Với giới đầu tư bất động sản Hà Nội, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành (Hoàng Thành Group) là một cái tên quen thuộc. Được thành lập năm 2004, Hoàng Thành Group là cơ nghiệp của vợ chồng ông Hoàng Vệ Dũng - bà Nguyễn Thị Bích Ngọc. Ông Dũng được biết đến rộng rãi là chủ của Công ty May Đức Giang cũng như từng có thời gian tham gia HĐQT Hải Phát Invest. Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc từng kinh qua vị trí thành viên HĐQT Gelex trong 10 năm, trải qua 2 thời đại công – tư của tập đoàn này.
Mặc dù có gần 20 năm tuổi đời, song dấu ấn trên thị trường bất động sản Hà Nội của Hoàng Thành Group chỉ đậm nét trong khoảng 10 năm trở lại đây. Dự án lớn đầu tiên của đơn vị này là Hoàng Thành Tower (114 Mai Hắc Đế, Hai Bà Trưng) - nơi đóng quân của hệ sinh thái Hoàng Thành hiện tại.
Song cũng cần biết, trước khi hoàn tất Hoàng Thành Tower, Hoàng Thành Group đã từng chung vốn với Vinaconex, Xây dựng số 1 lập nên Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Vinaconex Hoàng Thành – đồng chủ đầu tư dự án ParkCity Hanoi với Tập đoàn Samling (Malaysia), để rồi đến năm 2013 bán lại cổ phần cho chính đối tác ngoại này.
Bỏ ParkCity Hanoi, Hoàng Thành Group đã “bắt tay” với CapitaLand – tập đoàn bất động sản hàng đầu châu Á đến từ Singapore, phát triển 2 dự án được xem là thành công nhất của mình: Mulberry Lane (hoàn tất 2016) và Seasones Avenue (hoàn tất 2018). Cả 2 dự án đều nằm tại Mỗ Lao, Hà Đông – nơi về sau Hoàng Thành Group phát triển thêm một dự án khác là Hoàng Thành Villas.
Cho đến hiện tại, dự án nhà ở lớn nhất mà Hoàng Thành Group đang triển khai là Hoàng Thành Pearl – tổ hợp chung cư 30 tầng (3 hầm) và 25 căn thấp tầng, tổng diện tích đất xây dựng 1,47ha, tổng mức đầu tư 1.107 tỷ đồng. Đây là một trong những nguồn cung mới ít ỏi của thị trường nhà ở Hà Nội suốt 2 năm qua.
Hoàng Thành Pearl nằm trên ô đất số 55, đường K2, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, vốn là nhà xưởng của Công ty Cổ phần Chế tạo Biến thế và Vật liện điện Hà Nội (UPCoM: BTH). Trong quá khứ, BTH là thành viên của Gelex (HoSE: GEX). Năm 2014, dưới thời của chủ tịch Nguyễn Hoa Cương, Gelex đã quyết định triệt thoái khỏi BTH. Đơn vị đã mua 49,49% cổ phần BTH từ tay Gelex chính là Hoàng Thành Group. Khi đó, chủ tịch Hoàng Thành Group – bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, đang là thành viên HĐQT Gelex.
Cú áp phe “kinh điển” này đã mang lại cho Hoàng Thành Group mảnh đất của BTH mà chỉ trong vòng vài năm sau đó đã được chuyển đổi quy hoạch dự án, đến năm 2018 đã được thành phố Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư và đến năm 2019 được Hà Nội chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Đó chính là dự án Hoàng Thành Pearl bây giờ.
Cho tới mùa đại hội cổ đông 2023, báo cáo của BTH cho biết dự án Hoàng Thành Pearl đã thi công xong phần thân, hoàn thành cất nóc khối cao tầng từ cuối năm 2022. Dự án đã có 2 đợt mở bán (tháng 7 và tháng 10/2022), bán được 129/334 căn hộ.
Bên cạnh BTH, Hoàng Thành Group còn có 3 công ty con khác, gồm: Công ty Cổ phần Trần Hưng Đạo (tỷ lệ sở hữu 90%), Công ty TNHH Hoàng Thành – Mulberry Lane (tên cũ là Công ty TNHH CapitaLand – Hoàng Thành, chủ đầu tư dự án Mulberry Lane, tỷ lệ sở hữu 99,979%), Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Khu công nghiệp Hoa Sen Du Long (tỷ lệ sở hữu 70%). Ngoài ra, Hoàng Thành Group có 1 công ty liên kết là Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand – Hoàng Thành (chủ đầu tư dự án Seasons Avenue, tỷ lệ sở hữu 30%).
