Theo báo cáo mới nhất của PropertyGuru Việt Nam, đất nền là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh nhất trong quý II/2025, tăng 44% so với quý I/2024. Chung cư đứng thứ hai với mức tăng 42%, tiếp theo là nhà riêng (28%), đất dự án (14%) và nhà mặt phố (1%).
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Giá đất nền hiện tại đã tăng mạnh so với quá khứ. Người giàu tiếp cận được đất nền, còn người có thu nhập trung bình khó tiếp cận".
Tuy nhiên, mặt bằng giá tăng không đồng nghĩa với giao dịch sôi động. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết thị trường đất nền đang ở giai đoạn điều chỉnh sau đợt tăng giá trước đó.
“Một số khu vực vẫn còn sôi động, nhưng đa phần giao dịch kém. Ở Hà Nội, sản phẩm đất nền hiện nay không nhiều. Và với những lô có giá quá cao, giao dịch gần như trầm lắng".
Sự thay đổi trong hành vi đầu tư cũng góp phần định hình bức tranh mới. Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, phân tích: “Ở chu kỳ bất động sản hiện tại, đất nền không còn là ‘vua’ như các chu kỳ trước. Trước đây, nhà đầu tư quan tâm chủ yếu đến giá trị thấp, thanh khoản cao và dòng vốn dễ luân chuyển, nên pháp lý đôi khi được xem nhẹ. Nhưng hiện nay, nhà đầu tư lựa chọn kỹ càng hơn, tập trung vào các khu đô thị, khu vực ven khu công nghiệp hoặc dự án nghỉ dưỡng, nơi có khả năng cho thuê tốt và hạ tầng xã hội ổn định".
Dù vậy, phân khúc này vẫn thu hút dòng vốn nhỏ lẻ. Ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, cho rằng thị trường đất nền vẫn nhận được khá nhiều sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt là những nhà đầu tư có tài chính hạn chế, ví dụ dưới 5 tỷ đồng. Nhu cầu sử dụng thực tế chưa cao, nên tâm lý tích lũy đất để đầu tư dài hạn vẫn phổ biến.
Xét theo địa bàn, tại Hà Nội, yếu tố pháp lý tiếp tục là rào cản lớn. Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản, chỉ ra: “Có hai nhóm đất nền. Thứ nhất là các dự án do chủ đầu tư phát triển. Thứ hai là đất nền lẻ do người dân tự tách thửa. Tuy nhiên, từ năm ngoái đã có quy định cấm tách thửa đất nền ở các phường, xã thuộc đô thị loại I. Vì vậy, nguồn cung đất nền mới hiện không còn nhiều, chủ yếu là những lô nhỏ còn sót lại từ giai đoạn trước".
Trong khi đó, tại miền Nam, diễn biến lại có phần khác biệt. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, cho biết thị trường đất nền, đặc biệt tại các khu vực xung quanh TP. HCM, đã qua giai đoạn khó khăn nhất và đang thu hút nhiều sự quan tâm. Một số nơi đã tăng giá rất nhanh, thậm chí gần gấp đôi trong một năm. Tuy nhiên, thị trường không đồng đều, có nơi khó giao dịch, có nơi thanh khoản vẫn ổn định.
Có thể thấy, đất nền vẫn là kênh được nhiều nhà đầu tư chú ý, nhưng tính “sốt nóng” như trước đã giảm. Nhà đầu tư ngày nay cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý, hạ tầng và khả năng sinh lời lâu dài, thay vì chỉ chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.
Bên cạnh cung - cầu, cơ chế chính sách được xem là yếu tố quyết định sự vận hành của thị trường đất nền.
Ông Phạm Đức Toản cho rằng thanh khoản đất nền gắn liền trực tiếp với thu nhập thực tế và tín dụng: “Hiện tại, giao dịch đất nền chỉ diễn ra với những nhà đầu tư thực sự hiểu thị trường và có khả năng thanh toán. Nếu chính sách tín dụng được nới lỏng và pháp lý minh bạch, thị trường sẽ khởi sắc hơn".
Ông Nguyễn Anh Quê nhấn mạnh nhà đầu tư đất nền hiện nay ưu tiên cho pháp lý, muốn có sổ đỏ hoặc ít nhất là sản phẩm đang trong quá trình hoàn thiện. Giá có thể cao hơn nhưng pháp lý phải chắc chắn. Đó là điều khiến đất nền có thể giữ vững sức hút, dù không còn ‘ngôi vua’ tuyệt đối.
