- Quý I thường là thời điểm "thấp" của thị trường bất động sản. Tuy nhiên năm nay, chúng tôi nhận thấy có khá nhiều nguồn lực được tập trung vào quý IV/2017 như kiều hối, tín dụng mạnh, vốn FDI… Như vậy, các nguồn lực này sẽ được dồn sang quý I/2018. Vậy, với những điều kiện trên, ông có cho rằng quý I năm nay thị trường bất động sản có tăng trưởng tốt hơn các năm trước không?
Ông Nguyễn Quốc Hiệp: Tôi nhận thấy năm nay nguồn tiền mặt giao dịch trên thị trường ngày giáp Tết rất nhiều. Lượng tiền, gồm cả kiều hối, lợi nhuận của các doanh nghiệp, cổ tức chia cho cổ đông năm nay có vẻ khá cao. Cho nên lượng tiền giao dịch rất lớn, khác hẳn với năm ngoái.
Khi có tiền thì câu hỏi sẽ là đầu tư vào đâu? Có thể nói thị trường chứng khoán, sau một thời gian dài tăng mạnh đã cho thấy dấu hiệu chững lại và có vài phiên giảm mạnh. Có nghĩa là chứng khoán hiện nay có những rủi ro nhất định chứ không phải nhiều thuận lợi như trước nữa, do vậy khả năng thu hút đầu tư vào chứng khoán không còn như cũ.
Về kênh ngoại tệ, chính sách của chúng ta hiện nay là gửi ngoại tệ thì không có lãi. Thêm vào đó là tỷ giá tương đối ổn định, nếu tỷ giá tăng thì có thể có người mua vào để tích trữ, nhưng bây giờ như vậy thì rõ ràng nếu có lượng tiền nhất định, bất động sản là kênh tương đối an toàn và có hiệu quả hơn.
Do đó, có thể nói trong 4 kênh đầu tư: chứng khoán, vàng, ngoại tệ và bất động sản thì bất động sản là kênh an toàn nhất, hiệu quả nhất, nếu đầu tư trúng.
Vì vậy tôi nghĩ thị trường bất động sản qúy I/2018 vẫn có khả năng phát triển hơn các năm. Đấy cũng là đánh giá của nhiều doanh nghiệp khác. Vậy nên trên thị trường bây giờ, nhiều doanh nghiệp đang chuẩn bị rất tích cực.
Tuy nhiên cũng phải nói rằng trong bối cảnh hiện tại, để có những dự án đủ sức hấp dẫn và đủ mang lại giá trị đầu tư hiệu quả thì cũng vô cùng khó khăn chứ không phải dễ dàng.
- Ông có thể nói cụ thể những khó khăn?
Thứ nhất là đất đẹp thì gần như không còn, nhất là ở các đô thị lớn. Ví dụ như Hà Nội, từ vành đai 2 trở vào thì những miếng đất đẹp đã gần như hết. Bây giờ phải ra vành đai 3 và ngoài vành đai 3, thậm chí những mảnh đất ngày xưa vướng cái này cái nọ không làm được bây giờ người ta cũng đã phải cố gắng làm theo kiểu hết nạc vạc đến xương.
Thứ hai là vừa rồi có những thủ tục mà tôi cho rằng những thủ tục ấy đang gây ra khó khăn cho doanh nghiệp. Ví dụ Nghị định 09 quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải đấu giá. Tuy nhiên, văn bản hướng dẫn lại không chuẩn ở chỗ không phân biệt lượng vốn Nhà nước trong doanh nghiệp.
Nếu vốn Nhà nước ở doanh nghiệp đó, khu đất đó trên 50% thì hoàn toàn đúng, nhưng nếu vốn dưới 50%, thậm chí dưới 20% và thời gian cổ phần hóa đã trên 10 năm thì văn bản hướng dẫn lại chưa có chỉ đạo rõ ràng. Điều này dẫn đến nhiều dự án hiện nay phải chờ đến 1 năm mà không thực hiện được.
Vì vướng cái đó mà hiện nay không ai dám cho làm. Các cấp tỉnh, thành phố cũng ngại chưa cho triển khai. Vấn đề này, trong một buổi họp ở Bộ Xây dựng, Thủ tướng đã nhìn thấy và hôm đó tôi cũng đã kiến nghị với Thủ tướng. Thủ tướng đã biết việc đó nhưng động thái của các cơ quan tham mưu thì chưa có. Bấy giờ họ nói sẽ có văn bản 440 để sửa quy định đó nhưng đến bây giờ vẫn chưa thấy đâu. Một cái chuyển biến rất chậm của bộ máy quản lý Nhà nước đã dẫn đến một loạt dự án phải nằm chờ. Cái đấy cũng gây ảnh hưởng đến thị trường.
