(VNF) - Thành phố Thủ Đức được thành lập từ sắp xếp các quận 2, 9, Thủ Đức, sẽ có một số cơ chế đặc thù để phát triển thành đô thị loại 1 trực thuộc TP. HCM. Dự kiến, nơi đây sẽ được hoàn chỉnh quy hoạch thành một đô thị vào cuối năm 2021 nếu được triển khai đúng tiến độ. Các chuyên gia đã đưa nhiều ý kiến đóng góp theo các góc nhìn khác nhau.
Diện mạo Thành phố Thủ Đức tương lai sẽ thế nào?
PGG.TS Nguyễn Lê Ninh, nguyên Giảng viên Đại học Bách khoa TP. HCM nhìn nhận, kế hoạch phát triển các đô thị vệ tinh đã được nhiều thế hệ lãnh đạo thành phố nung nấu, kiên trì đề xuất qua từng nhiệm kỳ. Mô hình này nhắm đến phát triển khu đô thị trung tâm, song song với các đô thị vệ tinh, có giai đoạn gọi là các đô thị Đông, Tây, Nam, Bắc. Ở phía Đông, có ba quận 2, 9, Thủ Đức là tương đối hoàn chỉnh về mặt hạ tầng đô thị, nên TP. HCM quyết tâm làm trước.
Thành phố từng tổ chức cuộc thi cấp quốc tế để chọn được phương án quy hoạch cho khu vực trọng điểm của đô thị phía Đông. Tuy nhiên, vào lúc đó thì lãnh đạo TP. HCM cũng chưa tính đến một mô hình tách biệt “thành phố trong thành phố” với đầy đủ cấu hình của nó. Cũng vì tầm quan trọng và chưa có tiền lệ kể trên, quá trình hoàn chỉnh đề án phải nhắm đến được các mục tiêu cơ bản của một đô thị, như quy hoạch hạ tầng; hệ thống tiêu thoát nước hiện đại; tiêu chuẩn cư dân đô thị; nguồn nhân lực; cơ sở về chất lượng cuộc sống…
Theo Kỹ sư Thạch Hà Đông, người từng tham gia dự án Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) thì vấn đề về cơ chế tài chính cho một đô thị tự chủ là rất quan trọng. Nếu bị trói buộc bởi cơ chế cũ và quá nặng về tư duy kinh tế tập trung thì rất khó tạo đột phá trong khi phải bỏ công ra quy hoạch một đô thị hoàn chỉnh.
Theo chuyên gia này, TP. HCM đang thực hiện cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 45 của Quốc hội thì cơ chế này cũng cần nghiên cứu cho riêng thành phố phía Đông. Cơ chế đặc thù là rất quan trọng, vì nếu không thể dựa vào vốn ngân sách nhà nước thì cần cơ chế thoáng để thu hút nhà đầu tư, nhất là nguồn lực xã hội hóa.
Theo kiến trúc sư Nguyễn Văn Biểu, Giám đốc công ty Bhome tại TP. HCM, dù hạ tầng đô thị của khu đông TP. HCM bao gồm 3 quận có những ưu điểm cụ thể nhưng cũng chưa hẳn không có yếu điểm. Về ưu điểm, thành phố Thủ Đức có quy mô ban đầu khoảng 1,1 triệu dân, lấy khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) quy hoạch thành trung tâm tài chính kinh tế của thành phố; khu công nghệ cao (quận 9) là nơi thực hành những ý tưởng sáng tạo và khu Đại học Quốc gia (quận Thủ Đức) là nơi ươm mầm cho nghiên cứu khoa học, đào tạo, hợp tác quốc tế.
Tuy nhiên, vấn đề của cả ba quận phía Đông hiện nay là 50% là đất đô thị hiện hữu, còn lại nhiều khu đang phát triển tự phát, với đường giao thông hẹp, thiếu hạ tầng kết nối Đông - Tây. Nếu quy hoạch chỉnh trang, phải kiểm soát được tình hình xây dựng tự phát. Nếu tồn tại tình trạng xây nhà không phép, sai phép tràn lan như thời gian qua thì có thể dẫn đến mất kiểm soát, khiến cho các khu vực này có thể trở thành những khu ổ chuột mới của đô thị TP. HCM trong tương lai.
Theo ông Trương Trung Kiên, Trưởng ban Đô thị, HĐND TP. HCM, thành phố Thủ Đức là vùng động lực phát triển mới bởi khu vực này đáp ứng đầy đủ các yếu tố để phát triển thành một khu đô thị đặc thù đầu tiên của TP.HCM. Khu vực này là nơi tập trung ba trục động lực lớn nhất, nổi bật nhất và quan trọng nhất, với mục tiêu là đô thị thông minh, đô thị sáng tạo, có tính tương tác cao.