Trước đó, Hoàng Thành Group đã thoái sạch vốn khỏi Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Hoàng Thành – nơi từng sở hữu tới 90,17%.
Về hợp tác quốc tế, như trên đã nói, Hoàng Thành Group từng có mối liên hệ với Tập đoàn Samling (Malaysia) ở dự án ParkCity Hanoi, Tập đoàn CapitaLand (Singapore) ở bộ đôi dự án Mulberry Lane – Seasons Avenue, dù cho sau này, CapitaLand đã rút khỏi một trong hai liên doanh là Công ty TNHH CapitaLand – Hoàng Thành. Đến năm 2018, Hoàng Thành Group chính thức đón tập đoàn Sankei Building (Nhật Bản) làm cổ đông chiến lược với tỷ lệ sở hữu khoảng 17%.
Sankei Buiding không phải là cái tên xa lạ với Hoàng Thành Group. Đối tác Nhật này đã từng hợp tác với Hoàng Thành Group, Viglacera lập ra Công ty Cổ phần Visaho đầu tư vào bất động sản. Cho tới hiện tại, Visaho vẫn còn được ghi nhận là bên nhận vốn của Hoàng Thành Group trong khoản mục đầu tư tài chính dài hạn.
Với lý lịch không tầm thường nêu trên, không ngạc nhiên khi Hoàng Thành Group có quy mô tài sản hàng nghìn tỷ. Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy, trong giai đoạn 2020 – 2022, tổng tài sản của Hoàng Thành Group dao động trong khoảng 2.100 – 2.300 tỷ đồng với biến thiên tài sản theo hướng sụt giảm.
Cơ cấu tài sản có điểm đáng chú ý là Hoàng Thành Group đã dùng hầu hết tài sản đi đầu tư tài chính. Trong đó, các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn lần lượt chiếm: 45%, 54% và 36% tổng tài sản trong các năm 2020 – 2022. Chi tiết hơn, Hoàng Thành Group sử dụng một phần tài sản gửi ngân hàng, một phần lớn khác để cầm nắm trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản.
Đơn cử năm 2021, đầu tư tài chính ngắn hạn của Hoàng Thành Group là 1.154 tỷ đồng; trong đó tiền gửi ngân hàng kỳ hạn 3 – 12 tháng là 333 tỷ đồng, đầu tư trái phiếu là 821 tỷ đồng. Số trái phiếu này gồm: 113 tỷ đồng của Hạ tầng Gelex, 98 tỷ đồng của Đầu tư GEX, 94 tỷ đồng của Kinh Bắc, 60 tỷ đồng của Novaland, 67 tỷ đồng của Tập đoàn Sovico, 66 tỷ đồng của Đầu tư Xây dựng Trung Nam… Mức độ đầu tư trái phiếu trong năm 2021 đã tăng gấp đôi về quy mô so với năm 2020.
Cùng với các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn nêu trên, Hoàng Thành Group cũng dành một phần rất lớn tài sản để đầu tư tài chính dài hạn. Trong các năm 2020 – 2022, tỷ trọng đầu tư tài chính dài hạn chiếm lần lượt: 40%, 38% và 47% tổng tài sản. Hầu hết trong số đó là đầu tư vào công ty con, công ty liên kết - phản ánh rõ nét vai trò công ty mẹ của Hoàng Thành Group. Tuy nhiên, trong số này cũng có cả khoản đầu tư trái phiếu, ví dụ năm 2021, Hoàng Thành Group cầm 100 tỷ đồng trái phiếu của Ngân hàng Bản Việt – chi nhánh Hà Nội.
Với việc dành hầu hết tài sản vào đầu tư tài chính, Hoàng Thành Group hầu như không có hàng tồn kho. Các khoản phải thu cũng có giá trị không lớn, ngoại trừ năm 2022, tổng giá trị các khoản phải thu tăng đột biến lên 281 tỷ đồng, tăng gấp 11 lần năm trước và chiếm 13% tổng tài sản.
Về nguồn vốn, Hoàng Thành Group duy trì vốn chủ sở hữu khá lớn, đạt 1.650 tỷ đồng năm 2020, năm sau tăng lên 1.700 tỷ đồng rồi tăng tiếp lên 1.938 tỷ đồng vào năm 2022. Động lực tăng trưởng vốn chủ vừa đến từ việc công ty tăng vốn điều lệ, vừa tới từ lợi nhuận tích lũy qua các năm.
