“BĐS Hải Phòng đang thu hút dòng tiền lớn không chỉ từ nhà đầu tư địa phương mà còn từ Hà Nội và các tỉnh lớn khu vực miền Bắc”, chuyên gia Nguyễn Quốc Anh nói về “ngôi sao mới” của thị trường nhà đất tại hội thảo “BĐS Hải Phòng trỗi dậy - Phiên bản nâng cấp của thị trường địa ốc TP. HCM?” diễn ra mới đây.
Sự dịch chuyển dòng tiền đầu tư về Hải Phòng đang ngày càng mạnh mẽ. Theo thống kê từ các đơn vị phân phối, hơn 40% giao dịch tại các đại đô thị mới ở Hải Phòng thuộc về khách hàng từ Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương (cũ)...
Lý giải cho sự trỗi dậy của Hải Phòng, các chuyên gia nhận định: các thị trường truyền thống như Hà Nội, TP. HCM đã bước vào chu kỳ bão hòa về tốc độ tăng giá. Ngược lại, Hải Phòng đang như một “ngôi sao đang lên” nhờ tốc độ phát triển hạ tầng, công nghiệp, đô thị... sau sáp nhập và nền giá còn rất hấp dẫn.
Đặc biệt, chiến lược phát triển quốc gia chắc chắn sẽ ngày càng chuyển trọng tâm sang logistics - lĩnh vực mà Hải Phòng đang có lợi thế vượt trội tại miền Bắc, thậm chí hơn cả Quảng Ninh, từ đó thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu BĐS.
“Hải Phòng bây giờ mới chớm bước vào chu kỳ bùng nổ. Vì vậy, dư địa còn lớn, nếu đầu tư thời điểm này sẽ hứa hẹn biên lợi lớn, giống như việc đầu tư vào các khu vực trung tâm của TP.HCM cách đây 15, 20 năm - nơi tài sản đã tăng gấp 5, gấp 10 lần chỉ sau chưa đầy một thập kỷ”, chuyên gia dự báo.
Giữa làn sóng dịch chuyển dòng tiền đầu tư, hai khu vực Vũ Yên và Dương Kinh đang nổi lên như những “cực nam châm” mới, đóng vai trò đầu tàu dẫn dắt thị trường BĐS Hải Phòng. Không chỉ sở hữu vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản và pháp lý minh bạch, bộ đôi Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) và Vinhomes Golden City (Dương Kinh) còn thỏa mãn khẩu vị khắt khe của nhóm khách hàng cao cấp và nhà đầu tư trung - dài hạn.
Đo lường khẩu vị thị trường, ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kinh doanh và phát triển địa ốc Vietstarland, cho biết người mua BĐS tại Hải Phòng hiện đang hướng đến 3 mục tiêu rõ rệt: đầu tư tích sản dài hạn, sở hữu ngôi nhà thứ hai mang giá trị nghỉ dưỡng với sổ đỏ lâu dài, và khai thác kinh doanh dịch vụ - thương mại.
“Điều này lý giải vì sao Vinhomes Vũ Yên và Dương Kinh - hai dự án hiếm hoi vừa có yếu tố vị trí, vừa có quy mô và định hướng phát triển bài bản - lại thu hút giới đầu tư đến vậy”, ông Khiêm phân tích.
Với quy mô gần 900 ha, đô thị đảo nghỉ dưỡng Vinhomes Royal Island đang trở thành tâm điểm của thị trường thượng lưu. Dự án sở hữu hệ sinh thái tiện ích chưa từng có tại miền Bắc, như học viện cưỡi ngựa, VinWonders, sân golf 36 hố, bến du thuyền, cùng không gian sống sinh thái được bao quanh bởi ba con sông.
Đây cũng là khu vực đang ghi nhận tỷ lệ quan tâm đặc biệt cao từ nhóm chuyên gia nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore - những người có nhu cầu vừa nghỉ dưỡng vừa thuê ở dài hạn.
Bên cạnh đó, sau khi cầu Hoàng Gia thông xe (ngày 15/7), phố cổ Hải Phòng và phố mới Vũ Yên đã được nối liền, các tour du lịch sẽ hướng về Vinhomes Royal Island. Dòng khách tập trung, dòng tiền đổ về sẽ thúc đẩy thanh khoản cũng như giá trị BĐS tăng trưởng mạnh mẽ.
