Thời gian qua, dư luận không khỏi chú ý thông tin Công ty TNHH Xây dựng, thương mại và Dịch vụ An Dương (Công ty An Dương) xù nợ một doanh nghiệp có trụ sở tại Hà Nội.
Cụ thể, công ty này cho biết đã ký hợp đồng tổng giá trị 3,63 tỷ đồng với rất nhiều hạng mục công việc truyền thông cho các dự án của An Dương. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, phía An Dương đã thanh toán một số đợt cho công ty theo quy định trong hợp đồng.
Tuy nhiên, sau khi công ty này hoàn thành toàn bộ các công việc, phía An Dương tuyên bố không trả tiếp phần còn lại trong hợp đồng là 1,31 tỷ đồng với lý do là “trả vậy đủ rồi”.
Thông tin này không khỏi gây bất ngờ giới địa ốc. Bởi lẽ, An Dương xưa nay được biết đến là doanh nghiệp có tiềm lực khi sở hữu nhiều dự án bất động sản quy mô đến hàng chục ha tại Quảng Nam.
An Dương được thành lập vào ngày 10/4/2013, đóng trụ sở tại tổ 12 khối Hà My Trung, phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, thủy lợi, hạ tầng khu công nghiệp, khu dân cư, công trình điện.
Sau gần 8 năm hình thành và phát triển, vốn điều lệ công ty hiện đạt 200 tỷ đồng, với 97% vốn thuộc sở hữu của ông Đỗ Tấn Vũ (SN 1984).
Như đã đề cập, An Dương là chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản quy mô lớn thuộc địa bàn tỉnh Quảng Nam.
Theo tìm hiểu, An Dương sở hữu dự án Khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung (khu vực 2 – đã đổi tên thành Điện Thắng Central), thị xã Điện Bàn được UBND chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 5/6/2018.
Được biết, dự án có quy mô 9,19 ha, Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 82 tỷ đồng, là kinh phí dự kiến đền bù giải phóng mặt bằng và đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật, gồm hệ thống giao thông, san nền, cấp thoát nước, cấp điện, cây xanh.
Bên cạnh đó, An Dương và các công ty thuộc sở hữu của doanh nhân Đỗ Tấn Vũ còn nắm nhiều lô đất tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, phường Điện Dương, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam.
Cụ thể, đó là dự án Khu đô thị Đại Dương Xanh với diện tích 126.299 m2 (khoảng 12,63 ha), tổng vốn đầu tư 96,5 tỷ (chỉ tính tiền giải phóng mặt bằng); hay dự án Khu đô thị Coco Riverside (đã đổi tên thành Rosa Riverside Complex), diện tích 115.884 m2 (khoảng 11,5 ha), tổng vốn đầu tư 156 tỷ. Ngoài ra, An Dương còn sở hữu dự án Khu Đô thị Ánh Dương với quy mô 7,15 ha.
Danh sách các dự án của ông Đỗ Tấn Vũ chưa dừng lại ở đó. Theo tìm hiểu, ông Vũ còn đang là Người đại diện theo pháp luật, Giám đốc Công ty TNHH Đại Việt. Ngoài ra, ông cũng là cổ đông sở hữu 57,69% vốn công ty này.
Tương tự An Dương, Đại Việt nắm nhiều dự án tại thị xã Điện Bàn, đó là: Khu đô thị An Phú (cùng với khu đô thị Phú Thịnh đổi tên thành Mallorca River City), quy mô 164.293m2, tổng mức đầu tư khoảng 156 tỷ đồng; Khu dân cư mới Bình An 2, diện tích 164.293 m2.
Không những thế, ông Vũ còn sở hữu 100% vốn Công ty TNHH MTV Dịch vụ Tổng hợp Phước Nguyên – chủ đầu tư dự án Khu đô thị Phú Thịnh cũng tại khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn III), quy mô 131.035 m2, tổng mức đầu tư khoảng 121 tỷ đồng.
Khá thú vị, bởi tìm hiểu cho thấy, nhiều dự án của An Dương và các công ty liên quan hầu hết đều triển khai trong khi chưa có giấy phép xây dựng. Theo đó, trong giai đoạn từ ngày 21/5/2018 – 24/5/2018, Thanh tra Sở Xây dựng đã lập biên bản vi phạm hành chính và xử phạt vi phạm hành chính, yêu cầu đình chỉ thi công xây dựng các dự án Đại Dương Xanh, Khu đô thị Coco Riverside và Khu đô thị An Phú.
Trong khi đó, dự án Khu đô thị Phú Thịnh của Phước Nguyên đã đã tổ chức thi công một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật trong bối cảnh chưa nhận chấp thuận chủ trương đầu tư.
Phải đến tháng 10/2019, những dự án trên mới được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư.
Ngoài ra, ông Đỗ Tấn Vũ từng cùng với ông Nguyễn Văn Huy và Công ty THH Tập đoàn Công Kin (trụ sở tại huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng) vào ngày 8/10/2019 thành lập CTCP Đầu tư Xây dựng Công Kin với tỷ lệ lần lượt là 40%, 5% và 55%.
Lưu ý rằng, Xây dựng Công Kin là chủ đầu tư dự án Khu đô thị ven sông Dương Hội – một dự án khác tọa lạc tại thị xã Điện Bàn, với quy mô 5,01 ha. Trước đó, chủ dự án này là Công ty TNHH Tập đoàn Công Kin – cổ đông lớn Xây dựng Công Kin. Việc chuyển giao dự án sang doanh nghiệp mới được UBND tỉnh Quảng Nam chấp thuận vào đầu năm 2020.
Dù sở hữu nhiều dự án là vậy, khá bất ngờ khi kết quả kinh doanh của An Dương khá thấp. Dữ liệu cho thấy, An Dương (công ty mẹ) không ghi nhận doanh thu trong năm 2019. Trừ đi các chi phí, công ty lỗ thuần 1,2 tỷ đồng.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản công ty tính đến hết ngày 31/12/2019 là 411,5 tỷ đồng. Trong đó, cấu thành chủ yếu tài sản là nợ phải trả 213,2 tỷ (chiếm 51,8%), phần 48,2% còn lại là vốn chủ sở hữu 198,3 tỷ.
Trong khi đó, các công ty liên quan đến An Dương năm 2019 đều lỗ thuần hoặc không có lợi nhuận, cụ thể: Đại Việt (-34 triệu), Xây dựng Công Kin (-7 triệu), Phước Nguyên (-218 triệu); các công ty như Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Công Kin Quảng Nam và Công ty TNHH Phát triển Đô thị Bình Minh không có lợi nhuận.
Đáng chú ý, theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, ngoại trừ dự án Khu dân cư đô thị Điện Thắng Trung, các dự án còn lại của An Dương và nhóm công ty liên quan đều trong tình trạng chưa được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng, cũng như chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo Sở Xây dựng Quảng Nam, các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở cần thực hiện nghiêm túc các quy định về trình tự thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu, huy động vốn, chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản pháp luật đất đai.
Trong thông báo mới đây, Sở đã yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố thông tin để người dân được biết “chỉ giao dịch mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất với các lô đất của các dự án khu đô thị, khu dân cư khi đủ điều kiện quy định và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Sở cũng khuyến cáo các cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại tại các dự án khu đô thị, khu dân cư khi thực hiện mua bán, hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền dự án phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh các thiệt hại có thể xảy ra.
Tags:
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.
