Chỉ trong vài năm, bên cạnh đất nền, giá căn hộ vùng ven TP. HCM đã được “thổi” từ quanh mức 25 triệu đồng lên vượt ngưỡng 40 triệu đồng/m2.
Trong ba năm qua, thị trường căn hộ vùng ven TP. HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Vùng Tàu, Long An… đã chứng kiến cuộc rượt đuổi về giá chưa từng có.
Cụ thể, tại Đồng Nai, năm 2018 giá căn hộ dao động quanh mức 10 triệu/m2, tới năm 2019 con số vọt lên 25-27 triệu đồng/m2 và năm 2020 ghi nhận mốc giá tiệm cận 40 triệu đồng/m2.
Riêng tại Bình Dương, từ đầu năm đến nay mức tăng trung bình 18% đã đẩy giá căn hộ vượt 40 triệu đồng/m2. Còn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, khảo sát cho thấy giá đất đã tăng hơn 30% trong vòng một năm. Nhiều dự án được quảng cáo rầm rộ mức giá đang neo từ 37-40 triệu/m2.
Theo tìm hiểu của PV, một dự án tại Thuận An (Bình Dương) đang chuẩn bị rục rịch ra hàng, chủ đầu tư dự trù giá từ 38-43 triệu đồng mỗi m2. Một dự án khác sắp có đợt mở bán cũng được môi giới tiết lộ giá bán ở mức 40 triệu đồng/m2.
Bình Dương thành điểm nóng khi giá căn hộ liên tục tăng phi mã.
Cũng với mặt bằng giá chạm trần, một dự án trên trục quốc lộ 1K cũng rao giá 38-42 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, dự án đang có giá bán căn hộ chạm nóc tại Bình Dương hiện nay đã lên đến vùng giá 45 triệu đồng/m2.
Bên cạnh giá bán được chủ đầu tư tung ra, giao dịch thị trường thứ cấp của nhiều dự án hiện hữu đang có mức giá chênh khá cao. Nhiều sản phẩm ghi nhận mức chênh 300 - 500 triệu đồng/căn so với giá gốc.
Nhìn về thị trường TP. HCM, giá thứ cấp một số chung cư tại khu Nam ghi nhận ở mức 38 – 45 triệu/m2. Khu Đông mới có thông tin về thành lập thành phố Thủ Đức, giá một số dự án chào bán gần đây cũng chỉ dao động từ 40 - 43 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, phía Tây Bắc TP ít sôi động hơn, mức giá dao động từ 30 - 35 triệu đồng/m2. Điều đó cho thấy giá căn hộ tại Bình Dương có dấu hiệu ngang ngửa, thậm chí vượt qua nhiều khu vực tại TP. HCM.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, Công ty CBRE Việt Nam, nhận định quỹ đất sạch thuộc khu vực nội đô TP. HCM dần cạn kiệt. Đây là nguyên nhân chính khiến nguồn cung dự án mới ngày càng trở nên khan hiếm.
Trong sáu tháng đầu năm 2020, nguồn cung BĐS TP. HCM ghi nhận sự sụt giảm đáng kể. Cụ thể, phân khúc căn hộ cung cấp ra thị trường chỉ khoảng 2,425 căn, giảm 6,3% so với cùng kỳ 2019. Nhà phố, biệt thự có 729 căn, giảm nhẹ 3% so với Quý I… Bên cạnh đó, vướng mắc quy định cũng khiến nhiều dự án bị ách tắc, không được cấp phép hoặc bàn giao đúng tiến độ.
Giá BĐS vùng ven vượt xa nhiều năm qua.
Trong khi nhu cầu của nhà đầu tư tại TP. HCM là có thật, nhưng cầu vượt cung đã đẩy nhóm khách hàng này dạt ra vùng ven tìm kiếm cơ hội.
Thực tế quỹ đất vùng ven tương đối dồi dào, hiện nguồn cung tương đối dư thừa và chủ yếu cung ứng cho người dân địa phương. Tuy nhiên, lợi dụng sự nóng sốt của TP. HCM, cùng sự “di cư” cục bộ của rất nhiều nhà đầu tư, chủ đầu tư, phân phối thứ cấp đã tranh thủ đẩy giá lên cao vượt ngưỡng so với thực tế.
Vì lẽ đó, thị trường căn hộ các tỉnh vùng ven vẫn chưa hoàn toàn là “miền đất hứa”. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Quản lý cấp cao, Giám đốc bộ phận nhà ở, CBRE Việt Nam cho hay, dù là xu hướng tất yếu nhưng mua BĐS vùng ven cũng có nhiều vấn đề cần cân nhắc.
Trong đó, tỉ suất sinh lời của các dự án tỉnh chịu tác động từ nhiều yếu tố như uy tín chủ đầu tư, tiện ích, hạ tầng, chất lượng sản phẩm, vị trí dự án, cảnh quan.
Khi đầu tư thị trường tỉnh, lợi nhuận thường đi kèm rủi ro. Các dự án tại thị trường tỉnh thường khó phục vụ nhu cầu ở ngay do yếu tố hạ tầng, tiện ích, thậm chí là uy tín chủ đầu tư còn hạn chế cho việc vận hành lâu dài. Do vậy, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi chọn mặt gửi vàng.
Tags:
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
