Giá các vật liệu xây dựng (VLXD) như sắt thép, xi măng, gạch… đang tăng mạnh, neo ở mức rất cao khiến chi phí xây dựng các dự án chung cư, nhà ở tăng theo.
Giá xi măng vẫn đang neo ở mức cao sau khi tăng liên tục trong thời gian qua. Trước đó, hàng loạt công ty xi măng thông báo đến đại lý phân phối điều chỉnh tăng giá bán đối với tất cả sản phẩm xi măng 100.000-150.000 đồng/tấn so với giá hiện hành. Sau đợt tăng từ ngày 20/3, giá xi măng đã lên đến 1,5-1,7 triệu đồng/tấn tùy loại.
Tương tự, từ đầu tháng 3, các loại thép thương hiệu Hòa Phát, Việt Ý, Việt Nhật… đã đồng loạt tăng giá bán, hiện đang ở mức trên dưới 19 triệu đồng/tấn. Các sản phẩm thép Hòa Phát, thép Việt Ý tăng 610.000 đồng/tấn, đưa thép cuộn chạm mức hơn 18,9 triệu đồng/tấn; thép thanh vằn hơn 19 triệu đồng/tấn.
Giá mặt hàng gạch men cũng tăng gần 50.000 đồng so với vài tháng trước, lên 240.000-260.000 đồng/m2; sàn gỗ công nghiệp từ 300.000 đồng/m2 tăng lên 350.000 đồng/m2; giá cát đang ở mức 300.000 đồng/m3, tăng 10.000 đồng/m3 so với đầu năm; gạch ống tăng 100 đồng/viên…
Giá các loại vật liệu đầu vào tăng đồng loạt khiến chi phí xây dựng công trình dự án chung cư, nhà ở tăng theo. Ông Nguyễn Duy Dũng, Giám đốc một công ty xây dựng tại TP. HCM, cho biết một công trình dự án căn hộ công ty ông đang triển khai chi phí sắt thép chiếm tới 20%. Nếu giá VLXD tăng, chi phí xây dựng mỗi căn hộ cũng tăng theo và bắt buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán theo hướng tăng.
“Không chỉ giá vật liệu mà giá nhân công cũng tăng lên. Hiện công ty cùng các nhà thầu đã làm việc với chủ đầu tư để điều chỉnh lại giá hoặc xin hỗ trợ. Vì nếu tiếp tục thi công thì các nhà thầu cầm chắc thua lỗ hoặc buộc phải ngừng thi công, chấp nhận phạt. Đa số chủ đầu tư nào cũng biết tình trạng đầu vào tăng giá nên đều chấp nhận điều chỉnh” - ông Dũng chia sẻ.
Nhiều nhà thầu các công trình dân dụng hiện nay không dám ký hợp đồng trọn gói (bao VLXD) mà chỉ nhận làm công hoặc thỏa thuận giá vật liệu sẽ điều chỉnh theo thị trường. Theo tính toán của các nhà thầu, chi phí xây dựng một căn nhà phố tăng 10%-20%, tương đương vài trăm triệu đồng so với dự tính do giá vật liệu tăng.
Trước bão giá các sản phẩm đầu vào, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho rằng ngành nào cũng bị ảnh hưởng, trong đó có bất động sản (BĐS). Giá sắt thép, xi măng, gạch, cát… chi phí nhân công, quản lý đều tăng thì chủ đầu tư cũng phải tăng giá sản phẩm đầu ra tới tay khách hàng. Bên cạnh đó, nguồn cung khan hiếm, nhu cầu nhà ở vẫn cao cũng là nguyên nhân khiến giá nhà vẫn… tăng đều.
Để bình ổn giá cả các mặt hàng, kìm đà tăng giá các nguyên liệu đầu vào, theo ông Thịnh, phải tiếp tục giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn, tạo nền tảng cho phục hồi và phát triển bền vững của nền kinh tế.
Đồng thời, Tổng cục Quản lý thị trường (Bộ Công Thương) và Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) cần theo dõi chặt chẽ sự biến động trên cả thị trường BĐS và thị trường chứng khoán, tránh các tình huống có thể ảnh hưởng xấu đến thị trường tài chính tiền tệ và lạm phát.
“Các cơ quan quản lý cần tăng cường công tác thông tin, tuyên truyền về điều hành giá, thực hiện tốt các quy định về công khai, minh bạch giá, tránh các tin đồn thất thiệt gây hoang mang tâm lý, ảnh hưởng xấu tới mặt bằng giá cả của một số mặt hàng và mặt bằng giá cả của nền kinh tế” - ông Thịnh kiến nghị.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), nhận định năm 2022 sẽ là năm khó khăn cho thị trường BĐS. Nhìn vào thực tế từ đầu năm đến nay, giá BĐS ở nhiều tỉnh, thành, đặc biệt là TP. HCM tiếp tục tăng cao.
Giá VLXD tăng, lạm phát sẽ đẩy giá nhà đất tăng lên nữa. Vì thế, ông Đính cho rằng cần khẩn trương tháo gỡ rào cản trong quy định pháp luật, vướng mắc pháp lý, tạo thuận lợi cho chủ đầu tư hoàn thành dự án, tăng nguồn cung nhà ở cho người dân.
| Không để đầu cơ, thổi giá vật liệu xây dựng Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi UBND các tỉnh, thành về việc xác định, công bố giá VLXD, thiết bị công trình, chỉ số giá xây dựng. Theo bộ, một số địa phương công bố chậm giá xây dựng, chỉ số giá xây dựng theo quý và chưa sát với giá thị trường. Nhiều danh mục công bố còn thiếu một số VLXD chủ yếu. Tình trạng này còn kéo dài sẽ gây khó khăn, vướng mắc cho công tác lập, quản lý chi phí đầu tư xây dựng, hợp đồng xây dựng của các chủ thể liên quan, ảnh hưởng tiến độ thực hiện và công tác giải ngân của các dự án. Để tháo gỡ các khó khăn trong hợp đồng xây dựng, bộ đề nghị các địa phương chỉ đạo Sở Xây dựng công bố chỉ số giá xây dựng, giá VLXD, thiết bị công trình trên địa bàn. Các địa phương phải bám sát diễn biến của thị trường xây dựng để kịp thời cập nhật, điều chỉnh công bố giá VLXD, chỉ số giá xây dựng cho phù hợp mặt bằng giá thị trường, tránh các hiện tượng đầu cơ, thổi giá. Bộ cũng đề nghị đối với các loại vật liệu chủ yếu, có biến động nhiều, địa phương tổ chức xác định, công bố giá VLXD hằng tháng, đáp ứng yêu cầu quản lý chi phí đầu tư xây dựng, hợp đồng xây dựng. |
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.
