Anh Nguyễn Chung, một cư dân ở quận 4 cho hay, cả hai vợ chồng anh dành dụm được hơn 2 tỷ đồng chờ mua căn hộ chung cư. Vài ngày trước đây, chủ đầu tư một dự án chung cư tại TP. Thủ Đức đã mạnh tay chiết khấu tổng 46% nếuthanh toán 98% giá trị sản phẩm. Cụ thể, giá một căn hộ hai phòng ngủ khoảng 68 triệu đồng/m2- 70 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Căn 72m2 hai phòng ngủ có giá 4,9 tỷ đồng mà anh ưng ý sẽ chỉ còn khoảng 2,5 tỷ đồng, 4 năm sau anh được nhận nhà.
“Mới đầu, tôi mừng vui vì mức giảm giá bán khá hời so với quý I năm nay. Nhưng tham khảo nhiều người có kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính thì tôi hơi giật mình vì với mức giảm sâu, đột ngột, bất thường so với vị trí dự án như vậy thì chủ đầu tư có phải là đang quá “khát” tiền mặt. Càng lo ngại hơn hầu hết các dự án dạng như vậy đều chưa làm móng, hợp đồng đơn giản là hứa mua hứa bán”, anh Chung chia sẻ.
Tương tự, chị Huỳnh Hoa, một cán bộ làm trong lĩnh vực ngân hàng cho hay, gia đình chị cũng mong muốn mua xây một căn nhà liền kề dù vị trí khá xa, dự án tại Dĩ An (Bình Dương). Chủ đầu tư yêu cầu trả 98% tiền mặt khoảng 4,7 tỷ đồng, cam kết mua lại lô đất của khách hàng và trả thêm mức lợi nhuận 40% nếu sau 3 năm khách hàng không có nhu cầu xây nhà, tương đương lãi 13,3%/năm. Tuy nhiên, khi tới tham quan dự án thì chị không yên tâm do hợp đồng chỉ dạng đặt cọc, dự án thì chưa khởi công.
“Tôi khá lo ngại khi chốt hợp đồng vào lúc này, sức mua kém, nguồn tín dụng bị siết chặt, thị trường chứng khoán đảo chiều… đã tạo sức ép lớn về nguồn vốn cho các chủ đầu tư khi đến hạn tất toán các khoản nợ, đặc biệt là đáo hạn trái phiếu. Nhiều chủ đầu tư chào bán sản phẩm với chính sách khuyến mãi “khủng” nhưng không cẩn thận ưu đãi sẽ thành ngược đãi, bởi dòng tiền chưa chắc rót đúng mục đích là đầu tư vào dự án”, chị Hoa cho hay.
Quang Minh, môi giới bất động sản ở quận 3 cho biết, với nhà phố River Park 2 (Valencia) thuộc một dự án ở Đồng Nai mà anh tư vấn cho khách cả năm nay, chủ đầu tư mới đây đã quyết định giảm giá khoảng 50%. Cụ thể, giá trị sản phẩm là 12,8 tỷ đồng, nếu cộng dồn các chương trình chiết khấu và thanh toán trước 95%, giá trị sản phẩm chỉ còn khoảng 6,9 tỷ. Nhưng theo anh, việc tư vấn cho khách khá khó khăn do khách hàng không yên tâm về dòng tiền đầu tư.
“Các chủ đầu tư tung các chương trình chiết khấu không xa lạ nhưng thường cũng chỉ khoảng 10% giá trị. Chưa bao giờ thị trường lại có những mức chiết khấu sâu 40 - 50% như hiện nay, điều bất lợi là một số khách hàng lỡ mua sản phẩm từ quý I, quý II với giá cao hơn đang phản ứng. Họ băn khoăn rằng, đầu tư vào dự án “khủng” mà lãi giật lùi như vậy thì có nên mua hay không. Mặt khác, những dư chấn tâm lý sau đổ vỡ mất thanh khoản trái phiếu liên quan tới bất động sản khiến người mua “đóng băng” tâm lý, họ sợ những dự án hình thành trong tương lai”, anh Minh cho hay.
Chị Bùi Ánh My, một nhà đầu tư thứ cấp có kinh nghiệm tại quận 1 (TP. HCM) cho hay với tình hình hiện tại, chị đang đi “săn’ những dự án chung cư đã có sẵn hoặc với loại hình nhà liền kề, biệt thự thì chỉ mua những sản phẩm sắp bàn giao nhà.
“Những khách hàng có tiền mặt mà không dư dả gì thì, thay vì mua bất động sản hình thành trong tương lai mà chưa biết ba năm tới dự án sẽ ra sao thì tốt nhất nên mua những căn chung cư đã có sẵn. Với số tiền khoảng 2,5 tỷ đồng, có thể mua được căn chung cư ở trung tâm quận 8, quận 4 khoảng 55m2. Nếu không ở thì có thể cho thuê được 15 triệu đồng/tháng, rất yên tâm”, chị My nói.
