Tại sao người Trung Quốc đổ xô mua nhà ở Mỹ?
(VNF) - Người mua nhà Trung Quốc một lần nữa chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản nhà ở tại Mỹ trong năm qua, với tổng chi tiêu tăng 83% so với năm 2024.
Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) về các giao dịch quốc tế trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, người mua Trung Quốc đã chi 13,7 tỷ USD trong tổng số 56 tỷ USD mà người nước ngoài bỏ ra để mua nhà tại Mỹ, trong giai đoạn từ tháng 4/2024 đến tháng 3/2025.
Khoản đầu tư này cao gần gấp đôi so với con số 7,5 tỷ USD mà họ đã chi ra năm 2023, và nhỉnh hơn một chút so với mức 13,6 tỷ USD trong năm 2024.

Xét về số lượng nhà hiện hữu được người nước ngoài mua lại, người Trung Quốc đã mua 11.700 căn trong tổng số 78.100 căn, chiếm 15% tổng số người mua quốc tế. Xếp sau là người mua từ Canada (14%), Mexico (8%), Ấn Độ (6%) và Vương quốc Anh (4%).
Đáng chú ý, người mua Trung Quốc cũng trả mức giá cao nhất trong số năm nhóm người mua nước ngoài hàng đầu. Trong năm qua, giá mua trung bình của họ lên tới 1.168.800 USD, trong khi giá mua trung bình chung là 759.600 USD.
Vì sao người Trung Quốc lại quan tâm đến nhà ở tại Mỹ?
Ông Matt Christopherson, Giám đốc Nghiên cứu Doanh nghiệp và Người tiêu dùng tại NAR, cho rằng cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài tại Trung Quốc là một trong những nguyên nhân chính khiến người dân nước này đẩy mạnh đầu tư vào nhà ở tại Mỹ.
Ngành bất động sản Trung Quốc từng đóng góp tới 25% tổng GDP và 38% nguồn thu của chính quyền Bắc Kinh, giữ vai trò trụ cột thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong nhiều thập kỷ. Tuy nhiên, tình trạng vay nợ quá mức và đầu cơ đã khiến thị trường này lâm vào khủng hoảng. Năm 2021, “ông lớn” Evergrande vỡ nợ, làm lung lay niềm tin vào toàn ngành. Các tập đoàn khác như Country Garden cũng lần lượt rơi vào khủng hoảng, khiến thị trường càng thêm bất ổn.

Kể từ đó, thị trường bất động sản Trung Quốc liên tục gặp khó khăn với giá nhà lao dốc, hoạt động xây dựng đình trệ. Cuộc khủng hoảng này đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ nền kinh tế Trung Quốc, làm chậm tăng trưởng dù chính quyền nỗ lực vực dậy thị trường.
Theo ông Christopherson, những thách thức trong nước đã buộc người dân Trung Quốc tìm kiếm cơ hội đầu tư thay thế cho đồng tiền tích cóp vất vả. “Thị trường bất động sản Trung Quốc phục hồi chậm sau đại dịch, vì vậy người mua Trung Quốc nhìn thấy cơ hội hấp dẫn khi đa dạng hóa danh mục đầu tư thông qua tiếp cận các thị trường đang tăng trưởng mạnh mẽ như Mỹ”, ông nói với Newsweek.
Việc Trung Quốc tiếp tục rót vốn vào thị trường chứng khoán thế chấp tại Mỹ là minh chứng rõ ràng cho niềm tin của họ vào thị trường này. “Nhà đầu tư Trung Quốc tìm thấy cơ hội đầu tư tạo dòng tiền ổn định từ cho thuê nhà ở, trong bối cảnh khả năng mua nhà yếu kém của người dân Mỹ đang đẩy nhu cầu thuê nhà tăng cao”, ông Christopherson phân tích.
Bên cạnh đó, sinh viên Trung Quốc cũng là một nhóm khách hàng tiềm năng. Khoảng 1/5 số người mua nhà Trung Quốc đã chọn mua để phục vụ nhu cầu học tập tại Mỹ, một tỷ lệ cao hơn nhiều so với người mua từ các quốc gia khác.
Người Trung Quốc chọn mua nhà ở đâu?
California tiếp tục là điểm đến hàng đầu của người mua nhà Trung Quốc, chiếm 36% tổng số giao dịch của họ tại Mỹ. Xếp sau là Maryland và New York (mỗi bang chiếm 9%), Hawaii (5%), Georgia, Idaho, Louisiana, Bắc Carolina và Washington (mỗi bang 4%), tiếp đến là Arizona, Delaware và Florida (mỗi bang 3%).

