‘Đánh thuế bất động sản thứ hai là cần thiết nhưng thời điểm này chưa phù hợp’

Kỳ Thư - 13/12/2022 21:07 (GMT+7)

(VNF) - Ông Trần Minh Hoàng, Phó tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, phân tích thuế căn nhà thứ 2 trở đi là cần thiết, nhưng thời điểm hiện tại chưa thích hợp.

VNF
Với TP. HCM, việc đánh thuế bất động sản thứ hai cũng sẽ không thể giải quyết được nạn đầu cơ và nhanh chóng kéo giảm giá bất động sản xuống.

Hai lý do đánh thuế

Vấn đề đánh thuế bất động sản một lần nữa nóng trở lại khi UBND TP. HCM vừa có tờ trình gửi Chính phủ, trong đó đề xuất được quyết định chính sách thuế thu bổ sung đối với quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất của bất động sản thứ 2 trở lên của người dân.

Có hai lý do được thành phố đưa ra cho đề xuất này. Thứ nhất, đánh thuế giúp hạn chế đầu cơ bỏ hoang nhà, đất trong dự án bất động sản, gây lãng phí nguồn lực xã hội. Thứ hai, khoản thuế này sẽ giúp thành phố có thêm nguồn thu ngân sách để tái đầu tư phát triển.

Ông Trần Minh Hoàng, Phó tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, phân tích thuế căn nhà thứ 2 trở đi là cần thiết, nhưng thời điểm hiện tại thì chưa thích hợp.

Thị trường đang giảm tốc, đánh thuế sẽ tạo tâm lý hoang mang cho các nhà đầu tư khiến thị trường không thể hồi phục. Chưa kể, nếu đánh thuế căn nhà thứ 2 thì cũng cần chính sách hỗ trợ việc mua căn nhà thứ nhất để cân bằng cung cầu.

Cũng theo giới chuyên gia, chính sách thuế chắc chắn sẽ tác động đến thị trường địa ốc, trong đó có tâm lý của các nhà đầu tư. Tùy theo căn cứ đánh thuế áp dụng với các loại hình bất động sản nào sẽ khiến nhà đầu tư tính toán lại sẽ rót tiền vào đâu là phù hợp dựa trên chi phí, hiệu quả khai thác.

Có thể thấy, việc đánh thuế tài sản với bất động sản mở ra những tín hiệu tích cực trong việc tăng thu ngân sách, phần nào đó là nắn lại thị trường. Tuy nhiên, vấn đề được quan tâm nhất vẫn là sắc thuế mới có giúp giá nhà đất hạ nhiệt, mang lại lợi ích cho người dân hay không. Đây rõ ràng là một “bài toán” khó và chỉ thời gian mới có thể trả lời.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, là người ủng hộ việc thu thuế bất động sản thứ hai trở lên. Ông cho rằng việc này sẽ hạn chế đầu cơ, giúp giảm giá nhà đất. Ông Võ lập luận rằng nhiều nước đã áp dụng việc thu thuế này và mang lại hiệu quả cao. TP. HCM là nơi có mặt bằng giá bất động sản quá cao so với thu nhập người dân thì càng cần áp dụng. 

Về cách áp dụng, GS Võ cho rằng cần nghiên cứu cơ chế phân định rõ ràng thu nhập của nhà đầu tư (thu nhập từ bao nhiêu trở xuống sẽ không hoặc chỉ phải chịu mức thuế BĐS thấp). Để tránh việc sang tên thì GS Võ đưa ra giải pháp yêu cầu giải trình nguồn gốc bất động sản để xác định ai là người sở hữu thực sự. Đồng thời, ông cũng cho rằng phải làm thấu đáo về khái niệm, tiêu chí xác định bất động sản thứ hai, thứ ba…

“Và cần phải có chế tài mạnh mẽ để thực thi hiệu quả chính sách, như vậy giá nhà, đất mới không vượt quá tầm tay của đại đa số người dân”, GS Đặng Hùng Võ nói. 

Lộ trình nào cho việc đánh thuế?

Trong trường hợp đề xuất đánh thuế đi vào thực thi, về lộ trình áp dụng, Phó giám đốc nghiên cứu & phát triển DKRA Võ Hồng Thắng cho rằng muốn áp dụng việc thu thuế bất động sản thứ hai thì phải có lộ trình cụ thể và đảm bảo cơ sở dữ liệu minh bạch, khoa học.