Với loại hình nhà phố với mức đầu tư từ 5 tỷ đồng, chị My chia sẻ, sẽ khó mua được sản phẩm chất lượng toàn diện ở TP. HCM, chị chọn mua những dự án có vị trí đất vàng, pháp lý đầy đủ, sắp bàn giao nhà ở Bình Dương, Đồng Nai hay Vũng Tàu. “Những dự án sắp bàn giao nhà sẽ rất “hot”. Mua xong có thể cho thuê làm văn phòng, mở cửa hàng kinh doanh, cho thuê ở thu lời vài trăm triệu tới nửa tỷ đồng mỗi năm, dự án có vị trí vàng như vậy chỉ tăng giá trị thôi, sinh lời ổn định mà yên tâm giữ tiền lúc này”, chị My chia sẻ.
Tương tự, anh Trần Đình Duy, vừa nhận bàn giao 10 căn nhà phố, biệt thự ở dự án La Vida Residences tại đường 3/2 của TP. Vũng Tàu, chia sẻ: “Với tình hình thị trường tài chính còn nhiều lo lắng như hiện nay thì mua dự án sắp bàn giao sản phẩm là lựa chọn của nhiều người. Vũng Tàu là thành phố du lịch, có cơ sở hạ tầng phát triển hiện đại, giao thông thuận tiện, điều kiện khí hậu lý tưởng để phát triển kinh tế xã hội, du lịch nghỉ dưỡng. Vợ chồng tôi đầu tư ở đây vì dự án tích hợp được lợi ích 3 trong 1 đó là vừa có thể làm trụ sở văn phòng, nếu thích thì ở lâu dài, ngoài ra có thể cho thuê nghỉ dưỡng, lại có sổ đỏ. Chủ đầu tư có tâm huyết, bàn giao nhà đúng cam kết, đạt chất lượng là chúng tôi quyết thôi”.
Vũng Tàu, Phan Thiết kết nối TP. HCM khá thuận lợi. Mỗi năm, những thành phố biển này đã thu hút hàng triệu lượt khách trong nước và quốc tế tới tham quan du lịch tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển. Trong khi đó, các dịch vụ lưu trú còn rất thiếu. Mùa hè vừa qua, lượng khách du lịch bùng nổ sau đại dịch, hầu hết các khách sạn và khu nghỉ dưỡng đều kín chỗ, giá phòng tăng chóng mặt.
“Đó là cơ hội cho những ai sở hữu các sản phẩm “3 trong 1”, để ở, cho thuê nghỉ dưỡng, mở shop. Tuy nhiên, tâm lý khách hàng người Việt là cần những căn nhà sở hữu lâu dài. Xu hướng trong tương lai, dòng sản phẩm chung cư, nhà phố, biệt thự của những dự án có sổ đỏ, chủ đầu tư giao nhà đúng cam kết sẽ lên ngôi. Điều này là dễ hiểu trong bối cảnh người mua có tâm lý “phòng thủ” cho dòng tiền của bản thân mình”, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu chia sẻ.
Tags:
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hiếm hoi khi nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư cạnh tranh bằng chính sách bán hàng và người mua nắm nhiều lợi thế hơn trong đàm phán. Đây có thể là "cửa sổ cơ hội" cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
(VNF) - Tập đoàn Bất động sản CRV vừa phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại Hoàng Huy New City (Hải Phòng), dao động từ khoảng 10,8 triệu đồng/m² đến gần 30 triệu đồng/m² tùy vị trí căn hộ.
(VNF) - 72 lô đất tại xã Tiến Thắng và xã Quang Minh (TP Hà Nội) sẽ được đưa lên sàn đấu giá vào ngày 20, 21/6 tới đây. Mức giá khởi điểm cho các lô đất từ 6,3 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hiện việc sử dụng và tính tương thích của xăng E10 trên các dòng xe ô tô Đức tại thị trường Việt Nam đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dùng.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị có quy mô 44,6ha tại phường Dương Kinh và xã Kiến Minh.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 100 nghìn tỷ đồng, hơn 10 dự án mà Tập đoàn Sun Group và tỉnh An Giang hợp tác đầu tư được kỳ vọng tạo ra bước chuyển lớn về không gian phát triển, năng lực kết nối và vị thế dẫn dắt kinh tế biển.
(VNF) - Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, khi dòng tiền không còn chảy dàn trải như trước mà tập trung vào những khu vực có nền tảng kinh tế tốt, hạ tầng phát triển và dư địa tăng trưởng rõ ràng.
(VNF) - Khu đất K200 có diện tích gần 11.000m2 được đấu giá để Khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê và Trung tâm thương mại - dịch vụ, với tổng vốn dầu tư 3.180 tỷ đồng.
(VNF) - Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II vừa gọi tên T&T Homes, thành viên của T&T Group ở hai hạng mục quan trọng: Top 10 Doanh nghiệp Bất động sản triển vọng nhất Việt Nam và Top 10 Dự án khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam dành cho T&T City Millennia.
(VNF) - Sau VSIP Bắc Thạch Hà, KCN Hưng Long và hàng loạt dự án tỷ USD tại Khu kinh tế Vũng Áng, Hà Tĩnh tiếp tục chấp thuận KCN Bắc Hồng Lĩnh hơn 2.080 tỷ đồng.
