Cứ mỗi cuối tuần, anh Mai Văn Thắng lại đánh xe xuống xã Quảng Thái (huyện Quảng Xương) đi xem đất. Từ tháng 10 năm ngoái cho đến tháng 4 năm nay, đất ở đây liên tục lên cơn sốt, nhà đầu tư khắp nơi đổ dồn về săn tìm.
“Cứ mỗi cuối tuần, xe ô tô lại chạy khắp đường làng. Người ta mua đất đông như ngày Tết đi mua đào”, anh Thắng nói.
Điện thoại của anh Thắng những ngày này không dám tắt chuông, ngay cả khi ngủ. Trung bình mỗi ngày, anh nhận cả trăm cuộc gọi, đa phần là hỏi đất, giá bán và cách thức giao dịch. Từ một chủ cơ sở sản xuất kinh doanh trên thành phố, mua và bán đất đã trở thành công việc chính, chiếm gần hết thời gian trong ngày của anh.
“Ba tỷ rưỡi, anh đếm rồi cất đi”, anh Thắng đưa túi tiền, nói ngắn gọn với một chủ đất tại xã Quảng Thái. Đây là đợt thanh toán cuối cùng cho lô đất 5.000m2, trong đó có 200m2 đất ở, hơn 800m2 đất vườn, khoảng 4.000m2 đất rừng sản xuất, có giá lên tới 12,4 tỷ đồng mà anh Thắng đã theo đuổi trong 2 tuần qua.
Chỉ tay vào lô đất trên đường đê, kè biển xã Quảng Thái (khu vực giáp xã Quảng Lưu), anh Thắng cho biết cuối năm ngoái, giá đất tại đây chỉ 6 – 7 triệu đồng/m2, bây giờ giá đã tăng gấp đôi lên 15 triệu đồng/m2.
Ở khu vực chùa Diên Phúc, giá đất còn tăng khủng khiếp hơn, từ cuối năm trước đến đầu tháng 4 năm nay, giá lô 1 (tức lô mặt đường) đã tăng một mạch từ 13 triệu đồng/m2 lên 27 triệu đồng/m2. Ngay cả các lô bên trong cũng leo lên mức 15 triệu đồng/m2.
“Giá cao như vậy nhưng cũng không có đất mà mua”, anh Thắng nói.
Ông Trần Phú Dũng, Chủ tịch UBND xã Quảng Thái, cho biết cách đây 5 năm, khi xã bán đấu giá các lô đất ven biển, người địa phương hầu như không có ai mua. Người các xã, huyện khác vào mua với mức giá chỉ 900.000 – 1 triệu đồng/m2. Kể từ đó đến nay, xã Quảng Thái không còn tổ chức đấu giá đất thêm lần nào.
Nguồn đất đấu giá cạn kiệt, trong khi nhu cầu lên cao và dòng tiền chảy mạnh đã kích thích giá đất tăng vọt. Tính ra, trong 5 năm qua, giá đất ven biển tại xã Quảng Thái đã tăng dữ dội, từ mức 1 triệu đồng/m2 lên 25 – 27 triệu đồng/m2, tức tăng ít nhất 25 lần!
Ghi nhận thực tế cho thấy, giá đất tại xã Quảng Thái được hỗ trợ rất lớn từ các thông tin hạ tầng và quy hoạch dự án lớn. Cụ thể, về hạ tầng, dự án đê, kè biển xã Quảng Thái – con đường ven biển của xã – sau một thời gian đình trệ đã được UBND tỉnh Thanh Hóa gia hạn thực hiện đến hết năm 2021.
Nói với VietnamFinance, ông Cao Bát Chí – Phó giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Thanh Hóa (chủ đầu tư dự án) cho biết sau khi được tỉnh gia hạn, công trình đê, kè biển xã Quảng Thái đã được giải ngân thêm vốn để thực hiện.
“Hiện, anh em đang triển khai về thủ tục nhưng chắc chắn sẽ xong trong năm nay”, ông Chí khẳng định.
