Quỹ đất sạch khan hiếm, pháp lý chưa thông
Sau giai đoạn suy thoái 2010 - 2011, không thể phủ nhận, sự bùng nổ của phân khúc căn hộ vừa túi tiền đã góp công lớn vào việc giúp thị trường có thanh khoản trở lại và phục hồi từ 2013 – 2014. Tuy vậy đối với giai đoạn hiện nay, nhiều chủ đầu tư không đánh giá cao tính khả thi của các dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền do nhiều nguyên nhân.
“Sau khi Luật Đất đai 2024 được thông qua, tại TP. HCM đang có dấu hiệu các nhà đầu tư đã có quỹ đất sạch “găm” hàng chờ giá tăng để chuyển nhượng. Nguyên nhân do khoản 6 Điều 127 của Luật quy định trường hợp thực hiện dự án nhà ở thương mại thì phải đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác đang làm khan hiếm nguồn cung trong ngắn hạn. Các nhà đầu tư đã có sẵn quỹ đất dự án nhà ở thương mại đã được chính quyền địa phương phê duyệt đang chiếm lĩnh thế thượng phong trên thị trường”, bà Mỹ Chi, Giám đốc phát triển dự án của Công ty BĐS Trường Thành (quận Bình Tân) cho hay.
Còn ông Vũ Anh Tuấn, một nhà đầu tư địa ốc thừa nhận, chi phí quỹ đất sạch chắc chắn sẽ tăng mạnh so với giai đoạn trước, đặc biệt trong khu vực nội thành. Theo đó, nguồn cung nhà thương mại giá vừa túi tiền và giá rẻ được dự báo khó cải thiện trong thời gian tới.
Mới đây, trong đơn kiến nghị với Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cũng bày tỏ lo ngại “Trong khoảng 5-7 năm tới đây, e rằng thị trường nhà ở thương mại sẽ tiếp tục thiếu nguồn cung quỹ đất dẫn đến thiếu nguồn cung nhà ở thương mại do chúng tôi tính toán, các tổ chức phát triển quỹ đất chưa thể tạo quỹ đất với tốc độ nhanh đáp ứng nhu cầu của thị trường”.
Ông Lê Hoàng Châu kiến nghị: “Quốc hội xem xét ban hành nghị quyết cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất khác quy định của Luật Đất đai bởi thị trường đang rất thiếu nguồn cung nhà giá vừa túi tiền”.
Một trong những trở ngại không nhỏ khiến nguồn cung nhà giá vừa túi tiền chưa có hy vọng tăng trở lại đó là khó khăn pháp lý khiến thời gian triển khai dự án mới kéo dài và làm tăng giá vốn.
“Chúng tôi đang hy vọng Quốc hội cho phép áp dụng ngay một số quy định của Luật Đất đai 2024 như các quy định về định giá đất, thì may ra dự án của chúng tôi mới được tháo gỡ pháp lý, vì loay hoay đã 3 năm nay mà chính quyền địa phương không có phương án định giá cuối cùng để chúng tôi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và triển khai đầu tư”, ông Bùi Tuấn Minh, một nhà đầu tư địa ốc tại quận Tân Phú bày tỏ.
Một lý do khá phổ biến ở TP. HCM hiện nay là không ít các dự án nhà ở thương mại giá rẻ đã hoàn thiện móng, hạ tầng trước đây nay đình trệ bởi vướng thanh kiểm tra chưa có hồi kết, bởi tồn tại những thiếu sót trong quy hoạch, quy trình đầu tư, cấp phép mà lỗi đôi khi không phải do doanh nghiệp, do các cơ quan quản lý thiếu sót trong quá trình hướng dẫn nhà đầu tư.
“Dự án chung cư giá vừa túi tiền của chúng tôi là điển hình, chúng tôi đã được cấp phép xây dựng rồi, nhà chuẩn bị bán rồi thì thanh tra vào, tranh luận sai đúng trong quy trình đầu tư. Dự án kéo dài cả 12 năm nay, trải qua quá trình thực hiện đủ thứ quy trình, rồi Luật chồng chéo, cán bộ hướng dẫn cũng trải qua mấy nhiệm kỳ, giờ sai đúng không ai chịu trách nhiệm nên dự án bị giậm chân tại chỗ, thử hỏi như vậy làm sao có nguồn cung?”, Giám đốc điều hành một dự án tại Quận 7 cho hay.
Kêu gọi chủ đầu tư giảm giá - khó khả thi
Mới đây, tại Diễn đàn "Thị trường BĐS 2024 - Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết Chính phủ đã rất nỗ lực tháo gỡ khó khăn cho thị trường bằng nhiều giải pháp, và ông kêu gọi các chủ đầu tư cùng chia sẻ khó khăn chung bằng cách giảm giá chung cư, kích cầu thị trường.
Tuy nhiên, theo góc nhìn của nhiều chuyên gia, việc “giảm đau” cho thị trường vẫn còn “ốm yếu” bằng cách hạ giá sản phẩm địa ốc thực sự rất khó khả thi do nguồn cung nhà vừa túi tiền vẫn thiếu trong ngắn hạn và trung hạn, trong lúc tiềm năng dài hạn của lực cầu đối với nhà ở vừa túi tiền vẫn rất dồi dào.
Đầu tiên là yếu tố nhân khẩu học. Cơ cấu dân số trẻ với mặt bằng thu nhập gia tăng qua các năm. Thế hệ sinh quanh năm 1990 (chiếm tỉ trọng lớn nhất trong cơ cấu dân số) hiện có áp lực lớn trong việc mua nhà mới để ổn định chỗ ở sau khi kết hôn, điều này khiến cho nhu cầu về bất động sản nhà ở vẫn ở mức cao. Cùng với đó là quá trình di cư ồ ạt từ các tỉnh thành lên TP. HCM lớn trong những năm qua đã khiến một lượng không nhỏ người trẻ chưa sở hữu nhà ở.
Thứ hai, thị hiếu ưa chuộng BĐS. Quan niệm an cư lạc nghiệp gần như đã “thấm vào máu” của đại đa số người dân, cùng với đó, với phần lớn người dân, BĐS là kênh đầu tư dài hạn hấp dẫn do lịch sử tăng giá tốt và các kênh đầu tư mới (như trái phiếu, quỹ đầu tư) chưa tạo dựng được niềm tin.
Thứ ba là động lực từ việc thúc đẩy cơ sở hạ tầng. Cụ thể, mức độ phát triển hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị tại TP. HCM vẫn rất thấp so với quy mô dân số và nền kinh tế, do đó còn nhiều dư địa để cải thiện. Từ năm 2023, việc giải ngân đầu tư công được thúc đẩy mạnh mẽ với nhiều dự án lớn khởi công, TP. HCM được cải thiện tích cực về hạ tầng, cảnh quan và tiện ích đô thị.
Đó là lý do tại sao nhiều dự án chung cư hạng B mở bán giai đoạn 2 mới đây tại khu vực dọc đại lộ Võ Văn Kiệt kéo dài từ quận 6 tới quận Bình Tân không có mức giá dưới 48 triệu đồng/m2. Còn hàng loạt dự án chung cư hạng B mới mở bán tại khu vực trung tâm Thủ Đức không tìm được mức giá dưới 60 triệu đồng/m2.
“Đã 3 năm qua, tôi vẫn chờ chung cư ở khu vực trung tâm nội thành TP. HCM có mức giá 30 triệu đồng/m2 để tìm mua nhưng giấc mơ ngày càng quá xa vời”, chị Vũ Bích Liên, nhân viên ngân hàng ACB, ngụ tại quận Bình Thành bộc bạch.
Tags:
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.
