Hé lộ thu nhập tiền tỷ của các sếp bất động sản

Trong 9 tháng đầu năm 2025, nhiều doanh nghiệp bất động sản ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc, chứng tỏ thị trường đang dần hồi phục sau giai đoạn trầm lắng. Cùng với đó, thu nhập của người lao động trong ngành bất động sản cũng có xu hướng cải thiện rõ rệt.

Thu nhập tại Phát Đạt

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) đạt doanh thu quý III/2025 tăng tới 19.380% so với cùng kỳ - lên mức hơn 506 tỷ đồng và lãi sau thuế ở mức gần 86 tỷ đồng - tăng 67%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Phát Đạt ghi nhận hơn 964 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 201 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt hơn 450% và 31% so với cùng kỳ năm trước.

Tính đến cuối tháng 9, Phát Đạt có 238 lao động, giảm 48 người so với cuối năm 2024. Trong quý III, chi phí tiền lương là hơn 26 tỷ đồng - giảm 7,7% so với cùng kỳ. Do số lượng nhân viên giảm nên thu nhập bình quân của nhân viên vẫn tăng, đạt khoảng 36,7 triệu đồng/tháng - cao hơn 2,7 triệu đồng so với cùng kỳ.

Thu nhập của các lãnh đạo công ty này như Chủ tịch, CEO ghi nhận mức tăng mạnh trong năm 2025.

Trong đó, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Hội đồng quản trị Phát Đạt - có thu nhập gần 547 triệu đồng, tăng 12,8% so với con số gần 485 triệu đồng ở quý III/2024. Ông Nguyễn Tấn Danh - Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Phát Đạt và là con trai của ông Đạt - có thu nhập tăng từ 150 triệu đồng ở quý III/2024 lên 270 triệu đồng trong quý III năm nay.

Các thành viên hội đồng quản trị khác của Phát Đạt cũng có thu nhập tăng mạnh như ông Lê Quang Phúc tăng từ 122 triệu đồng lên 229 triệu đồng, ông Trần Trọng Gia Vinh và ông Dương Hảo Tôn tăng từ 120 triệu đồng lên 180 triệu đồng.

Đáng chú ý, ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng Giám đốc Phát Đạt - nhận hơn 1,6 tỷ đồng trong quý III/2024, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái là 1,4 tỷ đồng.

Thu nhập tại Novaland

Tập đoàn Novaland (mã chứng khoán NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh 9 tháng năm nay, với doanh thu thuần hợp nhất đạt gần 5.398 tỷ đồng. Nhưng lợi nhuận sau thuế hợp nhất ghi nhận khoản lỗ 1.820 tỷ đồng, chủ yếu do giảm doanh thu hoạt động tài chính.

Cuối tháng 9, Novaland có 1.134 nhân viên, tăng 41 người so với cuối năm 2024. Trong kỳ, chi phí nhân viên và quản lý đạt 240 tỷ đồng, tăng hơn 20% so với cùng kỳ. Tính bình quân, thu nhập của mỗi nhân viên khoảng 23,5 triệu đồng/tháng, tăng 1,8 triệu đồng so với năm ngoái.

Trong 9 tháng đầu năm nay, ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland, nhận thù lao 900 triệu đồng (tương đương 100 triệu đồng/tháng), giữ nguyên so với năm trước. Hai thành viên hội đồng quản trị khác là ông Phạm Tiến Vân và ông Hoàng Đức Hùng cũng duy trì mức thù lao 450 triệu đồng/người.

Tổng Giám đốc Novaland Dương Văn Bắc, người đảm nhận vai trò này từ tháng 11/2024, nhận lương 3,6 tỷ đồng - tức khoảng 400 triệu đồng/tháng. Mức lương mà ông Bắc nhận được trong 9 tháng đầu năm nay tăng tới 71% so với cùng kỳ năm ngoái, lúc ông còn giữ chức Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc Tài chính với gần 2,2 tỷ đồng.

