Thanh tra 'vạch' sai phạm tại dự án Asiana Capella của Gotec Việt Nam
(VNF) - Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Asiana Capella, đây là dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư.
- Quý I thường là thời điểm "thấp" của thị trường bất động sản. Tuy nhiên năm nay, chúng tôi nhận thấy có khá nhiều nguồn lực được tập trung vào quý IV/2017 như kiều hối, tín dụng mạnh, vốn FDI… Như vậy, các nguồn lực này sẽ được dồn sang quý I/2018. Vậy, với những điều kiện trên, ông có cho rằng quý I năm nay thị trường bất động sản có tăng trưởng tốt hơn các năm trước không?
Ông Nguyễn Quốc Hiệp: Tôi nhận thấy năm nay nguồn tiền mặt giao dịch trên thị trường ngày giáp Tết rất nhiều. Lượng tiền, gồm cả kiều hối, lợi nhuận của các doanh nghiệp, cổ tức chia cho cổ đông năm nay có vẻ khá cao. Cho nên lượng tiền giao dịch rất lớn, khác hẳn với năm ngoái.
Khi có tiền thì câu hỏi sẽ là đầu tư vào đâu? Có thể nói thị trường chứng khoán, sau một thời gian dài tăng mạnh đã cho thấy dấu hiệu chững lại và có vài phiên giảm mạnh. Có nghĩa là chứng khoán hiện nay có những rủi ro nhất định chứ không phải nhiều thuận lợi như trước nữa, do vậy khả năng thu hút đầu tư vào chứng khoán không còn như cũ.
Về kênh ngoại tệ, chính sách của chúng ta hiện nay là gửi ngoại tệ thì không có lãi. Thêm vào đó là tỷ giá tương đối ổn định, nếu tỷ giá tăng thì có thể có người mua vào để tích trữ, nhưng bây giờ như vậy thì rõ ràng nếu có lượng tiền nhất định, bất động sản là kênh tương đối an toàn và có hiệu quả hơn.
Do đó, có thể nói trong 4 kênh đầu tư: chứng khoán, vàng, ngoại tệ và bất động sản thì bất động sản là kênh an toàn nhất, hiệu quả nhất, nếu đầu tư trúng.
Vì vậy tôi nghĩ thị trường bất động sản qúy I/2018 vẫn có khả năng phát triển hơn các năm. Đấy cũng là đánh giá của nhiều doanh nghiệp khác. Vậy nên trên thị trường bây giờ, nhiều doanh nghiệp đang chuẩn bị rất tích cực.
Tuy nhiên cũng phải nói rằng trong bối cảnh hiện tại, để có những dự án đủ sức hấp dẫn và đủ mang lại giá trị đầu tư hiệu quả thì cũng vô cùng khó khăn chứ không phải dễ dàng.
- Ông có thể nói cụ thể những khó khăn?
Thứ nhất là đất đẹp thì gần như không còn, nhất là ở các đô thị lớn. Ví dụ như Hà Nội, từ vành đai 2 trở vào thì những miếng đất đẹp đã gần như hết. Bây giờ phải ra vành đai 3 và ngoài vành đai 3, thậm chí những mảnh đất ngày xưa vướng cái này cái nọ không làm được bây giờ người ta cũng đã phải cố gắng làm theo kiểu hết nạc vạc đến xương.
Thứ hai là vừa rồi có những thủ tục mà tôi cho rằng những thủ tục ấy đang gây ra khó khăn cho doanh nghiệp. Ví dụ Nghị định 09 quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì phải đấu giá. Tuy nhiên, văn bản hướng dẫn lại không chuẩn ở chỗ không phân biệt lượng vốn Nhà nước trong doanh nghiệp.
Nếu vốn Nhà nước ở doanh nghiệp đó, khu đất đó trên 50% thì hoàn toàn đúng, nhưng nếu vốn dưới 50%, thậm chí dưới 20% và thời gian cổ phần hóa đã trên 10 năm thì văn bản hướng dẫn lại chưa có chỉ đạo rõ ràng. Điều này dẫn đến nhiều dự án hiện nay phải chờ đến 1 năm mà không thực hiện được.
