Đường vành đai 3 TP. HCM chạy theo hình vòng cung. Bắt đầu từ cao tốc Bến Lức – Long Thành đoạn qua huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), sau đó đi lên phía bắc, qua quận 9, TP. Thủ Đức, qua Dĩ An và Thuận An (tỉnh Bình Dương), qua huyện Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh (TP. HCM). Điểm kết thúc nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành (đoạn nút giao với cao tốc TP. HCM – Trung Lương tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An).
Hiện nay, khoảng 16 km đường vành đai 3 qua Dĩ An và một phần Thuận An đã được tỉnh Bình Dương xây dựng với quy mô 6 làn xe (trùng với đường Mỹ Phước – Tân Vạn). Trên tuyến này, hàng loạt dự án BĐS đã sớm định hình như: Khu dân cư Royal Town Dĩ An (1ha), Khu dân cư An Residence (2,4ha), Khu đô thị Bình Nguyên (21,6ha), Khu chung cư LDG Sky Bình Dương (2ha), Khu dân cư Phú Hồng Thịnh 6 (5,2ha)…
Đoạn thứ hai sắp làm có lộ trình bắt đầu từ đường Mỹ Phước – Tân Vạn, đoạn TP. Thuận An giáp ranh với Thủ Dầu Một qua phía tây nam phường Phú Hòa (TP. Thủ Dầu Một), qua các phường An Thạnh, An Sơn (Thuận An).
Với lộ trình này, các dự án BĐS đang mọc lên “như nấm sau mưa”, có thể kể đến Happy One Central tại số 113 đường 30/4, phường Phú Hòa. Khu chung cư Happy One Central có diện tích 10.162 m2; gồm 2 block căn hộ Hetia và Lovia, mỗi block căn hộ cao 43 tầng nổi, 3 tầng hầm. Sản phẩm bao gồm 1.291 căn hộ chung cư với mức giá 35 - 38 triệu đồng/m2.
Gần đó là tổ hợp trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Becamex Tower. Dự án có quy mô 6 ha, tổng vốn đầu tư vào khoảng 500 tỷ đồng do Becamex IDC Corp làm chủ đầu tư. Khu đô thị Tokyu Bình Dương Garden City tổng vốn 1,2 tỷ USD với 71 ha; nằm tại thành phố mới Bình Dương. Trong đó có dự án SORA Gardens 1, 2 và 3 do liên danh Công ty TNHH Becamex Tokyu và Mitsubishi Estate Residence làm chủ đầu tư. Giá căn hộ dự án từ 31 triệu đồng/m2.
Những căn hộ của các dự án ở khu vực Bình Dương có mức giá bình quân dao động trong ngưỡng 29 - 35 triệu đồng/m2. Nhà phố mức giá cả khoảng 1-3 tỷ/lô với diện tích khoảng 100m2.
Không khó để nhận ra rằng trong thời gian vừa qua, đã xuất hiện nhiều tin đăng bài rao bán BĐS với nội dung PR, quảng cáo là dự án nằm gần tuyến đường Vành đai 3 đoạn Bình Dương, kèm theo lời quảng cáo vô cùng hấp dẫn là “chính chủ kẹt tiền cần bán nhà gấp, nợ tiền vay nhà băng nên phải bán lỗ…”. Song trong đó có khá nhiều thông tin không thực sự chính xác dễ làm người mua chịu rủi ro.
Chị Hà Thị Minh, một nhà đầu tư lâu năm ở TP. HCM cho biết, chị liên hệ trực tiếp với số điện thoại của ông Toàn, một chủ đất đăng trên diễn đàn môi giới BĐS muốn rao bán khu đất nằm ở gần mặt tiền trục đường Vành đai 3 đoạn qua phường Phú Hòa. Ông Toàn rao khu đất đăng bán có diện tích là gần 2.000 m2, thuộc phường Phú Hòa, TP. Thủ Dầu với mức giá gần 30 tỷ đồng. Nhưng khi chị Minh đi kiểm tra tình hình thực tế thì khu đất này lại nằm cách đường lớn vài km, hiện trạng của khu đất vẫn đang trồng cây lâu năm, có lác đác một vài đoạn đường được rải đá xanh, vô cùng hoang sơ.
