Ngày 25/4 vừa qua, ông Lê Quốc Bình, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP. HCM (CII), thể hiện tâm lý rất phấn khích trong văn bản công bố thông tin gửi lên Ủy ban Chứng khoán nhà nước và Sở Giao dịch chứng khoán TP. HCM: “Ngày 20/4/2018, Hongkong Land đã chuyển một khoản tiền lớn cho đợt thanh toán đầu tiên liên quan đến việc hợp tác phát triển căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm (quận 2, TP. HCM) giữa CII và Hongkong Land.
Việc hoàn tất các thủ tục pháp lý để có thể nhận được tiền từ Hongkong Land cho thấy rằng giai đoạn khó khăn nhất đã qua, việc hợp tác sẽ tiến triển tốt đẹp và góp phần rất lớn để CII có thể hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2018”. Vậy, nội tình thương vụ này có gì mà “sướng” thế?
Sự việc vẫn còn lưu lại trên trang web của CII. Đó là ngày 20/4/2016, lễ ký kết chính thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (gọi tắt là hợp đồng BT) đã diễn ra.
Theo đó, CII được giao xây dựng một số công trình hạ tầng như hơn 9km đường và thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, tất cả đều nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trị giá 2.641 tỷ đồng. Đổi lại, CII được giao 90.078,3m2 đất sử dụng lâu dài để xây dựng nhà ở; 6.053,6m2 đất sử dụng 50 năm để xây dựng văn phòng cho thuê, trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
Một góc Thủ Thiêm.
Cả 2 khu đất này đều nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Với phần đất ở 9ha, CII chỉ trả 29,3 triệu đồng/m2 đất. Giá này rẻ hay đắt chúng tôi xin không bình luận, nhưng thuận lợi rất lớn là CII không phải mua theo giá thị trường, trong khi CII chưa xây xong hạ tầng thì đã tiến hành xây nhà và bán một phần cho khách hàng, rồi lại “bán sỉ” cho nhà đầu tư nước ngoài.
Tất nhiên, cho tới thời điểm này, dự án triển khai lớn nhất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm chính là Đại Quang Minh.
Ngày 1/12/2014, người viết đã tham dự lễ ký kết chính thức dự án BT với Công ty cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh triển khai dự án tại Thủ Thiêm.
Hạng mục thi công gồm có tổng tuyến đường dài 11,9km (trong đó có 10 cây cầu), tổng vốn đầu tư hơn 8.265 tỷ đồng. Đổi lại, Đại Quang Minh nhận 78,9ha đất trong khu đô thị Thủ Thiêm. Ngoài ra, Đại Quang Minh được tiếp tục nhận thêm 16,3ha đất thông qua việc đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 2, tất nhiên vẫn theo phương thức hợp đồng BT.
Ngày 9/5, trao đổi với phóng viên Báo SGGP, ông Ngô Thế Minh, Trưởng ban Quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, cho biết Khu đô thị mới Thủ Thiêm có tổng cộng 176 lô đất, trừ đi 26 lô dành cho các công trình công cộng, 150 lô đất còn lại đã có chủ trương đầu tư (tương đương diện tích khoảng 185ha).
Cụ thể, tính tới thời điểm này có 101 lô dùng để thanh toán cho các dự án BT: Đại Quang Minh với 60 lô, dùng cho việc xây dựng 4 tuyến đường và cầu Thủ Thiêm 2; CII là 9 lô; xây dựng hạ tầng khu dân cư phía Bắc là 9 lô; xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 dự trù 11 lô; giao cho nhà đầu tư GS - nhà đầu tư tuyến đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi 4 lô; giao cho việc đầu tư xây dựng bệnh viện chấn thương chỉnh hình 4 lô…
Cũng theo ông Minh, ngoài hợp đồng BT còn một hình thức khác, là giao đất chỉ định có thu tiền sử dụng đất cho 4 nhà đầu tư.