Vì vướng cái đó mà hiện nay không ai dám cho làm. Các cấp tỉnh, thành phố cũng ngại chưa cho triển khai. Vấn đề này, trong một buổi họp ở Bộ Xây dựng, Thủ tướng đã nhìn thấy và hôm đó tôi cũng đã kiến nghị với Thủ tướng. Thủ tướng đã biết việc đó nhưng động thái của các cơ quan tham mưu thì chưa có. Bấy giờ họ nói sẽ có văn bản 440 để sửa quy định đó nhưng đến bây giờ vẫn chưa thấy đâu. Một cái chuyển biến rất chậm của bộ máy quản lý Nhà nước đã dẫn đến một loạt dự án phải nằm chờ. Cái đấy cũng gây ảnh hưởng đến thị trường.
- Một số báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho rằng nguồn cung dồi dào trong năm 2017 và 2018 sẽ khiến cho mức độ cạnh tranh trên thị trường ngày càng gay gắt, quan điểm của ông như thế nào?
Đúng vậy. Tính canh tranh đang ngày càng khốc liệt hơn trên thị trường. Và điều này đang giúp sàng lọc các nhà đầu tư. Bây giờ những nhà đầu tư không đủ tuy tín, vốn và khả năng triển khai dự án đều bị loại bỏ.
Cách đây nhiều năm thì doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp to đều lao vào bất động sản, thế nhưng bây giờ thị trường đã loại dần dần. Cái đấy là sàng lọc tự nhiên, thị trường chỉ giữ lại những doanh nghiệp đủ mạnh.
- Nhưng vẫn có khá nhiều doanh nghiệp tay ngang nhảy vào địa ốc?
Cái đó thì thực ra người ta chỉ làm đến một thời điểm thì lại chuyển nhượng thôi. Người ta lấy chênh lệch chứ không thể tồn tại đến phút chót đâu. Mà đến bây giờ, những ông làm được từ A – Z, làm ra được sản phẩm cũng không có nhiều.
- Năm 2017, các đơn vị nghiên cứu thị trường cho rằng sẽ có nhiều nhà giá rẻ, tuy nhiên trên thực tế năm qua nguồn cung nhà giá rẻ vẫn rất khiêm tốn. Năm 2018 sẽ như thế nào?
Tôi nghĩ năm 2018 cũng sẽ chưa có nhiều nhà giá rẻ. Kể cả như ông Vượng (chủ tịch Tập đoàn Vingroup Phạm Nhật Vượng – PV) nói sẽ làm nhà đại chúng từ năm 2017 nhưng hiện vẫn chưa có dự án nào nên thị trường này vẫn chưa có tác động đáng kể.
Thứ hai là nhà giá rẻ đang có một nhược điểm là phải phát triển ở vùng xa. Ra vùng xa mà không có hỗ trợ của Nhà nước một cách đầy đủ thì việc tiêu thụ sẽ rất khó khăn. Cho nên làm nhà ở xã hội, nhà giá rẻ cũng có 2 mặt, có rủi ro lớn cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư cũng muốn làm nhưng cũng rất sợ, vì cái rủi ro lớn quá.
- Vậy theo ông phân khúc nào sẽ lên ngôi trong năm 2018?
Tôi nghĩ phân khúc nhà trung bình – khá sẽ lên ngôi. Đây sẽ là phân khúc có sức tiêu thụ lớn nhất. Đứng thứ hai sẽ là phân khúc cao cấp.
Xin cảm ơn ông về cuộc trao đổi này!
(VNF) - Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Asiana Capella, đây là dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa có đề xuất làm dự án khu đô thị có quy mô khoảng 1.470ha tại huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội
(VNF) - Kết luận của Thanh tra Chính phủ nêu rõ, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quyết định chuyển Trung tâm thương mại Thái Dương sang Chung cư thương mại đã làm thay đổi tính chất, chức năng, quy mô... là chưa đủ căn cứ, cơ sở và không đúng quy định.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều dự án xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán nằm trên diện tích được Thủ tướng Chính phủ quy hoạch là đất công cộng. Trong đó có án Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư để bán New Melboume, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Theo công bố mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương - Chủ đầu tư dự án Đồi Rồng - Hải Phòng đang nắm giữ quỹ hơn 5.000 tỷ tiền mặt. Đây là số tiền người mua trả tiền trước của dự án.
Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển mới là lúc các “tay chơi” trở lại cũng như đón chào những nhân tố mới.
(VNF) - Tập đoàn Phúc Sơn cam kết sẽ giao đất có đầy đủ điều kiện hồ sơ pháp lý cho nhà đầu tư tại dự án ở Sân bay Nha Trang cũ trong vòng 6 tháng.
