Bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội, đánh giá khu vực Tây Hồ Tây sẽ là điểm sáng với nhiều lợi thế, tiện ích và dự án nổi bật.
- Bà đánh giá tình trạng cung – cầu của thị trường văn phòng Hà Nội đang diễn biến như thế nào?
Bà Trịnh Huỳnh Mai: Thị trường văn phòng Hà Nội hiện ở trong trạng thái tương đối cân bằng giữa cung và cầu, nhưng vẫn ghi nhận sự biến động do nhu cầu liên tục tăng từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các tập đoàn lớn đang mở rộng hoạt động.
Tổng nguồn cung thị trường đến quý III/2024 đã vượt 2,1 triệu m2 sàn. Trong đó, văn phòng hạng A và B chiếm tỷ trọng chủ yếu và đang là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp. Nhiều doanh nghiệp có xu hướng chuyển từ văn phòng hạng B sang hạng A, nhằm cải thiện môi trường làm việc, nâng cao hình ảnh thương hiệu và thu hút nhân tài. Khu vực Tây Hồ Tây, với vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển mạnh mẽ, đang trở thành một điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp.
Từ sau năm 2027, nguồn cung thị trường văn phòng dự kiến sẽ tăng thêm 816.000m2, trong đó 29% đến từ khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Tất cả các dự án phát triển tương lai tại khu vực này đều thuộc phân khúc hạng A.
- Khu vực Tây Hồ Tây đang nổi lên là một điểm sáng của thị trường văn phòng, bà có thể chia sẻ về những yếu tố làm nên sức hấp dẫn của khu vực này?
Tây Hồ Tây đang ngày càng khẳng định mình là một trung tâm kinh doanh mới của Hà Nội nhờ vào vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và hệ thống tiện ích công cộng hiện đại. Đây là một khu vực được quy hoạch và đầu tư bài bản với các dự án lớn như Starlake Tây Hồ Tây, với hơn 600.000m2 sàn văn phòng và thương mại cao cấp, bao gồm các tòa nhà văn phòng hạng A, trung tâm mua sắm và các khách sạn 5 sao.
Với sự di dời của nhiều cơ quan hành chính nhà nước về khu vực Tây Hồ tây, nơi đây nhận được sự quan tâm đáng kể về phát triển hạ tầng, đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, giúp liên kết nhanh chóng với các khu vực quan trọng khác trong thành phố. Trong Quy chế quản lý quy hoạch - kiến trúc Khu trụ sở bộ ngành Trung ương, Tây Hồ Tây được bố trí khoảng 35ha đất xây dựng trụ sở các cơ quan (12 cơ quan, 1 cơ quan dự trữ).
Đáng chú ý, trong tương lai, tuyến đường sắt đô thị chạy qua Tây Hồ Tây sẽ nâng cao khả năng kết nối của khu vực, giúp các doanh nghiệp dễ dàng di chuyển và thu hút nhân viên đến làm việc.
Tất cả những yếu tố này, từ cơ sở hạ tầng đến tiện ích và kết nối giao thông, khiến Tây Hồ Tây trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp lớn tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao và thuận tiện.
- Trong thời gian tới, Starlake Tây Hồ Tây cung cấp 600.000m2 sàn cho thị trường. Con số này bao gồm những dự án văn phòng nào, thưa bà?
Starlake Tây Hồ Tây sẽ cung cấp một nguồn cung đáng kể với 600.000m2 sàn văn phòng trong những năm tới, bao gồm nhiều dự án trọng điểm với thiết kế và tiện ích đẳng cấp. Một trong số đó là dự án Oriental Square, đây là dự án đầu tiên trong khu vực dự kiến cung cấp hơn 14.000m2 văn phòng xanh hạng A vào năm 2025.
Oriental Square, cùng với các tòa nhà văn phòng khác trong Starlake, hướng tới mục tiêu thu hút các khách thuê chiến lược, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp lớn trong ngành tài chính, công nghệ. Các dự án văn phòng mới không chỉ góp phần đáp ứng nhu cầu không gian làm việc chất lượng mà còn giúp định vị Starlake Tây Hồ Tây như một điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp trong và ngoài nước.
- Theo bà, liệu khu vực này có rơi vào tình trạng "cung vượt cầu" không và liệu thị trường có khả năng hấp thụ lượng nguồn cung này? Dự án văn phòng này sẽ phù hợp với các nhóm khách thuê nào?
Trong ngắn hạn, lượng nguồn cung lớn từ khu vực Tây Hồ Tây có thể làm dấy lên lo ngại về tình trạng "cung vượt cầu". Tuy nhiên, khu vực này có tiềm năng hấp thụ cao nhờ vào sự quan tâm mạnh mẽ từ các tập đoàn đa quốc gia và các doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và ngân hàng. Điển hình, các đơn vị như Samsung R&D, LG R&D và nhiều công ty quốc tế khác đã lựa chọn Tây Hồ Tây, góp phần củng cố sức hấp dẫn của thị trường văn phòng nơi đây.
Sở hữu cơ sở hạ tầng đồng bộ, giao thông tuận tiện cùng các tiêu chuẩn văn phòng cao cấp, Tây Hồ Tây có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách thuê có yêu cầu cao về chất lượng không gian làm việc và sự thuận tiện.
Trong tương lai gần, Tây Hồ Tây có tiềm năng lớn để trở thành trung tâm kinh doanh mới của Hà Nội. Khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho các công ty muốn mở rộng hoạt động, nâng cao vị thế kinh doanh và tận dụng các cơ hội phát triển trong một môi trường hiện đại và chuyên nghiệp.
- Thị trường văn phòng trong 5 năm tới sẽ bị ảnh hưởng như thế nào bởi nguồn cung này, thưa bà?
Trong 5 năm tới, nguồn cung văn phòng lớn từ Tây Hồ Tây sẽ có tác động quan trọng đến sự phát triển của thị trường văn phòng Hà Nội.
Nếu các dự án tại Tây Hồ Tây duy trì được tiêu chuẩn chất lượng cao và tiếp tục thu hút khách thuê hạng A, khu vực này có thể trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp. Điều này có khả năng thúc đẩy xu hướng di dời từ các khu vực trung tâm hiện tại như Hoàn Kiếm và Đống Đa, nhằm tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng cao hơn. Sự chuyển dịch này không chỉ giảm bớt áp lực nguồn cung văn phòng tại các quận nội thành, mà còn góp phần hình thành một trung tâm kinh doanh mới, giúp phân bổ lại nguồn cung trên toàn thành phố một cách hợp lý hơn.
Ngược lại, nếu Tây Hồ Tây phát triển thiếu đồng bộ hoặc thiếu các chiến lược quảng bá hiệu quả, các chủ đầu tư giai đoạn đầu có thể phải đối mặt với áp lực cạnh tranh về giá cả và chất lượng để thu hút khách thuê.
Trong bối cảnh này, nguồn cung từ Tây Hồ Tây sẽ góp phần thúc đẩy sự đa dạng hóa và nâng cao chất lượng văn phòng tại Hà Nội, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp muốn lựa chọn không gian làm việc phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn. Việc có thêm tuyến đường sắt đô thị trong tương lai sẽ giúp khu vực này tiếp tục phát triển bền vững và gia tăng sức hút đối với các doanh nghiệp.
- Xin cảm ơn bà!
Tags:
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
