Đầu tư khu dân cư 1.000 tỷ, tiềm lực Địa ốc Phương Đông thế nào?

Doanh thu chỉ vài tỷ đồng mỗi năm

Theo Báo cáo tài chính năm 2023 được kiểm toán bởi Công ty TNHH Kiểm toán Hà Thành, Địa ốc Phương Đông chưa ghi nhận doanh thu bán hàng trong năm 2023, trong khi đó năm 2022 là chỉ hơn 2 tỷ đồng, năm 2021 là 3,2 tỷ đồng, năm 2020 là 2,8 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Địa ốc Phương Đông ghi nhận doanh thu tài chính năm 2023 hơn 2 tỷ đồng, theo đó lợi nhuận sau thuế năm 2023 được 659 triệu đồng. Được biết, cuối năm 2023, Địa ốc Phương Đông sở hữu số dư tiền hơn 375 tỷ đồng, đầu năm 2023 gần 440 tỷ đồng.

Nhưng đáng chú ý là trong năm 2022, Địa ốc Phương Đông có số dư tiền đầu năm gần 122 tỷ đồng cuối năm gần 440 tỷ đồng nhưng chỉ ghi nhận doanh thu tài chính chỉ vỏn vẹn hơn 1,4 triệu đồng. Được biết, với số dư 440 tỷ đồng, với lãi suất ngân hàng qua đêm tại TCTD khoảng 0,1%/năm thì doanh nghiệp đã ghi nhận được 1,2 triệu đồng tiền lãi suất.

Về tài sản, Địa ốc Phương Đông có tổng tài sản hơn 619 tỷ đồng, trong đó hơn 375 tỷ đồng tiền và 193 tỷ đồng hàng tồn kho là chi phí phát sinh từ dự án bất động sản tại Kiến Thuỵ. Cùng với đó, mặc dù, Sở hữu trăm tỷ tài sản là tiền nhưng Địa ốc Phương Đông vẫn ghi nhận nợ vay dài hạn hơn 115 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2023, Địa ốc Phương Đông sở hữu vốn chủ sở hữu 500 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế chua phân phối hơn 3 tỷ đồng.

Theo tài liệu của VietnamFinance, tháng 12/2023, Địa ốc Phương Đông đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất Dự án Khu dân cư nông thôn mới Minh Tân tại xã Minh Tân huyện Kiến Thuy, với giá trúng đấu giá là hơn 190 tỷ đồng.

Dự án Khu dân cư nông thôn mới Minh Tân tại xã Minh Tân huyện Kiến Thuy có tổng diện tích 11,8 ha, bao gồm: Diện tích đấu giá tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là hơn 4 ha, NƠXH là 0,7ha, đất không tính tiền sử dụng đất là 7,7ha.

Theo quyết định chấp nhận chủ trương đầu tư, Dự án sẽ có 269 căn nhà ở liền kề, 50 căn biệt thự và khoảng 119 căn chung cư dưới hình thức NƠXH; Khu thương mại với diện tích 2.736 m2, trường mầm non diện tích 1.002 m2.

Theo quyết định này, dự án có vốn đầu tư khoảng 1.020 tỷ đồng, thời gian thực hiện dự án là 50 năm kể từ ngày 01/12/2023.

Địa ốc Phương Đông và mối hệ với Phương Đông Group

Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Địa ốc Phương Đông được thành lập vào tháng 4/2020, đóng trụ sở chính tại Ô 5-BT1, Đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, TP.HCM. Vốn điều lệ tại thời điểm mới thành lập là 20 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập là ông Bùi Quang Trung (20%), ông Nguyễn Anh Tuấn (30%) và bà Nông Hải Vân (50%).

Sau đó, công ty liên tiếp thực hiện tăng vốn điều lệ, cụ thể, vào tháng 1/2021 tăng lên 300 tỷ đồng và tháng 5/2022 tiếp tục tăng đạt 500 tỷ đồng.

Hiện nay, Ông Bùi Quang Trung (SN 1980) hiện là Tổng giám đốc, kiêm Người đại diện theo pháp luật công ty. Được biết, ông Trung hiện là đại diện pháp luật của Công ty TNHH Kinh doanh và Đầu tư Thái Bình Dương trụ sở chính tại Hà Nội.

Cùng với đó, ông Nguyễn Anh Tuấn (cổ đông sáng lập công ty địa ốc Phương Đông) cũng là đại diện pháp luật Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông, doanh nghiệp này thành lập vào tháng 1/2016, với cổ đông sáng lập nắm 100% vốn là Tổng Công ty Xây dựng Nông nghiệp Việt Nam – CTCP (Vinacco). Đến tháng 11/2019, công ty tăng vốn lên 340 tỷ đồng với người được ủy quyền nắm 100% vốn góp là ông Lê Anh Tuấn – người cũng đồng thời là Giám đốc Vinacco.

Theo thông tin từ Website Phương Đông Group, Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông là công ty thành viên của Tập đoàn này.

Phương Đông Group tự giới thiệu được thành lập vào năm 2011, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, bất động sản, xuất nhập khẩu và dịch vụ thương mại. Đây không phải một pháp nhân cụ thể, mà là tập hợp của nhiều đơn vị thành viên, được góp vốn bởi các cá nhân.

Trong đó, hạt nhân cốt lõi là Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Nam Hà Nội (thành lập vào tháng 8/2011), đơn vị ra đời sớm nhất trong nhóm. Vốn điều lệ ban đầu của Nam Hà Nội đạt mức 50 tỷ đồng, gồm các cổ đông sáng lập là bà Nông Hải Vân (80%), ông Nguyễn Chí Công (5%) và bà Nông Thị Thu Thủy (10%). Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Anh Tuấn (SN 1981).

Bà Nông Hải Vân và ông Nguyễn Anh Tuấn như đã biết đều là cổ đông tại Địa ốc Phương Đông, trong khi ông Nguyễn Chí Công là cựu Chủ tịch, Giám đốc Đầu tư Phương Đông.

Tính đến thời điểm tháng 11/2022, vốn điều lệ công ty đạt 700 tỷ đồng, thành phần cổ đông thay đổi đáng kể, gồm: Bà Nông Thị Thủy (7,5%), ông Nguyễn Trọng Hiếu (50%), ông Nguyễn Anh Tuấn (30%), bà Nguyễn Trà My (10%) và ông Nguyễn Hồng Hà (2,5%).