Theo báo cáo mới nhất của PropertyGuru Việt Nam, đất nền là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh nhất trong quý II/2025, tăng 44% so với quý I/2024. Chung cư đứng thứ hai với mức tăng 42%, tiếp theo là nhà riêng (28%), đất dự án (14%) và nhà mặt phố (1%).
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Giá đất nền hiện tại đã tăng mạnh so với quá khứ. Người giàu tiếp cận được đất nền, còn người có thu nhập trung bình khó tiếp cận".
Tuy nhiên, mặt bằng giá tăng không đồng nghĩa với giao dịch sôi động. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết thị trường đất nền đang ở giai đoạn điều chỉnh sau đợt tăng giá trước đó.
“Một số khu vực vẫn còn sôi động, nhưng đa phần giao dịch kém. Ở Hà Nội, sản phẩm đất nền hiện nay không nhiều. Và với những lô có giá quá cao, giao dịch gần như trầm lắng".
Sự thay đổi trong hành vi đầu tư cũng góp phần định hình bức tranh mới. Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, phân tích: “Ở chu kỳ bất động sản hiện tại, đất nền không còn là ‘vua’ như các chu kỳ trước. Trước đây, nhà đầu tư quan tâm chủ yếu đến giá trị thấp, thanh khoản cao và dòng vốn dễ luân chuyển, nên pháp lý đôi khi được xem nhẹ. Nhưng hiện nay, nhà đầu tư lựa chọn kỹ càng hơn, tập trung vào các khu đô thị, khu vực ven khu công nghiệp hoặc dự án nghỉ dưỡng, nơi có khả năng cho thuê tốt và hạ tầng xã hội ổn định".
Dù vậy, phân khúc này vẫn thu hút dòng vốn nhỏ lẻ. Ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, cho rằng thị trường đất nền vẫn nhận được khá nhiều sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt là những nhà đầu tư có tài chính hạn chế, ví dụ dưới 5 tỷ đồng. Nhu cầu sử dụng thực tế chưa cao, nên tâm lý tích lũy đất để đầu tư dài hạn vẫn phổ biến.
Xét theo địa bàn, tại Hà Nội, yếu tố pháp lý tiếp tục là rào cản lớn. Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản, chỉ ra: “Có hai nhóm đất nền. Thứ nhất là các dự án do chủ đầu tư phát triển. Thứ hai là đất nền lẻ do người dân tự tách thửa. Tuy nhiên, từ năm ngoái đã có quy định cấm tách thửa đất nền ở các phường, xã thuộc đô thị loại I. Vì vậy, nguồn cung đất nền mới hiện không còn nhiều, chủ yếu là những lô nhỏ còn sót lại từ giai đoạn trước".
Trong khi đó, tại miền Nam, diễn biến lại có phần khác biệt. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, cho biết thị trường đất nền, đặc biệt tại các khu vực xung quanh TP. HCM, đã qua giai đoạn khó khăn nhất và đang thu hút nhiều sự quan tâm. Một số nơi đã tăng giá rất nhanh, thậm chí gần gấp đôi trong một năm. Tuy nhiên, thị trường không đồng đều, có nơi khó giao dịch, có nơi thanh khoản vẫn ổn định.
Có thể thấy, đất nền vẫn là kênh được nhiều nhà đầu tư chú ý, nhưng tính “sốt nóng” như trước đã giảm. Nhà đầu tư ngày nay cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý, hạ tầng và khả năng sinh lời lâu dài, thay vì chỉ chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.
Bên cạnh cung - cầu, cơ chế chính sách được xem là yếu tố quyết định sự vận hành của thị trường đất nền.
Ông Phạm Đức Toản cho rằng thanh khoản đất nền gắn liền trực tiếp với thu nhập thực tế và tín dụng: “Hiện tại, giao dịch đất nền chỉ diễn ra với những nhà đầu tư thực sự hiểu thị trường và có khả năng thanh toán. Nếu chính sách tín dụng được nới lỏng và pháp lý minh bạch, thị trường sẽ khởi sắc hơn".
Ông Nguyễn Anh Quê nhấn mạnh nhà đầu tư đất nền hiện nay ưu tiên cho pháp lý, muốn có sổ đỏ hoặc ít nhất là sản phẩm đang trong quá trình hoàn thiện. Giá có thể cao hơn nhưng pháp lý phải chắc chắn. Đó là điều khiến đất nền có thể giữ vững sức hút, dù không còn ‘ngôi vua’ tuyệt đối.
Ông Đinh Minh Tuấn bổ sung thêm một góc độ khác: “Tốc độ phát triển hạ tầng nhanh khiến nhà đầu tư đón trước những khu vực có tiềm năng. Các dự án lớn ở Long An hay Bình Dương thường được định giá cao, tạo ra ‘sóng’ và thúc đẩy nhu cầu đất nền. Tuy nhiên, chính sách và pháp lý mới là yếu tố quyết định sự bền vững".
Nhìn tổng thể, đất nền vẫn giữ vai trò quan trọng trong cấu trúc thị trường bất động sản Việt Nam. Giá tăng mạnh cho thấy sức hút chưa hề giảm, nhưng thanh khoản lại phụ thuộc nhiều vào vị trí, pháp lý và chính sách tín dụng.
Có thể nói, đất nền không còn “ngôi vua” như trước, song vẫn là kênh đầu tư quan trọng, nhất là với nhà đầu tư vốn nhỏ lẻ và người tích lũy dài hạn. Việc điều chỉnh chính sách tín dụng, minh bạch hóa pháp lý và đẩy nhanh tiến độ hạ tầng sẽ là chìa khóa quyết định liệu phân khúc này tiếp tục bứt phá hay lùi lại để nhường chỗ cho các loại hình khác.
Tags:
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Sân vận động PVF được khởi công vào tháng 10/2025, với sức chứa lên tới 60.000 chỗ ngồi, nằm trong quần thể tổ hợp thể thao - dịch vụ rộng khoảng 92ha tại Hưng Yên.