Đầu tiên là Công ty TNHH Thành phố Đế Vương, liên doanh giữa Trần Thái - Tiến Phước và GAW (Hồng Công), diện tích 11ha, nằm ngay vị trí số 1 Thủ Thiêm, vừa qua khỏi hầm Thủ Thiêm, bên phải đường Mai Chí Thọ; dự án đang được quảng cáo rầm rộ dưới tên Empire City Thủ Thiêm, giá chào bán căn hộ chung cư lên tới 100 - 150 triệu đồng/m2.
Thứ 2 là Tập đoàn Lotte được giao khu đất 7,45ha, mang tên Thủ Thiêm Eco Smart City.
Thứ 3 là Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát, được giao làm dự án khu phức hợp Sóng Việt với diện tích 7,5ha.
Thứ 4 là 2 khu đất: khu 17ha làm trung tâm tài chính - ngân hàng, thương mại - dịch vụ, nhà ở; gần 8ha làm khu dân cư và thương mại đa chức năng…
Ngoài ra, TP dự kiến sẽ đưa ra đấu giá 9 lô với diện tích 7,8ha, tổng vốn đầu tư ước 27.000 tỷ đồng.
Thật trớ trêu, cho dù được chuyển nhượng với hình thức nào thì số tiền thu được không đủ để trả lại khoản vay mà TP. HCM đã vay để đầu tư cho Thủ Thiêm. Tại cuộc họp chuyên đề về Thủ Thiêm do UBND TP chủ trì vào tháng 2/2017, Ban Quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm cho biết, sau khi cân đối tất cả các hình thức giao đất thì TP bị âm gần 5.000 tỷ đồng, không đủ để trả món vay trước đó 29.000 tỷ đồng - dùng cho đầu tư, giải phóng mặt bằng… Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
| Lợi nhuận… “đẹp như mơ” Đối với dự án đã xây dựng thành căn hộ chung cư, giá đất được bán như thế nào? Câu chuyện đang gây xôn xao chính là Công ty TNHH Xây dựng thương mại Thuận Việt đưa dự án chung cư New City - nằm ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ, lõi của Khu đô thị mới Thủ Thiêm - vào kinh doanh, khi chưa được các cơ quan chức năng cho phép. Cơ sở nào để định giá đất cho dự án New City? Theo một cán bộ của Ban Quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm, chủ đầu tư đã nộp tạm tiền sử dụng đất hơn 700 tỷ đồng, tức là dựa vào cách tính khu tái định cư 3.700 căn đang mang ra bán đấu giá - với mức giá cao nhất. Dự kiến các cơ quan chức năng sẽ lấy mức bán đấu giá thành công để tính tiền sử dụng đất cho New City. Tuy nhiên, vì việc đưa ra bán đấu giá 3.700 căn bị thất bại nên TP sẽ tiếp tục điều chỉnh giá bán, do đó căn cứ giá đất cho New City có khả năng sẽ tiếp tục tính lại. Theo đánh giá của một chuyên gia bất động sản, trong trường hợp tiền sử dụng đất chọn mức cao nhất là trùng hợp với 700 tỷ đồng, diện tích khu đất New City là 2,74ha, hệ số sử dụng đất là 6.4, thì tính ra giá đất mỗi mét vuông sàn xây dựng chỉ có 4 triệu đồng! Giá thành xây dựng chung cư cao cấp hiện nay khoảng 12 - 15 triệu đồng/m2, cộng với tiền sử dụng đất 4 triệu đồng/m2 (nếu được chấp thuận) thì giá vốn chưa tới 20 triệu đồng/m2. Hiện nay, chủ đầu tư đang bán giá gần 50 - 70 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí, cho dù có trừ đi khoảng 30% diện tích sử dụng làm hành lang, cột kèo… thì con số lợi nhuận cũng không hề nhỏ. |
Tags:
(VNF) - Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng vốn đầu tư 11.500 tỷ đồng, có Công viên chuyên đề rộng 16,5ha được xem là điểm đến hấp dẫn bậc nhất tại Đà Nẵng, chính thức khởi động sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
(VNF) - Loạt dự án dính “đại án” ở Đà Nẵng được Quốc hội thông qua Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sẽ hoàn thành việc rà soát hồ sơ pháp lý trong tháng 4/2025.
