Đầu tư khu dân cư 1.000 tỷ, tiềm lực Địa ốc Phương Đông thế nào?
Khải Đăng -
26/06/2024 09:30 (GMT+7)
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Địa ốc Phương Đông trúng đấu giá Dự án Khu dân cư nông thôn mới Minh Tân tại xã Minh Tân huyện Kiến Thụy, Hải Phòng với giá trúng đấu giá là hơn 190 tỷ đồng, tổng mức đầu tư dự án gần 1.000 tỷ đồng.
Doanh thu chỉ vài tỷ đồng mỗi năm
Theo Báo cáo tài chính năm 2023 được kiểm toán bởi Công ty TNHH Kiểm toán Hà Thành, Địa ốc Phương Đông chưa ghi nhận doanh thu bán hàng trong năm 2023, trong khi đó năm 2022 là chỉ hơn 2 tỷ đồng, năm 2021 là 3,2 tỷ đồng, năm 2020 là 2,8 tỷ đồng.
Vị trí thực hiện dự án
Bên cạnh đó, Địa ốc Phương Đông ghi nhận doanh thu tài chính năm 2023 hơn 2 tỷ đồng, theo đó lợi nhuận sau thuế năm 2023 được 659 triệu đồng. Được biết, cuối năm 2023, Địa ốc Phương Đông sở hữu số dư tiền hơn 375 tỷ đồng, đầu năm 2023 gần 440 tỷ đồng.
Nhưng đáng chú ý là trong năm 2022, Địa ốc Phương Đông có số dư tiền đầu năm gần 122 tỷ đồng cuối năm gần 440 tỷ đồng nhưng chỉ ghi nhận doanh thu tài chính chỉ vỏn vẹn hơn 1,4 triệu đồng. Được biết, với số dư 440 tỷ đồng, với lãi suất ngân hàng qua đêm tại TCTD khoảng 0,1%/năm thì doanh nghiệp đã ghi nhận được 1,2 triệu đồng tiền lãi suất.
Về tài sản, Địa ốc Phương Đông có tổng tài sản hơn 619 tỷ đồng, trong đó hơn 375 tỷ đồng tiền và 193 tỷ đồng hàng tồn kho là chi phí phát sinh từ dự án bất động sản tại Kiến Thuỵ. Cùng với đó, mặc dù, Sở hữu trăm tỷ tài sản là tiền nhưng Địa ốc Phương Đông vẫn ghi nhận nợ vay dài hạn hơn 115 tỷ đồng.
Tính đến cuối năm 2023, Địa ốc Phương Đông sở hữu vốn chủ sở hữu 500 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế chua phân phối hơn 3 tỷ đồng.
Theo tài liệu của VietnamFinance, tháng 12/2023, Địa ốc Phương Đông đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất Dự án Khu dân cư nông thôn mới Minh Tân tại xã Minh Tân huyện Kiến Thuy, với giá trúng đấu giá là hơn 190 tỷ đồng.
Phối cảnh dự án (Ảnh minh hoạ)
Dự án Khu dân cư nông thôn mới Minh Tân tại xã Minh Tân huyện Kiến Thuy có tổng diện tích 11,8 ha, bao gồm: Diện tích đấu giá tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là hơn 4 ha, NƠXH là 0,7ha, đất không tính tiền sử dụng đất là 7,7ha.
Theo quyết định chấp nhận chủ trương đầu tư, Dự án sẽ có 269 căn nhà ở liền kề, 50 căn biệt thự và khoảng 119 căn chung cư dưới hình thức NƠXH; Khu thương mại với diện tích 2.736 m2, trường mầm non diện tích 1.002 m2.
Theo quyết định này, dự án có vốn đầu tư khoảng 1.020 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự án là 50 năm kể từ ngày 01/12/2023.
Địa ốc Phương Đông và mối hệ với Phương Đông Group
Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Địa ốc Phương Đông được thành lập vào tháng 4/2020, đóng trụ sở chính tại Ô 5-BT1, Đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP.HCM. Vốn điều lệ tại thời điểm mới thành lập là 20 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập là ông Bùi Quang Trung (20%), ông Nguyễn Anh Tuấn (30%) và bà Nông Hải Vân (50%).
Sau đó, công ty liên tiếp thực hiện tăng vốn điều lệ, cụ thể, vào tháng 1/2021 tăng lên 300 tỷ đồng và tháng 5/2022 tiếp tục tăng đạt 500 tỷ đồng.