“California thu hút người mua Trung Quốc bởi vị trí địa lý gần Trung Quốc, nhiều cơ hội kinh doanh khi chuyển đến khu vực kinh tế sầm uất này, cùng mối liên hệ văn hóa sâu sắc hơn với cộng đồng cư dân bản địa tại một số khu vực, Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà tại California cao, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản cho thuê”, ông Christopherson nhận định.
Maryland cũng nổi lên như một điểm đến ưu tiên của người mua Trung Quốc, dù không phổ biến bằng với người mua từ các quốc tịch khác. Bang này hiện đang chiếm phần lớn giao dịch của nhóm người mua quốc tế tại Mỹ.
“Do phần lớn người mua Trung Quốc (57%) là người mua định cư lâu dài, thường chọn nhà riêng biệt để ở hoặc cho thuê, nhiều khả năng họ muốn sinh sống tại thủ đô Washington DC hoặc khu vực DMV mở rộng”, ông Christopherson nói thêm.
Dữ liệu trong báo cáo của NAR được thu thập trong khoảng thời gian từ tháng 4/2024 đến tháng 3/2025, trước khi Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố mức thuế mới đối với Trung Quốc, châm ngòi cho cuộc chiến thương mại đang bùng phát giữa Washington và Bắc Kinh.
Điều này cho thấy dòng vốn đầu tư bất động sản từ Trung Quốc vào Mỹ diễn ra mạnh mẽ ngay cả trước những biến động địa chính trị mới nhất, và có thể sẽ tiếp tục biến động trong thời gian tới nếu căng thẳng leo thang.
Trung Quốc tung 'vũ khí' sắc bén: Xả mạnh trái phiếu Mỹ
Xung đột Iran kéo dài, các hãng bay khó ‘cất cánh’
(VNF) - Trong bối cảnh xung đột Iran kéo dài làm chi phí nhiên liệu máy bay tăng mạnh, các hãng hàng không đang đối mặt với nguy cơ thiếu hụt, làm tăng khả năng hủy chuyến và cắt giảm lịch trình.
Mỹ gia hạn lệnh ngừng bắn vô thời hạn, Iran chưa đồng ý đàm phán
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump hôm 21/4 đã gia hạn vô thời hạn lệnh ngừng bắn với Iran, chỉ vài giờ trước khi lệnh này dự kiến hết hạn, nhằm tạo điều kiện để hai nước tiếp tục đàm phán hòa bình, hướng tới chấm dứt cuộc chiến làm rung chuyển nền kinh tế toàn cầu.
Chiến lược Việt Nam của các 'đại gia' tài chính Hàn Quốc
(VNF) - Lãnh đạo 5 ngân hàng thương mại lớn nhất Han Quốc sẽ tháp tùng Tổng thống Lee Jae Myung trong chuyến thăm cấp nhà nước tới Việt Nam trong tuần này, theo Korea Herald.
Nhà đầu tư 'bỏ túi' hàng nghìn tỷ USD nhờ Tim Cook
(VNF) - Ngày 20/4, Apple thông báo giám đốc điều hành (CEO) Tim Cook sẽ từ chức vào ngày 1/9 năm nay, sau khi ông đảm nhiệm vị trí này từ tháng 8/2011. Trong thời gian giữ chức, ông đã góp phần giúp giá trị vốn hóa của Apple tăng từ 350 tỷ USD lên hơn 4 nghìn tỷ USD.
Mỹ - Iran trước hạn chót ngừng bắn: Đàm phán bấp bênh, giá dầu tăng không dừng
(VNF) - Số phận của các cuộc đàm phán hòa bình với Iran vẫn chưa chắc chắn khi thời hạn kết thúc lệnh ngừng bắn đang đến gần, đẩy giá dầu tiếp tục tăng.
Siết tín dụng tư nhân: Dòng vốn tỷ USD bị chặn, cú sốc gây 'đổ vỡ' dây chuyền?
(VNF) - Trong khi người tiêu dùng đang vật lộn với giá cả leo thang và thị trường việc làm bấp bênh, một rủi ro khác đang âm thầm tích tụ trong hệ thống tài chính: tín dụng tư nhân.
Tim Cook sẽ từ chức CEO Apple sau 15 năm
(VNF) - CEO của Apple, Tim Cook, sẽ rời vị trí mà ông kế nhiệm từ cố CEO Steve Jobs, khép lại 15 năm lãnh đạo chứng kiến giá trị vốn hóa của công ty tăng thêm hơn 3,6 nghìn tỷ USD trong kỷ nguyên thịnh vượng nhờ iPhone.