“Quản lý đối tượng đánh thuế thế nào, xác định danh sách những ai sở hữu bất động sản thứ hai, muốn làm được điều đó thì dữ liệu quản lý đất đai phải được đồng bộ. Rồi việc đánh thuế bao nhiêu, có áp dụng biểu thuế lũy tiến không, diện tích lớn - nhỏ thì có đánh thuế khác nhau không… việc này phải cần tham khảo kỹ mô hình ở các nước khác để hạn chế được đầu cơ mà lại không bóp nghẹt thị trường”, ông Thắng nhận định. 

Trước đó, cần nhắc lại, về chính sách thuế tài sản, từ cuối năm 2009, dự án Luật Thuế nhà, đất gồm 15 điều đã được Bộ Tài chính đưa ra lấy ý kiến và dự kiến sẽ có thể thông qua tại kỳ họp tháng 5/2010, thế nhưng vì nhiều lý do khác nhau, sắc thuế này sau hơn một thập kỷ hiện vẫn chưa thể thực thi.

Ngoài ra, vào năm 2021, Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cũng từng có công văn gửi tới Thủ tướng Chính phủ đề xuất áp thuế tài sản nhằm nắn lại thị trường bất động sản.

Cụ thể, HoREA đề xuất xem xét áp dụng mức thuế suất rất cao nếu bán, chuyển nhượng lại nhà đất trong năm đầu tiên và giữ mức thuế suất cao trong năm thứ hai, thứ ba. Các trường hợp bán, chuyển nhượng sau 3 năm tạo lập hoặc chứng minh được nhu cầu chính đáng thì áp mức thuế bình thường.

Với người sở hữu nhiều nhà đất mà không dùng để ở, sản xuất, kinh doanh thì chịu mức thuế suất lũy tiến tùy theo số lượng nhà đất sở hữu. Với người chậm đưa đất vào sử dụng cũng bị đánh thuế cao đến rất cao nhằm loại bỏ đầu cơ, thao túng giá.

Trả lời HoREA, Bộ Tài chính đã khẳng định đang nghiên cứu để thúc đẩy. Còn giới chuyên gia cũng đồng tình cho rằng đã đến lúc Chính phủ và các địa phương cần áp dụng những công cụ mạnh để triệt tiêu động lực của giới đầu cơ đang gây méo mó thị trường bất động sản.

Cùng chuyên mục
KCN sinh thái: Pháp lý chưa rõ, DN tự làm tự chịu rủi ro

KCN sinh thái: Pháp lý chưa rõ, DN tự làm tự chịu rủi ro

30/01/25 08:45 (GMT+7)

(VNF) - Theo ông Ngô Nghị Cương, chuyên gia tư vấn đầu tư nước ngoài kiêm giám đốc điều hành Công ty Tư vấn và Đầu tư C+, phát triển KCN xanh, KCN sinh thái vừa là xu thế vừa là yêu cầu trong nền kinh tế bền vững.

Chủ tịch Lê Viết Hải: ‘Năm 2025, xây dựng sẽ tốt hơn, HBC nhận nhiều dự án lớn’

Chủ tịch Lê Viết Hải: ‘Năm 2025, xây dựng sẽ tốt hơn, HBC nhận nhiều dự án lớn’

29/01/25 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình (UPCoM: HBC) - ông Lê Viết Hải đánh giá thị trường xây dựng năm 2025 sẽ khởi sắc hơn, tập đoàn cũng sẽ nhận được nhiều dự án hơn nhờ năng lực tài chính được cải thiện và niềm tin của các đối tác được củng cố.

Phong thủy trong đầu tư bất động sản năm 2025

Phong thủy trong đầu tư bất động sản năm 2025

29/01/25 08:45 (GMT+7)

(VNF) - Phong thủy đã từ lâu được xem là một trong những yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn và đầu tư bất động sản. Năm Ất Tỵ 2025 mang mệnh Hỏa theo ngũ hành, hứa hẹn những biến động lớn trong xu hướng đầu tư nhà đất.

Năm 2025: Thời nhà ở xã hội ‘lên ngôi’

Năm 2025: Thời nhà ở xã hội ‘lên ngôi’

28/01/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Hướng tới và đáp ứng nhu cầu ở thực, căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) là phân khúc sáng giá của thị trường bất động sản trong năm 2025 và nhiều năm tới. Đặc biệt là trong giai đoạn thị trường chung cư thương mại biến động như hiện nay.

'Chung cư là loại hình đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường'

'Chung cư là loại hình đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường'

27/01/25 13:30 (GMT+7)

(VNF) -Các chuyên gia dự báo, trong năm 2025, chung cư vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường. Thời gian qua, thị trường chung cư Hà Nội đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh về giá bán. Ngoài phục vụ nhu cầu ở thực, chung cư trở thành loại hình đầu tư với tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường, trung bình trên 30%.

