Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.

Lợi nhuận tăng trưởng nhờ hoạt động tài chính
Theo báo cáo tài chính hợp nhất của CC1, quý IV/2023, doanh thu thuần đạt 2.568 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là quý có doanh thu cao nhất trong năm 2023, vượt trội so với 3 quý trước đó: gấp 4,7 lần quý I, gấp đôi quý II và quý III.
Tuy nhiên, do quản trị giá vốn không tốt, lợi nhuận gộp chỉ đạt 54 tỷ đồng, giảm 72% so với cùng kỳ năm trước. Biên lợi nhuận gộp chỉ đạt 2,1%.
Trong quý, điểm nhấn lớn nhất là doanh thu tài chính lên tới 585 tỷ đồng, tăng gấp 20 lần cùng kỳ. CC1 không có thuyết minh chi tiết cho khoản doanh thu này.
Với doanh thu lớn từ hoạt động tài chính, CC1 dư sức trang trải các loại chi phí (chi phí tài chính 221 tỷ đồng, tăng 2,4 lần; chi phí quản lý 142 tỷ đồng) để kết thúc quý IV/2023 với khoản lợi nhuận trước thuế 271 tỷ đồng, tăng 17% so với cùng kỳ năm trước.
Khấu trừ thuế, lợi nhuận còn 208 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ, là mức cao nhất trong 8 quý qua.
Lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của CC1 đạt 5.620 tỷ đồng, giảm 12% so với năm trước. Đây là mức doanh thu năm thấp nhất trong vòng 7 năm qua.
Cơ cấu doanh thu cho thấy mảng xây lắp hầu như đi ngang (chỉ tăng 3,6%, đạt 3.895 tỷ đồng); mảng kinh doanh bất động sản gần như sụp đổ với doanh thu chỉ 1,2 tỷ đồng, giảm 99%. Trong khi đó mảng bán hàng hóa tăng tới 80% đạt 1.445 tỷ đồng.
Với doanh thu đi lùi, lợi nhuận gộp cũng giảm 29%, đạt 350 tỷ đồng. Tương ứng, biên lợi nhuận gộp đạt 6,2%.
Nhờ quý IV đột khởi, doanh thu tài chính cả năm lên tới 789 tỷ đồng, tăng 2,4 lần so với năm trước. Thuyết minh cho thấy nguồn thu này chủ yếu là lãi chuyển nhượng các khoản đầu tư.
Chi phí tài chính trong năm 2023 của CC1 rất lớn, lên tới 500 tỷ đồng, tăng 34% so với năm trước. Chi phí quản lý cũng lên tới 276 tỷ đồng, tăng 45%.
Dù vậy, kết thúc năm 2023, CC1 vẫn có lợi nhuận trước thuế 328 tỷ đồng, tăng 14%; lợi nhuận sau thuế 246 tỷ đồng, tăng 11% so với năm trước. Trong vòng 8 năm trở lại đây, mức lợi nhuận sau thuế năm 2023 chỉ thua năm 2021 (467 tỷ đồng).
Năm 2023, CC1 đặt mục tiêu doanh thu 10.761 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 231 tỷ đồng. Như vậy, công ty đã hoàn thành 52% mục tiêu doanh thu và vượt 42% mục tiêu lợi nhuận.
Bảng tài sản có cải thiện
Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của CC1 đạt 14.966 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản ghi nhận sự cải thiện khi các khoản phải thu giảm 17%, đạt 7.069 tỷ đồng, chiếm 47% tổng tài sản. Hàng tồn kho cũng giảm 9%, đạt 915 tỷ đồng, chiếm 6% tài sản.
Đáng kể, quy mô vốn bằng tiền của CC1 tăng khá mạnh. Cụ thể, tiền và tương đương tiền lên tới 2.663 tỷ đồng, tăng 62%. Khoản tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn tại khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn đạt 190 tỷ đồng. Như vậy, quy mô vốn bằng tiền tổng cộng là 2.853 tỷ đồng.
Một lưu ý khác là chi phí xây dựng cơ bản dở dang năm 2023 tăng 24%, lên 2.641 tỷ đồng, tâp trung tại các dự án: đường bộ ven biển Hải Phòng – Thái Bình (2.014 tỷ đồng), khu dân cư Hạnh Phúc (605 tỷ đồng), cho thấy tiến độ các dự án có cải thiện.
Điểm trừ trong cơ cấu tài sản là dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi tăng 2,4 lần lên 94 tỷ đồng.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 31/12/2023 đạt 10.693 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm. Điểm tích cực là nợ vay đạt 4.288 tỷ đồng, giảm 36%. Trong khi đó, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 68%, đạt 2.780 tỷ đồng. Đây là một trong những nguyên nhân (cùng với sự suy giảm của các khoản phải thu) giúp CC1 có dòng tiền kinh doanh dương rất lớn.
Với vốn chủ sở hữu đạt 4.273 tỷ đồng, tăng 2,6% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 2,5 lần.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh năm 2023 của CC1 dương tới 3.006 tỷ đồng (năm trước âm 1.233 tỷ đồng), chủ yếu do giảm các khoản phải thu (1.011 tỷ đồng), tăng các khoản phải trả (2.803 tỷ đồng).
Dòng tiền đầu tư âm 208 tỷ đồng (năm trước âm 1.451 tỷ đồng), do công ty giảm chi mua sắm tài sản so với năm trước; tăng thu hồi cho vay, bán lại công cụ nợ của đơn vị khác và thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác.
Với sự dồi dào của dòng tiền kinh doanh, CC1 đã giảm được quy mô dòng tiền đi vay, giảm 31%, đạt 4.116 tỷ đồng và đẩy dòng tiền trả nợ gốc vay tăng 15% lên 6.023 tỷ đồng.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.