Giá đất nền giảm 30-40%
Anh Nguyễn Văn Hải vừa giao dịch thành công một lô đất ở phường Hòa An (quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng). Anh Hải mua lô đất 100m2, đường 5,5m với giá 2,2 tỷ đồng để xây nhà.
“Vợ chồng tôi hiện đang thuê trọ và rất muốn có ngôi nhà riêng cho mình. Nhiều lần cũng muốn mua đất xây nhà nhưng giá cao quá nên chưa mua được. Thời điểm này, giá đất đã giảm xuống nên vợ chồng tôi quyết định vay mượn thêm ít tiền để mua”, anh Hải chia sẻ.
Anh Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi (quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) cho biết, thời điểm này, thị trường bất động sản Đà Nẵng chưa sôi động nhưng cũng có giao dịch. Các sản phẩm bán được là những sản phẩm có giá thấp hơn so với giá thị trường khi người bán cần tiền và người mua chủ yếu là người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở. Giá đất nền giảm nhiều so với thời điểm sốt đất năm 2019, giảm khoảng 30%.
“Giao dịch vẫn có nhưng giá phải thật rẻ so với thị trường, những giao dịch này không phải thường xuyên nhưng lác đác vẫn có”, anh Hùng nói thêm.
Ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty bất động sản An Trường Phát (TP. Đà Nẵng) cũng cho biết, thời điểm này, giao dịch đang tăng lên và lượng khách cũng đang tăng dần, tuy nhiên mới ở bước đầu chứ chưa có hiện tượng sốt đất. Những giao dịch này tập trung ở những sản phẩm có giá trị thật chứ không phải sản phẩm đầu cơ.
Khách hàng cũng đa dạng gồm Việt kiều, nhà đầu tư ngoại tỉnh và nhà đầu tư tiêu dùng (mua để sử dụng). Giá đất nền thời điểm này cực thấp và thấp nhất trong 5-6 năm qua, bắt đầu có thanh khoản từ vùng đáy.
“Hiện tại khu vực Hòa Xuân giảm 30%, bên biển thì nhiều sản phẩm giảm 40% so với đỉnh cơn sốt hồi tháng 3/2019”, ông Dũng nói.
Trưởng một văn phòng công chứng trên đường Nguyễn Phước Lan (quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng) cho biết, hơn một năm nay thị trường bất động sản trầm lắng nên lượng khách đến thực hiện công chứng mua bán đất cũng ít. Bình quân, mỗi tuần chỉ khoảng vài giao dịch. Khách hàng đến văn phòng công chứng là những người mua bán đất khu vực phường Hòa Quý (quận Ngũ Hành Sơn) và phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ).
“Giao dịch thời điểm này chủ yếu là những người vay ngân hàng không chịu nổi lãi suất nên phải bán. Người mua là những người có nhu cầu thực sự về nhà ở chứ không có nhà đầu tư”, vị này nói.
Duy trì trạng thái đi ngang vùng đáy
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và Đào tạo bất động sản, cho biết thị trường bất động sản Đà Nẵng đang đi ngang ở vùng đáy, thanh khoản trên thị trường mặc dù có cải thiện nhưng hiện vẫn đang ở mức thấp. Giao dịch phần lớn tập trung ở phân khúc nhà ở, chủ yếu ở dòng sản phẩm nhà phố khu vực trung tâm hoặc đất nền khu vực lân cận trung tâm, khu dân cư lấp đầy cao và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh. Phân khúc căn hộ nhà ở xã hội trong 2 tháng gần đây mức độ quan tâm, lượng giao dịch cũng không còn như trước đó.
Theo ông Lập, qua kết quả khảo sát sơ bộ tại một số khu vực, giá biến động giảm mạnh tại các khu vực xa trung tâm, dân cư thưa thớt, hạ tầng chưa hoàn chỉnh. Mặt bằng giá nhà ở khu vực trung tâm giảm 10% - 20%; đất nền tại một số khu đô thị gần trung tâm như Nam Hòa Xuân giảm 20% - 30%; các khu xa hơn như FPT, Golden Hill giảm từ 30% - 40%.
Nói về lời khuyên dành cho người mua đất, mua nhà để ở, ông Lập cho rằng đây là lúc nên tham gia mua vì có nhiều sự lựa chọn tốt mà sau này ít có cơ hội được sở hữu. Chỉ nên sử dụng tiền mặt sẵn có, hạn chế tối đa vay mượn. Công thức nhiều chuyên gia chia sẻ là 2 lần 50, cụ thể vay không quá 50% giá trị sản phẩm và khả năng chi trả khoản vay không quá 50% thu nhập của bản thân. Và hết sức chú ý thận trọng về rủi ro thu nhập trong bối cảnh kinh tế vẫn nhiều biến số về khó khăn và thách thức.