- Một số báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho rằng nguồn cung dồi dào trong năm 2017 và 2018 sẽ khiến cho mức độ cạnh tranh trên thị trường ngày càng gay gắt, quan điểm của ông như thế nào?
Đúng vậy. Tính canh tranh đang ngày càng khốc liệt hơn trên thị trường. Và điều này đang giúp sàng lọc các nhà đầu tư. Bây giờ những nhà đầu tư không đủ tuy tín, vốn và khả năng triển khai dự án đều bị loại bỏ.
Cách đây nhiều năm thì doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp to đều lao vào bất động sản, thế nhưng bây giờ thị trường đã loại dần dần. Cái đấy là sàng lọc tự nhiên, thị trường chỉ giữ lại những doanh nghiệp đủ mạnh.
- Nhưng vẫn có khá nhiều doanh nghiệp tay ngang nhảy vào địa ốc?
Cái đó thì thực ra người ta chỉ làm đến một thời điểm thì lại chuyển nhượng thôi. Người ta lấy chênh lệch chứ không thể tồn tại đến phút chót đâu. Mà đến bây giờ, những ông làm được từ A – Z, làm ra được sản phẩm cũng không có nhiều.
- Năm 2017, các đơn vị nghiên cứu thị trường cho rằng sẽ có nhiều nhà giá rẻ, tuy nhiên trên thực tế năm qua nguồn cung nhà giá rẻ vẫn rất khiêm tốn. Năm 2018 sẽ như thế nào?
Tôi nghĩ năm 2018 cũng sẽ chưa có nhiều nhà giá rẻ. Kể cả như ông Vượng (chủ tịch Tập đoàn Vingroup Phạm Nhật Vượng – PV) nói sẽ làm nhà đại chúng từ năm 2017 nhưng hiện vẫn chưa có dự án nào nên thị trường này vẫn chưa có tác động đáng kể.
Thứ hai là nhà giá rẻ đang có một nhược điểm là phải phát triển ở vùng xa. Ra vùng xa mà không có hỗ trợ của Nhà nước một cách đầy đủ thì việc tiêu thụ sẽ rất khó khăn. Cho nên làm nhà ở xã hội, nhà giá rẻ cũng có 2 mặt, có rủi ro lớn cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư cũng muốn làm nhưng cũng rất sợ, vì cái rủi ro lớn quá.
- Vậy theo ông phân khúc nào sẽ lên ngôi trong năm 2018?
Tôi nghĩ phân khúc nhà trung bình – khá sẽ lên ngôi. Đây sẽ là phân khúc có sức tiêu thụ lớn nhất. Đứng thứ hai sẽ là phân khúc cao cấp.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!
Tags:
(VNF) - Giữa mục tiêu minh bạch hóa thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp môi giới tại Hải Phòng lại lộ nghịch lý giữa con số công bố và ghi nhận của cơ quan quản lý.
(VNF) - Hà Nội đẩy nhanh việc xây dựng các khu đô thị đa mục tiêu với kỳ vọng góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kéo giảm giá nhà để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.
(VNF) - TP. HCM vừa loại 259 khu đất với tổng diện tích hơn 3.400ha khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại do vướng quy hoạch, pháp lý và hạ tầng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) bất ngờ công bố lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc một thương vụ “bom tấn” sắp được công bố ra thị trường.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa ký quyết định giao hơn 58.926m2 đất (đợt 2) cho Công ty cổ phần Him Lam triển khai dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh (DXG - HoSE) chính thức công bố tên gọi mới là Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP, cùng chiến lược tái cấu trúc toàn diện mô hình hoạt động.
(VNF) - UBND TP Hà Nội cho biết hiện nay, các xã, phường trên địa bàn thành phố đang triển khai giải phóng mặt bằng khoảng 1.428 dự án, gồm 1.281 dự án vốn ngân sách; 147 dự án vốn ngoài ngân sách.
(VNF) - Từ kinh nghiệm của Bình Dương (cũ) cho đến Thủ Thiêm, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng: Đức Hòa (Tây Ninh) được quy hoạch trở thành Trung tâm hành chính mới, đang đứng trước cơ hội phát triển “ngàn năm có một” trong cuộc “sắp xếp lại giang sơn”. Tọa lạc tại tâm điểm, Vinhomes Green City sẽ là hạt nhân đô thị đón đầu làn sóng dịch chuyển tại cực tăng trưởng mới phía Tây Bắc TP. HCM.
(VNF) - Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, nhóm 421/838 dự án được đánh giá "cơ bản hoàn thành tháo gỡ" hoặc "đang thực hiện tháo gỡ", thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc khiến doanh nghiệp chưa thể đưa đất vào khai thác hoặc hoàn thiện thủ tục đầu tư.