Còn bà Trần Thị Thanh Vân - Phó Tổng Giám đốc Novaland - nhận thù lao gần 2,2 tỷ đồng và ông Cao Trần Duy Nam - Phó Tổng Giám đốc Novaland - nhận khoảng 2 tỷ đồng trong 9 tháng năm nay.

Như vậy, dù Novaland vẫn đang trong quá trình tái cơ cấu và chưa thoát khỏi tình trạng thua lỗ, thu nhập ban lãnh đạo vẫn ở mức cao, thể hiện sự ưu tiên giữ chân nhân sự chủ chốt.

Thu nhập tại Đất Xanh

Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) ghi nhận lợi nhuận sau thuế trong quý III gần 93 tỷ đồng - gấp 3 lần cùng kỳ năm trước. Tính chung 9 tháng đầu năm, lãi ròng của Đất Xanh đạt gần 223 tỷ đồng, tăng 2,3 lần và hoàn thành hơn 60% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tính đến cuối tháng 9, Đất Xanh có 3.516 nhân viên, tăng thêm 1.000 người so với cuối năm 2024. Trong kỳ, Đất Xanh đã chi khoảng 415 tỷ đồng để trả lương nhân viên (tăng gần 67%) tương đương mức thu nhập bình quân 13,1 triệu đồng/người/tháng - cao hơn gần 3 triệu đồng so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong 9 tháng, Đất Xanh chi gần 9,2 tỷ đồng để trả thu nhập, thù lao cho các thành viên Hội đồng quản trị, Ban kiểm soát và Ban tổng giám đốc. Riêng ông Bùi Ngọc Đức - Tổng giám đốc Đất Xanh, nhận gần một nửa với 4,1 tỷ đồng (tăng hơn 1 tỷ đồng so với cùng kỳ), tương đương mỗi tháng khoảng 455 triệu đồng.

Tuy nhiên, chi tiết về thu nhập của từng thành viên Hội đồng quản trị, thành viên Ban kiểm soát và các Phó tổng Giám đốc không được Đất Xanh công bố.

Thu nhập tại An Gia

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán AGG) ghi nhận doanh thu thuần đạt 170 tỷ đồng trong quý III, giảm 36% so với cùng kỳ. Nhưng nhờ chi phí bán hàng, quản lý giảm hơn 40% nên lãi sau thuế của An Gia đạt 109 tỷ đồng, tăng 354% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng qua, An Gia đạt doanh thu 556 tỷ đồng, giảm 68%; lãi sau thuế 199 tỷ đồng, giảm 17% so với cùng kỳ.

Trong 9 tháng đầu năm 2025, chi phí nhân sự của An Gia đạt 16,9 tỷ đồng, tăng gần 20% so với cùng kỳ, dù lao động giảm còn 111 người, ít hơn 10 người so với cuối năm 2024.

Thu nhập bình quân của mỗi nhân viên đạt khoảng 16,9 triệu đồng/tháng, tăng 1,4 triệu đồng so với cùng kỳ.

Trong đó, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Bá Sáng nhận hơn 1,8 tỷ đồng trong 9 tháng, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước, tương đương khoảng 208 triệu đồng/tháng.

Tín hiệu từ việc tăng thu nhập của lãnh đạo

Dựa vào dữ liệu từ các doanh nghiệp địa ốc, có thể thấy sự chênh lệch thu nhập đáng kể giữa ban lãnh đạo và người lao động.

Trong khi mức lương trung bình nhân viên chỉ dao động từ 13-36 triệu đồng/tháng thì lãnh đạo cấp cao nhận từ 100 đến gần 500 triệu đồng/tháng, chưa kể các khoản thưởng và cổ phiếu ESOP.

Thậm chí, ngay cả khi doanh nghiệp vẫn trong quá trình tái cơ cấu hoặc còn thua lỗ thì nhiều “sếp địa ốc” vẫn nhận thù lao hàng tỷ đồng.

Theo giới phân tích, việc tăng thu nhập lãnh đạo trong giai đoạn thị trường đang phục hồi phản ánh chiến lược giữ nhân sự cấp cao, duy trì ổn định quản trị và tạo động lực tái cấu trúc.