(VNF) - Bên lề hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026” do Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức sáng 6/6, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, lưu ý rằng dù nhu cầu đối với nhà ở xã hội rất lớn, nhưng nếu không tính toán kỹ, chủ đầu tư vẫn sẽ đối diện với rủi ro ế hàng.
(VNF) - Lãi suất vay mua nhà tăng khiến tâm lý người mua bất động sản thay đổi rõ rệt. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, khách hàng ngày càng ưu tiên các tài sản có pháp lý minh bạch, khả năng tạo dòng tiền và giá trị sử dụng thực.
(VNF) - Dự án Khu dân cư đô thị, thương mại dịch vụ tổ 17, 18 phường Him Lam (Him Lam Điện Biên) có diện tích trên 12.700m2 được phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất ở mức hơn 82 tỷ đồng.
(VNF) - Chi phí đất đai và hạ tầng ngày càng tăng đang khiến bài toán đầu tư bất động sản công nghiệp trở nên khó khăn hơn, dù phân khúc này vẫn còn nhiều dư địa phát triển nhờ làn sóng dịch chuyển FDI và cải cách thể chế.
Sau nhiều năm phát triển chậm, thị trường nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn tăng tốc khi hàng loạt doanh nghiệp lớn tham gia đầu tư loại hình bất động sản này.
(VNF) - Sau giai đoạn liên tục tăng giá, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự đảo chiều về cả về giá cả lẫn thanh khoản. Người mua thận trọng, người bán cân nhắc giảm giá, môi giới bớt tung những lời chào “giá tốt”. Phía sau hiện tượng hạ nhiệt là áp lực lãi vay, thanh khoản yếu và tất nhiên đây là lúc người mua được quyền mặc cả.
(VNF) - Bắc Ninh vừa công bố kế hoạch bán, cho thuê và cho thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn tỉnh với tổng số khoảng 2.000 căn hộ, giá từ hơn 12 triệu đồng/m2.
(VNF) - Ngày 06/06/2026, tại Hà Nội, Vinpearl công bố ra mắt Vinpearl Legendlux – thương hiệu khách sạn 6 sao mang tinh thần Việt độc bản dành cho cộng đồng tinh hoa thế giới. Dự án đầu tiên sẽ được triển khai tại vịnh biển Đệ nhất hùng quan - Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) với mục tiêu trở thành “kỳ quan nghỉ dưỡng”, góp phần kiến tạo dấu ấn Việt Nam trên bản đồ du lịch siêu sang toàn cầu.
(VNF) - Cách đây 45 năm, rất ít người Trung Quốc chọn Thâm Quyến để lập nghiệp. Ngày nay, 18 triệu người gọi nơi đó là “nhà”. Sự thay đổi thần kỳ của thành phố bắt đầu từ một bước ngoặt lịch sử, đó là đầu tư cho giáo dục. Vịnh di sản của tỉnh Quảng Ninh cũng đang đứng trước ngưỡng cửa tương tự với sự xuất hiện của Làng Đại học - “thủ phủ tri thức” được kiến tạo tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu chuyển mạnh sang mô hình phát triển phát thải thấp và mục tiêu Net Zero vào năm 2050, tài chính xanh và tiêu chuẩn ESG (Environmental – Social – Governance) đang trở thành cấu phần cốt lõi định hình lại thị trường bất động sản thế giới. Tại Việt Nam, quá trình đô thị hóa nhanh, áp lực chuyển đổi mô hình tăng trưởng và yêu cầu minh bạch hóa dòng vốn đang thúc đẩy ngành bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Ở một chuẩn sống nhất định, sự xa xỉ không còn nằm ở những gì được sở hữu, mà ở cách con người cảm nhận về nơi mình thuộc về. Tại The Magnolia, mỗi căn hộ được kiến tạo như một không gian phản chiếu bản sắc cá nhân, nơi sự riêng tư, thẩm mỹ và cảm xúc sống cùng tồn tại trong trạng thái cân bằng.
(VNF) - Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group cùng nhiều doanh nghiệp khác đang tung ra hàng loạt dự án mới, bổ sung hàng chục nghìn căn hộ cho thị trường Hà Nội trong 2 năm tới.
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
(VNF) - Vô tình gặp chúng tôi trên bãi biển cát trắng Bãi Cháy, bà Anna Williams, du khách đến từ Mỹ, hồ hởi: “Chúng tôi đã đi qua nhiều cảng biển trên thế giới, nhưng hiếm nơi nào tạo được cảm xúc mạnh mẽ ngay từ giây phút đầu tiên như ở đây. Âm nhạc, không gian và sự thân thiện khiến Hạ Long để lại ấn tượng rất đặc biệt. Tôi khá ấn tượng với những chuyến thuyền mang dáng dấp cổ căng đôi buồm đỏ, nó tạo những cảm xúc khá mạnh, đưa chúng tôi váo một không gian yên bình, lãng mạn.
