Một trong số những nội dung đáng chú ý của dự thảo Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2024 và điều chỉnh năm 2023 của Chính phủ đang được Bộ Tư pháp lấy ý kiến góp ý là đề xuất đánh thuế tài sản đối với căn hộ cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng đánh thuế tài sản trên giá bán theo mét vuông là không hợp lý và mức giá này cũng không phù hợp với thực tế thị trường.
Dự thảo trên đang được Bộ Tư pháp lấy ý kiến hoàn thiện. Theo đó, thuế bất động sản (BĐS) sẽ thực hiện điều tiết áp dụng với căn hộ cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, mục đích là góp phần đảm bảo công bằng trong việc điều tiết thu nhập của mọi tầng lớp dân cư.
Tuy nhiên, thực tế hiện nay giá phân khúc căn hộ cao cấp đã có mức giá cao hơn nhiều. Mức giá 50 triệu đồng/m2 đã “rớt” xuống phân khúc trung cấp. Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Việt An Hòa, cho biết mức giá căn hộ phân khúc bình dân hiện khoảng trên 35 triệu đồng/m2.
Như vậy, mức 50 triệu đồng/m2 chỉ xếp vào phân khúc trên trung bình, quá thấp so với mặt bằng giá bán căn hộ cao cấp thực tế. Mặt bằng giá căn hộ cao cấp hiện nay phải gấp đôi giá nhà bình dân, nghĩa là vào khoảng 70 triệu đồng/m2. Hơn nữa, muốn đánh thuế tài sản theo giá bán căn hộ tính trên mét vuông thì cần phải cập nhật liên tục vì giá vật liệu xây dựng tăng theo từng quý, từng năm, chi phí xây dựng cũng tăng. Như vậy, giá căn hộ cao cấp phải được cập nhật định kỳ 1-3 năm/lần.
Đánh giá về tác động của việc đánh thuế này, ông Quang nhận định sẽ giúp hạn chế nguồn cung cao cấp, điều tiết phân khúc căn hộ vì người mua nhà lúc đó càng muốn chọn căn hộ trung cấp nhiều hơn để tránh thuế, buộc chủ đầu tư phải phát triển mạnh phân khúc này. Như vậy, nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ được điều chỉnh theo hướng giảm, không phát triển lệch pha như hiện nay.
Tuy nhiên, đánh thuế căn hộ cao cấp vô tình làm tăng giá nhà ở phân khúc thấp hơn. Lý do là chủ đầu tư buộc phải tìm cách bù đắp vào khoảng trống doanh thu từ nguồn căn hộ cao cấp. Điều này khiến giá căn hộ phân khúc bình dân, trung cấp tăng, người mua nhà ở thực bị ảnh hưởng.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam (Vars), cũng nhận định đánh thuế tài sản với BĐS đã được các nước phát triển trên thế giới áp dụng từ lâu. Việc đánh thuế sẽ làm giảm hiện tượng đầu cơ, đẩy giá, lũng đoạn thị trường. Dù vậy, cần xem xét thời điểm đánh thuế cho hợp lý bởi đang có quá nhiều loại thuế cùng với chi phí góp phần làm giá nhà quá cao.
“Mục tiêu của đánh thuế cao với căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 để hạn chế số lượng nhà ở cao cấp nhưng nếu đánh thuế mà lại làm giá nhà trung cấp tăng lên tiệm cận giá cao cấp thì cuối cùng người tiêu dùng phải gánh hậu quả. Hơn nữa, các chủ đầu tư lại đang gặp nhiều khó khăn, nếu đánh thuế sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thanh khoản thị trường” - ông Đính nói.
Một số ý kiến khác cho rằng đánh thuế trên giá bán căn hộ tính trên mét vuông cũng không hợp lý. Ông Nguyễn Hưng (quận 6, TP. HCM) lấy ví dụ ông chỉ có một căn hộ để ở, diện tích nhỏ chỉ 30-40 m2, nếu tính giá 50 triệu đồng/m2 để thu thuế là không công bằng.
“Tính ra giá trị căn hộ của tôi chỉ 1,5-2 tỉ đồng mà bị xếp vào căn hộ cao cấp thì có hợp lý không? Hơn nữa, với căn hộ diện tích nhỏ thì giá bán tính theo mét vuông luôn cao, có thể lên đến 60 triệu đồng/m2 với căn hộ 30-40 m2 vì nhu cầu nhiều. Cùng một dự án nhưng căn hộ có diện tích lớn 80-120 m2 thì giá bán/m2 luôn thấp hơn, có khi chỉ 40 triệu đồng/m2 vì nhu cầu cũng ít hơn” - ông Hưng nói.
Vì vậy, nên đánh thuế tài sản với người có căn nhà thứ hai nhưng không để ở mà cho thuê hoặc để không sẽ hợp lý hơn. Nếu đánh thuế trên giá bán thì sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thị trường khiến người dân không dám mua căn hộ vì sợ nộp thuế.