Động lực đầu tiên là khu đô thị Thủ Thiêm tại quận 2, thành phố đang có đề án xây dựng nơi đây thành trung tâm tài chính tầm cỡ khu vực và quốc tế. Đây sẽ là trục động lực về kinh tế - tài chính đặc biệt quan trọng. Thứ hai là trục động lực về khoa học công nghệ, chính là Khu công nghệ cao tại quận 9 - sẽ là nơi cung cấp các sản phẩm hàm lượng khoa học công nghệ cao, nơi ươm mầm khởi nghiệp; đồng thời thu hút rất nhiều nhà khoa học, các chuyên gia trong nước và quốc tế đến làm việc và sinh sống.
Thứ ba là trục động lực về giáo dục đào tạo với cụm Đại học Quốc gia và hàng loạt trường đại học tại TP. HCM, tập trung tại làng đại học Thủ Đức. Nơi đây sẽ cung cấp nguồn nhân lực chất lượng cao với hơn 100.000 sinh viên và hơn 2.000 giảng viên có trình độ tiến sĩ. Ba trục động lực này có sự tương tác, hỗ trợ qua lại lẫn nhau và rất khớp nhau. Trong khi khu đô thị Thủ Thiêm tập trung nguồn lực tài chính thì làng đại học sẽ là nơi cung cấp nguồn nhân lực cho Khu công nghệ cao. Những sản phẩm công nghệ quay lại phục vụ cho sự phát triển của thành phố…
Theo Phó giáo sư - Tiến sĩ Trần Hoàng Ngân, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển TP. HCM, bộ máy hành chính của thành phố Thủ Đức cũng sẽ phải được tính toán để phù hợp với mô hình thành phố mới. Không tổ chức HĐND quận, phường, tuy nhiên, với thành phố Thủ Đức, ông nghĩ cần có HĐND để tăng thêm quyền của người dân trong việc giám sát.
Với một đô thị thông minh, công nghệ số sẽ xóa đi địa giới hành chính. Do đó, người dân không phải đi lại qua nhiều tầng nấc. Chính quyền thành phố sẽ tập trung đầu tư không chỉ về mặt hạ tầng giao thông, các thiết chế văn hóa, y tế, trường học mà còn là hạ tầng số. Tức là sử dụng băng thông rộng để người dân có thể sử dụng công nghệ số qua môi trường mạng.
Theo kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn, về mặt tổ chức chính quyền của thành phố Thủ Đức, không nên bỏ cấp quận mà vẫn giữ ba quận này, vì quy mô thành phố quá lớn, bỏ cấp quận là không phù hợp. Tuy nhiên, có thể tính toán giảm cấp phường vì theo tiêu chí đô thị thông minh thì tới đây nhiều thủ tục hành chính ở phường được thực hiện qua công nghệ số. "Vậy có thể tính toán đề xuất cơ chế chủ tịch thành phố Thủ Đức tới đây ngang cấp với phó chủ tịch UBND TP. HCM được không? Thành phố Thủ Đức trong tương lai, cần cơ chế đặc thù cho nó…", vị kiến trúc sư nêu vấn đề.
Theo cựu đại biểu Trần Du Lịch (nguyên Viện trưởng Viện kinh tế TP. HCM, thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng), ập quy hoạch phải có tầm nhìn dài hạn, tránh những bài học sai lầm đã mắc phải trước đây hay tình trạng lập quy hoạch rồi sửa. Quy hoạch xong phải chấp hành, thực hiện và triển khai nghiêm túc. Quy hoạch một thành phố phải khác quy hoạch của ba quận. Xây dựng bộ máy chính quyền hiệu quả, tăng tính chủ động để phát huy các lợi thế, tiềm năng sẵn có. Mô hình tổ chức bộ máy của thành phố Thủ Đức chắc chắn sẽ tinh gọn, năng động, hiệu quả hơn thay vì bộ máy của ba quận. Cần tăng tính tự chủ của thành phố mới, phân quyền nhiều hơn trong từng lĩnh vực để tăng tính năng động, sáng tạo, đặc biệt, bớt được cơ chế xin - cho.
