Tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết trong 9 tháng năm 2025, tổng lượng giao dịch bất động sản đạt hơn 430.000, tương đương cùng kỳ năm trước, song giá nhà vẫn leo thang.
Cụ thể, giá căn hộ tại Hà Nội quý III/2025 dao động 70 - 80 triệu đồng/m², tăng 33% so với cùng kỳ 2024; nhiều dự án hạng sang rao bán 150 - 300 triệu đồng/m². Ở TP. HCM, giá trung bình khoảng 75 triệu đồng/m², tăng 36% so với năm trước, một số dự án cao cấp chạm ngưỡng 150 triệu đồng/m² trở lên.
Trong khi đó, giá liền kề, biệt thự tại Hà Nội phổ biến 100 - 200 triệu đồng/m², TP. HCM ghi nhận 230 - 300 triệu đồng/m². Đất nền sau “sốt nóng” đầu năm đã chững lại, còn nhà ở xã hội vẫn khan hiếm, giá dao động 15 - 25 triệu đồng/m².
Tỉnh Gia Lai đang gấp rút triển khai công tác giải phóng mặt bằng cho dự án đường sắt cao tốc Bắc Nam đi qua 18 xã, phường với chiều dài khoảng 115,7km. Đến nay, toàn bộ các địa phương đã thành lập hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, đồng thời phê duyệt chi tiết 30/38 khu tái định cư, phục vụ khoảng 1.587 hộ dân bị ảnh hưởng. Một số khu như Tây Vinh đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, nhiều khu khác đang tiến hành kiểm đếm, lập phương án bồi thường.
Dự án dự kiến bố trí hai nhà ga Bồng Sơn và Diêu Trì, với tổng nhu cầu sử dụng đất hơn 758ha, kinh phí giải phóng mặt bằng khoảng 6.410 tỷ đồng. Tỉnh cũng quy hoạch 38 khu tái định cư, 6 khu cải táng và 10 mỏ đất để phục vụ thi công. Lãnh đạo UBND tỉnh khẳng định đây là công trình trọng điểm quốc gia, yêu cầu các cấp, ngành tập trung cao độ, vừa đảm bảo tiến độ vừa tạo sự đồng thuận của người dân.
Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy thị trường đất nền quý III/2025 tiếp tục biến động mạnh, đặc biệt tại Hà Nội và TP. HCM. Giá phổ biến tại Hà Nội dao động 60 - 100 triệu đồng/m², trong khi TP. HCM ở mức 60 - 120 triệu đồng/m². Đáng chú ý, một số khu vực ven đô, vùng phụ cận ghi nhận mức chào bán chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m².
Sự tăng giá tập trung tại các địa phương có dự án quy hoạch quy mô lớn, hạ tầng phát triển hoặc vừa trải qua sáp nhập hành chính. Tại Hà Nội, khu di dân Đền Lừ III tăng lên gần 260 triệu đồng/m²; còn ở TP. HCM, nhiều dự án như Bình Hưng, Nam Hùng Vương hay Phú Hồng Thịnh 10 đều ghi nhận mức tăng 3 - 5% chỉ trong tháng 9.
Theo chuyên gia, đất nền có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ vẫn là kênh “ăn chắc mặc bền”, thu hút dòng vốn trong bối cảnh nhiều phân khúc khác chững lại.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành Quyết định 28/2025/QĐ-UBND, cho phép một số trường hợp dù đã có nhà ở nhưng cách xa nơi làm việc từ 20km trở lên vẫn được mua, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Chính sách áp dụng đến hết ngày 31/5/2030.
Đối tượng gồm người có công với cách mạng, hộ nghèo và cận nghèo ở cả nông thôn, đô thị; người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức; quân nhân, sĩ quan, công an; người bị thu hồi đất, giải tỏa mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Theo quy định, nhà ở hiện tại của đối tượng phải cách nơi làm việc ít nhất 20km, đồng thời khoảng cách từ nơi làm việc đến dự án nhà ở xã hội đăng ký không vượt quá 10km. Quy định này được kỳ vọng giúp người lao động rút ngắn quãng đường di chuyển, cải thiện điều kiện an cư.
UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Đặng Xá 2 (các xã Gia Lâm, Thuận An), tập trung tại ba ô đất HH1, HH2 và CC1. Theo đó, các ô HH1, HH2 vẫn giữ chức năng đất hỗn hợp nhưng bổ sung thành phần nhà ở xã hội, tăng mật độ xây dựng từ 35% lên 40%, nâng tầng cao công trình lên 9 tầng, bố trí dân số lần lượt 297 và 621 người.
Ô đất CC1 giữ chức năng đất công cộng đơn vị ở, điều chỉnh mật độ xây dựng 40%, tầng cao 5 tầng và bổ sung tầng hầm. Các ranh giới, diện tích ô đất và quy mô dân số tổng thể của khu đô thị không thay đổi.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ kiểm tra, xác nhận hồ sơ điều chỉnh, đồng thời tổ chức công bố công khai để các tổ chức, cơ quan và người dân nắm rõ, bảo đảm triển khai đúng quy định.
Tags:
(VNF) - Hội đồng Thẩm định giá đất TP. HCM đã tổ chức họp xác định lại giá đất của các dự án được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Trong đó, dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) của Novaland đã được chốt phương án giá đất.
(VNF) - Theo dự thảo bảng giá đất mới của Hà Nội, giá đất ở cao nhất lên tới 702 triệu đồng/m2. Việc điều chỉnh này giúp giá đất tiệm cận hơn với thị trường, nhưng đồng thời cũng gây thêm áp lực cho người mua nhà và doanh nghiệp khi chi phí đầu vào và giá bán có nguy cơ bị đẩy lên cao.
(VNF) - Bảng giá đất mới tại Hà Nội đang gây tranh cãi. Chuyên gia cảnh báo cần lộ trình hợp lý để tránh “gánh nặng kép” cho người dân và doanh nghiệp.
(VNF) - Đồng Nai bổ sung 3 dự án nhà ở xã hội được vay ưu đãi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng; hơn 4,1 triệu tỷ đồng được “bơm” vào bất động sản; dự án ngăn triều 10.000 tỷ đồng ở TP. HCM chờ “gỡ nút thắt” để tái thi công... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 03/11.
(VNF) - Giá nhà nói riêng, giá bất động sản nói chung đang thiết lập những cột mốc cao chưa từng có. VARS cho rằng mặt bằng giá tăng nhanh, hoàn toàn không tương xứng với giá trị thực của sản phẩm. Điều này đặt ra câu hỏi: khoảng cách giữa giá bán và giá trị thực là bao nhiêu?
(VNF) - Động thái mới của ba Tập đoàn FLC, Mường Thanh, Tân Hoàng Minh cho thấy sự "trở lại" mạnh mẽ trên thị trường bất động sản của 3 tập đoàn này.
(VNF) - Với việc bổ sung vào danh sách 3 dự án mới, hiện tỉnh Đồng Nai đang có 8 dự án nhà ở xã hội vay vốn ưu đãi chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến về đối tượng sẽ được ưu tiên mua hoặc thuê mua NOXH mà không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở, thu nhập, trừ trường hợp đã được hưởng chính sách NOXH trước đó.
(VNF) - Khởi công 3 tòa nhà cho lực lượng công an tại khu đô thị Nam Thăng Long; tuyến đường sắt đô thị do VinSpeed đề xuất sẽ khởi công cuối năm nay; đề xuất người bị thu hồi đất được ưu tiên mua nhà ở xã hội... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 2/11.
(VNF) - Sau sáp nhập vào TP. HCM, Vũng Tàu bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với vai trò cửa ngõ hướng biển của siêu đô thị 14 triệu dân. Lợi thế hạ tầng liên vùng, quy hoạch kinh tế biển và hàng loạt công trình biểu tượng mới đang mở ra vận hội đưa vùng đất trở thành trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng hàng đầu phía Nam.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup sẽ đầu tư dự án Công viên công cộng Tuần Châu rộng gần 620ha, nằm liền kề với Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh.
(VNF) - Từ đầu năm tới nay, tại TP. HCM đã hoàn thành 4 dự án NOXH với quy mô 2.639 căn, cách xa mục tiêu 9.896 căn.
(VNF) - TP. HCM đang tích cực xử lý các dự án BĐS còn vướng mắc để giải phóng nguồn lực, khai thác hiệu quả nguồn thu từ đất đai trên địa bàn.
