Bình Dương: Tái diễn tình trạng nhiều biệt thự, nhà phố bỏ hoang

Nam Phương - 11/08/2022 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Sau những cơn sốt đất triền miên, hiện nay thị trường bất động sản (BĐS) Bình Dương bắt đầu hạ nhiệt. Nhiều khu đô thị (KĐT) mới đìu hiu, giới đầu tư “săn đất” cũng vắng bóng. Những lô nhà phố bị bỏ hoang lộ diện ngày càng nhiều.

VNF — Biệt thự hàng tỷ đồng "hoang hóa" trên đại lộ Lê Lai

Xót xa biệt thự bỏ hoang

“Một trong những lý do khiến BĐS Bình Dương trầm lắng là do giá đất tại nhiều khu vực đã bị thổi giá lên tới mức cao ngất ngưởng. Người có thu nhập trung bình không có cơ hội để tiếp cận với đất nền. Thậm chí có những khu xa trung tâm, còn hoang vắng nhưng giá đất nền vẫn bị thổi trên mây, nhà xây thô xong cỏ dại mọc đầy”, chị Hòa Thu, một cư dân ở KĐT Mỹ Phước 3, khu phố 1, phường Thới Hoà, thị xã Bến Cát cho biết.

Còn chị Nguyễn Thị Hồng, một môi giới BĐS khu vực này cho hay, trước chị cũng mở văn phòng nhà đất nhưng nay thì hàng hóa ế ẩm nên đóng cửa. Chị chỉ những biệt thự bị bỏ hoang đang trong giai đoạn xuống cấp và chia sẻ, dù vậy giá đất nền tại khu vực này vẫn cao ngất ngưởng, trong khi số cư dân ở trong khu vực rất thưa thớt và thu nhập thấp hoặc trung bình.

Với một nền 5x30 (150m2 thổ cư), giá đất dao động từ 2 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng tuỳ từng vị trí là quá cao so với túi tiền của cư dân, hầu hết là người đầu cơ từ TP. HCM hoặc các tỉnh lân cận, chị Hồng nói.

Khảo sát những khu vực trung tâm tỉnh Bình Dương như TP. Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một, giá đất ở đô thị hiện dao động từ 20-30 triệu đồng/m2, vị trí sầm uất có nơi lên đến 50 triệu đồng/m2. Tại những khu vực xa trung tâm như TX. Bến Cát, huyện Bàu Bàng, TX. Tân Uyên, giá dao động khoảng 10 triệu đồng-15 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng 30% so với cùng kỳ năm trước.

Điều đáng nói là tại các KĐT đã hoàn thành hạ tầng, thậm chí hoàn thiện các công trình công cộng đẹp đẽ như khu Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 ở TX. Bến Cát nhưng đến thời điểm hiện tại chỉ một vài khu nhà có người dân đến ở, còn lại phần lớn đều hoang vắng. Những móng nhà xây xong rồi quây tôn, bỏ hoang cỏ dại mọc. Thậm chí nhiều căn đã được chủ đầu tư hoàn thiện nhưng vẫn chưa có người vào ở.

Dãy phố không bóng người sát bên Trung tâm Hành chính tỉnh Bình Dương

Cho thuê cũng rất khó khăn vì người có nhu cầu ở thực hoặc làm văn phòng rất ít ỏi, anh Tuấn chủ một căn nhà phố ở khu này nhận xét.

Tại một vài KĐT ở TX. Tân Uyên, tình trạng cũng không khá hơn. Quan sát kỹ chỉ có vài căn nhà khang trang mọc lên giữa những lô đất trống rồi bỏ hoang. Anh Tuấn, làm trong lĩnh vực xây dựng ở khu vực này tiết lộ, đây là chiêu trò của chủ đầu tư BĐS. Khi muốn đẩy giá đất lên cao họ sẽ xây dựng vài căn để thu hút người đầu tư đổ tiền vào đây. Sau khi bán hết đất, tự nhiên trụ sở của chủ đầu tư vắng vẻ luôn, họ rời đi lại đầu tư nơi khác, để lại những căn nhà ''ma'' và khu đất trống như vậy.

Đánh thuế cao không chỉ với người mua

Theo chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Thái Hòa, Hội quy hoạch BĐS TP. HCM, tình trạng nhà, đất bỏ hoang ở Bình Dương là hệ quả tất yếu của giai đoạn thị trường BĐS phát triển “nóng” (từ năm 2018 đến năm 2021). Với việc đua nhau làm dự án, tranh thủ đầu cơ, phát triển đô thị không theo quy hoạch, kế hoạch, hệ lụy là hàng loạt KĐT mới xuất hiện, trong đó phần lớn sản phẩm là biệt thự, nhà liền kề không đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường. Vì thế, nhiều người trót mua đất biệt thự, nhà liền kề lâm vào tình trạng bán không được, ở không xong.