BĐS Song Lộc trúng đấu giá lô đất 1.800 tỷ ở Linh Đàm - Hà Nội

BĐS Song Lộc trúng đấu giá lô đất 1.800 tỷ ở Linh Đàm - Hà Nội

27/01/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Song Lộc trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng, thuộc Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Bình Định đấu giá đất làm du lịch ở Eo Gió Nhơn Hội

Bình Định đấu giá đất làm du lịch ở Eo Gió Nhơn Hội

27/01/25 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Ba khu đất trong Khu kinh tế Nhơn Hội sẽ được đấu giá để làm khu du lịch gồm: Khu du lịch sinh thái Eo Gió; Điểm số 2 (2-1), Khu du lịch biển Nhơn Lý - Cát Tiến và Điểm dừng chân ngắm cảnh biển Trung Lương.

Ông chủ chuỗi 'câu lạc bộ kín' cho nhà giàu Anh - Mỹ vào Việt Nam

Ông chủ chuỗi 'câu lạc bộ kín' cho nhà giàu Anh - Mỹ vào Việt Nam

27/01/25 08:30 (GMT+7)

(VNF) - Copper Beech là thương hiệu danh tiếng chuyên phát triển và vận hành bất động sản hạng sang, các câu lạc bộ thành viên cao cấp, giới thượng lưu hoàng gia quý tộc tại Anh và Mỹ. Copper Beech đã chọn Việt Nam làm điểm đến đầu tiên tại Đông Nam Á với dự án Haus Đà Lạt.

Novaland: 2024 lỗ 4.351 tỷ đồng, đầu 2025 được gỡ vướng loạt dự án

Novaland: 2024 lỗ 4.351 tỷ đồng, đầu 2025 được gỡ vướng loạt dự án

27/01/25 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Novaland (HoSE: NVL) công bố kết quả kinh doanh quý IV năm 2024. Lũy kế cả năm 2024, doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của NVL đạt hơn 9.000 tỷ đồng, bàn giao hơn 1.400 sản phẩm.

IDICO: Doanh thu ‘đỉnh nóc’, lợi nhuận ‘kịch trần’

IDICO: Doanh thu ‘đỉnh nóc’, lợi nhuận ‘kịch trần’

26/01/25 07:00 (GMT+7)

(VNF) - Mặc dù quý IV sa sút so với cùng kỳ năm trước, nhưng tính chung cả năm 2024, Tổng công ty IDICO – CTCP (HNX: IDC) vẫn thắng lớn với doanh thu và lợi nhuận lập đỉnh lịch sử.

Ricons: Lãi sau thuế 2024 tăng 91%, trích lập dự phòng tăng 92%

Ricons: Lãi sau thuế 2024 tăng 91%, trích lập dự phòng tăng 92%

25/01/25 17:17 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Ricons đã có một năm kinh doanh khá thành công, song cũng ghi nhận sự gia tăng rất mạnh của các khoản dự phòng phải thu khó đòi.

Coteccons: Doanh thu cao nhất 20 quý, lãi hơn trăm tỷ đồng

Coteccons: Doanh thu cao nhất 20 quý, lãi hơn trăm tỷ đồng

25/01/25 16:08 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục có một quý “bay cao” khi doanh thu và lợi nhuận cùng lập kỷ lục.

An Gia: Khởi đầu như mơ, kết năm chua chát

An Gia: Khởi đầu như mơ, kết năm chua chát

25/01/25 10:45 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (HoSE: AGG) đã ghi nhận quý lỗ trước thuế đầu tiên sau 7 quý liên tiếp có lãi.

Quý IV tốt chưa từng có, Nam Long thắng lớn năm 2024

Quý IV tốt chưa từng có, Nam Long thắng lớn năm 2024

25/01/25 09:22 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) đã có một năm 2024 đầy cảm xúc khi vật vã suốt 9 tháng đầu năm, rồi bất ngờ “bùng nổ” trong quý IV để tạo nên những kỷ lục.

Xây nhà có hầm ngầm: Được đào sâu tới đâu, phải nộp khoản tiền gì?

Xây nhà có hầm ngầm: Được đào sâu tới đâu, phải nộp khoản tiền gì?