Còn anh Trần Văn Chung, một môi giới BĐS ở TP. Thủ Dầu Một cho biết, bên cạnh những chủ đầu tư uy tín với những dự án được đầu tư và xây dựng bài bản, thì thị trường cũng đã xuất hiện tình trạng doanh nghiệp, sàn môi giới bán dự án khi chưa đủ thủ tục pháp lý.
Người mua nhà cũng cần cẩn thận với những dự án mập mờ tên gọi, địa chỉ, chẳng hạn, dự án Happy One Central do Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Vạn Xuân Bình Dương (Vạn Xuân Group) được môi giới rao bán hình thức đặt cọc giữ chỗ. Nhưng tìm hiểu thông tin dự án, đại diện Sở Xây dựng Bình Dương cho biết, tại TP. Thủ Dầu Một không có dự án nào có tên thương mại là Happy One Central do Vạn Xuân Group làm chủ đầu tư, mà chỉ có Dự án Khu phức hợp và căn hộ cao cấp Vạn Xuân Bình Dương mới được cấp phép xây dựng vào ngày 11/1/2022, chưa được Sở Xây dựng phê duyệt đủ điều kiện huy động vốn thông qua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.
Luật sư Lê Mạnh Thắng, thuộc đoàn luật sư TP. HCM chia sẻ, không thể phủ nhận một điều hiển nhiên rằng, hệ thống hạ tầng giao thông luôn có sự tác động vô cùng tích cực đối với thị trường BĐS. Tuy nhiên, trong thời điểm thị trường tồn tại nhiều khó khăn hiện nay.
Người mua cần phải xem xét thật kỹ yếu tố pháp lý của dự án đó và phải rà soát kiểm tra lại bản quy hoạch của địa phương, bởi với những tuyến đường quy mô lớn sẽ có thêm những tuyến đường nhỏ kết nối vào đường lớn, nếu bỏ tiền đầu tư vào những dự án vướng vào vấn đề quy hoạch hay pháp lý sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Cũng theo luật sư Thắng, phải kiểm soát và sàng lọc thật kỹ thông tin. Đối với những dự án có hệ thống cơ sở hạ tầng lớn, thông tin bên lề thường có rất nhiều và hầu hết là các thông tin vẫn chưa được xác thực. Do đó, những nhà đầu tư thông thái cần phải tránh việc chạy theo hiệu ứng đám đông và tìm cách xác định được chính xác mức giá vài vị trí thực tế.
“Chủ đầu tư luôn cần huy động vốn, nhưng với những dự án chưa đủ điều kiện mà đã được chính quyền địa phương “bật đèn xanh”, hay chủ đầu tư vô tình hoặc cố ý để cho các sàn môi giới nhận tiền đặt cọc giữ chỗ, thì người mua rất dễ gặp rủi ro. Nếu chủ đầu tư đem dự án thế chấp cho ngân hàng, khi xảy ra sự cố, những khoản đặt cọc giữ chỗ, góp vốn của khách hàng sẽ không được giải quyết”, luật sư Lê Mạnh Thắng cảnh báo.
Tags:
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản gửi Sở Du lịch, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cùng UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện để lấy ý kiến về mô hình lưu trú ngắn hạn trong căn hộ chung cư trên địa bàn.
(VNF) - Theo đề án chỉnh trang đô thị khu vực nhà ở trên và ven kênh, rạch, dự kiến có 14.950 hộ dân sẽ phải di dời, trong đó 9.440 căn nhà trên đất liền ven rạch; 3.473 căn một phần trên rạch; 1.589 căn nằm hoàn toàn trên rạch và 448 căn hộ thuộc chung cư cũ Phạm Thế Hiển (quận 8, TP. HCM).