Hiện nay, Ông Bùi Quang Trung (SN 1980) hiện là Tổng giám đốc, kiêm Người đại diện theo pháp luật công ty. Được biết, ông Trung hiện là đại diện pháp luật của Công ty TNHH Kinh doanh và Đầu tư Thái Bình Dương trụ sở chính tại Hà Nội.
Cùng với đó, ông Nguyễn Anh Tuấn (cổ đông sáng lập công ty địa ốc Phương Đông) cũng là đại diện pháp luật Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông, doanh nghiệp này thành lập vào tháng 1/2016, với cổ đông sáng lập nắm 100% vốn là Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam – CTCP (Vinacco). Đến tháng 11/2019, công ty tăng vốn lên 340 tỷ đồng với người được ủy quyền nắm 100% vốn góp là ông Lê Anh Tuấn – người cũng đồng thời là Giám đốc Vinacco.
Theo thông tin từ Website Phương Đông Group, Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông là công ty thành viên của Tập đoàn này.
Phương Đông Group tự giới thiệu được thành lập vào năm 2011, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, bất động sản, xuất nhập khẩu và dịch vụ thương mại. Đây không phải một pháp nhân cụ thể, mà là tập hợp của nhiều đơn vị thành viên, được góp vốn bởi các cá nhân.
Trong đó, hạt nhân cốt lõi là Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Nam Hà Nội (thành lập vào tháng 8/2011), đơn vị ra đời sớm nhất trong nhóm. Vốn điều lệ ban đầu của Nam Hà Nội đạt mức 50 tỷ đồng, gồm các cổ đông sáng lập là bà Nông Hải Vân (80%), ông Nguyễn Chí Công (5%) và bà Nông Thị Thu Thủy (10%). Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Anh Tuấn (SN 1981).
Bà Nông Hải Vân và ông Nguyễn Anh Tuấn như đã biết đều là cổ đông tại Địa ốc Phương Đông, trong khi ông Nguyễn Chí Công là cựu Chủ tịch, Giám đốc Đầu tư Phương Đông.
Tính đến thời điểm tháng 11/2022, vốn điều lệ công ty đạt 700 tỷ đồng, thành phần cổ đông thay đổi đáng kể, gồm: Bà Nông Thị Thủy (7,5%), ông Nguyễn Trọng Hiếu (50%), ông Nguyễn Anh Tuấn (30%), bà Nguyễn Trà My (10%) và ông Nguyễn Hồng Hà (2,5%).
(VNF) - Theo ThS Nguyễn Anh Dương, đầu cơ là một phần của thị trường bất động sản, góp phần tạo lập cân bằng cung – cầu. Tuy vậy, hoạt động này cần được điều tiết một cách hợp lý để thị trường vận hành ổn định và phát triển bền vững.
(VNF) - Thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng ghi nhận phân khúc căn hộ tiếp tục khởi sắc về nguồn cung, thanh khoản cải thiện rõ rệt. Trong khi đó, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng vẫn "ngủ đông".
(VNF) - UBND TP.HCM,trình HĐND danh mục 63 khu đất được đề xuất triển khai dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ
(VNF) - Thị trường bất động sản đang tồn tại những dấu hiệu bất ổn như giá nhà vượt xa thu nhập, thanh khoản suy giảm và tồn kho lan rộng. Giới chuyên môn cảnh báo tình trạng đầu cơ, lệ thuộc tín dụng và ngân sách phụ thuộc vào nguồn thu đất đai đang gây sức ép lên ổn định vĩ mô. Bối cảnh đó đặt ra yêu cầu về biện pháp để đưa thị trường trở lại quỹ đạo bền vững.
(VNF) - Novaland chuẩn bị công bố cột mốc quan trọng tại dự án Aqua City, Long Thành Riverside mở bán NƠXH iD Town, tạm tính 23 triệu/m2... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 15/11.
(VNF) - Xuyên suốt hơn 3 thập kỷ, Tập đoàn Nam Long vẫn kiên định theo đuổi sứ mệnh cốt lõi: “Kiến tạo môi trường sống, sản phẩm giá trị vì cộng đồng". Đội ngũ Nam Long không ngừng đổi mới, kiến tạo di sản sống bền vững, nơi con người, cộng đồng và thiên nhiên cùng phát triển hài hòa, vì một Việt Nam vững bền.