(VNF) - Dù đối mặt với nhiều thách thức từ địa chất và mùa mưa trên đảo Ngọc, dự án đường sắt nhẹ (LRT) Phú Quốc trị giá gần 9.000 tỷ đồng của Tập đoàn Sun Group vẫn duy trì nhịp độ thi công khẩn trương suốt 3 ca liên tục. Với mốc lắp ray đầu tiên ngay trong tháng 8/2026, trục giao thông xanh này đang bám đuổi quyết liệt đường găng tiến độ để cán đích vào giữa năm 2027, tạo nên mảnh ghép hoàn hảo kết nối chuỗi hạ tầng phục vụ APEC 2027.
(VNF) - Liên danh Công ty CP Phúc Tuấn và Công ty CP Đầu tư và phát triển Vinh Homes vừa được chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 1.557 tỷ đồng tại phường Vinh Phú (Nghệ An). Dự án dự kiến cung cấp ra thị trường gần 2.000 căn hộ.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu Hà Nội rà soát, xử lý các cơ sở nhà, đất dôi dư sau sắp xếp, đặc biệt là những tài sản bỏ trống, không sử dụng trong thời gian dài. Trường hợp phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự phải chuyển cơ quan chức năng xem xét, xử lý.
(VNF) - Dù luôn nhấn mạnh mục tiêu là đáp ứng nhu cầu thực, nhưng trong rất nhiều năm, thị trường bất động sản Việt Nam lại được dẫn dắt bởi cầu đầu tư và đầu cơ. Thực trạng này khiến thị trường thường xuyên xảy ra những cơn sốt bất thường, những cú sốc đột ngột và cả những chu kỳ sụp đổ gây hệ luỵ to lớn. Vì vậy, việc tái cấu trúc thị trường theo hướng lành mạnh và bền vững hơn là một đòi hỏi vừa có ý nghĩa chiến lược, vừa có tính thời sự cấp bách.
(VNF) - Hà Nội đang hoàn thiện phương án vị trí, hướng tuyến tỷ lệ 1/500 của dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và chuẩn bị tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư.
(VNF) - Sau nhiều quý liên tục tăng giá, thị trường căn hộ Hà Nội bắt đầu ghi nhận sự điều chỉnh rõ hơn trong quý II/2026. Giá rao bán chung cư bình quân giảm khoảng 2% so với quý trước, trong khi một số căn hộ thứ cấp được chủ nhà hạ giá 10-15%, thậm chí có trường hợp giảm cả tỷ đồng để tìm người mua.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Nam đường Hùng Vương tại phường Quy Nhơn Bắc có diện tích khoảng 70ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 19.310 tỷ đồng, được triển khai theo hình thức đấu thầu quốc tế lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình có thể tạo ra tác động đáng kể tới tâm lý người mua trong ngắn hạn, đồng thời làm thay đổi cách thị trường đánh giá giá trị một căn hộ. Theo chuyên gia, yếu tố quỹ đất, mật độ căn hộ và quyền sử dụng đất chung có thể được đặt lên bàn cân nhiều hơn khi người mua quyết định xuống tiền.
(VNF) - Sau khi kiên quyết dọn sạch "dặm trầm" của dự án cũ, tỉnh Quảng Trị đang bước vào giai đoạn nước rút, chính thức công khai thông tin tìm kiếm nhà đầu tư mới có đầy đủ năng lực để tiếp quản và hồi sinh khu đất thương mại dịch vụ đắc địa rộng 5.502 m².
(VNF) - Hà Nội vừa có quyết định giao đất cho Công ty cổ phần Đầu tư Vihoce Tiên Dương làm dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 (tên thương mại Tiên Dương Park City).
(VNF) - Theo TS.KTS Trương Văn Quảng, siêu tháp không chỉ phản ánh sức mạnh của nền kinh tế và khát vọng vươn tầm của doanh nghiệp, mà còn phải được đặt trong tổng thể quy hoạch, hạ tầng và phát triển bền vững mới có thể trở thành biểu tượng của một đô thị.
(VNF) - Từng là “thỏi nam châm" hút dòng tiền đầu cơ, đất nền đang chịu áp lực điều chỉnh khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phân hóa sâu. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sự thay đổi này không đồng nghĩa với việc phân khúc này hết sức hấp dẫn, mà sẽ mở ra một chu kỳ đầu tư mới, nơi giá trị thực thay thế cho những cơn sốt ngắn hạn.
(VNF) - CTCP Phát triển Sunshine Homes vừa công bố bổ sung thông tin về kế hoạch nhận chuyển nhượng một phần Dự án Khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây tại Hà Nội.
