Theo báo cáo mới nhất của PropertyGuru Việt Nam, đất nền là phân khúc có tốc độ tăng giá mạnh nhất trong quý II/2025, tăng 44% so với quý I/2024. Chung cư đứng thứ hai với mức tăng 42%, tiếp theo là nhà riêng (28%), đất dự án (14%) và nhà mặt phố (1%).
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Việt Nam, nhận định: “Giá đất nền hiện tại đã tăng mạnh so với quá khứ. Người giàu tiếp cận được đất nền, còn người có thu nhập trung bình khó tiếp cận".
Tuy nhiên, mặt bằng giá tăng không đồng nghĩa với giao dịch sôi động. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết thị trường đất nền đang ở giai đoạn điều chỉnh sau đợt tăng giá trước đó.
“Một số khu vực vẫn còn sôi động, nhưng đa phần giao dịch kém. Ở Hà Nội, sản phẩm đất nền hiện nay không nhiều. Và với những lô có giá quá cao, giao dịch gần như trầm lắng".
Sự thay đổi trong hành vi đầu tư cũng góp phần định hình bức tranh mới. Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, phân tích: “Ở chu kỳ bất động sản hiện tại, đất nền không còn là ‘vua’ như các chu kỳ trước. Trước đây, nhà đầu tư quan tâm chủ yếu đến giá trị thấp, thanh khoản cao và dòng vốn dễ luân chuyển, nên pháp lý đôi khi được xem nhẹ. Nhưng hiện nay, nhà đầu tư lựa chọn kỹ càng hơn, tập trung vào các khu đô thị, khu vực ven khu công nghiệp hoặc dự án nghỉ dưỡng, nơi có khả năng cho thuê tốt và hạ tầng xã hội ổn định".
Dù vậy, phân khúc này vẫn thu hút dòng vốn nhỏ lẻ. Ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, cho rằng thị trường đất nền vẫn nhận được khá nhiều sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt là những nhà đầu tư có tài chính hạn chế, ví dụ dưới 5 tỷ đồng. Nhu cầu sử dụng thực tế chưa cao, nên tâm lý tích lũy đất để đầu tư dài hạn vẫn phổ biến.
Xét theo địa bàn, tại Hà Nội, yếu tố pháp lý tiếp tục là rào cản lớn. Ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản, chỉ ra: “Có hai nhóm đất nền. Thứ nhất là các dự án do chủ đầu tư phát triển. Thứ hai là đất nền lẻ do người dân tự tách thửa. Tuy nhiên, từ năm ngoái đã có quy định cấm tách thửa đất nền ở các phường, xã thuộc đô thị loại I. Vì vậy, nguồn cung đất nền mới hiện không còn nhiều, chủ yếu là những lô nhỏ còn sót lại từ giai đoạn trước".
Trong khi đó, tại miền Nam, diễn biến lại có phần khác biệt. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, cho biết thị trường đất nền, đặc biệt tại các khu vực xung quanh TP. HCM, đã qua giai đoạn khó khăn nhất và đang thu hút nhiều sự quan tâm. Một số nơi đã tăng giá rất nhanh, thậm chí gần gấp đôi trong một năm. Tuy nhiên, thị trường không đồng đều, có nơi khó giao dịch, có nơi thanh khoản vẫn ổn định.
Có thể thấy, đất nền vẫn là kênh được nhiều nhà đầu tư chú ý, nhưng tính “sốt nóng” như trước đã giảm. Nhà đầu tư ngày nay cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý, hạ tầng và khả năng sinh lời lâu dài, thay vì chỉ chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.
Bên cạnh cung - cầu, cơ chế chính sách được xem là yếu tố quyết định sự vận hành của thị trường đất nền.
Ông Phạm Đức Toản cho rằng thanh khoản đất nền gắn liền trực tiếp với thu nhập thực tế và tín dụng: “Hiện tại, giao dịch đất nền chỉ diễn ra với những nhà đầu tư thực sự hiểu thị trường và có khả năng thanh toán. Nếu chính sách tín dụng được nới lỏng và pháp lý minh bạch, thị trường sẽ khởi sắc hơn".
Ông Nguyễn Anh Quê nhấn mạnh nhà đầu tư đất nền hiện nay ưu tiên cho pháp lý, muốn có sổ đỏ hoặc ít nhất là sản phẩm đang trong quá trình hoàn thiện. Giá có thể cao hơn nhưng pháp lý phải chắc chắn. Đó là điều khiến đất nền có thể giữ vững sức hút, dù không còn ‘ngôi vua’ tuyệt đối.
Ông Đinh Minh Tuấn bổ sung thêm một góc độ khác: “Tốc độ phát triển hạ tầng nhanh khiến nhà đầu tư đón trước những khu vực có tiềm năng. Các dự án lớn ở Long An hay Bình Dương thường được định giá cao, tạo ra ‘sóng’ và thúc đẩy nhu cầu đất nền. Tuy nhiên, chính sách và pháp lý mới là yếu tố quyết định sự bền vững".
Nhìn tổng thể, đất nền vẫn giữ vai trò quan trọng trong cấu trúc thị trường bất động sản Việt Nam. Giá tăng mạnh cho thấy sức hút chưa hề giảm, nhưng thanh khoản lại phụ thuộc nhiều vào vị trí, pháp lý và chính sách tín dụng.
Có thể nói, đất nền không còn “ngôi vua” như trước, song vẫn là kênh đầu tư quan trọng, nhất là với nhà đầu tư vốn nhỏ lẻ và người tích lũy dài hạn. Việc điều chỉnh chính sách tín dụng, minh bạch hóa pháp lý và đẩy nhanh tiến độ hạ tầng sẽ là chìa khóa quyết định liệu phân khúc này tiếp tục bứt phá hay lùi lại để nhường chỗ cho các loại hình khác.