“Giá thấp tầng Vinhomes Royal Island hiện mới ở mức khoảng 90 triệu đồng/m² và được dự báo còn tiềm năng tăng gấp 2, 3 lần khi hạ tầng và tiện ích được hoàn thiện”, ông Bùi Văn Doanh dự báo trên cơ sở đúc kết kinh nghiệm từ thập kỷ vàng son của BĐS TP. HCM.
Trong khi đó, Vinhomes Golden City tại Dương Kinh lại là điểm đến lý tưởng cho nhóm khách hàng với tầm tài chính từ 5 - 7 tỷ đồng. Dự án có quy mô 240 ha, quy hoạch theo mô hình đô thị giao thương - sinh thái, tiên phong phong cách sống 360 Green Living tại Hải Phòng.
Với lợi thế nằm tại cửa ngõ phía Đông Nam, kề cận cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái, đường Vành đai 2, sân bay quốc tế Cát Bi, cảng nước sâu Lạch Huyện và chỉ cách trung tâm thành phố 15 phút di chuyển, Dương Kinh đang hút mạnh dòng tiền từ nhà đầu tư Hà Nội.
Theo ông Hoàng Đình Khiêm, nhóm khách hàng này từng chứng kiến sự phát triển thần tốc của Vinhomes Ocean Park, nơi căn song lập tăng giá gấp 4 lần chỉ sau 5 năm. Hiện nay, họ nhìn thấy tiềm năng tương tự tại Vinhomes Dương Kinh.
“Vinhomes Golden City ghi nhận mức giá chỉ từ 76 triệu đồng/m², lại nằm cách Vinhomes Marina - một biểu tượng tăng giá của Hải Phòng - chỉ 5 phút di chuyển. Với vị trí liền kề, giá mềm, Dương Kinh được kỳ vọng tiếp tục viết lại câu chuyện tăng trưởng mới cho thị trường địa ốc thành phố cảng”, vị chuyên gia tin tưởng.
Vũ Yên và Dương Kinh - hai cực phát triển ở hai đầu thành phố - đang mở lối cho trục tăng trưởng mới của BĐS Hải Phòng trong thập kỷ bứt phá. Với vị trí vàng, quy hoạch bài bản và bảo chứng từ chủ đầu tư uy tín, “cặp bài trùng” này chính là điểm đến chiến lược trong tầm nhìn dài hạn của giới địa ốc phía Bắc.
Tags:
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố danh sách 37 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn thành phố theo quy định của pháp luật mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
(VNF) - UBND tỉnh Ninh Bình vừa có quyết định cho CTCP Tập đoàn Mường Thanh thuê 12.515,3m2 đất để làm dự án Khu thương mại dịch vụ phía Bắc cầu Hồng Phú.
(VNF) - Quy hoạch tầm nhìn 100 năm đã mở ra kỳ vọng hình thành những cực tăng trưởng mới cho Hà Nội. Trong đó phía nam vành đai 4 được đánh giá cao nhờ quỹ đất lớn và được định hướng phát triển bài bản. Song, giữa kỳ vọng và thực tế vẫn tồn tại khoảng cách. Liệu khu vực này có đủ điều kiện để bứt phá, hay sẽ lặp lại vòng xoáy “sốt đất” từng xảy ra ở nhiều đô thị vệ tinh trước đây?
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản, kéo theo sự thay đổi đáng kể trong thu nhập của đội ngũ lãnh đạo các doanh nghiệp địa ốc.
Lãi suất cho vay mua nhà đất vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt sau kỳ nghỉ tết Nguyên đán. Điểm lạ lần này là một số ngân hàng có vốn nhà nước tăng lãi suất cho vay bất động sản nhanh hơn các nhà băng thương mại cổ phần.
(VNF) - Việc tích hợp dữ liệu bất động sản vào cơ sở dữ liệu quốc gia, cùng với định hướng xây dựng hệ thống mã định danh riêng cho từng tài sản, đang được xem là một bước tiến mang tính cấu trúc đối với thị trường bất động sản Việt Nam.
(VNF) - Việc khởi công các hạng mục đầu tiên của tuyến đường sắt liên vận quốc tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng từ ngày 19/12/2025 đang bổ sung một biến số quan trọng vào bức tranh kinh tế phía Bắc. Khi hạ tầng chiến lược bước vào giai đoạn triển khai thực tế, các khu vực giao thoa giữa logistics – kinh tế biển – công nghiệp – du lịch được đánh giá sẽ hưởng lợi sớm, trong đó có Đồ Sơn (Hải Phòng).
