ĐHĐCĐ Vinhomes: Doanh thu 2024 dựa vào Ocean Park 2 – 3, Royal Island và các dự án tiềm năng
(VNF) – Sáng 24/4, Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2024. Đại hội đã thông qua tất cả tờ trình.
Kế hoạch kỷ lục
Báo cáo tại đại hội, lãnh đạo VHM cho hay năm 2023, hoạt động bán hàng của công ty vẫn đạt kết quả tích cực bất chấp thị trường khó khăn. Cụ thể, công ty đã bán thành công 28,8 nghìn căn hộ, biệt thự và nhà phố thương mại với tổng giá trị gần 87.000 tỷ đồng, bao gồm cả bán lẻ và bán lô. Doanh số chưa ghi nhận đạt 99.7000 tỷ đồng – là cơ sở cho doanh thu và lợi nhuận năm 2024 và 2025.
Nhờ việc bán hàng ấn tượng, kết quả kinh doanh năm 2023 đã vượt các chỉ tiêu đề ra. Cụ thể, doanh thu thuần đạt 103.567 tỷ đồng, tăng 66% so với năm 2022 - cao nhất trong lịch sử. Lợi nhuận sau thuế đạt 33.533 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2022 và vượt 12% kế hoạch năm, tương đương thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) đạt 7.664 tỷ đồng.
Năm 2023, Vinhomes dự kiến phát hành ra thị trường quốc tế trái phiếu với tổng giá trị mệnh giá tối đa 500 triệu USD. Tuy nhiên, công ty đã không thực hiện phương án phát hàng trái phiếu quốc tế do thị trường khó khăn.
Đối với năm 2024, Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu 120.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 35.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 15,8% và 4,3% so với mức thực hiện năm 2023.
Về phương án phân phối lợi nhuận năm 2023, Vinhomes dự kiến trích 5 tỷ đồng vào quỹ dự trữ theo điều lệ công ty. Toàn bộ phần lợi nhuận còn lại dự kiến để đầu tư vào hoạt động sản xuất.

Thảo luận
- Năm nay dự án nào góp chính cho kết quả kinh doanh?
Kế toán trưởng Lê Tiến Công: Dự kiến doanh số năm nay sẽ đạt 90.000 – 110.000 tỷ đồng, đến từ các dự án Vinhomes Ocean Park 2 – 3, Vinhomes Royal Island (Vũ Yên Hải Phòng) và có thể đến từ 1 – 2 dự án tiềm năng nữa dự kiến mở bán trong năm. Kế hoạch doanh số này được đánh giá là khả thi dựa trên số bất động sản sẵn sàng bán và triển vọng tích cực của thị trường giai đoạn qua.
- Lãnh đạo VHM nhận định thế nào về thị trường trong 5 năm tới?
CEO Nguyễn Thu Hằng: Năm 2024, chúng tôi đánh giá thị trường hồi phục, nhưng không nhanh như kì vọng. Về phía cầu, chúng tôi cho rằng cầu nhà ở vẫn rất lớn, vì xu hướng đô thị hóa vẫn tiếp diễn và việc đầu tư hạ tầng của các tỉnh vẫn được đẩy mạnh, điều này sẽ thúc đẩy cho các dự án bất động sản ra đời. Ngoài ra, dân số Việt Nam vẫn trẻ, nhu cầu an cư vẫn rất lớn. Về phía cung, theo dữ liệu của các đơn vị nghiên cứu thị trường, chúng tôi nhận định nguồn cung ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Hải Phòng sẽ hồi phục, song hạn chế, nhất là các dự án có sản phẩm tốt, có pháp lí đảm bảo, có vị trí đẹp, tiện ích đồng bộ.
Kế hoạch của VHM căn cứ trên các yếu tố đó. Chúng tôi vẫn tiếp tục đảm bảo về pháp lý của các dự án và bàn giao theo cam kết. Ngoài ra, chúng tôi cũng sẽ chú trọng phát triển cộng đồng để nâng cao giá trị dự án và cuộc sống cư dân.
