Đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R vừa có báo cáo tình hình bất động sản Quảng Nam – Đà Nẵng năm 2023 và nhận định năm 2024.
Theo nhận định của SPE.R, năm 2024, phân khúc Tây Bắc (Liên Chiểu) có nguồn cung sản phẩm mới tương đối nhiều so với các khu vực khác, tuy nhiên thanh khoản sẽ rơi chủ yếu vào các sản phẩm thứ cấp. Các loại hình sản phẩm gặp khó khăn trong 2024 sẽ là shophouse, căn hộ cao cấp, biệt thự. Sản phẩm được ưa chuộng sẽ là đất nền thứ cấp giá rẻ.
Nhìn chung thanh khoản và biến động tăng giá sẽ ở mức tương đối thấp. Một số sản phẩm tổng giá thấp sẽ có cơ hội bức phá tốt hơn.
Đối với Phân khu Hòa Xuân (Cẩm Lệ), nguồn cung sản phẩm mới trong năm 2024 tập trung vào biệt thự và shophouse. Tuy nhiên thanh khoản sẽ rơi chủ yếu vào các sản phẩm đất nền thứ cấp phục vụ nhu cầu ở thực và đầu tư. Đà tăng trưởng giá rõ ràng sẽ bắt đầu từ giữa quý II và thanh khoản mạnh mẽ hơn rơi vào cuối năm.
Đối với Phân khu Nam Đà Nẵng, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào căn hộ FPT Plaza, với mức giá phù hợp thanh khoản sẽ vẫn ổn định như năm 2023. Thị trường đất nền thứ cấp thanh khoản tương đối thấp, vẫn ưu tiên giá rẻ, đã giảm sâu và phục vụ nhu cầu ở.
Khu vực Điện Nam Điện Ngọc sẽ vẫn gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin về pháp lý cũng như tiềm năng vẫn tương lai vẫn rất thấp.
Đây cũng là khu vực phụ thuộc vào thị trường chung như Tây Bắc, thanh khoản và biến động giá cũng sẽ ở mức thấp nhưng sẽ triển vọng hơn năm 2023. Sản phẩm chủ đạo sẽ tập trung nhiều ở Khu đô thị FPT. Tăng trưởng giá ở mức thấp.
Báo cáo của SPE.R cũng chỉ ra rằng, trong năm 2024, đất nền có nguồn cung mới hạn chế, sản phẩm thứ cấp vẫn là chủ đạo. Trong khi đó, căn hộ và chung cư lại có nguồn cung mới tương đối dồi dào, giá bán sơ cấp có xu hướng tăng, thị trường thứ cấp giá bán ổn định.
Tòa căn hộ, villa cho thuê là nhóm sản phẩm được quan tâm nhiều năm 2023, sẽ vẫn là xu hướng mua 2024 bởi dòng tiền ổn định, nguồn cung hạn chế, giá tăng trưởng dựa trên lợi suất cho thuê.
Còn bất động sản nghỉ dưỡng (condotel, biệt thự...), khó có nguồn cung mới, vẫn gặp khó khăn lớn trong thanh khoản, hiệu quả khai thác vẫn ở mức thấp đặc biệt là condotel.
Ông Trần Trọng Vũ, Đồng sáng lập SPE.R cho biết, hiện tại bất động sản Đà Nẵng đang sống dựa vào điểm tựa “nhu cầu ở thực”. Các dòng sản phẩm như shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng, condotel vẫn sẽ tiếp tục khó khăn trong thanh khoản. Đặc biệt shophouse tại Đà Nẵng, Điện Ngọc vẫn đang bỏ hoang quá nhiều và chưa có dấu hiệu nhà đầu tư đưa vào khai thác sử dụng càng khiến dòng sản phẩm này trở nên hoang hoá và mất niềm tin của người mua. Các sản phẩm condotel nhiều chủ đầu tư không tiếp tục cam kết trả lãi khiến nhiều nhà đầu tư lâm trạng thái gồng lỗ, giữ không nổi, bán không xong
Theo ông Vũ, từ giữa năm 2023 các ngân hàng đã bắt đầu hạ lãi suất đồng thời trong năm 2023 nguồn cung tiền M2 của Việt Nam đạt 15% (con số này năm 2022 chỉ đạt hơn 5%) nhưng hơn 6% được cung vào tháng 11-12 nên vẫn chưa kịp thẩm thấu vào thị trường. Đồng thời tốc độ vòng quay tiền vẫn còn khá chậm, dòng tiền mạnh đổ vào thị trường bất động sản năm 2024 vẫn chưa khả thi.
