Với giới đầu tư bất động sản Hà Nội, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành (Hoàng Thành Group) là một cái tên quen thuộc. Được thành lập năm 2004, Hoàng Thành Group là cơ nghiệp của vợ chồng ông Hoàng Vệ Dũng - bà Nguyễn Thị Bích Ngọc. Ông Dũng được biết đến rộng rãi là chủ của Công ty May Đức Giang cũng như từng có thời gian tham gia HĐQT Hải Phát Invest. Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc từng kinh qua vị trí thành viên HĐQT Gelex trong 10 năm, trải qua 2 thời đại công – tư của tập đoàn này.
Mặc dù có gần 20 năm tuổi đời, song dấu ấn trên thị trường bất động sản Hà Nội của Hoàng Thành Group chỉ đậm nét trong khoảng 10 năm trở lại đây. Dự án lớn đầu tiên của đơn vị này là Hoàng Thành Tower (114 Mai Hắc Đế, Hai Bà Trưng) - nơi đóng quân của hệ sinh thái Hoàng Thành hiện tại.
Song cũng cần biết, trước khi hoàn tất Hoàng Thành Tower, Hoàng Thành Group đã từng chung vốn với Vinaconex, Xây dựng số 1 lập nên Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Vinaconex Hoàng Thành – đồng chủ đầu tư dự án ParkCity Hanoi với Tập đoàn Samling (Malaysia), để rồi đến năm 2013 bán lại cổ phần cho chính đối tác ngoại này.
Bỏ ParkCity Hanoi, Hoàng Thành Group đã “bắt tay” với CapitaLand – tập đoàn bất động sản hàng đầu châu Á đến từ Singapore, phát triển 2 dự án được xem là thành công nhất của mình: Mulberry Lane (hoàn tất 2016) và Seasones Avenue (hoàn tất 2018). Cả 2 dự án đều nằm tại Mỗ Lao, Hà Đông – nơi về sau Hoàng Thành Group phát triển thêm một dự án khác là Hoàng Thành Villas.
Cho đến hiện tại, dự án nhà ở lớn nhất mà Hoàng Thành Group đang triển khai là Hoàng Thành Pearl – tổ hợp chung cư 30 tầng (3 hầm) và 25 căn thấp tầng, tổng diện tích đất xây dựng 1,47ha, tổng mức đầu tư 1.107 tỷ đồng. Đây là một trong những nguồn cung mới ít ỏi của thị trường nhà ở Hà Nội suốt 2 năm qua.
Hoàng Thành Pearl nằm trên ô đất số 55, đường K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, vốn là nhà xưởng của Công ty Cổ phần Chế tạo Biến thế và Vật liện điện Hà Nội (UPCoM: BTH). Trong quá khứ, BTH là thành viên của Gelex (HoSE: GEX). Năm 2014, dưới thời của chủ tịch Nguyễn Hoa Cương, Gelex đã quyết định triệt thoái khỏi BTH. Đơn vị đã mua 49,49% cổ phần BTH từ tay Gelex chính là Hoàng Thành Group. Khi đó, chủ tịch Hoàng Thành Group – bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, đang là thành viên HĐQT Gelex.
Cú áp phe “kinh điển” này đã mang lại cho Hoàng Thành Group mảnh đất của BTH mà chỉ trong vòng vài năm sau đó đã được chuyển đổi quy hoạch dự án, đến năm 2018 đã được thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư và đến năm 2019 được Hà Nội chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đó chính là dự án Hoàng Thành Pearl bây giờ.
Cho tới mùa đại hội cổ đông 2023, báo cáo của BTH cho biết dự án Hoàng Thành Pearl đã thi công xong phần thân, hoàn thành cất nóc khối cao tầng từ cuối năm 2022. Dự án đã có 2 đợt mở bán (tháng 7 và tháng 10/2022), bán được 129/334 căn hộ.
Bên cạnh BTH, Hoàng Thành Group còn có 3 công ty con khác, gồm: Công ty Cổ phần Trần Hưng Đạo (tỷ lệ sở hữu 90%), Công ty TNHH Hoàng Thành – Mulberry Lane (tên cũ là Công ty TNHH CapitaLand – Hoàng Thành, chủ đầu tư dự án Mulberry Lane, tỷ lệ sở hữu 99,979%), Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Khu công nghiệp Hoa Sen Du Long (tỷ lệ sở hữu 70%). Ngoài ra, Hoàng Thành Group có 1 công ty liên kết là Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand – Hoàng Thành (chủ đầu tư dự án Seasons Avenue, tỷ lệ sở hữu 30%).
Trước đó, Hoàng Thành Group đã thoái sạch vốn khỏi Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Hoàng Thành – nơi từng sở hữu tới 90,17%.
