Mua căn hộ NƠXH tại Uy Nỗ - Đông Anh: Những thông tin cần biết
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
Đây là phương án đã từng được Vihajico đề xuất trong hội thảo cải tạo chung cư cũ diễn ra tại Hà Nội vào tháng 4/2017. Đề xuất này cũng đã nhận được không ít sự phản ứng quyết liệt của dư luận trong bối cảnh hiện nay, khi mà khu vực này đang là một trong những điểm nóng về giao thông tại Hà Nội.
Cũng tại thời điểm đó, VietnamFinance đã tham khảo ý kiến các chuyên gia, kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng để mô phỏng toàn bộ quá trình này. Lưu ý rằng các dữ liệu trong bài là giả định và hoàn toàn không phải do phía Vihajico cung cấp, cũng như không lấy từ đề xuất của công ty này. Xin giới thiệu lại để bạn đọc tham khảo.
Giả sử có một ô phố được kẹp giữa bốn tuyến phố, có diện tích tổng cộng là 20 ha, trong đó bao gồm 10 ha đang là nhà tập thể cũ và 10 ha diện tích mặt hồ.
Trên 10ha này đang có 10 tòa chung cư và toàn bộ khu vực sân vườn, hành lang của khu này. 10 tòa chung cư này được hưởng tiếp giáp với ½ "tài nguyên" mặt đường. Theo hình vẽ, có 7 tòa nhà được hưởng "mặt đường" và 5 tòa nhà được hưởng "mặt hồ/view hồ"
Mỗi tòa chung cư cao 5 tầng, mỗi tầng 20 căn hộ tức mỗi tòa có 100 căn hộ, tức toàn khu có 1.000 căn hộ.
Bây giờ nhà đầu tư A xuất hiện để xây lại khu này, họ sẽ phải đồng thời giải quyết nhu cầu ở ổn định của 1.000 hộ dân; đồng thời đảm bảo không thay đổi quy hoạch ô phố theo phương diện diện tích sử dụng, tức giữ nguyên diện tích đất ở, đất mặt hồ
Họ sẽ lấp 2ha hồ để xây dựng 2 tòa chung cư mới (với giả định là mỗi tòa cũng sử dụng 1ha đất như cũ).
Nhưng vì tòa chung cư mới xây theo kiểu mới, cao 25 tầng, tức là số căn hộ mỗi tòa gấp 5 lần tòa cũ, tương ứng 500 căn hộ. Khi đó, hai tòa này sẽ đủ để đáp ứng nhu cầu ở của 1000 hộ của 10 tòa cũ.
Chủ đầu tư di dời toàn bộ dân cư vào hai tòa mới, tiến hành phá dỡ 10 tòa cũ. Tiếp đó, để đảm bảo "diện tích mặt hồ không đổi", chủ đầu tư sẽ "hy sinh" 2 nền móng tòa nhà cũ để đào hồ, tạo ra 2ha hồ bù vào chỗ đã lấp.
Còn lại 8 nền móng, sẽ xây mới 8 tòa chung cư mới và bán ra thị trường, nguồn thu từ việc này sẽ dùng để bù đắp toàn bộ chi phí dự án: lấp hồ, xây nhà, cải tạo cảnh quan…, phần còn lại là lợi nhuận.
Khi đó, không gian của khu vực sẽ thay đổi như sau:
Theo đánh giá của VietnamFinance, đây là phương án khá hợp lý về mặt sử dụng không gian; phương án này cũng khả thi về mặt thi công và thu hồi vốn, tạo lợi nhuận cho chủ đầu tư, giải quyết được nhu cầu "tái định cư tại chỗ" của người dân.
Tuy nhiên, không giải quyết được vấn đề phát sinh là vẫn với hạ tầng cũ, việc phát sinh thêm 8 tòa chung cư, tức khoảng 4.000 căn hộ mới thì khu vực này sẽ ra sao.
Lưu ý rằng với phương án này, có tới 9 tòa nhà có yếu tố "mặt đường", và có tới 8 tòa nhà có yếu tố "mặt hồ/view hồ", khác hẳn so với nguyên trạng. Đây chính là những lợi điểm mà các chủ đầu tư rất quan tâm trong bối cảnh căn hộ view hồ đang rất "được giá" hiện nay.
Vậy ý kiến của quý bạn đọc là gì? VietnamFinance sẽ ghi nhận các ý kiến phản hồi của quý bạn đọc xung quanh đề xuất rất đáng chú ý này.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
(VNF) - Năm 2025 hứa hẹn là giai đoạn phục hồi và phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, nhờ sự kết hợp giữa các yếu tố tích cực như tăng trưởng nguồn cung, phục hồi du lịch và hoàn thiện pháp lý.
(VNF) - Sau khi trải qua năm 2024 tương đối tốt, đầu năm 2025, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, HoSE: TDC) đã đề ra kế hoạch tái cơ cấu để trở thành một tập đoàn.