Trung Quốc 'mắc kẹt' trong khủng hoảng dư thừa điện mặt trời
(VNF) - Trung Quốc đã kêu gọi “những nỗ lực phối hợp” nhằm giảm bớt cuộc khủng hoảng dư thừa công suất nghiêm trọng trong ngành điện mặt trời, như một phần trong chiến dịch của Bắc Kinh nhằm chấm dứt cuộc chiến giá cả khốc liệt kéo dài nhiều năm qua.
Trung Quốc 'hút' bạc toàn cầu
(VNF) - Nhập khẩu bạc của Trung Quốc đã tăng vọt lên mức cao kỷ lục trong tháng 3, khi nhu cầu từ các nhà đầu tư cá nhân và ngành công nghiệp năng lượng mặt trời quy mô lớn của nước này đẩy lượng mua vượt xa mức trung bình theo mùa.
Mỹ nổ súng và bắt giữ tàu dầu Iran, thị trường toàn cầu đảo chiều
(VNF) - Căng thẳng giữa Mỹ và Iran bất ngờ xoay chiều sau vụ bắt giữ tàu chở hàng, làm lung lay thỏa thuận ngừng bắn mong manh và thổi bùng lo ngại xung đột leo thang. Diễn biến này ngay lập tức khiến thị trường tài chính toàn cầu đảo chiều trong trạng thái thận trọng.
Giá dầu bật tăng, chứng khoán chao đảo vì ‘điểm nghẽn’ Hormuz
(VNF) - Giá dầu tăng vọt, trong khi hợp đồng tương lai Phố Wall lao dốc vào tối 19/4, khi các nhà giao dịch đánh giá lại căng thẳng leo thang giữa Mỹ và Iran liên quan đến eo biển Hormuz – tuyến vận tải năng lượng trọng yếu của thế giới.
Tỷ phú Elon Musk lại khiến thị trường Bitcoin 'dậy sóng'
(VNF) - Tỷ phú Elon Musk, giám đốc điều hành của Tesla và SpaceX, người đang trên đà trở thành tỷ phú nghìn tỷ đầu tiên trên thế giới, vẫn tiếp tục “khuấy động” cộng đồng tiền điện tử dù đã rút lui khỏi tuyến đầu của Bitcoin.
50 ngày chiến sự Mỹ - Iran: 50 tỷ USD biến mất và hệ lụy kéo dài nhiều năm
(VNF) - Chỉ trong gần 50 ngày, chiến sự Iran đã khiến hơn 500 triệu thùng dầu biến mất khỏi thị trường, tương đương khoảng 50 tỷ USD, đẩy tồn kho toàn cầu sụt giảm mạnh và gây áp lực kéo dài lên giá năng lượng cũng như kinh tế thế giới.
Chuyện khó tin: Chiến sự Mỹ - Iran khiến nước Anh nguy cơ thiếu thịt gà
(VNF) - Các bộ trưởng nước này đang soạn thảo kế hoạch dự phòng cho “kịch bản xấu nhất có thể xảy ra” nếu nguồn cung CO2 bị gián đoạn.
Mỹ - Iran nối lại đàm phán: TT Trump dọa 'hủy diệt' nếu không đạt thỏa thuận
(VNF) - Iran tái áp đặt kiểm soát nghiêm ngặt tại eo biển Hormuz sau khi Mỹ không dỡ bỏ phong tỏa. Trong khi đó, Tổng thống Trump liên tiếp đưa ra cảnh báo cứng rắn, khẳng định sẽ buộc Tehran phải chấp nhận một thỏa thuận hòa bình bằng “mọi cách cần thiết”.
Mỹ và Iran bật - tắt 'công tắc' Hormuz: Thị trường giằng co từng giờ
(VNF) - Tuần qua đánh dấu một bước chuyển quan trọng trong căng thẳng Mỹ - Iran: từ đối đầu quân sự sang đối đầu kinh tế và năng lượng. Eo biển Hormuz trở thành trung tâm của cuộc chơi, trong khi các chính sách tài khóa và phong tỏa kinh tế đóng vai trò hỗ trợ chiến lược.
Hormuz đang đóng - mở bất định, đàm phán Mỹ - Iran tiến hay lùi?
