Anh Nguyễn Chung, một cư dân ở quận 4 cho hay, cả hai vợ chồng anh dành dụm được hơn 2 tỷ đồng chờ mua căn hộ chung cư. Vài ngày trước đây, chủ đầu tư một dự án chung cư tại TP. Thủ Đức đã mạnh tay chiết khấu tổng 46% nếuthanh toán 98% giá trị sản phẩm. Cụ thể, giá một căn hộ hai phòng ngủ khoảng 68 triệu đồng/m2- 70 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Căn 72m2 hai phòng ngủ có giá 4,9 tỷ đồng mà anh ưng ý sẽ chỉ còn khoảng 2,5 tỷ đồng, 4 năm sau anh được nhận nhà.
“Mới đầu, tôi mừng vui vì mức giảm giá bán khá hời so với quý I năm nay. Nhưng tham khảo nhiều người có kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính thì tôi hơi giật mình vì với mức giảm sâu, đột ngột, bất thường so với vị trí dự án như vậy thì chủ đầu tư có phải là đang quá “khát” tiền mặt. Càng lo ngại hơn hầu hết các dự án dạng như vậy đều chưa làm móng, hợp đồng đơn giản là hứa mua hứa bán”, anh Chung chia sẻ.
Tương tự, chị Huỳnh Hoa, một cán bộ làm trong lĩnh vực ngân hàng cho hay, gia đình chị cũng mong muốn mua xây một căn nhà liền kề dù vị trí khá xa, dự án tại Dĩ An (Bình Dương). Chủ đầu tư yêu cầu trả 98% tiền mặt khoảng 4,7 tỷ đồng, cam kết mua lại lô đất của khách hàng và trả thêm mức lợi nhuận 40% nếu sau 3 năm khách hàng không có nhu cầu xây nhà, tương đương lãi 13,3%/năm. Tuy nhiên, khi tới tham quan dự án thì chị không yên tâm do hợp đồng chỉ dạng đặt cọc, dự án thì chưa khởi công.
“Tôi khá lo ngại khi chốt hợp đồng vào lúc này, sức mua kém, nguồn tín dụng bị siết chặt, thị trường chứng khoán đảo chiều… đã tạo sức ép lớn về nguồn vốn cho các chủ đầu tư khi đến hạn tất toán các khoản nợ, đặc biệt là đáo hạn trái phiếu. Nhiều chủ đầu tư chào bán sản phẩm với chính sách khuyến mãi “khủng” nhưng không cẩn thận ưu đãi sẽ thành ngược đãi, bởi dòng tiền chưa chắc rót đúng mục đích là đầu tư vào dự án”, chị Hoa cho hay.
Quang Minh, môi giới bất động sản ở quận 3 cho biết, với nhà phố River Park 2 (Valencia) thuộc một dự án ở Đồng Nai mà anh tư vấn cho khách cả năm nay, chủ đầu tư mới đây đã quyết định giảm giá khoảng 50%. Cụ thể, giá trị sản phẩm là 12,8 tỷ đồng, nếu cộng dồn các chương trình chiết khấu và thanh toán trước 95%, giá trị sản phẩm chỉ còn khoảng 6,9 tỷ. Nhưng theo anh, việc tư vấn cho khách khá khó khăn do khách hàng không yên tâm về dòng tiền đầu tư.
“Các chủ đầu tư tung các chương trình chiết khấu không xa lạ nhưng thường cũng chỉ khoảng 10% giá trị. Chưa bao giờ thị trường lại có những mức chiết khấu sâu 40 - 50% như hiện nay, điều bất lợi là một số khách hàng lỡ mua sản phẩm từ quý I, quý II với giá cao hơn đang phản ứng. Họ băn khoăn rằng, đầu tư vào dự án “khủng” mà lãi giật lùi như vậy thì có nên mua hay không. Mặt khác, những dư chấn tâm lý sau đổ vỡ mất thanh khoản trái phiếu liên quan tới bất động sản khiến người mua “đóng băng” tâm lý, họ sợ những dự án hình thành trong tương lai”, anh Minh cho hay.