Ông Hòa cho hay những biệt thự, nhà phố bỏ hoang của Bình Dương hầu hết đã có chủ. Tổng nguồn tiền người mua đổ vào BĐS “chết” như vậy là rất lớn, nếu nguồn tiền đó được người dân đầu tư cho các nhà máy, công xưởng, nhằm sản xuất kinh doanh làm ra của cải xã hội thì sẽ tốt hơn nhiều.

Biệt thự "rêu phong" phủ kín lối về ở KĐT Phú Thịnh

Từ thực trạng trên, nhà nước cần có chính sách quyết liệt kiểm soát việc sở hữu nhà ở đối với những người đầu cơ nhằm tránh lãng phí đất đai và nguồn lực tài chính trong dân, ông Hòa chia sẻ.

Theo GS Đặng Hùng Võ, nhiều nước trên thế giới đang áp dụng việc đánh thuế nhà đất rất cao, nhà đất càng không được sử dụng càng bị đánh thuế mạnh. Như vậy không ai dám đầu cơ, người có nhà buộc phải tính đến phương án sử dụng. Ở ta cũng nên tăng thuế nhà đất với người sở hữu nhiều BĐS vì với nền kinh tế thị trường, không thể dùng các biện pháp hành chính đơn thuần. Cần đánh thuế nhà đất ở mức 1%/năm. Thuế nhà đất như hiện nay chỉ ở mức 0,15% giá trị sẽ không thể chống được đầu cơ.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Thái Hòa cho rằng, các KĐT bỏ hoang đang gây lãng phí lớn nguồn lực xã hội, là một trong vấn đề cần có cơ chế chính sách giải quyết để sử dụng hợp lý. Cần phải tách bạch rõ ràng trách nhiệm nộp thuế cả người mua và chủ đầu tư. Nếu người mua nhiều BĐS rồi để hoang hóa thì nên đánh thuế người sở hữu. Trường hợp nếu chỉ là căn nhà thứ hai thôi mà đã bỏ hoang vì dự án không hoàn thiện hạ tầng, không đủ khu tiện ích khiến cư dân không thể ở nổi thì cần đánh thuế chính chủ đầu tư, họ là căn nguyên để KĐT bỏ hoang.

Đại diện của Sở TNMT tỉnh Bình Dương mới đây cũng cho biết, cơ quan này đang tham mưu cho chính quyền địa phương đề xuất chính sách thấu đáo, vừa có cơ sở khoa học vừa có thực tiễn để các khu đô thị đạt hiệu quả sử dụng cao.

Về vấn đề này, một lãnh đạo của Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, các cơ quan quản lý địa phương cần phải lưu tâm đến cả việc phê duyệt dự án, cần tính toán xem đã phù hợp với quy hoạch hay chưa. Nếu thấy dự án có số lượng biệt thự, nhà phố, đất nền chưa phù hợp với nhu cầu, thu nhập, túi tiền của cư dân địa phương thì cần phải phải tư vấn trên cơ sở khoa học. Dự án nào không phù hợp với thực tiễn, chủ đầu tư bán ra chỉ để thổi giá thu lãi bằng mọi giá thì nhất định không cấp phép.

Tags:

Bình Dương

BĐS hoang hóa

biệt thự bỏ hoang

lãng phí

Cận cảnh khu đất 'kim cương' ven Hồ Hoàn Kiếm được đền bù 400 tỷ đồng

(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.

Quy định mới về chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Mua NƠXH phải sao kê lương toàn DN: 'Chủ đầu tư đặt ra yêu cầu vượt thẩm quyền'

Nam Long (NLG) bước vào chu kỳ tăng tốc bán hàng - nền tảng cho quý IV bùng nổ

Sao Mai Residence: Kích hoạt phát triển đô thị phía Tây Thanh Hóa

Khánh Hòa chọn nhà đầu tư khu công nghiệp 2.800 tỷ ở Vân Phong

Nhật ký bất động sản 17/12: Sun Group ra mắt Sun Centro Town, duyệt nhiệm vụ quy hoạch KĐT Đại học Quốc tế

17/12/25 06:30 (GMT+7)

(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.