- Năm 2024, VHM có phát hành trái phiếu doanh nghiệp ra quốc tế không, trái phiếu có kèm chứng quyền không?
CEO Nguyễn Thu Hằng: Năm 2023, chúng tôi có trình đại hội về khả năng phát hành nếu có cơ hội và điều kiện thuận lợi. Nhưng năm 2023, thị trường quốc tế và trái phiếu không thuận lợi và không tối ưu chi phí, trong khi nguồn vốn trong nước có thể khai thác được nên chúng tôi không phát hành. Năm 2024, chúng tôi vẫn đang giám sát thị trường quốc tế một cách sát sao, nếu có tín hiệu tích cực hơn thì VHM sẽ nắm bắt cơ hội và báo cáo cổ đông. Việc trái phiếu có kèm chứng quyền không thì trước giờ VHM không có, nhưng nếu có thì chúng tôi sẽ xin ý kiến cổ đông.
- Kế hoạch 2024 – 2030 là gì? Định hướng trọng tâm 2030 – 2035?
CEO Nguyễn Thu Hằng: 5 năm tới, định hướng cơ bản là slogan “nâng cao chuẩn sống, vững bước tiên phong”, chúng tôi sẽ duy trì vị thế dẫn dắt thị trường, tiến tới đạt quy mô khu vực. Dài hạn hơn, chúng tôi sẽ phát triển những “siêu đại dự án”. Chúng tôi đang vừa thiết kế, vừa nghiên cứu thị trường, vừa chuẩn bị nguồn vốn trung – dài hạn.
- Xin cập nhật tiến độ pháp lí và tiến độ triển khai dự án Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Đan Phượng?
Chủ tịch Phạm Thiếu Hoa: Chúng tôi đang triển khai hoàn tất các thủ tục pháp lí quy địn và đâng cân nhắc thời điểm phù hợp, có thể trong năm nay mở bán.
- VHM gần đây có công bố triển khai 1- 2 dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng và Khánh Hòa, xin cho biết tiến độ?
Chủ tịch Phạm Thiếu Hoa: Hiện nay, một trong những tiêu chí của VHM là xây dựng nhiều khu nhà ở xã hội để phục vụ người lao động. Năm 2024, chúng tôi khởi công 2 dự án ở Hải Phòng và Khánh Hòa. VHM đang hoàn thiện thủ tục cần thiết, sẽ ở bán khi đủ điều kiện.
- Xin chia sẻ về vấn đề cổ tức?
CEO Nguyễn Thu Hằng: Những năm 2020 – 2021, VHM chia cổ tức, nhưng từ 2022 thị trường không được tốt, vì vậy lợi nhuận 2022 và 2023 được chúng tôi giữ lại nhằm chuẩn bị phương án vốn cho việc triển khai các dự án, dự trù cho tình hình bán hàng, tình hình huy động vốn quốc tế không hồi phục nhanh. Ngoài ra, đây cũng là sự chuẩn bị cho 1 chu kì mới của thị trường bất động sản. Công ty phải có vốn trung dài hạn để linh hoạt, chớp thời cơ, duy trì vị thế tiên phong trên thị trường.
- Lãi suất, tín dụng trong nước và quốc tế ảnh hưởng như thế nào tới các dự án của VHM?
Kế toán trưởng Lê Tiến Công: Giai đoạn qua, thị trường tài chính cho thấy tín hiệu tích cực hơn so với 1 năm trước. Việc tiếp cận của các khoản vay và huy động từ kênh trái phiếu doanh nghiệp thuận lợi hơn. Chúng tôi cũng phát hành một số lô trái phiếu và nhận thấy sức hấp thụ khá tốt. Điều này cho thấy nhà đầu tư đã quen với quy định của Nghị định 65. Về tín dụng, dù khẩu vị của các ngân hàng không giống nhau, nhưng họ đều ưu tiên vốn cho doanh nghiệp tốt, có sản phẩm tốt. Vì vậy, VHM luôn tự tin là một trong số ít chủ đầu tư bất động sản giành được cưu tiên từ các ngân hàng trong việc cấp tín dụng.