(VNF) - Theo kết luận Thanh tra TP. HCM, hiện nay Tổng Công ty Nông nghiệp Sài Gòn - TNHH MTV (SAGRI) không tham gia góp vốn theo tiến độ, không đủ năng lực chuyên môn về đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cũng như năng lực về tài chính để tiếp tục triển khai dự án xây dựng kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 2.
(VNF) - Tập đoàn Keppel (Singapore) thông báo đã ký thỏa thuận có điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn sở hữu của chủ đầu tư Empire City TP. HCM.
(VNF) - Ngày 05/08, tại Hội nghị công bố Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 và Quyết định công nhận tỉnh Bắc Ninh đạt tiêu chí đô thị loại I, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Hạ tầng Plaschem (công ty con của Taseco Land) đã được UBND tỉnh Bắc Ninh trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Yên Sơn.
(VNF) - Dù Nghệ An tiếp tục nổi lên là một trong những địa phương thu hút FDI lớn nhất cả nước, đồng thời liên tiếp đón nhận các dự án hạ tầng, công nghiệp và đô thị quy mô lớn nhưng thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026 vẫn chứng kiến sự suy giảm rõ rệt về thanh khoản.
(VNF) - Công tác giải phóng mặt bằng tại dự án Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội đang được đẩy nhanh khi chủ đầu tư đã chi trả hơn 50.000 tỷ đồng tiền bồi thường, tương đương trên 50% khối lượng giải phóng mặt bằng toàn dự án.
(VNF) - Ngày 05/08, Hội đồng Thế giới về Dữ liệu Đô thị (WCCD) đã chính thức trao cho Vinhomes Green Paradise - Cần Giờ Chứng nhận Tạm thời ISO 37122 đối với Thành phố Thông minh theo Bộ chỉ số tùy chỉnh. Thông qua đó, Vinhomes Green Paradise hiện thực hóa mục tiêu trở thành đại đô thị đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận quốc tế về đô thị thông minh, khẳng định cam kết phát triển đô thị bền vững theo tiêu chuẩn toàn cầu.
(VNF) - Theo kết luận thanh tra của Thanh tra TP. HCM, dự án Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng Saigon Atlantis Hotel chưa được triển khai thi công xây dựng, chủ đầu tư chưa thực hiện điều chỉnh quy hoạch, còn nợ hơn 7.443 tỷ đồng tiền tạm nộp tiền thuê đất và tiền thuế nợ.
(VNF) - HoREA kiến nghị chỉ áp dụng quy định thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình đối với chung cư xây mới và không hồi tố, đồng thời làm rõ quyền sở hữu và cơ chế xử lý khi chung cư hết tuổi thọ.
(VNF) - Dự án Khu đô thị sinh thái trị liệu giữa mây trời Vân Hồ có quy mô đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng do Công ty cổ phần Vân Hồ Cloud Community thực hiện.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khắt khe hơn với câu hỏi về hiệu suất khai thác thực tế, Festival Island thiết lập một 'vùng xanh' sinh lời bền vững nhờ nội lực khác biệt, từ vị trí trung tâm đến hệ sinh thái trải nghiệm 24/7.
(VNF) - Sunshine Group vừa công bố chương trình tri ân khách hàng thân thiết bằng Voucher NobleX Point trên ứng dụng NobleX App. Voucher có thể được cộng dồn, chuyển tặng theo quy định và sử dụng để thanh toán tối đa 20% giá trị BĐS mới tuỳ từng nhóm dự án.
(VNF) - Dù đối mặt với nhiều thách thức từ địa chất và mùa mưa trên đảo Ngọc, dự án đường sắt nhẹ (LRT) Phú Quốc trị giá gần 9.000 tỷ đồng của Tập đoàn Sun Group vẫn duy trì nhịp độ thi công khẩn trương suốt 3 ca liên tục. Với mốc lắp ray đầu tiên ngay trong tháng 8/2026, trục giao thông xanh này đang bám đuổi quyết liệt đường găng tiến độ để cán đích vào giữa năm 2027, tạo nên mảnh ghép hoàn hảo kết nối chuỗi hạ tầng phục vụ APEC 2027.
(VNF) - Sau gần 40 năm sử dụng, chung cư 23 Hàng Tre, phường Hoàn Kiếm, Hà Nội đã xuống cấp, nhiều hạng mục bị cơi nới, đeo thêm “chuồng cọp”... môi trường sống của người dân nơi đây đang ngày càng xuống cấp và đối diện nguy hiểm Công trình này dự kiến được phá dỡ để xây dựng tòa nhà mới cao 21 tầng, mang phong cách kiến trúc tân cổ điển.
