Vùng ven đô và các tỉnh lân cận Hà Nội đang trở thành điểm sáng đầu tư bất động sản, trong đó có đất nền. Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Phú Thọ hay Hải Phòng được đánh giá cao nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng kết nối thuận tiện và quỹ đất còn vừa phải.
Ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, nhận định: “Những khu vực này vẫn còn quỹ đất rẻ, phù hợp cho các nhà đầu tư cá nhân hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn xây dựng nhà ở hoặc nắm giữ lâu dài".
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết các dự án hạ tầng lớn như cao tốc, cầu vượt, đường vành đai cùng kết nối sân bay và cảng biển đã tạo mặt bằng giá ổn định và dư địa tăng trưởng. Thực tế, nhiều dự án tại Bắc Giang và Hưng Yên sau khi tuyến cao tốc mới vận hành ghi nhận mức tăng giá bền vững.
Miền Nam cũng ghi nhận các “điểm nóng” mới. Long Thành, Bình Dương, Tây Ninh, Long An hay Lâm Đồng hưởng lợi trực tiếp từ sân bay quốc tế Long Thành và các khu công nghiệp quy mô lớn. Theo ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản: “Các khu vực quanh sân bay Long Thành sẽ trở thành trung tâm logistics, dịch vụ và nhà ở cho hàng chục nghìn lao động, nên tiềm năng tăng giá đất nền rất rõ rệt".
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam batdongsan.com.vn, nhận định nhà đầu tư hiện nay ưu tiên khu vực có quỹ đất dồi dào, sẵn sàng đầu tư dài hạn thay vì tìm lợi nhuận ngắn hạn. Các địa phương phát triển mạnh về du lịch - nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Đà Nẵng, Vũng Tàu cũng tiếp tục giữ sức hấp dẫn. Hạ tầng đồng bộ, kết hợp quy hoạch bài bản là những yếu tố thu hút dòng vốn từ doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6, nhấn mạnh: “Đất nền du lịch hấp dẫn vì vừa có thể khai thác nghỉ dưỡng, cho thuê dài hạn, vừa gia tăng giá trị theo tiến độ quy hoạch hạ tầng". Khu vực Nam Phú Quốc sau khi hệ thống đường trục chính và cảng biển hoàn thành đã ghi nhận sức mua gia tăng trở lại.
Chi tiết về giá, khảo sát của VietnamFinance cho thấy giá đất nền tại các khu vực, địa bàn nêu trên đang cho thấy tốc độ tăng trưởng. Cụ thể, giá đất nền tại Bắc Giang dao động 30 - 50 triệu đồng/m², riêng khu Tôn Đức Thắng, gần Big C, tăng từ 73 - 77 triệu đồng/m² lên 84 - 90 triệu đồng/m² so với cùng kỳ năm trước.
Hưng Yên ghi nhận mức giá chạm 160 triệu đồng/m², tăng khoảng 75% so với quý I/2023. Long Thành hiện dao động 22 - 50 triệu đồng/m², cao nhất là các lô gần sân bay và khu công nghiệp.
Phú Quốc giữ sức hút mạnh, giá từ 33 - 106 triệu đồng/m², đặc biệt tại Dương Đông, An Thới và Cửa Dương - nơi quỹ đất khan hiếm và nhu cầu liên tục tăng. Những con số này nhấn mạnh tầm quan trọng của lựa chọn đúng vị trí, dự án có hạ tầng và pháp lý minh bạch.
Sức hút đất nền gắn liền với ba trụ cột chính: hạ tầng, giá cả và pháp lý. Hạ tầng kết nối giúp di chuyển dễ dàng đến trung tâm hoặc khu công nghiệp, tạo động lực tăng giá. Giá cả là lợi thế cạnh tranh: so với Hà Nội hay TP. HCM, đất nền tại các tỉnh vệ tinh hay miền Nam vẫn “vừa túi tiền”, mở ra cơ hội tăng giá dài hạn và phù hợp dòng vốn vừa và nhỏ. Pháp lý minh bạch cũng giảm rủi ro tranh chấp, đồng thời giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận vốn vay ngân hàng.
Tính linh hoạt là điểm cộng khác. Các lô đất nhỏ 50 - 100 m² có thể mua bán dễ dàng, xây dựng theo nhu cầu ở hoặc cho thuê, tối ưu dòng tiền. Khác với căn hộ đòi hỏi vốn lớn và quản lý vận hành, đất nền cho phép nhiều cách khai thác: xây nhà trọ, nhà xưởng hoặc giữ đất chờ tăng giá.