Bộ Xây dựng chỉ ra nguyên nhân bất động sản tăng giá

16/12/25 18:15 (GMT+7)

(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.

Hà Nội sắp đấu giá nhiều khu đất

16/12/25 16:29 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.

Nam Long chính thức mở bán dự án Elyse Island – Đảo Đại Phước

16/12/25 16:08 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.

Mẹ Cường 'đô la' và cú sang tay 'chớp nhoáng' khu đất vàng ở Bến Vân Đồn

16/12/25 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.

Căn hộ Đà Nẵng nóng dịp cuối năm, lượng tiêu thụ tăng hơn 70%

16/12/25 11:15 (GMT+7)

(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.

Dự án FLC Hilltop Gia Lai được điều chỉnh tiến độ đến 2028

16/12/25 10:45 (GMT+7)

(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.

‘Cuộc chơi lệch luật’ trên thị trường xây dựng

16/12/25 10:25 (GMT+7)

(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.

Thanh Hóa: Nhà ở xã hội Bắc Cầu Hạc báo giá 18,8 triệu đồng/m2

16/12/25 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.

TP.Huế: Gọi đầu tư cho 2.600 tỷ đồng cho 2 dự án NƠXH

16/12/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn tại Huế, cung cấp gần 3.000 căn hộ và nhà liền kề, đang được cơ quan chức năng mời gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện. Tổng vốn đầu tư của các dự án lên tới hơn 2.600 tỷ đồng, trải dài từ khu đô thị mới An Vân Dương đến phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền.

Nhật ký bất động sản 16/12: Vinhomes chuyển nhượng DN nắm dự án Ocean Park 3, Masterise Homes khai trương Malibu Walk

16/12/25 06:30 (GMT+7)

(VNF) - Bắc Ninh tìm chủ đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội hơn 4.500 tỷ đồng, TP. HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 dự án Vườn Xuân, Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng tại Quang Hanh... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/12.

Loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng sắp khởi công chào mừng Đại hội Đảng

15/12/25 17:30 (GMT+7)

(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.

CapitaLand Development ghi dấu 2025 với danh hiệu 'Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc'

15/12/25 15:46 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.

Hà Tĩnh tìm NĐT 'rót' 1.400 tỷ đồng làm khu đô thị tại thị trấn Nghèn

15/12/25 14:30 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.

Gia Lai gọi đầu tư Sân golf Đak Đoa 1.150 tỷ đồng

15/12/25 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn: Tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao quốc tế sắp đi vào hoạt động

15/12/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) -Ngày 19/12 tới đây, hai Tòa tháp A, B dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với gần 1.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế sẽ chính thức khánh thành, tạo điểm nhấn du lịch cho Đặc khu Vân Đồn, đồng thời bổ sung kịp thời nguồn cung phòng lưu trú cao cấp cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc.

Người bị thu hồi nhà vì chỉnh trang đô thị được mua NƠXH không cần bốc thăm

15/12/25 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Theo Nghị quyết mới được HĐND TP Hà Nội thông qua, người bị thu hồi nhà, đất cho dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố không cần bốc thăm.

Hải Phòng mạnh tay với DN ôm đất, khu đất vàng 1,2ha vẫn nhiều năm đất động

14/12/25 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.

Khởi công Khu du lịch núi Chứa Chan hơn 18.000 tỷ trong quý I/2026

14/12/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.

Nhật ký bất động sản 14/12: Vingroup muốn xây SVĐ Trống Đồng, Nam Mê Kông vay vốn làm The Charms Bình Dương

14/12/25 06:30 (GMT+7)

(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.

Charmora City: Tọa độ chiến lược định hình tương lai Nam Nha Trang

13/12/25 18:19 (GMT+7)

(VNF) - Nam Nha Trang đang bước vào giai đoạn bứt phá khi trở thành trung tâm hành chính mới và đô thị hạt nhân của Khánh Hòa. Trong bối cảnh đó, Charmora City nổi lên như một cơ hội đón đầu xu hướng dịch chuyển tại Nha Trang, nhờ vào “tọa độ kim cương” giữa các dòng sông cùng quy hoạch ấn tượng, đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – nghỉ dưỡng của cư dân toàn cầu.

Cơ hội cuối sở hữu căn hộ The Opus One trước cột mốc thăng hạng giá trị ngày 19/12

13/12/25 18:09 (GMT+7)

(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.

Hà Tĩnh: Đầu tư khu dân cư nông thôn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm

13/12/25 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.