(VNF) - Tỉnh Hoà Bình đang kêu gọi đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phú Minh tại xóm Vật Lại, xã Thịnh Minh, thành phố Hòa Bình.
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
(VNF) - Khu đất A2-4 và A2-5 cho thuê để làm chợ đêm Sơn Trà nằm ngay đường dẫn lên cầu Rồng có diện tích hơn 3.800m2.
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
(VNF) - Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) vừa ký kết khoản vay liên kết bền vững (SLL) trị giá 150 triệu USD với Công ty Cổ phần Vinschool (công ty con của Tập đoàn Vingroup).
(VNF) - Dự án TIG Tower là toà tháp văn phòng, căn hộ khách sạn cao 29 tầng, nằm trên trục đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
(VNF) - Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản miền Bắc ghi nhận sự dịch chuyển đáng chú ý của dòng tiền đầu tư, từ Hà Nội sang các tỉnh lân cận.
(VNF) - Được ví như trái tim của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, tòa tháp The Harmony mô phỏng kiến trúc kiệt tác du thuyền Harmony of the Seas. Đây không chỉ là sự hòa hợp giữa kiến trúc và thiên nhiên mà còn là không gian mang đậm chất sống toàn cầu, là nơi sống, làm việc và nghỉ dưỡng lý tưởng dành cho giới trẻ.
(VNF) - Một loạt băng rôn đòi quyền lợi được cư dân căng trên hàng rào các căn biệt thự tại Khu đô thị Starlake, nơi được xem là một trong những dự án cao cấp và đắt đỏ nhất dành cho giới nhà giàu Hà Nội.
(VNF) - Dự án Khu nghỉ dưỡng Quang Phú Luxury tại xã Quang Phú, TP. Đồng Hới được chấp thuận đầu tư nhằm xây dựng khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 4 sao phục vụ khách du lịch trong và ngoài nước, góp phần tăng nguồn thu ngân sách cho địa phương.
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
(VNF) - Giá đất tại huyện Đan Phượng, Hà Nội, đang là một trong những tâm điểm chú ý của giới đầu tư trong thời gian gần đây, do sự xuất hiện của dự án Vinhomes Wonder City cùng tiến độ của tuyến đường đang được xây dựng. Giá đất “nhảy múa” khiến một số chủ đất tại Đan Phượng hưởng lợi lớn.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
(VNF) - Diện tích căn hộ tại dự án NƠXH Thăng Long Green City dao động từ 49,56 m2 đến 58,9m2, mức giá bán là 18,4 triệu đồng/m2 (bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).
(VNF) - Theo kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất và danh mục các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 của TP.HCM, trong quý III/2025, TP. HCM sẽ tổ chức đấu giá 7 khu đất.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
(VNF) - Quy hoạch TP.Thủ Đức đến năm 2040, là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Định hướng chiến lược sẽ giúp nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội cho BĐS khi hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra TP.Huế vừa công bố quyết định thanh tra việc thực hiện chính sách, pháp luật của nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác đối với 6 dự án trên địa bàn.
(VNF) - Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng vốn đầu tư 11.500 tỷ đồng, có Công viên chuyên đề rộng 16,5ha được xem là điểm đến hấp dẫn bậc nhất tại Đà Nẵng, chính thức khởi động sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
(VNF) - Để mở rộng khu vực phía đông hồ Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội sẽ phải di dời 12 tổ chức, cơ quan, đơn vị cùng với đó là 35 hộ dân.