(VNF) - Eo biển Hormuz vẫn trong trạng thái “mở rồi lại đóng” đầy bất ổn, giữa lúc Mỹ và Iran vừa đàm phán vừa cáo buộc lẫn nhau. Dù có tín hiệu tiến triển, hai bên vẫn chưa thu hẹp được các bất đồng cốt lõi, khiến nguy cơ bất ổn khu vực và gián đoạn năng lượng toàn cầu tiếp tục hiện hữu.
Cuộc chiến Iran phơi bày điểm yếu kinh tế, áp lực buộc TT Trump chuyển hướng
(VNF) - Bảy tuần chiến tranh không thể lật đổ chính quyền thần quyền của Iran hoặc buộc họ phải đáp ứng tất cả các yêu cầu của Tổng thống Donald Trump. Tuy nhiên, đối với cả đối thủ và đồng minh của Mỹ, cuộc xung đột đã làm nổi bật một trong những điểm yếu cốt lõi của ông: áp lực kinh tế trong nước.
Hormuz lại 'nóng': Iran dọa tái phong tỏa, thỏa thuận với Mỹ lung lay
(VNF) - Thỏa thuận ngừng bắn mong manh giữa Mỹ và Iran đã bộc lộ những dấu hiệu rạn nứt trong ngày 18/4 khi Tehran cảnh báo có thể tái phong tỏa Eo biển Hormuz nếu Washington tiếp tục áp đặt lệnh phong tỏa hải quân đối với các cảng của nước này.
Sóng gió bủa vây Netflix: M&A thất bại, lãnh đạo rời ghế, cổ phiếu giảm sâu
(VNF) - Cổ phiếu Netflix giảm mạnh sau khi sự ra đi bất ngờ của Chủ tịch kiêm đồng sáng lập Reed Hastings, M&A thất bại,... làm dấy lên lo ngại về tăng trưởng.
Cú xoay chiều của vàng sau tuyên bố từ Iran
(VNF) - Giá vàng đã tăng vọt lên mức cao nhất trong gần 1 tháng sau khi Iran tuyên bố mở lại eo biển Hormuz cho hoạt động thương mại, góp phần xoa dịu lo ngại của nhà đầu tư về một cuộc xung đột kéo dài và áp lực lạm phát toàn cầu.
Mở cửa eo biển Hormuz, Iran vẫn nắm 'con át chủ bài'
(VNF) - Việc Iran tuyên bố mở cửa eo biển Hormuz ngay lập tức khiến giá dầu lao dốc và thị trường toàn cầu “thở phào”, nhưng đằng sau động thái này là một thực tế khác: Tehran vẫn nắm trong tay đòn bẩy chiến lược quan trọng nhất của hệ thống năng lượng toàn cầu.
Các nước châu Á ‘chạy đua’ mua dầu Mỹ
(VNF) - Trong bối cảnh những nhà sản xuất nhiên liệu đang thiếu hụt nguồn cung phải tìm kiếm trên toàn cầu để thay thế dầu Trung Đông, đồng thời ngăn chặn tình trạng này có thể lan rộng ra toàn bộ nền kinh tế, các nhà lọc dầu châu Á đang cho thấy mức độ phụ thuộc ngày càng cao vào dầu thô của Mỹ.
Giá dầu rơi tự do sau cú 'quay xe' của Iran
(VNF) - Giá dầu giảm mạnh tới 10% sau khi Iran tuyên bố Eo biển Hormuz đã mở cửa trở lại cho tàu thương mại, qua đó thổi bùng tâm lý lạc quan trên các thị trường tài chính toàn cầu.
Iran tuyên bố mở hoàn toàn eo biển Hormuz, 'sẽ không bao giờ đóng lại'
(VNF) - Iran tuyên bố mở lại eo biển Hormuz, trong khi Tổng thống Donald Trump khẳng định tuyến hàng hải này sẽ không còn bị sử dụng như một "vũ khí", giúp thị trường toàn cầu hạ nhiệt.
Xung đột Iran kéo dài, các hãng bay khó ‘cất cánh’
(VNF) - Trong bối cảnh xung đột Iran kéo dài làm chi phí nhiên liệu máy bay tăng mạnh, các hãng hàng không đang đối mặt với nguy cơ thiếu hụt, làm tăng khả năng hủy chuyến và cắt giảm lịch trình.
Thực địa khu 'đất vàng' xây tổ hợp gần 10.000 tỷ giữa nội đô Hà Nội
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.


































