Về hợp tác quốc tế, như trên đã nói, Hoàng Thành Group từng có mối liên hệ với Tập đoàn Samling (Malaysia) ở dự án ParkCity Hanoi, Tập đoàn CapitaLand (Singapore) ở bộ đôi dự án Mulberry Lane – Seasons Avenue, dù cho sau này, CapitaLand đã rút khỏi một trong hai liên doanh là Công ty TNHH CapitaLand – Hoàng Thành. Đến năm 2018, Hoàng Thành Group chính thức đón tập đoàn Sankei Building (Nhật Bản) làm cổ đông chiến lược với tỷ lệ sở hữu khoảng 17%.
Sankei Buiding không phải là cái tên xa lạ với Hoàng Thành Group. Đối tác Nhật này đã từng hợp tác với Hoàng Thành Group, Viglacera lập ra Công ty Cổ phần Visaho đầu tư vào bất động sản. Cho tới hiện tại, Visaho vẫn còn được ghi nhận là bên nhận vốn của Hoàng Thành Group trong khoản mục đầu tư tài chính dài hạn.
Với lý lịch không tầm thường nêu trên, không ngạc nhiên khi Hoàng Thành Group có quy mô tài sản hàng nghìn tỷ. Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy, trong giai đoạn 2020 – 2022, tổng tài sản của Hoàng Thành Group dao động trong khoảng 2.100 – 2.300 tỷ đồng với biến thiên tài sản theo hướng sụt giảm.
Cơ cấu tài sản có điểm đáng chú ý là Hoàng Thành Group đã dùng hầu hết tài sản đi đầu tư tài chính. Trong đó, các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn lần lượt chiếm: 45%, 54% và 36% tổng tài sản trong các năm 2020 – 2022. Chi tiết hơn, Hoàng Thành Group sử dụng một phần tài sản gửi ngân hàng, một phần lớn khác để cầm nắm trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản.
Đơn cử năm 2021, đầu tư tài chính ngắn hạn của Hoàng Thành Group là 1.154 tỷ đồng; trong đó tiền gửi ngân hàng kỳ hạn 3 – 12 tháng là 333 tỷ đồng, đầu tư trái phiếu là 821 tỷ đồng. Số trái phiếu này gồm: 113 tỷ đồng của Hạ tầng Gelex, 98 tỷ đồng của Đầu tư GEX, 94 tỷ đồng của Kinh Bắc, 60 tỷ đồng của Novaland, 67 tỷ đồng của Tập đoàn Sovico, 66 tỷ đồng của Đầu tư Xây dựng Trung Nam… Mức độ đầu tư trái phiếu trong năm 2021 đã tăng gấp đôi về quy mô so với năm 2020.
Cùng với các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn nêu trên, Hoàng Thành Group cũng dành một phần rất lớn tài sản để đầu tư tài chính dài hạn. Trong các năm 2020 – 2022, tỷ trọng đầu tư tài chính dài hạn chiếm lần lượt: 40%, 38% và 47% tổng tài sản. Hầu hết trong số đó là đầu tư vào công ty con, công ty liên kết - phản ánh rõ nét vai trò công ty mẹ của Hoàng Thành Group. Tuy nhiên, trong số này cũng có cả khoản đầu tư trái phiếu, ví dụ năm 2021, Hoàng Thành Group cầm 100 tỷ đồng trái phiếu của Ngân hàng Bản Việt – chi nhánh Hà Nội.
Với việc dành hầu hết tài sản vào đầu tư tài chính, Hoàng Thành Group hầu như không có hàng tồn kho. Các khoản phải thu cũng có giá trị không lớn, ngoại trừ năm 2022, tổng giá trị các khoản phải thu tăng đột biến lên 281 tỷ đồng, tăng gấp 11 lần năm trước và chiếm 13% tổng tài sản.
Về nguồn vốn, Hoàng Thành Group duy trì vốn chủ sở hữu khá lớn, đạt 1.650 tỷ đồng năm 2020, năm sau tăng lên 1.700 tỷ đồng rồi tăng tiếp lên 1.938 tỷ đồng vào năm 2022. Động lực tăng trưởng vốn chủ vừa đến từ việc công ty tăng vốn điều lệ, vừa tới từ lợi nhuận tích lũy qua các năm.
Nghịch hành với vốn chủ, nợ phải trả giảm liên tiếp trong cùng giai đoạn, từ 672 tỷ đồng xuống 205 tỷ đồng. Điều này giúp Hoàng Thành Group có đòn bẩy rất thấp.
Chủ lực đầu tư là đầu tư tài chính nên không ngạc nhiên khi Hoàng Thành Group có doanh thu tài chính lớn. Trong các năm 2020 – 2022, doanh thu tài chính lần lượt là 251 tỷ đồng, 197 tỷ đồng và 235 tỷ đồng, bao gồm lãi tiền gửi và cổ tức được chia.
