‘Gãy’ trụ đỡ tài chính, lợi nhuận của Hodeco lao dốc, thấp nhất 5 năm qua
Ái Châu Tử -
26/01/2024 16:50 (GMT+7)
(VNF) – Do không còn ghi nhận khoản lãi lớn từ hoạt động tài chính như năm trước lợi nhuận năm 2023 của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HoSE: HDC) sụt giảm tới 69%, thấp nhất trong 5 năm qua.
‘Gãy’ trụ đỡ tài chính, lợi nhuận của Hodeco lao dốc, thấp nhất 5 năm qua
Theo báo cáo tài chính hợp nhất của HDC, quý IV/2023, doanh thu thuần đạt 191 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu nhờ mảng kinh doanh bất động sản tăng trưởng (tăng 26%, đạt 136 tỷ đồng). Đây cũng là quý có doanh thu tốt nhất trong vòng 5 quý trở lại đây.
Nhờ doanh thu tăng trưởng, lợi nhuận gộp tăng 3 lần, đạt 98 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp đạt 51,3%.
Trong quý, doanh thu tài chính chỉ đạt 2,6 tỷ đồng, giảm tới 99%, do không còn khoản lãi từ việc bán cổ phiếu như cùng kỳ. Do đó, việc tiết giảm các loại chi phí (chi phí tài chính 26,6 tỷ đồng, giảm 45%; chi phí quản lý 12 tỷ đồng, giảm 28%) là không đủ để tạo ra sự khác biệt.
Kết quý IV/2023, lợi nhuận trước thuế của HDC đạt 58 tỷ đồng, giảm 73%. Lợi nhuận sau thuế đạt 47 tỷ đồng, giảm 72% - là quý có lợi nhuận tốt nhất năm 2023.
Lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của HDC đạt 665 tỷ đồng, giảm 49% so với năm trước và thấp nhất trong vòng 6 năm qua. Lợi nhuận gộp đạt 297 tỷ đồng, giảm 38%. Biên lợi nhuận gộp đạt 44,6%.
Doanh thu tài chính chỉ 6 tỷ đồng, giảm tới 97% so với năm trước. Sự sụt giảm quá mạnh này đã khiến lợi nhuận trước thuế giảm 70% so với năm trước, đạt 163 tỷ đồng. Khấu trừ thuế, lợi nhuận còn 131 tỷ đồng, giảm 69%, thấp nhất 5 năm qua.
Năm 2023, HDC đặt mục tiêu doanh thu đạt 1.770 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 488 tỷ đồng. Như vậy, năm 2023, công ty mới chỉ hoàn thành 37,5% mục tiêu doanh thu và 26,8% mục tiêu lợi nhuận.
Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của HDC đạt 4.698 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm. Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản với tỷ trọng 30%, đạt 1.406 tỷ đồng, tăng 31% so với đầu năm, tập trung tại các dự án: cụm tiểu thủ công nghiệp và đô thị Phước Thắng (148 tỷ đồng), khu nhà ở huyện Long Điền (532 tỷ đồng), khu nhà ở 18,5ha tại phường 12, TP. Vũng Tàu (571 tỷ đồng), khu nhà ở Bãi Dâu, TP. Vũng Tàu (91 tỷ đồng)…
Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn thứ hai với 24%, đạt 1.137 tỷ đồng, tăng 4%, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ngắn hạn, tập trung tại các dự án: Hải Đăng P12 (The Light City – 882 tỷ đồng), khu nhà ở phía tây 3/2 (72 tỷ đồng), khu nhà ở phía đông 3/2 (34 tỷ đồng), khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (28 tỷ đồng)…
Đứng thứ ba là các khoản phải thu ngắn hạn với tỷ trọng 20%, đạt 932 tỷ đồng, giảm 14%.
Về nguồn vốn, nợ phải trả của HDC tại ngày 31/12/2023 đạt 2.790 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm. Nợ vay chiếm phần lớn trong đó, đạt 1.704 tỷ đồng, tăng 0,8%.
Đáng chú ý, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 171 tỷ đồng, tăng 82%, hầu hết là tiền khách mua bất động sản.
Vốn chủ sở hữu của HDC tại ngày kết thúc năm 2023 đạt 1.907 tỷ đồng, tăng 2,3% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,46 lần.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh năm 2023 của HDC dương180 tỷ đồng, do giảm các khoản phải thu, tăng các khoản phải trả. Dòng tiền đầu tư âm 192 tỷ đồng, do chi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác.
Trong năm, HDC ghi nhận dòng tiền thu từ đi vay giảm 23% so với năm trước, đạt 892 tỷ đồng.
Sự cân đối sít sao khiến lưu chuyển tiền thuần cả năm chỉ dương 1,3 tỷ đồng, khiến tiền và tương đương tiền không có cải thiện đáng kể nào, chỉ đạt 13 tỷ đồng vào thời điểm kết năm 2023.
(VNF) - Định hướng chuyển từ tư duy bồi thường tài sản bị thu hồi sang tái thiết cuộc sống cho người dân được kỳ vọng tạo bước chuyển căn bản trong chính sách đất đai. Tuy nhiên, bài toán không chỉ dừng ở việc người dân được bồi thường bao nhiêu hay bố trí tái định cư ở đâu, mà phải bảo đảm nơi ở, việc làm, thu nhập. Muốn vậy, mỗi dự án cần có kế hoạch tái thiết cụ thể ngay từ khi lập phương án thu hồi đất, thay vì chỉ xử lý phần “mất gì, đền nấy”.