(VNF) - Hà Nội dự kiến bố trí khoảng 79.000-85.000 căn hộ và lô đất tái định cư để phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng. Thành phố khẳng định sẽ ưu tiên hoàn thiện các khu tái định cư trước khi thu hồi đất, bảo đảm người dân có nơi ở mới tốt hơn hoặc tương đương nơi ở cũ.
(VNF) - Ngày 16/5 ghi dấu một cột mốc hiếm thấy của thị trường bất động sản phía Nam khi "song mã" Vinhomes đồng loạt bùng nổ ở Tây Bắc và Đông Nam TP. HCM. Doanh số kỷ lục hơn 1.279 tỷ đồng tại Vinhomes Green Paradise chỉ trong chưa đầy 24 giờ, cùng lễ ký kết với 100 đối tác tại sự kiện ra mắt Vinhomes Sài Gòn Park, đã minh chứng cho sức hút "vô tiền khoáng hậu" từ hai siêu đô thị này.
(VNF) - Sau khi gây “dậy sóng” với mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, phiên đấu giá quyền sử dụng đất 154 lô tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình), có tới hơn 66% lô đất bị bỏ cọc, nhà đầu tư tháo chạy.
(VNF) - Chào thuê với mức giá thấp, giảm giá để tăng tỷ lệ lấp đầy nhưng vẫn khó tìm khách thuê là thực trạng của các căn biệt thự, liền kề có giá trị hàng chục tỷ đồng tại vùng ven Hà Nội. Thực tế này phản ánh nghịch lý của thị trường thấp tầng khi giá trị tài sản liên tục tăng nhưng khả năng khai thác dòng tiền cho thuê lại khá hạn chế.
(VNF) - Sự xuất hiện của Ritz-Carlton tại Việt Nam đánh dấu bước tiến mới của thị trường khách sạn hạng sang, trong bối cảnh hàng loạt tập đoàn quốc tế từ IHG đến Hilton đang đẩy mạnh hiện diện nhằm đón đầu tầng lớp du khách có sức chi tiêu ngày càng lớn.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố thông tin quỹ đất đã được quy hoạch để đầu tư phát triển nhà ở xã hội nhưng đến nay chưa lựa chọn chủ đầu tư, nhằm tạo điều kiện để doanh nghiệp nghiên cứu, đề xuất dự án.
(VNF) - Tròn một năm sau khi khởi xây dựng, diện mạo của các phân khu Vinhomes Golden City Hải Phòng đang dần lộ ra theo tiến độ xây dựng của đơn vị thi công.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tài chính đề xuất nhu cầu cấp vốn điều lệ của Quỹ nhà ở Trung ương trong kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026-2030 là 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Theo quy hoạch, khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển với quy mô khoảng 2.878ha, được định hướng phát triển thành khu đô thị, văn hóa, du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và chăm sóc sức khỏe mang tầm quốc tế.
(VNF) - Ghi nhận hơn 11.000 tỷ đồng giao dịch thành công chỉ trong 9 ngày, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã thiết lập một kỷ lục "vô tiền khoáng hậu". Con số được tạo nên từ những cuộc đua nghẹt thở, nơi bảng hàng chớp đỏ liên hồi và các căn đẹp “bốc hơi” chỉ sau thời gian ngắn, khẳng định vị thế tâm điểm thị trường bất động sản miền Bắc của siêu đô thị bên vịnh di sản.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Eco Zen Valley được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao có tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.
Tại tờ trình sửa Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay giai đoạn 2014-2024 để gỡ vướng pháp lý cho người dân.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng kinh doanh Bất động sản Phương Nam bị Chi Cục Hải quan Khu vực II cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan do nợ tiền thuế hơn 2,35 tỷ đồng.
(VNF) - TP. Đồng Nai ban hành quyết định số bãi bỏ các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án Khu dân cư Bình Đa.
(VNF) - Đồng Nai thông qua làm dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước khu Bắc và khu Nam, với tổng vốn đầu tư sơ bộ 2 dự án là 817.924 tỷ đồng.
(VNF) - Chuyên gia nhận định thị trường chung cư trong quý II/2026 sẽ đón thêm nguồn cung lớn, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh gắn với các trục hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư thận trọng hơn, mặt bằng giá được dự báo chủ yếu đi ngang trong ngắn hạn.
(VNF) - Giữa mục tiêu minh bạch hóa thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp môi giới tại Hải Phòng lại lộ nghịch lý giữa con số công bố và ghi nhận của cơ quan quản lý.
(VNF) - Cầu Hải Giang, tuyến giao thông quan trọng nối khu du lịch MerryLand Quy Nhơn với Khu kinh tế Nhơn Hội (phường Quy Nhơn Đông, Gia Lai), chính thức được hợp long ngày 17/12/2025. Dự kiến cây cầu vượt biển thứ 2 ở Quy Nhơn sẽ được đưa vào sử dụng vào ngày 2/9 tới đây.