(VNF) - Dự án khu đô thị Cát Khánh có quy mô 1.120 căn nhà liền kề và biệt thự, vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng đang được tỉnh Bình Định đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội đang vươn mình trở thành một trung tâm mới đầy tiềm năng, nhờ kiến tạo chuỗi hạ tầng y tế, giáo dục, giao thông đồng bộ và hiện đại.
(VNF) - Trong 3 dự án tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) đã chấm dứt hoạt động, tỉnh Quảng Nam sẽ lựa chọn lại nhà đầu tư để triển khai 2 dự án.
(VNF) - Công ty Cổ phần Fecon (HoSE: FCN) vừa ký biên bản ghi nhớ về hợp tác chiến lược toàn diện với Tập đoàn Xây dựng Điện lực Trung Quốc (PowerChina) – một trong những doanh nghiệp lớn nhất quốc gia tỷ dân.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng đã có quyết định thu hồi đất đã giao và cho Công ty cổ phần Cà phê Trung Nguyên thuê để thực hiện dự án khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên Legend, tại xã Lộc An, huyện Bảo Lâm.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Nam đang kêu gọi nhà đầu tư tham gia dự thầu thực hiện xây dựng 3 khu đô thị thuộc thị xã Kim Bảng và huyện Thanh Liêm trong bối cảnh giá đất tăng cao đột biến.
(VNF) - Một trong những nguyên nhân lớn khiến công tác định giá đất gặp khó là do việc thu thập thông tin còn nhiều hạn chế, trong khi thị trường bất động sản lại thiếu minh bạch về dữ liệu giao dịch.
(VNF) - Từ 1/1/2025, khi sang tên Sổ đỏ theo Thông tư 10/2024/TT‑BTNMT, chỉ có hai trường hợp được cấp Giấy chứng nhận mới: sổ cũ đã hết chỗ ghi biến động hoặc người nhận chuyển quyền có nhu cầu.
(VNF) - Thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận đà phục hồi rõ nét, nhưng sự phân hóa vẫn sâu sắc, đặc biệt với nhóm người mua ở thực và thu nhập trung bình.
(VNF) - Ông Phạm Lâm - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, để phát triển nhà ở cho người trẻ, có thể tính đến việc quy hoạch các khu vực cách trung tâm thành phố khoảng 30-40 km. Đi kèm với đó là phát triển hệ thống giao thông công cộng thuận tiện để người dân di chuyển dễ dàng.
(VNF) - Dự án Khu thương mại - du lịch phía Đông xã Duy Thành (huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam) do Công ty cổ phần Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco đề xuất, vốn đầu tư 1.060 tỷ đồng.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
(VNF) - Theo chuyên gia Nguyễn Quốc Anh, làn sóng sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản, song cũng đi kèm với không ít thách thức mà nhà đầu tư và doanh nghiệp cần thận trọng đối mặt.
(VNF) - Lãnh đạo tỉnh Bình Thuận yêu cầu Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung lũng Đại Dương, với tổng vốn đầu tư 6.400 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân chậm bàn giao mặt bằng và lần đầu tiên Đà Nẵng phải thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc.
(VNF) - Khu tập thể Kim Liên được xây dựng từ năm 1959, gồm 42 tòa nhà chung cư cao từ 2 đến 6 tầng, với tổng dân số khoảng 14.680 người. Sau hơn 60 năm sử dụng, nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng.
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản gửi Sở Du lịch, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cùng UBND TP Thủ Đức và các quận, huyện để lấy ý kiến về mô hình lưu trú ngắn hạn trong căn hộ chung cư trên địa bàn.
(VNF) - Dự kiến 2 dự án thành phần cao tốc Bắc - Nam qua Hà Tĩnh là Bãi Vọt - Hàm Nghi và Hàm Nghi - Vũng Áng sẽ thông tuyến chính trước dịp lễ 30/4 và 1/5.