(VNF) - Hà Nội vừa quyết định cho Công ty cổ phần Pacific Land Việt Nam thuê 1.866.384m2 (đợt 3) tại phường Thượng Cát để làm dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai vừa công bố kết luận thanh tra đối với dự án khu dân cư tại núi Dòng Dài do CTCP Thương mại và Xây dựng Phước Tân làm chủ đầu tư. Thời gian thanh tra đối với dự án (giai đoạn 1) từ ngày 15/5/2026 đến 5/6/2026.
(VNF) - Hành lang pháp lý về tiếp cận đất đai của doanh nghiệp tư nhân vẫn còn những điểm cần tiếp tục hoàn thiện trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Nếu không được xử lý rõ ràng, các quy định này có thể làm gia tăng chi phí tuân thủ và rủi ro pháp lý, trong khi doanh nghiệp khó dự báo khả năng triển khai dự án.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư khoảng 86.041 tỷ đồng, khu đô thị Công viên công nghệ số FPT tại Hà Nội dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2031 và đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027.
(VNF) - Khu công nghiệp Vạn Lương có quy mô 191ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.610 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành, đưa vào kinh doanh và khai thác từ quý IV/2030.
(VNF) - Ngày 29/08/2026, TP. HCM long trọng tổ chức Lễ khánh thành, khởi công các công trình, dự án chào mừng 81 năm Ngày Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (02/9/1945 - 02/9/2026) tại 02 điểm cầu. Trong đó, dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Khang Điền) là chủ đầu tư được tổ chức tại điểm cầu thuộc phường Cầu Ông Lãnh.
(VNF) - Giới quan sát cho rằng việc sửa Luật Đất đai cần chuyển trọng tâm từ quản lý số lượng tài sản sang kiểm soát cách sử dụng và chi phí nắm giữ. Người có nhiều nhà, nhiều đất không nhất thiết bị hạn chế, nhưng nếu để tài sản bỏ trống, găm giữ chờ tăng giá hoặc mua đi bán lại trong thời gian ngắn thì phải chịu chi phí đủ lớn để giảm động lực đầu cơ.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành quyết định số 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn.
(VNF) - Chuyên gia cho rằng trong bối cảnh cơ sở dữ liệu đất đai chưa hoàn thiện, việc sử dụng bảng giá đất cùng hệ số điều chỉnh để thay thế hoàn toàn giá đất cụ thể có thể phát sinh nhiều bất cập, do chưa bảo đảm đủ dữ liệu và sát với đặc thù từng trường hợp.
(VNF) -Bất động sản nghỉ dưỡng đang loay hoay tìm lối ra khi thị trường đòi hỏi cao hơn về pháp lý, chất lượng, tính xanh và hiệu quả vận hành. Từ kinh nghiệm Singapore, Thái Lan, Indonesia và Malaysia, ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, nguyên Đại sứ Việt Nam tại Hoa Kỳ gợi mở những hướng đi Việt Nam có thể tham khảo.
(VNF) - Từng là tâm điểm của những cơn sốt đất nền trong những năm 2020 – 2025,
nhưng khi tín dụng được kiểm soát chặt chẽ hơn, chính sách đất đai ngày càng
minh bạch và chi phí nắm giữ tài sản tăng lên, thị trường bất động sản Bắc
Trung Bộ đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân tại Đông Anh có quy mô hơn 30,7ha, tổng mức đầu tư gần 7.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp hơn 3.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thấp tầng.
(VNF) - Đối với cả người mua để ở và người mua tích sản dài hạn, quyết định xuống tiền ngày càng dựa trên ba yếu tố, gồm: giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và mức độ hiện hữu của những động lực gia tăng giá trị trong tương lai.
(VNF) - The Parkland đang được lựa chọn bởi những nhóm khách hàng có nhu cầu và trải nghiệm sống khác nhau. Đằng sau sự lựa chọn ấy là những giá trị cốt lõi của dự án: một môi trường sống đồng bộ giữa Ocean City, hệ cảnh quan được đầu tư, tiện ích đa dạng và khả năng kết nối ngày càng thuận tiện
(VNF) - Trong khi VinCons tạo ra “cơn sốt” nhân lực thì Coteccons phá đỉnh lịch sử. Hai doanh nghiệp, cùng thời điểm, đã cùng đánh dấu mốc cho một chương mới của ngành xây dựng Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm 2026 được dự báo tiếp tục vận động trong trạng thái thận trọng, thanh khoản ở mức thấp và phân hóa mạnh. Trong khi đất nền và các sản phẩm sử dụng đòn bẩy cao chịu áp lực lớn, những bất động sản có pháp lý rõ ràng, tạo dòng tiền thực vẫn có khả năng chống chịu tốt hơn.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Định hướng chuyển từ tư duy bồi thường tài sản bị thu hồi sang tái thiết cuộc sống cho người dân được kỳ vọng tạo bước chuyển căn bản trong chính sách đất đai. Tuy nhiên, bài toán không chỉ dừng ở việc người dân được bồi thường bao nhiêu hay bố trí tái định cư ở đâu, mà phải bảo đảm nơi ở, việc làm, thu nhập. Muốn vậy, mỗi dự án cần có kế hoạch tái thiết cụ thể ngay từ khi lập phương án thu hồi đất, thay vì chỉ xử lý phần “mất gì, đền nấy”.
(VNF) - Tuyến cao tốc La Sơn – Hòa Liên dài gần 66km, nối TP. Huế với TP. Đà Nẵng, đang được hoàn thiện những hạng mục cuối cùng sau khi cơ bản hoàn thành mở rộng lên 4 làn xe.