Ở góc độ người mua nhà, hiện nay, lãi cua các ngân hàng thương mại cho vay mua nhà ở mức tốt so với trước đây. Ví dụ lãi vay cố định 2 năm chỉ 6% – 6,5%. Ngân hàng Nhà nước cũng cho phép ngân hàng thương mại cho vay tái tài trợ lẫn nhau để khách hàng tìm vốn tốt nhất. Đây là động thái tích cực hỗ trợ cho việc mua nhà.
- Các luật về đất đai, bất động sản đã thông qua. Điều này ảnh hưởng thế nào đến giá đất, giá bất động sản và thực hiện các dự án của VHM?
Chủ tịch Phạm Thiếu Hoa: Luật thông qua là điểm sáng, nhưng còn phải chờ các nghị định hướng dẫn thi hành. VHM đã và đang đóng góp ý kiến cho dự thảo các nghị định. Tôi hi vọng các luật mới ảnh hưởng tích cực, minh bạch, đỡ chồng chéo giữa các luật.
Đọc gì trên Tạp chí Đầu tư Tài chính số tháng 4/2024?
- Hàng loạt nhà máy sản xuất ô tô chạy xăng thành đống hoang tàn 01/05/2024 10:30
- Nhựa Đà Nẵng: Làm ăn thua lỗ, vụ chào bán 1,2 triệu cổ phiếu đổ bể 01/05/2024 10:00
- Dệt may Hoà Thọ: Gánh khoản nợ khổng lồ hơn 1.500 tỷ đồng 01/05/2024 09:30
Chính thức giảm 30% tiền thuê đất: Đối tượng và thủ tục hưởng ưu đãi
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
Giá nhà quá cao: Từ bỏ giấc mơ sở hữu căn hộ, chấp nhận ở thuê trọn đời
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
Sun Group ra mắt 'siêu đô thị' Sun Mega City quy mô 1.690ha phía Nam Hà Nội
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
Loạt dự án bất động sản ở Quảng Nam được điều chỉnh tiến độ
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
Taseco Land tham gia đấu giá dự án tại đô thị lõi trung tâm TP. Thái Nguyên
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
Xanh Island Cát Bà sẽ là điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
Đón tin sáp nhập Bắc Ninh - Bắc Giang: Giá đất tăng cao đột biến
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
Dân Đà Nẵng đổ xô làm thủ tục nhà đất, chờ 2 ngày mới đến lượt
(VNF) - Trước thông tin sáp nhập các tỉnh/thành, bỏ cấp quận/huyện và sáp nhập các xã/phường, nhiều người dân ở Đà Nẵng đổ xô đi làm thủ tục đất đai.
Bản đồ đầu tư bất động sản phía Nam gọi tên địa hạt mới
(VNF) - Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP. HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
Giả mạo rao bán căn hộ nhà ở xã hội An Trung 2, chủ đầu tư lên tiếng
(VNF) - Chủ đầu tư dự án Chung cư An Trung 2 cho biết, hiện nay công ty chưa từng thực hiện mở bán bất kỳ căn hộ nào tại Block A, B cũng như không có ủy thác hoặc hợp tác, uỷ quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức nào.
Bắc Giang: Đấu giá 15 khu đất làm khoảng 35.000 căn nhà ở xã hội
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Giang sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với 15 khu đất, diện tích hơn 82ha để làm nhà ở xã hội.
Kề cận 8 tòa căn hộ, nhà phố Kim Ngân tại đô thị Sun Group Hà Nam tăng sức hút
(VNF) - Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến vui chơi tại công viên lễ hội và cư dân 8 tòa cao tầng, mở ra tiềm năng kinh doanh đắc lợi.
Hà Nội: Cung căn hộ tăng mạnh, giá hạ nhiệt sau một năm 'nóng sốt'
(VNF) - CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1, giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước.
'Vận đen' Tecco: Dự án lộ nhiều vi phạm, liên tục bị đòi nợ thuế
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
BIM Land đạt doanh thu hơn 6.600 tỷ trong năm 2024
(VNF) -BIM Land ghi nhận doanh thu 6.638 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BIM Land chuẩn bị đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc dự án Thanh Xuan Valley và nhiều dự án khác tại Quảng Ninh, Phú Quốc...