Tags:
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Mặc dù đã thanh toán hơn 72% giá trị khi mua căn biệt thự tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhưng khách hàng vẫn chưa dám nhận bàn giao tài sản vì chủ đầu tư dựng rào chắn bịt kín toàn bộ lối vào căn nhà và lối đi xuống biển.
(VNF) - DELTA Group vừa tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường xây dựng khi chính thức được lựa chọn là nhà thầu triển khai hai dự án Capital Square 2 và Capital Square 3 tại thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai có tổng vốn đầu tư khoảng 1.792 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có thêm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, nâng tổng số sản phẩm nhà ở đủ điều kiện kinh doanh tại dự án lên hơn 3.400 căn.
(VNF) - Đó là nhận xét của ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như triển vọng trong giai đoạn kế tiếp.
(VNF) - Sau phiên đấu giá bất thành hồi đầu tháng 5, khu đất sân Chi Lăng tiếp tục được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 9.550 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Bà Đỗ Thị Thuý Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận định nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khan hiếm, vì thế sức mua vẫn được bảo đảm, nhất là với các sản phẩm có vị trí tiệm cận trung tâm và giá hợp lý.
(VNF) - Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh ở hạng mục cao nhất - Giải đặc biệt “Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam”. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng được xướng tên ở các hạng mục tôn vinh những đơn vị có đóng góp nổi bật cho thị trường.
(VNF) - HoREA- Hiệp hội Bất động sản TP. HCM có báo cáo bổ sung danh sách nhiều dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, kiến nghị thành phố sớm tháo gỡ.
(VNF) - TP. HCM tổ chức hội nghị về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, đến nay đã xử lý hoặc có hướng chỉ đạo 100% dự án.
(VNF) - Trong bối cảnh thanh khoản suy yếu, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chương trình hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu và quà tặng với kỳ vọng kích cầu thanh khoản. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng ưu đãi chỉ là chất xúc tác, quyết định xuống tiền vẫn phụ thuộc vào giá trị thực của sản phẩm và niềm tin của người mua.
(VNF) - Vừa “lời” ngay 1% khi xuống tiền sớm trong tháng 6, vừa thảnh thơi suốt 15 năm không lo tìm trường, không mất thời gian đưa đón mỗi ngày, lại sở hữu “bệ phóng vàng” cho hành trình trưởng thành của con - đó mới chỉ là những lợi ích ban đầu khi các gia đình lựa chọn an cư tại đại đô thị công viên sinh thái tri thức đáng sống bậc nhất TP. HCM - Vinhomes Sài Gòn Park.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang chuyển sang mô hình tăng trưởng mới dựa trên hiệu quả, đổi mới sáng tạo và phát triển bền vững, thị trường bất động sản được kỳ vọng trở thành một động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng. Tuy nhiên, để thực hiện vai trò đó, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường cần thay đổi tư duy phát triển, trong đó nhà ở cho thuê giá hợp lý phải trở thành một cấu phần quan trọng thay vì chỉ tập trung vào nhà ở để bán như hiện nay.
(VNF) - Thông tin từ Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho thấy hiện cả nước vẫn còn 11.412 cơ sở nhà, đất dôi dư đã có quyết định thu hồi, chuyển giao về địa phương quản lý nhưng chưa hoàn thành xử lý hoặc đưa vào khai thác triệt để.
(VNF) - Bộ Tài chính cho hay điều kiện "trước ngày 1/7/2014" chỉ áp dụng với đất vườn, ao bị tách thành thửa riêng trong quá trình lập bản đồ địa chính, không áp dụng cho mọi trường hợp.
(VNF) - Từ ngày 8/6, tỉnh Thanh Hóa sẽ áp dụng bộ đơn giá mới về nhà ở, công trình xây dựng để làm cơ sở thống nhất trong việc xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
(VNF) - Khi Metro số 1 và mô hình TOD bước vào giai đoạn vận hành thực tế, khu Đông TP. HCM cũng bắt đầu hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới. Trong bối cảnh hạ tầng dần định hình lại cấu trúc đô thị, những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Metro và Vành đai 3 đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn, dân cư và các hoạt động kinh tế mới.
(VNF) - Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group) cho rằng dù thị trường bất động sản đang tồn tại những khó khăn nhất định, song cơ hội đầu tư vẫn liên tục xuất hiện tại nhiều địa bàn, phân khúc, sản phẩm.
(VNF) - Giữa nhịp phát triển của phố thị, khi khái niệm nhà ở dần mở rộng ra khỏi nhu cầu an cư đơn thuần, Gladia by the Waters hiện diện như một tuyên ngôn về chất sống tinh tuyển, được kiến tạo theo chuẩn đô thị xanh của Singapore - nơi thiên nhiên, tiện nghi và tư duy phát triển bền vững cùng hội tụ để hình thành một không gian sống khác biệt ngay giữa trung tâm thành phố.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh với tổng vốn đầu tư hơn 60.500 tỷ đồng. Dự án được định hướng trở thành khu đô thị đa chức năng tích hợp nhiều loại hình nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội trong cùng một không gian phát triển.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển dựa vào kỳ vọng tăng giá, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, nơi nhu cầu ở thực, chất lượng sống và khả năng kết nối trở thành những yếu tố quyết định giá trị. Trong sự chuyển dịch đó, một thế hệ người mua mới đang dần định hình lại cuộc chơi trên thị trường.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Theo UBND TP.Huế, phương án thiết kế cầu qua Cồn Hến cần hướng đến tính độc bản, đặc sắc, có tầm vóc; trở thành điểm nhấn kiến trúc mới trên sông Hương, góp phần làm giàu thêm không gian văn hóa, cảnh quan của đô thị Huế.
