Tiền cọc đấu giá đất bằng 50% khởi điểm: Hạn chế quyền của người tham gia?
(VNF) - Chuyên gia Nguyễn Văn Được cho rằng, việc nâng số tiền đặt cọc lên 50% khi tham gia đấu giá đất là không cần thiết và chưa giải quyết được vấn đề cốt lõi của việc đấu giá bất động sản.
- Đề xuất tiền đặt cọc đấu giá đất bằng 50% giá khởi điểm 25/09/2025 12:22
Báo cáo tại cuộc họp về dự thảo Nghị quyết của Chính phủ quy định "xử lý khó khăn, vướng mắc trong hoạt động đấu giá tài sản", Cục Bổ trợ Tư pháp (Bộ Tư pháp) cho hay, tình trạng trả giá cao bất thường sau đó bỏ cọc, thông đồng, dìm giá, thao túng giá trong đấu giá đất thời gian qua đã gây ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh thị trường bất động sản, tiềm ẩn nhiều nguy cơ về an ninh, trật tự, tác động đến môi trường đầu tư, kinh doanh.
Do đó tại Dự thảo, cơ quan này đề xuất trường hợp giao đất ở cho cá nhân, cho thuê đất làm dự án, tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tối đa 50% mức khởi điểm và thấp nhất là 10%. Hiện mức đặt cọc tối đa là 20%.
Cùng với đó, người trúng đấu giá đất có thể bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng tới 5 năm, trả đủ các chi phí nếu không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán, khiến kết quả bị hủy.

Trao đổi với VietnamFinance về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Được - Ủy viên Ban Chấp hành Hội Tư vấn Thuế Việt Nam (VTCA), Tổng giám đốc Công ty TNHH Kế toán và Tư vấn Thuế Trọng Tín nói quan điểm, mức tiền cọc tối đa bằng 50% giá khởi điểm chưa hợp lý, không cần thiết và không giải quyết được triệt để vấn đề.
Ông Được phân tích, xét về mặt kinh tế, tiền đặt cọc cao ảnh hưởng đến cuộc đấu giá, đến các đối tượng là những người có nhu cầu đấu giá thực, hạn chế quyền của họ, dòng tiền của người đặt cọc, chưa kể các thủ tục, giấy tờ khiến ảnh hưởng đến vốn, chi phí cá nhân, chi phí cơ hội của các nhà đầu tư.
“Giả sử với lô đất nhỏ có thể hợp lý nhưng với lô đất có giá trị lớn hàng chục tỷ, hàng trăm tỷ thì sao?”, ông Được đặt câu hỏi.
Theo ông Được, xét về mặt luật pháp, đặt cọc là thoả thuận dân sự, và theo quy định các bên có quyền được thoả thuận phạt cọc. Trường hợp, nếu đặt cọc nhưng bỏ cọc không thực hiện, hoàn toàn có thể áp dụng chế tài phạt cọc. Số tiền phạt cọc là do hai bên tự thoả thuận có thể gấp 2, 3, 4 thậm chí 5-10 lần số tiền cọc.
Như vậy, đặt cọc 10% hoặc 20% đều được nhưng cần đưa vào quy định phạt gấp nhiều lần số tiền cọc nếu không tiếp tục thực hiện trách nhiệm trong đấu giá tài sản.

Ông Được lưu ý, nhiều trường hợp vừa rồi đã bị cơ quan chức năng xử lý khởi tố vì hành vi vi phạm trong hoạt động bán đấu giá đất: Đưa ra mức giá rất cao, vượt xa giá khởi điểm nhưng lại bỏ đấu giá đất tại vòng cuối cùng.
Chưa kể, ông Được dẫn chứng Luật Kinh doanh bất động sản có quy định, dự án quy mô trên 20ha yêu cầu phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư, còn với dự án dưới 20ha thì không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư. Như vậy, chủ đầu tư chỉ phải bỏ ra số vốn đầu tư tối đa 20% đối với các dự án này, trong khi đó đi đấu giá đất lại đề xuất tối đa mức 50% giá khởi điểm.
“Tất nhiên chủ đầu tư còn nhiều chi phí xây dựng và chi phí khác nhưng chưa phù hợp và không đồng bộ”, ông Được nói thêm.
Do đó, thay vì đề xuất mức 50% giá khởi điểm đấu giá, nhằm mục đích nếu người đặt cọc không thực hiện trách nhiệm thì mất số tiền cọc, nhà chức trách có thể xem xét vẫn duy trì mức đặt cọc 10% hoặc tối đa 20% nhưng tăng nặng hình thức phạt cọc có thể từ 5 lần, thậm chí 10 lần số tiền cọc. Bộ luật Dân sự cho phép điều này.