Tuy nhiên, không phải vì vậy mà công ty không có doanh thu bán hàng. Ngược lại, đây mới là doanh thu chủ lực của Hoàng Thành Group. Trong cùng giai đoạn nêu trên, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt lần lượt 196 tỷ đồng, 616 tỷ đồng và 286 tỷ đồng. Đây hầu hết là doanh thu từ kinh doanh bất động sản đầu tư.
Điều đáng nói khác là biên lợi nhuận gộp của Hoàng Thành Group cũng ở mức rất lớn, đạt lần lượt các năm là: 69,89%, 78,73%, 79,37%.
Chính vì thế, trong các năm kể trên, lợi nhuận sau thuế của công ty đều lên tới hàng trăm tỷ đồng, lần lượt là 316 tỷ đồng 486 tỷ đồng và 373 tỷ đồng.
Những diễn biến kinh doanh trên cho thấy giai đoạn 2020 – 2022 với Hoàng Thành Group giống như một hình tam giác, với đỉnh là 2021. Biên độ chênh lệch giữa các năm là khá cao: năm 2021 doanh thu tăng gấp 3, lợi nhuận sau thuế tăng 54% so với năm 2020; năm 2022 doanh thu giảm 53%, lợi nhuận sau thuế giảm 23% so với năm 2021. Điều này phần nào phản ánh mức độ không ổn định của Hoàng Thành Group trong việc sản xuất kinh doanh, dù cho không thể phủ nhận kết quả là khá ấn tượng.
Về dòng tiền, Hoàng Thành Group cân bằng dòng tiền khá tốt. Tuy nhiên, điểm trừ có lẽ là lượng tiền và tương đương tiền quá thấp: 2019 đạt 20 tỷ đồng, 2020 tăng lên được 67 tỷ đồng, nhưng 2021 giảm xuống chỉ còn chưa đầy 3 tỷ đồng và 2022 cũng chỉ chưa đầy 5 tỷ đồng…
Tags:
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
(VNF) - Đây là khu đất B2-CC3 sẽ triển khai dự án CMC Creative Space Hanoi có tổng vốn đầu tư khoảng 1.789 tỷ đồng.
(VNF) - Loạt dự án dính “đại án” ở Đà Nẵng được Quốc hội thông qua Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sẽ hoàn thành việc rà soát hồ sơ pháp lý trong tháng 4/2025.
(VNF) - Tỉnh Hoà Bình đang kêu gọi đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phú Minh tại xóm Vật Lại, xã Thịnh Minh, thành phố Hòa Bình.
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
(VNF) - Khu đất A2-4 và A2-5 cho thuê để làm chợ đêm Sơn Trà nằm ngay đường dẫn lên cầu Rồng có diện tích hơn 3.800m2.
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
(VNF) - Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) vừa ký kết khoản vay liên kết bền vững (SLL) trị giá 150 triệu USD với Công ty Cổ phần Vinschool (công ty con của Tập đoàn Vingroup).
(VNF) - Dự án TIG Tower là toà tháp văn phòng, căn hộ khách sạn cao 29 tầng, nằm trên trục đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
(VNF) - Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền đầu tư, từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận.
(VNF) - Được ví như trái tim của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, tòa tháp The Harmony mô phỏng kiến trúc kiệt tác du thuyền Harmony of the Seas. Đây không chỉ là sự hòa hợp giữa kiến trúc và thiên nhiên mà còn là không gian mang đậm chất sống toàn cầu, là nơi sống, làm việc và nghỉ dưỡng lý tưởng dành cho giới trẻ.
(VNF) - Một loạt băng rôn đòi quyền lợi được cư dân căng trên hàng rào các căn biệt thự tại Khu đô thị Starlake, nơi được xem là một trong những dự án cao cấp và đắt đỏ nhất dành cho giới nhà giàu Hà Nội.
(VNF) - Dự án Khu nghỉ dưỡng Quang Phú Luxury tại xã Quang Phú, TP. Đồng Hới được chấp thuận đầu tư nhằm xây dựng khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 4 sao phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước, góp phần tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương.
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
(VNF) - Giá đất tại huyện Đan Phượng, Hà Nội, đang là một trong những tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian gần đây, do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Wonder City cùng tiến độ của tuyến đường đang được xây dựng. Giá đất “nhảy múa” khiến một số chủ đất tại Đan Phượng hưởng lợi lớn.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Diện tích căn hộ tại dự án NƠXH Thăng Long Green City dao động từ 49,56 m2 đến 58,9m2, mức giá bán là 18,4 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).
(VNF) - Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất và danh mục các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 của TP.HCM, trong quý III/2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu giá 7 khu đất.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
(VNF) - Quy hoạch TP.Thủ Đức đến năm 2040, là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Định hướng chiến lược sẽ giúp nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội cho BĐS khi hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
(VNF) - Để mở rộng khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội sẽ phải di dời 12 tổ chức, cơ quan, đơn vị cùng với đó là 35 hộ dân.