Ông Đinh Minh Tuấn bổ sung thêm một góc độ khác: “Tốc độ phát triển hạ tầng nhanh khiến nhà đầu tư đón trước những khu vực có tiềm năng. Các dự án lớn ở Long An hay Bình Dương thường được định giá cao, tạo ra ‘sóng’ và thúc đẩy nhu cầu đất nền. Tuy nhiên, chính sách và pháp lý mới là yếu tố quyết định sự bền vững".
Nhìn tổng thể, đất nền vẫn giữ vai trò quan trọng trong cấu trúc thị trường bất động sản Việt Nam. Giá tăng mạnh cho thấy sức hút chưa hề giảm, nhưng thanh khoản lại phụ thuộc nhiều vào vị trí, pháp lý và chính sách tín dụng.
Có thể nói, đất nền không còn “ngôi vua” như trước, song vẫn là kênh đầu tư quan trọng, nhất là với nhà đầu tư vốn nhỏ lẻ và người tích lũy dài hạn. Việc điều chỉnh chính sách tín dụng, minh bạch hóa pháp lý và đẩy nhanh tiến độ hạ tầng sẽ là chìa khóa quyết định liệu phân khúc này tiếp tục bứt phá hay lùi lại để nhường chỗ cho các loại hình khác.
Tags:
(VNF) - Ninh Bình chọn liên danh phát triển khu đô thị sinh thái 163ha, Ngân hàng Nhà nước thông tin về gói ưu đãi 145.000 tỷ đồng mua NƠXH, Bắc Ninh triển khai bồi thường dự án khu đô thị sân golf 6.600 tỷ... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 23/11.
(VNF) - Liên danh Ecopark Hải Dương - Hồng Phong - Minh Anh vừa được Ninh Bình chọn làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái phía Đông TP Hoa Lư (cũ), quy mô 163 ha và tổng vốn gần 16.443 tỷ đồng.
(VNF) - Bắc Ninh phê duyệt mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2, vốn 1.760 tỷ đồng; Đà Nẵng giao đất làm khu dân cư Nam Bàu Mạc; Bình Trưng cho phép xây dựng tạm sân thể thao trên đất trống... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/11.
(VNF) - Giữa thị trường bất động sản hạng sang đang ngày một bão hòa bởi những cuộc đua vật liệu và tiện ích xa hoa, MEYGROUP chọn một hướng đi khác biệt: kiến tạo không gian sống tinh khiết – nơi con người được hít thở trong lành, tái tạo năng lượng và an trú thực sự trong chính nhịp sống của mình.
(VNF) - Miền Nam đang là thị trường chính của nhà đầu tư miền Bắc hiện nay. Cơ hội nhiều, nhưng giữa “rừng” dự án, chỉ nhà đầu tư cẩn trọng mới nắm chắc cơ hội có lợi nhuận cao.
(VNF) - 237 căn hộ thuộc Khối C thuộc dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo được xác định đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.
(VNF) - Kỷ luật vốn, minh bạch dữ liệu và giá nhà - xét từ góc nhìn nhà đầu tư, dự thảo Nghị quyết kiểm soát giá bất động sản mà Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không đơn thuần là nỗ lực “hạ nhiệt” kỳ vọng.
(VNF) - Bén duyên với nghề môi giới bất động sản, bà Nguyễn Thị Thanh Tâm đã có 6 năm kinh nghiệm tại Vingroup trước khi sáng lập và xây dựng nên thương hiệu môi giới bất động sản Queen Land.
(VNF) - Công ty cổ phần Hóa dầu Quân đội (MIPEC) - doanh nghiệp sở hữu năng lực tài chính đáng nể trong lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc thi công dự án khu đô thị gần 2.000 tỷ đồng ven sông Cày (Hà Tĩnh).
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nhu cầu, khi lực lượng trung lưu và thượng trung lưu trẻ nổi lên như nhóm dẫn dắt mới. Theo các chuyên gia, thập kỷ tới sẽ không còn xoay quanh nhóm siêu giàu, mà được định hình bởi những người coi nhà ở là trải nghiệm và phong cách sống, thay vì chỉ là tài sản tích lũy.