Nghi Sơn Central Park: Sức hút mới trên thị trường bất động sản
(VNF) - Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
Indochina Riverside Complex: ‘Trái tim chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò’ trong cảnh hoang hóa
(VNF) - Indochina Riverside Complex được giới thiệu là “trái tim chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò”, tuy nhiên, sau bao nhiêu năm dự án vẫn là bãi đất trống.
Khánh Hòa thu hồi 11.000m2 đất dự án Làng biệt thự Cô Tiên
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa thu hồi gần 11.000m2 đất đã giao cho Công ty TNHH Granitvina Nha Trang để thực hiện dự án Làng biệt thự Cô Tiên với lý do người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
Sông Town sở hữu 'dòng sông lười' dài nhất Việt Nam
(VNF) - Tiện ích hồ bơi nối liền dài đến tận 423m, đưa Sông Town trở thành đô thị biển đầu tiên sở hữu “dòng sông lười” dài nhất Việt Nam. Đây là tiện ích vừa tạo không gian tận hưởng riêng tư vừa kết nối cộng đồng, tăng trải nghiệm sinh sống của cư dân và thu hút khách du lịch lưu trú - nghỉ dưỡng.
Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng núi Mỏ Neo 'chết yểu', Hà Giang thu hồi gần 8ha đất đã giao cho FLC
(VNF) - Tỉnh Hà Giang ra quyết định thu hồi 79.855,2m2 đất thương mại, dịch vụ từng giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái núi Mỏ Neo.
BĐS TP. Thủ Đức 'cất cánh' cùng Sân bay Long Thành
(VNF) - Hạ tầng mở lối, BĐS “cất cánh”, như hai bánh răng của cỗ máy phát triển đô thị. Việc triển khai đồng loạt các công trình quan trọng như Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 2, 3… tạo nên mạng lưới liên kết vùng chặt chẽ giữa TP. HCM và các tỉnh Đông Nam bộ. Trong đó, TP. Thủ Đức nổi lên như một “nút giao” chiến lược, vừa tiếp giáp trung tâm TP. HCM, vừa kết nối trực tiếp đến sân bay Long Thành – cả trên phương diện giao thông lẫn dòng chảy kinh tế.
Khóc cười mùa kiểm toán báo cáo tài chính năm 2024
(VNF) - Bên cạnh những doanh nghiệp “cười như được mùa” khi ghi nhận thêm hàng trăm tỷ đồng lãi sau thuế là những doanh nghiệp ngậm ngùi chứng kiến lợi nhuận “bốc hơi” vài trăm tỷ đồng, hoặc lún sâu hơn vào tình cảnh thua lỗ.
Khu tập thể Trung Tự: Phá 30 tòa 5 tầng cũ xây mới 2 tòa nhà cao 25 - 45 tầng?
(VNF) - UBND quận Đống Đa cho biết đơn vị lập đồ án đưa ra phương án xây dựng lại 30 tòa chung cư cũ khu tập thể Trung Tự thành 2 tòa nhà cao tầng (một tòa nhà 45 tầng, một tòa nhà 25 tầng).
Thanh tra 'vạch' sai phạm tại dự án Asiana Capella của Gotec Việt Nam
(VNF) - Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Asiana Capella, đây là dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ do Công ty TNHH Gotec Việt Nam làm chủ đầu tư.
Giá thuê nhà ở xã hội ở Hà Nội thấp nhất 48.000 đồng/m2
(VNF) - Giá cho thuê nhà ở xã hội ở Hà Nội thấp nhất 48.000 đồng/m2, cao nhất 198.000 đồng/m2 sàn sử dụng/tháng.
Chính thức giảm 30% tiền thuê đất: Đối tượng và thủ tục hưởng ưu đãi
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
Soi tiến độ Trung tâm thương mại Văn Phú Seoul sau hơn 10 năm chờ đợi
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.