(VNF) - 30 lô đất được Đà Nẵng lên kế hoạch cho thuê ngắn hạn để làm bãi đỗ xe và thương mại dịch vụ, trong đó nhiều lô đất nằm ở vị trí 2-3 mặt tiền tuyến đường lớn của thành phố.
(VNF) - Đây là khu dân cư mới đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Quy mô dân số khoảng 1.488 người.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, nhìn nhận các yếu tố để tạo lập một chu kỳ mới đã hình thành tương đối đầy đủ trên thị trường bất động sản miền Bắc. Do vậy, năm 2025 là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư đưa ra quyết định.
(VNF) - Không chỉ là đại đô thị quy mô, tiện ích hoàn thiện và đẳng cấp bậc nhất giúp kiến tạo chuẩn mực sống mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Wonder City thu hút mạnh mẽ khách ở thực cũng như nhà đầu tư còn nhờ quy hoạch sản phẩm độc đáo hiếm có trên thị trường.
(VNF) - Dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An có tổng vốn đầu tư 12.662 tỷ đồng. Chủ đầu tư thực hiện dự án là Liên danh Công ty cổ phần BEHS - Công ty TNHH Covestcons.
(VNF) - Dự án The Matrix One giai đoạn II (The Matrix Premium) được khởi công vào quý II/2024 do Công ty Cổ phần đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư, dự kiến mở bán trong năm 2025.
(VNF) - Thị trường bất động sản phía Tây Hải Phòng đang nóng hơn bao giờ hết khi dự án khu nhà ở cao cấp The Inter5 tại số 187 Tôn Đức Thắng chính thức bước vào giai đoạn giao dịch sôi động ngay từ những ngày đầu tháng 3.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa điểm mặt 5 dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, gây thất thoát, lãng phí lớn.
(VNF) - Công ty thành viên của Phục Hưng Holdings đạt yêu cầu tham gia thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Bãi Viên tại TP Nam Định, với tổng mức đầu tư hơn 909 tỷ đồng.
(VNF) - Hưng Yên sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá nhiều thửa đất tại huyện Kim Động và Phù Cừ, giá khởi điểm từ 10,5 triệu đồng/m2.
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung mới khi hàng loạt dự án lớn đua nhau ra mắt, khởi công. Đây có thể xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
(VNF) - Đầu tháng 3/2025, chủ Khu nhà ở TM tại thôn Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương (HimLam Central Park) đã kick off, chuẩn bị mở bán 346 căn nhà liền kề.
(VNF) - Dự án Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha được thực hiện tại địa phận xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường địa ốc miền Bắc “khai xuân” với những tín hiệu tích cực, đặc biệt trước thông tin ra mắt phân khu Kim Ngân 1 nằm tại vị trí trung tâm đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam.
(VNF) - Dự án Constrexim Complex có diện tích 2,5ha, tọa lạc tại ô đất A1-2 Khu đô thị mới Cầu Giấy, sở hữu vị trí "vàng" khi nằm tại nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường Vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng.
(VNF) - Những toà dinh thự song lập dát vàng mang đậm phong cách hoàng gia châu Âu tại phân khu Hoàng Gia (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng) đang được giới thượng lưu ráo riết săn đón để làm giàu hơn bộ sưu tập bất động sản hàng hiệu của mình và gia nhập cộng đồng tinh hoa trên “đảo tỷ phú” đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Liên quan đến vụ đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) giá được đẩy lên 262 triệu đồng/m2, chỉ có 5 người nộp đủ tiền sử dụng đất, còn lại 22 trường hợp đã bỏ cọc. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.
(VNF) - Cục Thuế TP Hà Nội yêu cầu Đầu tư xây dựng NHS nộp ngay số tiền thuế truy thu, tiền phạt vi phạm hành chính và tiền chậm nộp số tiền hơn 13,16 tỷ đồng.
(VNF) - Tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Đề án phát triển nhà ở xã hội với 18 dự án được quy hoạch trên diện tích hơn 660ha đất.
(VNF) - Hàng trăm căn hộ tại dự án Chung cư nhà ở xã hội (NƠXH) thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside và dự án Khu chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh được cho thuê với giá từ 48.000 đồng/m2.
(VNF) - Trong năm tỉnh Đồng Nai sẽ thực hiện đấu giá 37 khu đất, giá trị theo bảng giá đất khoảng 21.000 tỷ đồng
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có chỉ đạo các sở, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện các thủ tục pháp lý, tạo điều kiện để chủ đầu tư sớm khởi công Khu đô thị Hồng Hạc - Xuân Lâm, dự án có tổng vốn 27.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại xã Uy Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội) do Tổng Công ty 319 (doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng) làm chủ đầu tư, tổng mức đầu tư hơn 630 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án VSIP Hà Tĩnh có tổng mức đầu tư giai đoạn 1 là hơn 1.555 tỷ đồng, sau gần 1 năm khởi công, công trường thi công rất ảm đạm. Có thời gian dài dự án dường như bất động…