Nghịch hành với vốn chủ, nợ phải trả giảm liên tiếp trong cùng giai đoạn, từ 672 tỷ đồng xuống 205 tỷ đồng. Điều này giúp Hoàng Thành Group có đòn bẩy rất thấp.
Chủ lực đầu tư là đầu tư tài chính nên không ngạc nhiên khi Hoàng Thành Group có doanh thu tài chính lớn. Trong các năm 2020 – 2022, doanh thu tài chính lần lượt là 251 tỷ đồng, 197 tỷ đồng và 235 tỷ đồng, bao gồm lãi tiền gửi và cổ tức được chia.
Tuy nhiên, không phải vì vậy mà công ty không có doanh thu bán hàng. Ngược lại, đây mới là doanh thu chủ lực của Hoàng Thành Group. Trong cùng giai đoạn nêu trên, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt lần lượt 196 tỷ đồng, 616 tỷ đồng và 286 tỷ đồng. Đây hầu hết là doanh thu từ kinh doanh bất động sản đầu tư.
Điều đáng nói khác là biên lợi nhuận gộp của Hoàng Thành Group cũng ở mức rất lớn, đạt lần lượt các năm là: 69,89%, 78,73%, 79,37%.
Chính vì thế, trong các năm kể trên, lợi nhuận sau thuế của công ty đều lên tới hàng trăm tỷ đồng, lần lượt là 316 tỷ đồng 486 tỷ đồng và 373 tỷ đồng.
Những diễn biến kinh doanh trên cho thấy giai đoạn 2020 – 2022 với Hoàng Thành Group giống như một hình tam giác, với đỉnh là 2021. Biên độ chênh lệch giữa các năm là khá cao: năm 2021 doanh thu tăng gấp 3, lợi nhuận sau thuế tăng 54% so với năm 2020; năm 2022 doanh thu giảm 53%, lợi nhuận sau thuế giảm 23% so với năm 2021. Điều này phần nào phản ánh mức độ không ổn định của Hoàng Thành Group trong việc sản xuất kinh doanh, dù cho không thể phủ nhận kết quả là khá ấn tượng.
Về dòng tiền, Hoàng Thành Group cân bằng dòng tiền khá tốt. Tuy nhiên, điểm trừ có lẽ là lượng tiền và tương đương tiền quá thấp: 2019 đạt 20 tỷ đồng, 2020 tăng lên được 67 tỷ đồng, nhưng 2021 giảm xuống chỉ còn chưa đầy 3 tỷ đồng và 2022 cũng chỉ chưa đầy 5 tỷ đồng…
Tags:
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng nhờ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý “lướt sóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Giá tại nhiều khu vực không còn leo thang như trước, thanh khoản lao dốc, những nhà đầu tư từng kỳ vọng “mua hôm nay, vài tháng sau có lời” bắt đầu đối mặt áp lực giữ hàng kéo dài.
(VNF) - Đề xuất cấm chuyển nhượng nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đang khiến thị trường bất động sản dậy sóng và tạo ra những luồng dư luận trái chiều.
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội Bích Đào tại phường Hoa Lư và công trình nhà ở xã hội (NOXH02) tại phường Duy Hà, với tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng.
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Dù sức mua trên thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh, hàng loạt doanh nghiệp vẫn liên tiếp tung dự án mới ra thị trường. Đằng sau làn sóng “bung hàng” của chủ đầu tư là áp lực tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
(VNF) - Sáng 25/5, Công ty Đầu tư công nghiệp Bản Thiện đã khởi công Dự án đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh hạ tầng kỹ thuật CCN Lê Thiện - Đại Bản, quy mô khoảng 60ha.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Arita và Công ty cổ phần HNASA là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại KĐT phía Đông Bắc, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 3.100 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái định vị mạnh mẽ, khi dòng tiền dần từ bỏ những “cơn sốt” ngắn hạn, để tìm đến những khu vực có nền tảng hạ tầng và dư địa tăng trưởng dài hạn. Trong bối cảnh đó, những dự án hưởng lợi từ TOD, metro và các trục vành đai đang trở thành tâm điểm quan tâm nhờ tiềm năng đón đầu chu kỳ phát triển đô thị mới.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Hải Phòng đang ghi nhận tiến độ thi công sôi động tại nhiều dự án chung cư, khách sạn và tổ hợp cao tầng tại khu vực trung tâm phía Đông thành phố.