(VNF) - Đà Nẵng đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới, với mức tăng cao nhất lên tới hơn 80%. Các chuyên gia nhận định, việc điều chỉnh giá đất là cần thiết để tiệm cận giá thực tế, nhưng nếu thiếu lộ trình và chính sách hỗ trợ, doanh nghiệp và người dân có thể gặp khó khăn trong thích ứng, gây áp lực tài chính và ảnh hưởng đến tiến độ các dự án.
(VNF) - Dù đã trả tiền thuê đất đầy đủ từ nhiều năm, trong đó có doanh nghiệp thanh toán từ 2019, nhưng 18 doanh nghiệp tại KCN An Dương vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguyên nhân do đâu?
(VNF) - Hội tụ trọn vẹn cả ba giá trị nghỉ dưỡng, an cư và đầu tư, Meypearl Harmony Phú Quốc mang đến sự lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm sự cân bằng giữa tận hưởng cuộc sống và đầu tư sinh lời.
(VNF) - Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư Công ty cổ phần Long Thành Riverside sẽ nhận hồ sơ đăng ký mua 314 căn hộ với giá tạm tính khoảng 23 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hải Phòng công bố dự thảo bảng giá đất mới, cao nhất 160 triệu đồng/m2, Vingroup đầu tư khu bến cảng – logistics 4.300 ha tại Hải Phòng, TP. HCM thu hơn 69.000 tỷ đồng từ đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 14/11.
(VNF) - TP. HCM, trong 10 tháng năm 2025, thu từ đất hơn 69.600 tỷ đồng, nâng tổng thu từ lĩnh vực tài nguyên và môi trường lên 75.195 tỷ đồng, tăng 353% so với cùng kỳ.
(VNF) - Không chỉ sở hữu điểm đến du lịch vang danh toàn cầu, Khánh Hòa những năm gần đây liên tục được định vị là nơi an cư lý tưởng nhờ lợi thế tổng hòa hoàn hảo giữa điều kiện tự nhiên, con người, khí hậu và tầm nhìn phát triển.
(VNF) - Một khu đất từng được kỳ vọng trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ hiện đại của Nghệ An, sau hơn 15 năm vẫn chỉ là bãi xe, quán tạm và những mảng tường loang lổ giữa trung tâm thành Vinh.
(VNF) - Giá nhà tăng nóng đang tiềm ẩn rủi ro bong bóng cho thị trường bất động sản. Việc khơi thông nguồn cung nhà ở giá phù hợp để thị trường tự điều tiết và tránh lệch pha cung - cầu có ý nghĩa quan trọng để ngăn ngửa rủi ro này.
(VNF) - Bảng giá đất của Hải Phòng dự kiến áp dụng từ 1/1/2026. Trong đó, giá cao nhất lên đến 160 triệu đồng/m2, trong khi trước đây cao nhất ở mức 85 triệu đồng/m2
(VNF) - Gần 30.000 căn nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành trong 2025, dự án One Central HCM được gia hạn tiến độ thêm 4 năm, Tây Ninh triển khai dự án khu phức hợp Dragon Eden 147ha... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 13/11.
(VNF) - Tỉnh Quảng Ninh đang gấp rút hoàn thiện thủ tục để dự án khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh - siêu dự án có tổng vốn đầu tư gần 18 tỷ USD của Vingroup có thể chính thức khởi công vào ngày 19/12 tới.
(VNF) - Đà Nẵng đã quy hoạch và bố trí quỹ đất để hình thành một số khu vực phục vụ phát triển Trung tâm tài chính quốc tế, đảm bảo yêu cầu về vị trí trung tâm, thuận lợi kết nối sân bay quốc tế Đà Nẵng.
(VNF) - Hàng nghìn doanh nghiệp mới xuất hiện, hàng nghìn khác biến mất - thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc sâu nhất một thập kỷ, nơi sức mạnh vốn và pháp lý quyết định ai trụ, ai rời.
(VNF) - Theo ThS Nguyễn Anh Dương, đầu cơ là một phần của thị trường bất động sản, góp phần tạo lập cân bằng cung – cầu. Tuy vậy, hoạt động này cần được điều tiết một cách hợp lý để thị trường vận hành ổn định và phát triển bền vững.