“Nhà nước không có doạ ai, nhưng đừng ai đùa với nhà nước”, đại diện Trọng Tín nhìn nhận.
Ông Được cho biết thêm, cuối cùng thì mục đích của nhà làm luật vẫn được đảm bảo, thị trường thông thoáng, tạo điều kiện cho mọi người dân, nhà đầu tư có thể tham gia đấu giá đất. Đồng thời, ngăn chặn được thực trạng bỏ cọc, thông đồng, dìm giá, thao túng giá trong đấu giá đất thời gian qua, gây ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh thị trường bất động sản.
Tối ưu hóa nghĩa vụ tài chính đất đai: Góc nhìn về tỷ lệ thuê đất và biến động bảng giá
- Không để giá bất động sản tăng mãi, đề xuất đánh thêm 3 loại thuế 26/09/2025 02:30
- Chuyên gia: 'Dùng kinh nghiệm xây cao tốc để giải bài toán giá nhà' 26/09/2025 02:21
- Thanh khoản thị trường bất động sản và mối lo 'tên bay hết đà' 26/09/2025 02:00
Kick off dự án 'đất vàng' Nguyễn Trãi: Giá bán và tên thương mại của khu Cao Xà Lá
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
Vợ chồng thu nhập 58 triệu/tháng được mua NƠXH: Hải Phòng tạo đột phá mới
(VNF) - TP.Hải Phòng dự kiến nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên tối đa 58 triệu đồng/tháng đối với trường hợp đã kết hôn.
Dự án đại lộ cảnh quan sông Hồng thay đổi ra sao từ 'phiên bản' đầu tiên của Đèo Cả
(VNF) - Từ đề xuất một đại lộ cảnh quan chạy dọc theo hai bên bờ sông, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trải qua nhiều phương án thay đổi về quy mô sử dụng đất, cơ cấu dự án, tổng mức đầu tư...
Đại án Phạm Công Danh: Đấu giá sân vận động Chi Lăng hơn 9.700 tỷ đồng bất thành
(VNF) - Khu đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng được đấu giá với giá khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng nhưng không thành công. Việc đấu giá sẽ tạm dừng để thực hiện các bước theo quy định.
Sunshine Bay Retreat và hướng phát triển nghỉ dưỡng đề cao trải nghiệm riêng tư tại Vũng Tàu
(VNF) - Trong bối cảnh nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển phát triển theo mô hình quy mô lớn, bài toán cân bằng giữa khai thác thương mại và chất lượng trải nghiệm đang được đặt ra. Tại Vũng Tàu, dự án Sunshine Bay Retreat được giới thiệu theo hướng ưu tiên không gian sống riêng tư và lưu trú dài hạn, thay vì chỉ tập trung vào khai thác du lịch ngắn ngày.
Vingroup đầu tư dự án đại đô thị và năng lượng xanh tại Điện Biên
(VNF) - Ngày 11/5/2026, Tập đoàn Vingroup đã động thổ dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ, đồng thời ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển dự án năng lượng tái tạo với UBND tỉnh Điện Biên.
Tìm hiểu về Mass Housing, chủ đầu tư khu NƠXH 4.100 tỷ đồng tại Hưng Yên
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Phụng Công do Công ty cổ phần Mass Housing làm chủ đầu tư có tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.156,94 tỷ đồng.
Tín Việt: Chủ khu dân cư Zen Garden Village gặp khó khăn về tài chính
(VNF) - Chủ dự án Khu dân cư Zen Garden Village là CTCP Thương mại kỹ thuật và đầu tư Tín Việt đang gặp khó khăn về tài chính, thực hiện các thủ tục sau đầu tư còn chậm. Đáng chú ý, dự án vào diện thanh tra của Thanh tra tỉnh Đồng Tháp.
Điểm mới của Đại lộ cảnh quan sông Hồng: Không làm metro, 'loại' 3 xã phường khỏi phạm vi dự án
(VNF) - Theo đề xuất của Hà Nội, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ chưa triển khai đầu tư tuyến metro ngầm 45km.
Thị trường thấp tầng quý II: Yếu lực tăng, nhẹ sức ép, mua bán giằng co
(VNF) - Theo các chuyên gia, phân khúc nhà thấp tầng trong quý II/2026 sẽ không còn những đợt tăng giá nhanh như giai đoạn trước, nhưng cũng chưa xuất hiện áp lực giảm giá đủ lớn để tạo ra làn sóng mua mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co giữa bên bán và bên mua.