(VNF) - Một dự án bất động sản của FLC sẽ được Vietcombank Hạ Long cho vay ưu đãi đối với khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ.
(VNF) - Đề xuất chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ bổ sung quỹ nhà ở vừa túi tiền, góp phần hạ nhiệt thị trường. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn luật sư TP. Hà Nội) đề xuất này thực chất là một hình thức lai giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, tiềm ẩn không ít vấn đề về tính hợp lý trong thiết kế chính sách cũng như nguy cơ gây méo mó thị trường.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội đang sôi động trở lại khi nhiều dự án đồng loạt công bố kế hoạch mở bán ngay sau Tết Nguyên đán.
(VNF) - Hà Nội đặt mục tiêu thu 150.000 tỷ đồng từ đất năm 2026; Sunshine Group sắp triển khai 3 dự án tại Thủ đô; đề xuất thu nhập trên 20 triệu đồng một tháng có thể được ưu tiên mua nhà giá ở thương mại giá phù hợp... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/2.
(VNF) - Hà Nội dự kiến tổng thu từ đất năm nay khoảng 150.000 tỷ đồng, tăng gần 40% so với năm ngoái. Năm 2025, nguồn thu từ đất chiếm khoảng 15% tổng thu ngân sách của Hà Nội.
(VNF) - Sunshine Group sẽ khởi công và động thổ ba dự án nhà ở trên địa bàn Hà Nội, gồm Noble West Lake Ha Noi, Sunshine River Park và Sunshine Continental.
(VNF) - Hầu hết doanh nghiệp bất động sản lớn đều ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của hàng tồn kho trong năm 2025. Trong số đó, nhiều doanh nghiệp có lần đầu tiên gia nhập vào “câu lạc bộ tồn kho vạn tỷ”.
(VNF) - Không chỉ giải quyết bài toán giao thông, 14 tuyến đường sắt đô thị (Metro) mà Hà Nội sẽ triển khai còn có thể thay đổi bản đồ nguồn cung nhà ở, dịch chuyển dân cư và hình thành các cực tăng trưởng mới trong 5 - 10 năm tới.
(VNF) - Công ty Đầu tư kinh doanh hạ tầng Plaschem là nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Yên Sơn, có tổng vốn đầu tư 2.157 tỷ đồng.
(VNF) - Sau hơn nửa năm khởi công, đại dự án Khu phức hợp Du lịch và Đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân quy mô 512ha tại phường Hải Vân (TP. Đà Nẵng) đang được đẩy mạnh thi công.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội đang lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan và cộng động dân cư đối với đồ án quy hoạch chi tiết hai bên bờ sông Tô Lịch (đoạn 2), tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Kinh Bắc đầu tư khu nhà ở xã hội 1.062 căn tại Bắc Ninh; ParkRoyal Saigon và Perle D’Orient Cát Bà đổi chủ... là những tin tức đáng chú ý của thị trường bất động sản ngày 26/2.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu công nghiệp Xuân Cẩm – Hương Lâm giai đoạn 2 có quy mô hơn 121ha tại tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân do Công ty CP Vinpearl làm chủ đầu tư, vừa được Đà Nẵng phê duyệt giá đất cụ thể.
(VNF) - Từ 1/3, mỗi bất động sản sẽ có một mã định danh điện tử riêng. Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị định 357/2025 về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin nhà ở, thị trường bất động sản.
(VNF) - Quảng Ninh đang thực hiện đánh giá tác động môi trường Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) hơn 800,9 tỷ đồng nằm trong vùng đệm Di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long.
(VNF) - Khánh Hòa phê duyệt dự án Tu Bông 1,5 tỷ USD của Sun Group, Hà Nội giao 10ha đất cho Pacific Land xây khu công nghệ cao 1 tỷ USD, Ecohome Hòa Hiệp mở bán 400 căn nhà ở xã hội, giá từ 812 triệu đồng,... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 25/2.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố danh sách 37 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn thành phố theo quy định của pháp luật mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
(VNF) - Hồ điều hòa Phú Đô là một trong 10 dự án khẩn cấp được UBND TP Hà Nội phê duyệt nhằm giải quyết tình trạng ngập úng kéo dài tại khu vực phía Tây Thủ đô.