(VNF) - Các dự án đô thị, nghỉ dưỡng có quy mô lớn như Làng Vân, Thuận Phước – Đà Nẵng, The Legend City Danang… được cho phép huy động vốn hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Theo Savills, giá căn hộ chung cư tiếp tục leo thang, song tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức cao, đạt tới 81%, cho thấy thị trường vẫn đang vận hành ổn định và có sức cầu tốt, đặc biệt tại Hà Nội. Sự gia tăng mạnh của các dự án cao cấp và hạng sang đã kéo giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp chạm ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2.
(VNF) - Sun Group mở rộng hệ sinh thái hàng không, T&T Group đẩy mạnh đầu tư năng lượng tái tạo tại Khánh Hòa... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 1/11.
(VNF) - Trong bức tranh du lịch Việt đang chuyển mình mạnh mẽ, Nha Trang nổi bật là điểm đến “thăng hạng” toàn diện, không chỉ về chất lượng dịch vụ, mà còn ở giá trị sống và tiềm năng đầu tư.
(VNF) - Retreat Forest là dòng biệt thự rừng lần đầu tiên được chủ đầu tư Ecopark giới thiệu ra thị trường. Được phát triển dựa trên liệu pháp tắm rừng của Nhật Bản, với diện tích túi rừng lên đến 135.000m2 và hầm trải nghiệm riêng tư kín đáo, biệt thự rừng Retreat Forest sẽ tạo nên phong cách sống hoàn toàn khác biệt, dẫn đầu xu hướng sống retreat giữa rừng trong lòng phố thị – rừng là nhà.
(VNF) - Khi vàng liên tục lập đỉnh, nhiều nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển dòng tiền sang các tài sản an toàn, có khả năng tích sản và sinh lời ổn định. Tại Hải Phòng, Rose Residence đang thu hút giới đầu tư nhờ bài toán kép: an toàn để tích sản, hiệu quả để sinh lời.
(VNF) - Quý I năm tài chính 2026, Coteccons (HoSE: CTD) ghi nhận khoản lãi sau thuế kỷ lục và hoàn thành gần một nửa kế hoạch năm.
(VNF) - Ngày 31/10, UBND tỉnh Tây Ninh đã tổ chức lễ khởi công dự án khu đô thị Bình An Đức Hòa (The Win City), với tổng vốn đầu tư là 9.292 tỷ đồng. Dự án do liên danh Thắng Lợi Group, Gỗ An Cường và Central đầu tư, phát triển.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của tỉnh Đồng Nai có sự thay đổi đáng kể so với hiện tại, trong đó có nơi giá đất ở đô thị tăng cao nhất gấp 9 lần.
(VNF) - Thị trường bất động sản nông thôn Hà Tĩnh chứng kiến diễn biến chưa từng có khi một lô đất gần 300m2 tại xã Đông Kinh (thuộc xã Thạch Kênh, huyện Thạch Hà cũ) được đấu giá thành công với mức hơn 5,6 tỷ đồng. Giá trúng thầu gần 19 triệu đồng/m2 gây “sốc” ngay cả với giới đầu tư nhiều kinh nghiệm.
(VNF) - Chủ trương "làm sạch dữ liệu đất đai" là bước đi cần thiết để hướng tới quản lý minh bạch, số hóa toàn diện. Song, giữa nỗ lực số hóa và thực tiễn triển khai vẫn tồn tại khoảng trống lớn về cách làm, pháp lý và bảo mật thông tin.
(VNF) - Sáng 25/10/2025 tại InterContinental Halong Bay Resort, sự kiện “The Signature Harmony – Dấu ấn thăng hoa” đã tổng kết những kỷ lục ấn tượng của SkyM khi gần 100% quỹ căn đã tìm thấy chủ sở hữu sau hành trình gần 5 tháng.
(VNF) - Hội đồng Thẩm định giá đất TP. HCM đã tổ chức họp xác định lại giá đất của các dự án được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Trong đó, dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) của Novaland đã được chốt phương án giá đất.
(VNF) - Mưa lớn kéo dài trong nhiều giờ đồng hồ khiến khu vực trung tâm TP. Đà Nẵng ngập sâu, người dân đi làm đầu buổi sáng gặp nhiều khó khăn.