6 trường hợp phải cấp mới sổ đỏ
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định 6 trường hợp người dân phải được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Gỡ vướng sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại TP. HCM
(VNF) - TP. HCM đang đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại nhiều dự án nhà ở, trong đó có City Gate Towers, Him Lam, Nam Long.
Dự án Hồng Ngự Plaza: Chậm 39 tháng và chưa thể tiếp tục thi công
(VNF) - Hiện tiến độ thực hiện dự án Hồng Ngự Plaza của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Xuất nhập khẩu Hoàng Gia đã chậm 39 tháng so với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 vào năm 2020.
TP.HCM: Những dự án 'khủng' đưa nguồn thu từ đất lập kỷ lục 100.000 tỷ đồng
(VNF) - TP. HCM dự kiến thu từ đất 100.000 tỷ đồng từ các siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và gỡ vướng cho hơn 100 dự án.
Hà Nội đề xuất thu hồi hơn 50.000ha đất cho gần 5.900 dự án
(VNF) - Giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội dự kiến thu hồi hơn 50.000ha đất để triển khai 5.822 dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Có thể khởi sắc trong quý II?
(VNF) - Dù nguồn cung mới được tung ra thị trường, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2026 vẫn giảm mạnh, thanh khoản co hẹp và niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự quay trở lại. Trong bối cảnh đó, triển vọng khởi sắc của phân khúc này trong quý II được đánh giá vẫn khá hạn chế.
Công ty con của Hoàng Huy trúng đấu giá lô đất 3,2ha với giá 1.300 tỷ đồng
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ra Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của nhà Đại Lộc tại KĐT Bắc Sông Cấm.
Gia Lai: Đấu thầu quốc tế tìm nhà đầu khu đô thị hơn 1.600 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu đô thị đường Nguyễn Chí Thanh được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, có diện tích khoảng 33ha, vốn đầu tư hơn 1.651 tỷ đồng .
VSIP muốn mở thêm khu công nghiệp rộng 370ha ở Hà Tĩnh
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
Đà Nẵng kêu gọi đầu tư loạt khu đô thị ven sông quy mô lớn
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị ven sông quy mô lớn sẽ được Đà Nẵng đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn 2026 – 2027.
Rà soát pháp lý dự án Tân Thiện và Phước Hội do lệch thông tin nhà đầu tư
(VNF) - Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đang rà soát pháp lý hai dự án Tân Thiện và Phước Hội sau khi phát hiện lệch thông tin về nhà đầu tư giữa các nguồn dữ liệu, nhằm làm rõ quá trình triển khai dự án.
Hải Phòng: 3 DN được thí điểm thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất làm nhà ở thương mại
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng ban hành thông báo chấp thuận cho 3 tổ chức thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Geleximco bác bỏ tin rao bán Sân golf Hilltop Valley Hòa Bình
(VNF) - Trước thông tin về việc chuyển nhượng sân golf Hilltop Valley Hòa Bình với mức giá bán lên tới 2.500 tỷ đồng đang lan truyền trên các trang rao bán BĐS, Tập đoàn Geleximco đã khẳng định, đó là thông tin thất thiệt, không có chuyện tập đoàn rao bán Sân golf Hilltop Valley Hòa Bình,
The Magnolia Private Residences: Khi thẩm mỹ thiết kế trở thành bản sắc
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
TP. HCM còn 421 dự án, khu đất đang thực hiện tháo gỡ
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
Kick off dự án 'đất vàng' Nguyễn Trãi: Giá bán và tên thương mại của khu Cao Xà Lá
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
Khảo sát Vành đai 3 - TP.HCM, dài hơn 70km kết nối các tỉnh thành phía Nam
(VNF) - Có tổng chiều dài hơn 76km và tổng mức đầu tư trên 75.300 tỷ đồng, dự án đường Vành Đai 3 đi qua TP.HCM và các tỉnh Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Dương (cũ). Theo kế hoạch, công trình dự kiến về đích vào giữa năm 2026, nhưng những khí khăn từ thực tế buộc đơn vị quản lý phải điều chỉnh thời hạn hoàn thành.


































