“Với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, tôi nghĩ không cần phải chia sẻ gì thêm, vì đây là lúc họ sẽ vừa quan sát, vừa tranh thủ bắt đáy thị trường với những sản phẩm mà chủ sở hữu gặp khó khăn về tài chính, cần xử lý gấp tài sản”, ông Lập nói thêm.
Theo ông Lập, thời gian tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng nhiều khả năng sẽ vẫn duy trì trạng thái đi ngang vùng đáy cho đến hết quý II năm nay do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư về diễn biến tình hình chính trị, kinh tế thế giới và những tác động tiêu cực có thể xảy ra với nền kinh tế trong nước. Ngoài ra, thị trường đang chờ đợi các quy định cụ thể hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới để hình thành chiến lược đầu tư trong chu kỳ mới.
Tags:
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu chấn chỉnh tình trạng mất trật tự, môi giới trái phép và thu tiền ngoài quy định tại một số dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Xây dựng chỉ đạo công khai danh sách người mua, thuê mua nhà ở xã hội; TP. HCM sắp mở bán hơn 900 căn nhà ở xã hội giá từ 22 triệu đồng/m2; Hà Nội cho Địa ốc Hải Phong thuê 1,2ha đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng năm 2025 duy trì ở mức cao, giá bán vẫn liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá leo thang khiến biên lợi nhuận ngày càng mỏng, khiến dòng tiền đầu tư “chảy” mạnh vào thị trường miền Nam, nơi dư địa tăng trưởng giá vẫn còn.
(VNF) - Môi giới hiện đang rao những suất “ngoại giao” tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung – Đông Anh với mức chênh 320 – 400 triệu đồng. Để tăng độ tin cậy, họ không ngần ngại đưa ra cam kết “bao trọn hồ sơ”, khẳng định người mua chỉ việc ngồi nhà chờ ngày nhận phiếu bốc căn như một quy trình đã được sắp đặt sẵn.
(VNF) - Sự xuất hiện của TP. HCM “mới” sau sáp nhập đang mở ra một cấu trúc phát triển hoàn toàn khác, trong đó chuỗi giá trị công nghiệp – điều phối – logistics giữ vai trò then chốt. Theo chuyên gia, mô hình đại đô thị này có nhiều điểm tương đồng với Seoul SMA, cho thấy bất động sản TP. HCM sẽ được tái định hình mạnh mẽ khi hạ tầng, không gian đô thị và chức năng vùng được tối ưu.
(VNF) - Quy mô hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản chuyên phát triển nhà ở đã gia tăng mạnh so với đầu năm. Đây là một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy nợ vay của các doanh nghiệp lập đỉnh mới.
(VNF) - Quyền sử dụng đất với 443 thửa đất tại Ocean Park Vân Đồn và nhiều tài sản bị đấu giá để thu hồi nợ của Công ty Quan Minh tại Ngân hàng MB.
(VNF) - Sau 22 năm nghiên cứu và phát triển, nhà sáng lập Ecopark ra mắt sản phẩm biệt thự rừng Retreat Forest, tích hợp ưu điểm của môi trường sống sinh thái dưới tán rừng, cùng các tiện nghi hiện đại phục vụ cho cư dân.
(VNF) - Aria Bay của BIM Land là biểu tượng cho phong cách sống thời thượng với tòa tháp đôi 40 tầng sở hữu hệ sinh thái hơn 100 tiện ích cao cấp và toàn diện, như một bản giao hưởng trên tầng không của những trải nghiệm tinh tế, phóng khoáng và giàu cảm hứng.
(VNF) - Đô thị Thăng Long trúng đấu giá khu đất hơn 4ha tại phường Phủ Lý, TP. HCM thúc 19 dự án cải tạo chung cư cũ… là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 19/11.
(VNF) - Ngày 20/11/2025, Branded Living Summit 2025 - Hội nghị chuyên sâu về không gian sống hàng hiệu lần đầu tiên tại Việt Nam do Masterise Homes tổ chức sẽ diễn ra tại TP. HCM.
(VNF) - Nằm giữa lõi thương mại sôi động của siêu đô thị ESG++ Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TPHCM), dòng sản phẩm liền kề trên đường Tương Lai và Vịnh Ngọc 48 được đánh giá sở hữu mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với tiềm năng và giá trị thật. Chính sự chênh lệch này đang mở ra cơ hội chắc thắng cho những nhà đầu tư xuống tiền sớm.
(VNF) - Công ty cổ phần Tập Đoàn Đầu tư Nhà và Đô thị Thăng Long vừa trúng đấu giá khu đất hơn 4 ha tại phường Phủ Lý, Ninh Bình, với giá 416 tỷ đồng.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Mới đây, Hà Nội đã thông qua nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết công viên tuyến hai bên sông Tô Lịch.