(VNF) - Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang được triển khai nhanh chóng. Vành đai 2, 3, nút giao An Phú, Mỹ Thủy và cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây là những công trình chiến lược giúp tăng cường khả năng liên kết vùng. Đặc biệt, sân bay Long Thành dự kiến vận hành vào năm 2026 sẽ thúc đẩy bất động sản (BĐS) TP. Thủ Đức bứt phá, mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn.
(VNF) - Sự kiện khởi công vòng xuyến dự án Vinhomes Golden Avenue (TP. Móng Cái, Quảng Ninh) đã góp phần nâng giá trị bất động sản tại đây lên tầm cao mới. Trong đó, dòng sản phẩm shophouse deluxe Asia Vibe càng trở nên đắt giá nhờ hội tụ “kiềng ba chân”: hạ tầng bứt phá, tiềm năng kinh doanh đa dạng và chính sách ưu đãi hấp dẫn.
(VNF) -Ngày 03/04, Tập đoàn Stavian và Tập đoàn Shinec đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược triển khai các dự án bất động sản (BĐS) công nghiệp trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là bất động sản khu công nghiệp và dân sinh sẽ chịu những tác động không nhỏ từ việc Mỹ áp mức thuế đối ứng lên tới 46% đối với hàng hóa nhập khẩu từ Việt Nam.
(VNF) - Tập đoàn Trung Nam mong muốn dự án Golden Hills City sớm được giải quyết thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.
(VNF) - Báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) trong nước ngày càng quan tâm tới các tiêu chí xanh, bền vững. Một số ít dự án phát triển theo xu hướng BĐS “xanh nguyên bản”, được giới đầu tư sành sỏi quan tâm bởi sở hữu nhiều giá trị khác biệt, bắt nhịp xu hướng toàn cầu.
(VNF) - Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng tại Khu kinh tế Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa), có vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng đã được khởi công xây dựng ngày 2/.
(VNF) - Trong quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng 7,51%, cao nhất từ năm 2020 đến nay.
(VNF) - Với kế hoạch phát triển đô thị đại học cùng chiến lược đầu tư hạ tầng bài bản về nhà ở, y tế, giáo dục, Hà Nam được kỳ vọng trở thành “cánh tay nối dài” góp phần giải bài toán giãn dân và tái cấu trúc đô thị cho Thủ đô Hà Nội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hải Phòng trở nên sôi động với hàng loạt dự án mới chuẩn bị ra mắt. Trong số đó, chủ lực là các dự án đất nền với hàng nghìn lô sắp được tung ra bán.
(VNF) - Sự xuất hiện đồng thời của Vingroup, Ecopark với những “đại dự án” khiến không ít người đặt kỳ vọng thị trường bất động sản Long An có thể lặp lại thành công của Hưng Yên trước đó.
(VNF) - Hàng trăm lô đất thuộc các huyện Tân Yên, Hiệp Hòa, Việt Yên tỉnh Bắc Giang sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất ngay trong tháng 4/2025.
(VNF) - Luật Nhà ở 2023, vẫn giữ nguyên mức lợi nhuận 10% cho phần nhà ở xã hội trong khi thủ tục vô cùng phức tạp đã đẩy DN vào nhiều nguy cơ rủi ro. Điều này khiến cho đầu tư nhà ở xã hội (NƠXH) không được nhiều DN mặn mà.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.
(VNF) - Tiếp nối những tín hiệu tích cực về quy hoạch hạ tầng, y tế và giáo dục tại Hà Nam, ngày 31/3, hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh nhiệt huyết đã quy tụ tại sự kiện kick-off “Kích hoạt tâm điểm sắc màu” để chào đón dòng căn hộ mới Park Residence thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đánh giá về việc phát triển nhà ở xã hội, TS Cấn Văn Lực cho rằng vốn không phải là vấn đề lớn. Điểm nghẽn chủ yếu nằm ở tư duy, nguồn cung và quy trình thực hiện.
(VNF) - Việc hàng loạt đại dự án xuất hiện đã làm thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra lo ngại thị trường có thể bị “bội thực” do nguồn cung quá nhiều.
(VNF) - Việc thay đổi địa giới hành chính thường đi kèm với sự điều chỉnh về quy hoạch đô thị, hệ thống hạ tầng và chính sách quản lý đất đai. Những yếu tố này có thể tạo ra những biến động đáng kể về giá cả và cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Asiana Capella, đây là dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Cùng với Ecopark, hai khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3 không chỉ cải thiện hạ tầng và kinh tế mà còn góp phần nâng cao vị thế của huyện Văn Giang tại Hưng Yên.