Chị Bùi Ánh My, một nhà đầu tư thứ cấp có kinh nghiệm tại quận 1 (TP. HCM) cho hay với tình hình hiện tại, chị đang đi “săn’ những dự án chung cư đã có sẵn hoặc với loại hình nhà liền kề, biệt thự thì chỉ mua những sản phẩm sắp bàn giao nhà.
“Những khách hàng có tiền mặt mà không dư dả gì thì, thay vì mua bất động sản hình thành trong tương lai mà chưa biết ba năm tới dự án sẽ ra sao thì tốt nhất nên mua những căn chung cư đã có sẵn. Với số tiền khoảng 2,5 tỷ đồng, có thể mua được căn chung cư ở trung tâm quận 8, quận 4 khoảng 55m2. Nếu không ở thì có thể cho thuê được 15 triệu đồng/tháng, rất yên tâm”, chị My nói.
Với loại hình nhà phố với mức đầu tư từ 5 tỷ đồng, chị My chia sẻ, sẽ khó mua được sản phẩm chất lượng toàn diện ở TP. HCM, chị chọn mua những dự án có vị trí đất vàng, pháp lý đầy đủ, sắp bàn giao nhà ở Bình Dương, Đồng Nai hay Vũng Tàu. “Những dự án sắp bàn giao nhà sẽ rất “hot”. Mua xong có thể cho thuê làm văn phòng, mở cửa hàng kinh doanh, cho thuê ở thu lời vài trăm triệu tới nửa tỷ đồng mỗi năm, dự án có vị trí vàng như vậy chỉ tăng giá trị thôi, sinh lời ổn định mà yên tâm giữ tiền lúc này”, chị My chia sẻ.
Tương tự, anh Trần Đình Duy, vừa nhận bàn giao 10 căn nhà phố, biệt thự ở dự án La Vida Residences tại đường 3/2 của TP. Vũng Tàu, chia sẻ: “Với tình hình thị trường tài chính còn nhiều lo lắng như hiện nay thì mua dự án sắp bàn giao sản phẩm là lựa chọn của nhiều người. Vũng Tàu là thành phố du lịch, có cơ sở hạ tầng phát triển hiện đại, giao thông thuận tiện, điều kiện khí hậu lý tưởng để phát triển kinh tế xã hội, du lịch nghỉ dưỡng. Vợ chồng tôi đầu tư ở đây vì dự án tích hợp được lợi ích 3 trong 1 đó là vừa có thể làm trụ sở văn phòng, nếu thích thì ở lâu dài, ngoài ra có thể cho thuê nghỉ dưỡng, lại có sổ đỏ. Chủ đầu tư có tâm huyết, bàn giao nhà đúng cam kết, đạt chất lượng là chúng tôi quyết thôi”.
Vũng Tàu, Phan Thiết kết nối TP. HCM khá thuận lợi. Mỗi năm, những thành phố biển này đã thu hút hàng triệu lượt khách trong nước và quốc tế tới tham quan du lịch tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển. Trong khi đó, các dịch vụ lưu trú còn rất thiếu. Mùa hè vừa qua, lượng khách du lịch bùng nổ sau đại dịch, hầu hết các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đều kín chỗ, giá phòng tăng chóng mặt.
“Đó là cơ hội cho những ai sở hữu các sản phẩm “3 trong 1”, để ở, cho thuê nghỉ dưỡng, mở shop. Tuy nhiên, tâm lý khách hàng người Việt là cần những căn nhà sở hữu lâu dài. Xu hướng trong tương lai, dòng sản phẩm chung cư, nhà phố, biệt thự của những dự án có sổ đỏ, chủ đầu tư giao nhà đúng cam kết sẽ lên ngôi. Điều này là dễ hiểu trong bối cảnh người mua có tâm lý “phòng thủ” cho dòng tiền của bản thân mình”, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu chia sẻ.
Tags:
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án cao tốc cửa khẩu Hữu Nghị - Chi Lăng có tổng mức đầu tư lên đến 11.029 tỷ đồng dự kiến sẽ chính thức thông tuyến vào ngày 19/12.
