So với căn hộ hay nhà liền thổ, chính sách bán hàng đất nền linh hoạt hơn hẳn. Nhiều dự án chỉ yêu cầu giữ chỗ hoặc đóng tiền theo tiến độ hạ tầng, cho phép nhà đầu tư chia nhỏ dòng tiền. Thậm chí chỉ với vài trăm triệu đồng, người mua đã có thể tham gia. Chủ đầu tư còn tung ra nhiều ưu đãi như chiết khấu thanh toán sớm, tặng vàng hay hỗ trợ vay vốn.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, nhận định: “Đất nền mang tính đầu tư cao, giá trị thường tăng nhanh hơn so với căn hộ, nhất là ở các tỉnh có dư địa phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, hạn chế lớn là khó tạo ra dòng tiền ổn định như cho thuê căn hộ".
Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, phân tích: “Căn hộ phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư cho thuê. Đất nền lại khác, thường chỉ sinh lời khi chuyển nhượng, không tạo được dòng tiền đều đặn".
Như vậy, có thể thấy đất nền hấp dẫn với nhà đầu tư ngắn hạn nhờ khả năng tăng giá nhanh, nhưng lại tiềm ẩn rủi ro thanh khoản nếu thị trường chững lại. Trong khi đó, căn hộ mang đến sự ổn định và dễ theo dõi dòng tiền hơn.
Một trong những rủi ro lớn nhất của đất nền nằm ở pháp lý. Nếu căn hộ hay nhà liền kề thường đi kèm hồ sơ pháp lý đầy đủ, người mua chỉ cần chú ý đến giá cả và tiềm năng tăng giá, thì đất nền lại phức tạp hơn nhiều.
Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn bất động sản, nhấn mạnh: “Với đất nền, đặc biệt là đất trong dân, người mua phải tự mình kiểm tra rất nhiều yếu tố: quy hoạch, tranh chấp, tình trạng sổ đỏ… Đất nền trong dự án thì an toàn hơn vì đã được chủ đầu tư tách thửa, cấp sổ, nhưng nhà đầu tư vẫn cần xem xét kỹ hạ tầng, giấy phép xây dựng đã có chưa".
Thực tế, không ít nhà đầu tư ôm đất phân lô tự phát gặp cảnh dự án treo hoặc không được cấp phép xây dựng, dẫn tới mất vốn. Ngược lại, căn hộ gần như ít rủi ro hơn. “Pháp lý của căn hộ thường đã hoàn thiện từ trước, nên người mua dễ yên tâm hơn. Do vậy, xét về thủ tục, mua căn hộ thường đỡ phức tạp hơn so với đất nền,” ông Kiên nói.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, bổ sung: “Đất nền chủ yếu mang tính đầu cơ. Khi thị trường thuận lợi, thanh khoản tốt, giá có thể tăng vài trăm triệu đồng một lô. Nhưng khi thị trường đi xuống, rất khó thoát hàng. Trong khi đó, căn hộ có thể tạo ra dòng tiền từ cho thuê, giảm áp lực phụ thuộc vào tăng giá".
Hiện nay, đất nền chia thành hai loại chính: đất nền dự án và đất phân lô tự do, mỗi loại có ưu - nhược điểm riêng, phù hợp với nhà đầu tư khác nhau.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, phân tích: “Đất nền dự án thường do chủ đầu tư hoặc nhà nước quy hoạch, đầu tư cơ sở hạ tầng, bán đấu giá hoặc phân lô. Người mua có thể đầu tư lâu dài mà chưa cần xây dựng ngay. Ngược lại, đất phân lô tự do thường do hộ gia đình, cá nhân tự chia tách, người mua có thể xây dựng theo nhu cầu nhưng pháp lý phức tạp hơn, dễ phát sinh tranh chấp".
Ở một số đô thị lớn, đất nền dự án buộc phải xây dựng theo quy hoạch, còn ở đô thị nhỏ, nhà đầu tư có thể linh hoạt hơn. Tuy nhiên, dù là loại hình nào, nhà đầu tư hiện nay không chỉ chú ý biên độ lợi nhuận mà còn quan tâm đến tính sử dụng, khả năng cho thuê, kinh doanh và pháp lý minh bạch. Đây là sự dịch chuyển quan trọng, phản ánh tâm lý thị trường thận trọng hơn sau giai đoạn sốt nóng.
Điểm chung trong nhận định của các chuyên gia là không có loại hình nào tốt tuyệt đối, mà phụ thuộc vào khẩu vị rủi ro và mục tiêu tài chính của từng nhà đầu tư. Ông Phạm Đức Toản khuyến nghị: “Ở các tỉnh, đất nền còn nhiều dư địa tăng giá, nhưng tại Hà Nội và TP. HCM, căn hộ sẽ phù hợp hơn vì pháp lý rõ ràng và dễ khai thác cho thuê".
Ông Lê Quốc Kiên nhận định: “Nhà đầu tư mới nên ưu tiên căn hộ để hạn chế rủi ro pháp lý. Người có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mạnh có thể chọn đất nền dự án, vừa có tiềm năng tăng giá vừa ít rủi ro hơn so với đất phân lô tự do".
Ông Lê Đình Chung cho biết: “Ở các địa bàn công nghiệp như Bắc Ninh, căn hộ ngày càng hút khách nhờ phục vụ nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, đất nền vẫn có chỗ đứng với nhà đầu tư muốn tự xây và kinh doanh".
Ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh: “Căn hộ có thể mang lại thu nhập ổn định từ cho thuê, còn đất nền phù hợp hơn với những ai chấp nhận chờ đợi sự tăng giá và chịu được rủi ro thanh khoản".
Như vậy, đất nền khác biệt căn hộ ở chỗ linh hoạt hơn trong chính sách bán và tiềm năng tăng giá nhanh, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro pháp lý và thanh khoản. Căn hộ lại ổn định, dễ kiểm soát dòng tiền, ít rủi ro nhưng biên độ tăng giá hạn chế.
Nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro trước khi lựa chọn kênh phù hợp: nếu muốn tăng giá nhanh và chấp nhận rủi ro, đất nền là lựa chọn; nếu ưu tiên ổn định, dòng tiền đều đặn, căn hộ vẫn là kênh đầu tư đáng cân nhắc.
Tags:
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