Dù sức hút lớn, các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng. Cơ hội đi kèm rủi ro, đặc biệt tại khu vực thiếu thông tin minh bạch hoặc chạy theo “sóng” ngắn hạn.
Ông Lê Đình Chung nhấn mạnh: “Đất nền chỉ thực sự bền vững khi gắn với hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng. Nếu đầu tư chỉ vì tin đồn hay chạy theo tâm lý đám đông, rủi ro thanh khoản sẽ rất cao".
Trong bối cảnh thị trường 2025 vẫn nhiều biến động, đất nền tiếp tục là kênh đầu tư “vừa tầm” với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Sự hội tụ của hạ tầng, pháp lý và giá trị hợp lý mở ra cơ hội rõ rệt, nhưng cũng đòi hỏi sự tỉnh táo và chiến lược đầu tư sáng suốt.
Tags:
(VNF) - Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh ở hạng mục cao nhất - Giải đặc biệt “Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam”. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng được xướng tên ở các hạng mục tôn vinh những đơn vị có đóng góp nổi bật cho thị trường.
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ áp dụng với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, không áp dụng cho mọi trường hợp.
(VNF) - Từ ngày 8/6, tỉnh Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Khi Metro số 1 và mô hình TOD bước vào giai đoạn vận hành thực tế, khu Đông TP. HCM cũng bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh hạ tầng dần định hình lại cấu trúc đô thị, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và Vành đai 3 đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, dân cư và các hoạt động kinh tế mới.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh với tổng vốn đầu tư hơn 60.500 tỷ đồng. Dự án được định hướng trở thành khu đô thị đa chức năng tích hợp nhiều loại hình nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội trong cùng một không gian phát triển.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển dựa vào kỳ vọng tăng giá, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, nơi nhu cầu ở thực, chất lượng sống và khả năng kết nối trở thành những yếu tố quyết định giá trị. Trong sự chuyển dịch đó, một thế hệ người mua mới đang dần định hình lại cuộc chơi trên thị trường.
(VNF) - Sáng 6/6 tới đây, tại Hà Nội, Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance sẽ tổ chức hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026”. Sự kiện quy tụ đông đảo chuyên gia, nhà quản lý và lãnh đạo doanh nghiệp nhằm phân tích diễn biến thị trường, đánh giá triển vọng và nhận diện những cơ hội đầu tư bất động sản.
(VNF) - Sở Tài chính TP.Hà Nội vừa phát thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm đăng ký thực hiện dự án khu đô thị tại ô đất A6, thuộc quy hoạch phân khu S1, xã Ô Diên.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) đã thông qua nhiều nội dung đáng chú ý xoay quanh chiến lược phát triển giai đoạn mới sau quá trình tái cấu trúc toàn diện 2024–2025.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa thông báo thu hồi đất và chấm dứt hoạt động đối với 24 dự án đầu tư sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm tiến độ trên địa bàn.
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được dự báo vận hành trong bối cảnh nguồn cung gia tăng, chính sách điều hành ngày càng theo hướng minh bạch và hạn chế đầu cơ. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn thị trường chuyển từ cuộc chơi của kỳ vọng sang cuộc chơi của giá trị thực, buộc nhà đầu tư phải thay đổi tư duy và chiến lược nếu muốn tìm kiếm cơ hội tăng trưởng bền vững.
Thời gian gần đây, không khí giao dịch tại nhiều tuyến phố trung tâm trở nên trầm lắng. Nguyên nhân lớn do tâm lý lo ngại liên quan đến vướng quy hoạch của người mua.
(VNF) - Đà Nẵng quyết định giữ nguyên bảng giá đất tại khu vực Đà Nẵng (cũ) sau hai đợt tăng mạnh trước đó, trong khi khu vực Quảng Nam (cũ) được điều chỉnh tăng từ 9% đến 70%.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Sở hữu vị trí hiếm có tại trung tâm mới của Hải Phòng, hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích quy mô lớn và dòng khách đa tầng đang ngày càng gia tăng, nhà phố song diện tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên) mang đến cho nhà đầu tư hai nguồn giá trị song hành: khả năng khai thác kinh doanh tạo dòng tiền và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh ở hạng mục cao nhất - Giải đặc biệt “Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam”. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng được xướng tên ở các hạng mục tôn vinh những đơn vị có đóng góp nổi bật cho thị trường.
(VNF) - Theo UBND TP.Huế, phương án thiết kế cầu qua Cồn Hến cần hướng đến tính độc bản, đặc sắc, có tầm vóc; trở thành điểm nhấn kiến trúc mới trên sông Hương, góp phần làm giàu thêm không gian văn hóa, cảnh quan của đô thị Huế.
