), du lịch tâm linh…
Nối tiếp Quy hoạch, Tập đoàn Xây dựng Miền Trung đã đề xuất lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu du lịch, đô thị ven biển thuộc xã Quảng Thái, huyện Quảng Xương. Đây được xem là cú hích quan trọng khiến thị trường địa ốc Quảng Thái trở nên đặc biệt sôi động.
Ghi nhận cho thấy trên địa bàn xã Quảng Thái và vùng lân cận đang xuất hiện những dự án rất lớn, ghi dấu ấn của các tên tuổi hàng đầu của thị trường bất động sản Việt Nam như: dự án 550 hecta tại Quảng Thạch, Quảng Nham của Tập đoàn BRG hay Tập đoàn Sun Group đang tài trợ quy hoạch cho một số dự án “siêu khủng” tại các xã lân cận thuộc TP. Sầm Sơn.
Ở quy mô nhỏ hơn, dự án khu du lịch biển Tiên Trang của Công ty TNHH Soto cũng đang trở thành điểm thu hút du khách đến với vùng Quảng Thái, Quảng Lợi hoặc dự án khu công nghiệp Soto, khu phố Chợ Đỏ.. cũng đưa nền kinh tế địa phương đi lên, góp phần thu hút lao động các nơi.
Theo đánh giá của giới đầu tư, với những lợi thế hiện có và tiềm năng lớn trong tương lai, bất động sản tại khu vực Quảng Thái đang còn rất nhiều dư địa khai phá và tăng trưởng về giá trị, kể cả trước mắt và dài hạn.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.