Một cú hích lớn về hạ tầng khác là dự án đường ven biển nối thành phố Sầm Sơn với khu kinh tế Nghi Sơn (giai đoạn I) đang được gấp rút hoàn thành, kịp khánh thành trước ngày 30/4 tới.
Đây là tuyến đường huyết mạch của huyện, dài 17km, bắt đầu từ Đại lộ Nam Sông Mã (thuộc xã Quảng Châu, TP. Sầm Sơn) đi qua các xã Quảng Thái, Quảng Lợi, kéo dài tới xã Quảng Nham (huyện Quảng Xương) với tổng mức đầu tư gần 1.500 tỷ đồng.
Khi toàn tất, con đường sẽ tăng cường khả năng kết nối giữa các xã ven biển như Quảng Thái với thành phố Sầm Sơn, thành phố Thanh Hóa, mở ra cơ hội phát triển to lớn. Theo khảo sát của VietnamFinance, giá đất hai bên tuyến đường này hiện đã tăng trưởng lên mức 17 triệu đồng/m2, tăng khoảng 70% so với năm ngoái.
Ngoài ra, mới đây, UBND huyện Quảng Xương cũng đã có tờ trình gửi UBND tỉnh Thanh Hóa kiến nghị thẩm định báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư dự án đường giao thông từ Quốc lộ 1A đi đường ven biển huyện Quảng Xương. Nếu được thực hiện, trong tương lai gần, bất động sản huyện Quảng Xương sẽ còn cất cánh hơn nữa.
Về quy hoạch, tháng 1/2019, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng khu du lịch, đô thị ven biển huyện Quảng Xương đến năm 2035 (từ nam Sầm Sơn đến đô thị Quảng Lợi).
Quy hoạch xác định đây là khu du lịch sinh thái ven biển với chức năng du lịch nghỉ mát, nghỉ dưỡng và các hoạt động du lịch văn hóa cộng đồng, du lịch trải nghiệm, vui chơi giải trí, dịch vụ thương mại. Xã Quảng Thái được xác định là khu vực phát triển du lịch ven biển, với các chức năng như: quảng trường biển, dịch vụ thương mại hỗn hợp, chợ hải sản, dịch vụ du lịch (resort nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà hàng…), du lịch tâm linh…
Nối tiếp Quy hoạch, Tập đoàn Xây dựng Miền Trung đã đề xuất lập quy hoạch chi tiết 1/500 khu du lịch, đô thị ven biển thuộc xã Quảng Thái, huyện Quảng Xương. Đây được xem là cú hích quan trọng khiến thị trường địa ốc Quảng Thái trở nên đặc biệt sôi động.
Ghi nhận cho thấy trên địa bàn xã Quảng Thái và vùng lân cận đang xuất hiện những dự án rất lớn, ghi dấu ấn của các tên tuổi hàng đầu của thị trường bất động sản Việt Nam như: dự án 550 hecta tại Quảng Thạch, Quảng Nham của Tập đoàn BRG hay Tập đoàn Sun Group đang tài trợ quy hoạch cho một số dự án “siêu khủng” tại các xã lân cận thuộc TP. Sầm Sơn.
Ở quy mô nhỏ hơn, dự án khu du lịch biển Tiên Trang của Công ty TNHH Soto cũng đang trở thành điểm thu hút du khách đến với vùng Quảng Thái, Quảng Lợi hoặc dự án khu công nghiệp Soto, khu phố Chợ Đỏ.. cũng đưa nền kinh tế địa phương đi lên, góp phần thu hút lao động các nơi.
Theo đánh giá của giới đầu tư, với những lợi thế hiện có và tiềm năng lớn trong tương lai, bất động sản tại khu vực Quảng Thái đang còn rất nhiều dư địa khai phá và tăng trưởng về giá trị, kể cả trước mắt và dài hạn.
Tags:
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
