- Năm 2016, nguồn cung căn hộ cao cấp tăng đột biến. Theo đánh giá của Hiệp hội bất động sản, căn hộ cao cấp chiếm đến 39% nguồn cung căn hộ trong năm 2016. Sang năm 2017, theo ông, thị trường căn hộ cao cấp sẽ ra sao?
Ông Nguyễn Quốc Hiệp: Theo thống kê của Bộ Xây dựng và Hiệp hội bất động sản, thì thị trường bất động sản 2016, 80% là căn hộ cao cấp và trung cấp. Trong khi đó, cầu với phân khúc này chỉ 20% khiến cung cầu lệch pha.
Thực tế theo tôi được biết, ở ta vẫn chưa có tiêu chí thế nào là nhà cao cấp, hay thế nào là nhà trung bình. Chính vì thế mới có chuyện nhiều dự án cao cấp thời gian qua để bán được hàng phải chiết khấu hay dùng chiêu thức này khác trong các đợt mở bán.
Sang năm 2017, thị trường bất động sản theo tôi sẽ dần đi theo quy luật cung cầu. Nghĩa là hàng hóa làm ra phải đáp ứng nhu cầu của khách hàng và chất lượng sẽ phải tương xứng với giá thành.
Sang năm 2017, thị trường sẽ diễn ra hiện tượng có dự án giá chỉ 20 triệu/m2 vẫn khó bán, nhưng có nhiều dự án giá đến 30 triệu đồng/m2, chủ đầu tư vẫn bán được hàng, vì họ đầu tư cho dự án nhiều tiện ích tương xứng, cảnh quan hấp dẫn…
- Năm 2016, Hà Nội có những động thái "siết" quy hoạch. Là chủ doanh nghiệp bất động sản, cũng là Chủ tịch Hội nhà thầu Xây dựng Việt Nam, ông có đánh giá gì về động thái này và động thái này sẽ tác động ra sao tới thị trường bất động sản?
Ở Việt Nam, quy hoạch có lúc chặt lúc lỏng, lúc ngược lại, nên nhiều doanh nghiệp kém nhạy bén sẽ khó chuyển hướng. Tuy nhiên, việc kiểm soát nhà cao tầng trong nội đô, nếu đánh giá lợi ích toàn xã hội thì lại là quyết định hợp lý.
Trước Hà Nội có quy định 4 quận cũ là Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, là khu vực "lõi" và bị hạn chế, xem xét các quy hoạch.
Việc kiểm soát này theo tôi là hợp lý. Nhưng việc mở rộng Hà Nội sau đó, thì tận vành đai 3, theo tôi không nên giới hạn. Vì những chỗ đó sẽ làm thay đổi bộ mặt thành phố.
Vấn đề hiện nay là Hà Nội cần nói rõ hơn, khu vực nào cần phải xem xét, khu vực nào cần rà soát lại. Chứ các động thái siết quy hoạch như vừa qua, nhiều cơ quan sẽ có cảm giác như đang bị "soi", các cơ quan cấp phép cũng sẽ chần chừ, thậm chí có dự án phải xem xét lại.
Theo kinh nghiệm của tôi, sẽ phải mất hàng năm, thì việc cấp phép tại Hà Nội mới trở lại bình thường. Điều đó sẽ làm ảnh hưởng đến doanh nghiệp và nguồn cung bất động sản ra ngoài thị trường.
- Năm 2017, nhiều doanh nghiệp lớn sẽ tham gia làm nhà giá rẻ. Là người nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, ông đánh giá ra sao về thị trường nhà giá rẻ trong năm 2017?
Tại Hà Nội và đô thị lớn như Tp. Hồ Chí Minh, lượng học sinh sinh viên và người lao động ngoại tỉnh đến làm ăn có nhu cầu về nhà ở rất lớn, nhưng lại chưa có nhiều tích lũy. Vì thế tôi cho rằng, năm 2017, nhu cầu về nhà giá rẻ vẫn tiếp tục tăng lên.
Ở phân khúc nhà giá rẻ, thị trường cũng sẽ phát triển lành mạnh hơn. Bởi các doanh nghiệp làm bất động sản trụ lại đến bây giờ, họ đều trở thành doanh nghiệp chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và có vốn. Việc doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc nào, họ đã có sự tính toán.
Tuy nhiên, ở phân khúc nhà giá rẻ, bất chấp nhu cầu lớn, vẫn sẽ xuất hiện tình trạng một số dự án khó bán vì vị trí không thuận lợi. Bởi người mua nhà thường có tâm lý mua nhà ở vị trí tốt, dù đó là nhà giá rẻ.
- Giai đoạn năm 2015 – 2016, thị trường bất động sản xuất hiện hàng loạt dự án mang tiêu chí xanh và tiết kiệm năng lượng. Xu hướng này có khả năng bùng nổ trong năm 2017 không thưa ông?
Phải khẳng định ở mình chưa có tiêu chí xanh. Việc một số dự án nói đạt chuẩn xanh, là có sự vận động, để đạt được tiêu chí phục vụ cho việc tiêu thụ dự án, chứ ở ta cũng chưa có quy chế, quy chuẩn được cơ quan Nhà nước xác nhận thế nào mới đạt tiêu chuẩn xanh.
Tuy nhiên, việc chủ đầu tư dự án vận động để được tổ chức này khác chứng nhận đủ tiêu chí xanh của doanh nghiệp là không sai. Việc một số dự án đạt tiêu chuẩn xanh được khách hàng chú ý, các doanh nghiệp sẽ tiếp tục vận động để dự án được chứng nhận đạt tiêu chuẩn xanh nhằm phục vụ bán hàng.
Vì vậy, tôi cho rằng, Nhà nước cần sớm có quy định về tiêu chuẩn thế nào mới được gọi là dự án đạt tiêu chuẩn xanh. Điều đó tốt cho thị trường và giúp khách hàng có cái nhìn đúng đắn hơn về các dự án tiêu chí xanh.
- Xin cảm ơn ông!
Tags:
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