Đồng tình, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cũng đánh giá đề xuất đánh thuế với căn hộ chung cư có giá trên 50 triệu đồng/m2 là chưa hợp lý. Vì theo thực tế thị trường căn hộ có giá hơn 50 triệu đồng/m2 trở lên chưa phải là phân khúc cao cấp.
Đánh thuế tài sản nên dựa trên diện tích sử dụng nhà ở. Thuế tài sản cần xây dựng định mức một người dân được ở bao nhiêu diện tích sàn xây dựng. Vượt định mức thì phải đóng thuế cao. Khi đó, người đứng tên thay nhà đất cho người khác nếu nhà to, đất rộng, vượt định mức đều phải nộp thuế.
| Thị trường đang lệch pha cung cầu Trong hội nghị triển khai nhiệm vụ năm 2023 của Bộ Xây dựng (tháng 12-2022), Sở Xây dựng TP. HCM cho biết cả năm 2022 chỉ có 25 dự án với 12.147 căn hộ được xác nhận đủ điều kiện huy động sản phẩm hình thành trong tương lai. Trong đó, phân khúc trung cấp chỉ đạt 21,7%, không xuất hiện phân khúc bình dân. Thị trường đã xuất hiện tình trạng lệch pha cung cầu khi lượng sản phẩm thuộc căn hộ cao cấp chiếm phần lớn, lên đến 78,3%. Căn hộ có giá 20 triệu đồng/m2 gần như biến mất khỏi khu vực trung tâm TP. |
Tags:
(VNF) - Cho rằng giá nhà đất tại một số đô thị lớn tăng cao trong thời gian vừa qua là có sự tham gia của nhóm đầu cơ, Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế người sở hữu nhiều nhà đất nhằm giảm giá nhà ở.
(VNF) - Cần tiền để thanh toán nợ trái phiếu và triển khai dự án bất động sản trị giá gần 5.000 tỷ đồng, CII không thể tiếp tục phương án chi trả cổ tức cho cổ đông vào đầu mỗi quý như đã hứa hẹn.
(VNF) - Ngày 25/9, Hội đồng xét xử đã tiến hành xét hỏi các bị cáo để làm rõ hành vi 'Rửa tiền'của bà Trương Mỹ Lan cùng đồng phạm, với số tiền lên tới hơn 445.000 tỷ đồng.
(VNF) - Hà Nội đề nghị công an xem xét các biện pháp để kịp thời phát hiện vi phạm trong công tác đấu giá đất, đồng thời yêu cầu các quận, huyện công khai những người trả giá cao bất thường rồi bỏ cọc.
(VNF) - Ngày 24/9, Đoàn công tác xã hội của Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance đã có mặt ở Cát Bà (Hải Phòng), mang tấm lòng của CBNV và sự ủng hộ của các DN và mạnh thường quân... góp tay giúp người dân nơi đây ổn định lại cuộc sống.
(VNF) - Ngày 23/9 (giờ địa phương), trước sự chứng kiến của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) đã ký các Bản ghi nhớ hợp tác (MOU) với các Tập đoàn Kellogg Brown & Root (KBR) và GE Digital International LLC (thuộc Tập đoàn GE) về thúc đẩy chuyển đổi số trong hoạt động và phát triển nhiên liệu xanh, bền vững.
(VNF) - Phó Thủ tướng yêu cầu phân công nhiệm vụ cho doanh nghiệp tư nhân để huy động nguồn lực bên ngoài thực hiện dự án đường sắt tốc độ cao Bắc-Nam.
(VNF) - Giá USD ngân hàng giảm mạnh, có ngân hàng giảm hơn 100 đồng. Tỷ giá USD/VND hạ nhiệt rõ rệt sau khi Fed cắt giảm lãi suất.
(VNF) - Mỹ phẩm Huyền Phi đây gây chú ý và ồn ào trên thị trường xoay quanh những clip đào tạo bán hàng trên mạng xã hội. Tìm lại 'lịch sử' được biết, đơn vị này từng bị phạt, thu hồi và đình chỉ lưu hành vì sản phẩm chứa chất cấm, nguy hiểm đối với sức khỏe người dùng.
(VNF) - Trong báo cáo mới nhất, SSI Research ước tính sơ bộ dòng vốn từ các quỹ ETF đổ vào thị trường chứng khoán nước ta có thể lên đến 1,7 tỷ USD khi Việt Nam được nâng hạng lên thị trường mới nổi. Trong đó, cổ phiếu MSN của Tập đoàn Masan được dự báo là một trong những điểm đến của dòng vốn ngoại này.
(VNF) - Giữa trung tâm TP. Đà Nẵng, nhiều hộ dân đang sống trong những căn nhà tập thể cũ nát, xuống cấp nặng và thời gian sử dụng chỉ còn 3-5 năm.