25/01/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, người sử dụng đất được quyền sử dụng lòng đất để xây dựng công trình phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Năm 2024 của Vingroup: Doanh thu cao nhất lịch sử, lãi sau thuế 5.241 tỷ vượt kế hoạch năm

Năm 2024 của Vingroup: Doanh thu cao nhất lịch sử, lãi sau thuế 5.241 tỷ vượt kế hoạch năm

24/01/25 17:35 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn Vingroup (HoSE: VIC) ghi nhận năm 2024 kinh doanh thành công với doanh thu và lợi nhuận cùng tăng trưởng mạnh so với năm trước.

Thủ tướng họp bàn thúc đẩy thị trường BĐS với Vingroup, Sungroup, Novaland...

Thủ tướng họp bàn thúc đẩy thị trường BĐS với Vingroup, Sungroup, Novaland...

24/01/25 09:53 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có Tờ trình gửi Thủ tướng đề xuất tổ chức Hội nghị thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

Vinhomes báo lãi sau thuế 35.052 tỷ, vượt kế hoạch năm

Vinhomes báo lãi sau thuế 35.052 tỷ, vượt kế hoạch năm

24/01/25 17:11 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) đã khép lại năm tài chính 2024 với kết quả kinh doanh ấn tượng, đạt tổng doanh thu quy đổi cao kỷ lục, tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu thị trường bất động sản Việt Nam.

Hải Dương: Mở thêm Khu công nghiệp Kim Thành 2 rộng 234ha

Hải Dương: Mở thêm Khu công nghiệp Kim Thành 2 rộng 234ha

24/01/25 08:45 (GMT+7)

(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên được phê duyệt làm chủ đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Kim Thành 2 (giai đoạn 1).

Vincom Retail báo lãi sau thuế 4.096 tỷ năm 2024

Vincom Retail báo lãi sau thuế 4.096 tỷ năm 2024

23/01/25 16:28 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2024, Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) ghi nhận doanh thu 8.939 tỷ đồng và lãi sau thuế 4.096 tỷ đồng.

Chuyển 2 khu 'đất vàng' cho Trung Thủy Group, Thanh tra nêu trách nhiệm của VIMC

Chuyển 2 khu 'đất vàng' cho Trung Thủy Group, Thanh tra nêu trách nhiệm của VIMC

23/01/25 11:15 (GMT+7)

(VNF) - Theo Thanh tra Chính phủ, 2 khu đất vàng số 428 và 430 đường Nguyễn Tất Thành, quận 4, TP.HCM được hợp tác đầu tư với Trung Thủy Group có nhiều vi phạm

Đầu tư khu công nghiệp 2.200 tỷ, Gilimex Bắc Giang tiềm lực ra sao?

Đầu tư khu công nghiệp 2.200 tỷ, Gilimex Bắc Giang tiềm lực ra sao?

23/01/25 08:45 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang vừa được chấp thuận là nhà đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Nghĩa Hưng, tỉnh Bắc Giang.

Đạt Phương báo lãi sau thuế 2024 tăng 7%, đạt 303 tỷ đồng

Đạt Phương báo lãi sau thuế 2024 tăng 7%, đạt 303 tỷ đồng

23/01/25 06:31 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã kết thúc năm 2024 với doanh thu và lợi nhuận cùng tăng trưởng so với năm trước.

Resort 12 triệu USD bỏ hoang ven biển Đà Nẵng

Resort 12 triệu USD bỏ hoang ven biển Đà Nẵng

22/01/25 13:30 (GMT+7)

(VNF) - Pulchra Resort, khu nghỉ dưỡng 12 triệu USD rộng 10ha tại Đà Nẵng, hiện đang bỏ hoang sau hơn 10 năm hoạt động. Dự án, được xây dựng với 100% vốn FDI Nhật Bản, gồm 31 biệt thự theo phong cách Chăm pa và mở cửa từ 2013, nhưng nay đã đóng cửa.

Tin khác
Cục diện mới của thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội

Cục diện mới của thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội

(VNF) - Là phân khúc khá sôi động trong năm 2024, biệt thự - liền kề được dự báo sẽ tiếp tục “chiếm sóng” thị trường bất động sản năm 2025. Nhưng cuộc chơi ở phân khúc này đã chuyển đổi sang một trạng thái rất khác so với trước đó.