(VNF) - Trong khi hàng loạt người dân không thể đặt được lịch trên ứng dụng iHanoi để làm Mẫu 02 xác nhận điều kiện nhà ở mua NƠXH, thì dịch vụ “cò” lại dễ dàng nhận hồ sơ và hứa trả kết quả chỉ sau 5 ngày - một sự đối lập gây nhiều băn khoăn.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt chủ trương đầu tư và chọn Tập đoàn Phú Mỹ đầu tư dự án mở rộng khu công nghiệp Hòa Phú giai đoạn 2 quy mô 120 ha.
(VNF) - Hiện giá bán hai tòa nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 tại huyện Mê Linh do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư có giá dao động từ 14,88 - 14,79 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì).
(VNF) - VinEnergo đầu tư gần 40.000 tỷ đồng điện gió Hà Tĩnh, CTP Invest mở rộng tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 21/11.
(VNF) - Đà Nẵng đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền lớn, khi hạ tầng, du lịch và bất động sản biểu tượng cùng tạo nên sức bật mới. Thành phố biển này dần định hình danh mục đầu tư hấp dẫn, thu hút giới tài chính và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị dài hạn.
(VNF) - Thị trường khu đông Hà Nội đang chứng kiến giá căn hộ liên tục tăng, các dự án lớn mọc lên dày đặc, biến khu vực này thành “điểm nóng” đầu tư.
(VNF) - Dòng tiền đầu tư miền Bắc đang ồ ạt chảy vào Nam. Từ TP. HCM đến Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đâu đâu cũng thấy nhà đầu tư Hà Nội “sục sạo”, săn tìm cơ hội mới.
(VNF) - Tọa lạc trên trục đường chính Đại lộ Hừng Đông và các tọa độ “vàng” của dự án The Fullton Edition, Boutique Townhouse (nhà phố thương mại) tựa như mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái sống - nghỉ dưỡng - mua sắm cho cư dân tương lai.
(VNF) - CTP Invest, ông lớn BĐS KCN Châu Âu, cam kết đầu tư vào các khu vực chiến lược của Hải Phòng, đặc biệt là các dự án tại 20ha Tràng Duệ 3 và 50ha Tiên Lãng 1.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa gửi văn bản đến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu chấn chỉnh tình trạng mất trật tự, môi giới trái phép và thu tiền ngoài quy định tại một số dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Xây dựng chỉ đạo công khai danh sách người mua, thuê mua nhà ở xã hội; TP. HCM sắp mở bán hơn 900 căn nhà ở xã hội giá từ 22 triệu đồng/m2; Hà Nội cho Địa ốc Hải Phong thuê 1,2ha đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng năm 2025 duy trì ở mức cao, giá bán vẫn liên tục lập đỉnh, trung bình gần 100 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá leo thang khiến biên lợi nhuận ngày càng mỏng, khiến dòng tiền đầu tư “chảy” mạnh vào thị trường miền Nam, nơi dư địa tăng trưởng giá vẫn còn.
(VNF) - Môi giới hiện đang rao những suất “ngoại giao” tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung – Đông Anh với mức chênh 320 – 400 triệu đồng. Để tăng độ tin cậy, họ không ngần ngại đưa ra cam kết “bao trọn hồ sơ”, khẳng định người mua chỉ việc ngồi nhà chờ ngày nhận phiếu bốc căn như một quy trình đã được sắp đặt sẵn.
(VNF) - Sự xuất hiện của TP. HCM “mới” sau sáp nhập đang mở ra một cấu trúc phát triển hoàn toàn khác, trong đó chuỗi giá trị công nghiệp – điều phối – logistics giữ vai trò then chốt. Theo chuyên gia, mô hình đại đô thị này có nhiều điểm tương đồng với Seoul SMA, cho thấy bất động sản TP. HCM sẽ được tái định hình mạnh mẽ khi hạ tầng, không gian đô thị và chức năng vùng được tối ưu.
(VNF) - Ninh Bình chọn liên danh phát triển khu đô thị sinh thái 163ha, Ngân hàng Nhà nước thông tin về gói ưu đãi 145.000 tỷ đồng mua NƠXH, Bắc Ninh triển khai bồi thường dự án khu đô thị sân golf 6.600 tỷ... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 23/11.
(VNF) - Tuyến đường Bạch Đằng tiếp tục dẫn đầu bảng giá đất tại Đà Nẵng trong dự thảo bảng giá đất mới, với 350 triệu đồng/m2, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.
