Theo báo cáo mới nhất của PropertyGuru Việt Nam, đất nền là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh nhất trong quý II/2025, tăng 44% so với quý I/2024. Chung cư đứng thứ hai với mức tăng 42%, tiếp theo là nhà riêng (28%), đất dự án (14%) và nhà mặt phố (1%).
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Giá đất nền hiện tại đã tăng mạnh so với quá khứ. Người giàu tiếp cận được đất nền, còn người có thu nhập trung bình khó tiếp cận".
Tuy nhiên, mặt bằng giá tăng không đồng nghĩa với giao dịch sôi động. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết thị trường đất nền đang ở giai đoạn điều chỉnh sau đợt tăng giá trước đó.
“Một số khu vực vẫn còn sôi động, nhưng đa phần giao dịch kém. Ở Hà Nội, sản phẩm đất nền hiện nay không nhiều. Và với những lô có giá quá cao, giao dịch gần như trầm lắng".
Sự thay đổi trong hành vi đầu tư cũng góp phần định hình bức tranh mới. Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, phân tích: “Ở chu kỳ bất động sản hiện tại, đất nền không còn là ‘vua’ như các chu kỳ trước. Trước đây, nhà đầu tư quan tâm chủ yếu đến giá trị thấp, thanh khoản cao và dòng vốn dễ luân chuyển, nên pháp lý đôi khi được xem nhẹ. Nhưng hiện nay, nhà đầu tư lựa chọn kỹ càng hơn, tập trung vào các khu đô thị, khu vực ven khu công nghiệp hoặc dự án nghỉ dưỡng, nơi có khả năng cho thuê tốt và hạ tầng xã hội ổn định".
Dù vậy, phân khúc này vẫn thu hút dòng vốn nhỏ lẻ. Ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, cho rằng thị trường đất nền vẫn nhận được khá nhiều sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt là những nhà đầu tư có tài chính hạn chế, ví dụ dưới 5 tỷ đồng. Nhu cầu sử dụng thực tế chưa cao, nên tâm lý tích lũy đất để đầu tư dài hạn vẫn phổ biến.
Xét theo địa bàn, tại Hà Nội, yếu tố pháp lý tiếp tục là rào cản lớn. Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản, chỉ ra: “Có hai nhóm đất nền. Thứ nhất là các dự án do chủ đầu tư phát triển. Thứ hai là đất nền lẻ do người dân tự tách thửa. Tuy nhiên, từ năm ngoái đã có quy định cấm tách thửa đất nền ở các phường, xã thuộc đô thị loại I. Vì vậy, nguồn cung đất nền mới hiện không còn nhiều, chủ yếu là những lô nhỏ còn sót lại từ giai đoạn trước".
Trong khi đó, tại miền Nam, diễn biến lại có phần khác biệt. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, cho biết thị trường đất nền, đặc biệt tại các khu vực xung quanh TP. HCM, đã qua giai đoạn khó khăn nhất và đang thu hút nhiều sự quan tâm. Một số nơi đã tăng giá rất nhanh, thậm chí gần gấp đôi trong một năm. Tuy nhiên, thị trường không đồng đều, có nơi khó giao dịch, có nơi thanh khoản vẫn ổn định.
Có thể thấy, đất nền vẫn là kênh được nhiều nhà đầu tư chú ý, nhưng tính “sốt nóng” như trước đã giảm. Nhà đầu tư ngày nay cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý, hạ tầng và khả năng sinh lời lâu dài, thay vì chỉ chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.
Bên cạnh cung - cầu, cơ chế chính sách được xem là yếu tố quyết định sự vận hành của thị trường đất nền.
Ông Phạm Đức Toản cho rằng thanh khoản đất nền gắn liền trực tiếp với thu nhập thực tế và tín dụng: “Hiện tại, giao dịch đất nền chỉ diễn ra với những nhà đầu tư thực sự hiểu thị trường và có khả năng thanh toán. Nếu chính sách tín dụng được nới lỏng và pháp lý minh bạch, thị trường sẽ khởi sắc hơn".
Ông Nguyễn Anh Quê nhấn mạnh nhà đầu tư đất nền hiện nay ưu tiên cho pháp lý, muốn có sổ đỏ hoặc ít nhất là sản phẩm đang trong quá trình hoàn thiện. Giá có thể cao hơn nhưng pháp lý phải chắc chắn. Đó là điều khiến đất nền có thể giữ vững sức hút, dù không còn ‘ngôi vua’ tuyệt đối.
Ông Đinh Minh Tuấn bổ sung thêm một góc độ khác: “Tốc độ phát triển hạ tầng nhanh khiến nhà đầu tư đón trước những khu vực có tiềm năng. Các dự án lớn ở Long An hay Bình Dương thường được định giá cao, tạo ra ‘sóng’ và thúc đẩy nhu cầu đất nền. Tuy nhiên, chính sách và pháp lý mới là yếu tố quyết định sự bền vững".
Nhìn tổng thể, đất nền vẫn giữ vai trò quan trọng trong cấu trúc thị trường bất động sản Việt Nam. Giá tăng mạnh cho thấy sức hút chưa hề giảm, nhưng thanh khoản lại phụ thuộc nhiều vào vị trí, pháp lý và chính sách tín dụng.
Có thể nói, đất nền không còn “ngôi vua” như trước, song vẫn là kênh đầu tư quan trọng, nhất là với nhà đầu tư vốn nhỏ lẻ và người tích lũy dài hạn. Việc điều chỉnh chính sách tín dụng, minh bạch hóa pháp lý và đẩy nhanh tiến độ hạ tầng sẽ là chìa khóa quyết định liệu phân khúc này tiếp tục bứt phá hay lùi lại để nhường chỗ cho các loại hình khác.
Tags:
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