KCN sinh thái: Pháp lý chưa rõ, DN tự làm tự chịu rủi ro

KCN sinh thái: Pháp lý chưa rõ, DN tự làm tự chịu rủi ro

Chủ tịch Lê Viết Hải: ‘Năm 2025, xây dựng sẽ tốt hơn, HBC nhận nhiều dự án lớn’

Chủ tịch Lê Viết Hải: ‘Năm 2025, xây dựng sẽ tốt hơn, HBC nhận nhiều dự án lớn’

Phong thủy trong đầu tư bất động sản năm 2025

Phong thủy trong đầu tư bất động sản năm 2025

Năm 2025: Thời nhà ở xã hội ‘lên ngôi’

Năm 2025: Thời nhà ở xã hội ‘lên ngôi’

'Chung cư là loại hình đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường'

'Chung cư là loại hình đầu tư có tỷ suất lợi nhuận cao hàng đầu thị trường'

BĐS Song Lộc trúng đấu giá lô đất 1.800 tỷ ở Linh Đàm - Hà Nội

BĐS Song Lộc trúng đấu giá lô đất 1.800 tỷ ở Linh Đàm - Hà Nội

Bình Định đấu giá đất làm du lịch ở Eo Gió Nhơn Hội

Bình Định đấu giá đất làm du lịch ở Eo Gió Nhơn Hội

Ông chủ chuỗi 'câu lạc bộ kín' cho nhà giàu Anh - Mỹ vào Việt Nam

Ông chủ chuỗi 'câu lạc bộ kín' cho nhà giàu Anh - Mỹ vào Việt Nam

Novaland: 2024 lỗ 4.351 tỷ đồng, đầu 2025 được gỡ vướng loạt dự án

Novaland: 2024 lỗ 4.351 tỷ đồng, đầu 2025 được gỡ vướng loạt dự án

IDICO: Doanh thu ‘đỉnh nóc’, lợi nhuận ‘kịch trần’

IDICO: Doanh thu ‘đỉnh nóc’, lợi nhuận ‘kịch trần’

Ricons: Lãi sau thuế 2024 tăng 91%, trích lập dự phòng tăng 92%

Ricons: Lãi sau thuế 2024 tăng 91%, trích lập dự phòng tăng 92%

Coteccons: Doanh thu cao nhất 20 quý, lãi hơn trăm tỷ đồng

Coteccons: Doanh thu cao nhất 20 quý, lãi hơn trăm tỷ đồng

An Gia: Khởi đầu như mơ, kết năm chua chát

An Gia: Khởi đầu như mơ, kết năm chua chát

Quý IV tốt chưa từng có, Nam Long thắng lớn năm 2024

Quý IV tốt chưa từng có, Nam Long thắng lớn năm 2024

Xây nhà có hầm ngầm: Được đào sâu tới đâu, phải nộp khoản tiền gì?

Xây nhà có hầm ngầm: Được đào sâu tới đâu, phải nộp khoản tiền gì?

Năm 2024 của Vingroup: Doanh thu cao nhất lịch sử, lãi sau thuế 5.241 tỷ vượt kế hoạch năm

Năm 2024 của Vingroup: Doanh thu cao nhất lịch sử, lãi sau thuế 5.241 tỷ vượt kế hoạch năm

Thủ tướng họp bàn thúc đẩy thị trường BĐS với Vingroup, Sungroup, Novaland...

Thủ tướng họp bàn thúc đẩy thị trường BĐS với Vingroup, Sungroup, Novaland...

Vinhomes báo lãi sau thuế 35.052 tỷ, vượt kế hoạch năm

Vinhomes báo lãi sau thuế 35.052 tỷ, vượt kế hoạch năm

Hải Dương: Mở thêm Khu công nghiệp Kim Thành 2 rộng 234ha

Hải Dương: Mở thêm Khu công nghiệp Kim Thành 2 rộng 234ha

Vincom Retail báo lãi sau thuế 4.096 tỷ năm 2024

Vincom Retail báo lãi sau thuế 4.096 tỷ năm 2024

Chuyển 2 khu 'đất vàng' cho Trung Thủy Group, Thanh tra nêu trách nhiệm của VIMC

Chuyển 2 khu 'đất vàng' cho Trung Thủy Group, Thanh tra nêu trách nhiệm của VIMC

Đầu tư khu công nghiệp 2.200 tỷ, Gilimex Bắc Giang tiềm lực ra sao?

Đầu tư khu công nghiệp 2.200 tỷ, Gilimex Bắc Giang tiềm lực ra sao?

Đạt Phương báo lãi sau thuế 2024 tăng 7%, đạt 303 tỷ đồng

Đạt Phương báo lãi sau thuế 2024 tăng 7%, đạt 303 tỷ đồng

Resort 12 triệu USD bỏ hoang ven biển Đà Nẵng

Resort 12 triệu USD bỏ hoang ven biển Đà Nẵng