Giá các vật liệu xây dựng (VLXD) như sắt thép, xi măng, gạch… đang tăng mạnh, neo ở mức rất cao khiến chi phí xây dựng các dự án chung cư, nhà ở tăng theo.
Giá xi măng vẫn đang neo ở mức cao sau khi tăng liên tục trong thời gian qua. Trước đó, hàng loạt công ty xi măng thông báo đến đại lý phân phối điều chỉnh tăng giá bán đối với tất cả sản phẩm xi măng 100.000-150.000 đồng/tấn so với giá hiện hành. Sau đợt tăng từ ngày 20/3, giá xi măng đã lên đến 1,5-1,7 triệu đồng/tấn tùy loại.
Tương tự, từ đầu tháng 3, các loại thép thương hiệu Hòa Phát, Việt Ý, Việt Nhật… đã đồng loạt tăng giá bán, hiện đang ở mức trên dưới 19 triệu đồng/tấn. Các sản phẩm thép Hòa Phát, thép Việt Ý tăng 610.000 đồng/tấn, đưa thép cuộn chạm mức hơn 18,9 triệu đồng/tấn; thép thanh vằn hơn 19 triệu đồng/tấn.
Giá mặt hàng gạch men cũng tăng gần 50.000 đồng so với vài tháng trước, lên 240.000-260.000 đồng/m2; sàn gỗ công nghiệp từ 300.000 đồng/m2 tăng lên 350.000 đồng/m2; giá cát đang ở mức 300.000 đồng/m3, tăng 10.000 đồng/m3 so với đầu năm; gạch ống tăng 100 đồng/viên…
Giá các loại vật liệu đầu vào tăng đồng loạt khiến chi phí xây dựng công trình dự án chung cư, nhà ở tăng theo. Ông Nguyễn Duy Dũng, Giám đốc một công ty xây dựng tại TP. HCM, cho biết một công trình dự án căn hộ công ty ông đang triển khai chi phí sắt thép chiếm tới 20%. Nếu giá VLXD tăng, chi phí xây dựng mỗi căn hộ cũng tăng theo và bắt buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán theo hướng tăng.
“Không chỉ giá vật liệu mà giá nhân công cũng tăng lên. Hiện công ty cùng các nhà thầu đã làm việc với chủ đầu tư để điều chỉnh lại giá hoặc xin hỗ trợ. Vì nếu tiếp tục thi công thì các nhà thầu cầm chắc thua lỗ hoặc buộc phải ngừng thi công, chấp nhận phạt. Đa số chủ đầu tư nào cũng biết tình trạng đầu vào tăng giá nên đều chấp nhận điều chỉnh” - ông Dũng chia sẻ.
Nhiều nhà thầu các công trình dân dụng hiện nay không dám ký hợp đồng trọn gói (bao VLXD) mà chỉ nhận làm công hoặc thỏa thuận giá vật liệu sẽ điều chỉnh theo thị trường. Theo tính toán của các nhà thầu, chi phí xây dựng một căn nhà phố tăng 10%-20%, tương đương vài trăm triệu đồng so với dự tính do giá vật liệu tăng.
Trước bão giá các sản phẩm đầu vào, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cho rằng ngành nào cũng bị ảnh hưởng, trong đó có bất động sản (BĐS). Giá sắt thép, xi măng, gạch, cát… chi phí nhân công, quản lý đều tăng thì chủ đầu tư cũng phải tăng giá sản phẩm đầu ra tới tay khách hàng. Bên cạnh đó, nguồn cung khan hiếm, nhu cầu nhà ở vẫn cao cũng là nguyên nhân khiến giá nhà vẫn… tăng đều.
Để bình ổn giá cả các mặt hàng, kìm đà tăng giá các nguyên liệu đầu vào, theo ông Thịnh, phải tiếp tục giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn, tạo nền tảng cho phục hồi và phát triển bền vững của nền kinh tế.
Đồng thời, Tổng cục Quản lý thị trường (Bộ Công Thương) và Cục Quản lý giá (Bộ Tài chính) cần theo dõi chặt chẽ sự biến động trên cả thị trường BĐS và thị trường chứng khoán, tránh các tình huống có thể ảnh hưởng xấu đến thị trường tài chính tiền tệ và lạm phát.
“Các cơ quan quản lý cần tăng cường công tác thông tin, tuyên truyền về điều hành giá, thực hiện tốt các quy định về công khai, minh bạch giá, tránh các tin đồn thất thiệt gây hoang mang tâm lý, ảnh hưởng xấu tới mặt bằng giá cả của một số mặt hàng và mặt bằng giá cả của nền kinh tế” - ông Thịnh kiến nghị.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), nhận định năm 2022 sẽ là năm khó khăn cho thị trường BĐS. Nhìn vào thực tế từ đầu năm đến nay, giá BĐS ở nhiều tỉnh, thành, đặc biệt là TP. HCM tiếp tục tăng cao.
Giá VLXD tăng, lạm phát sẽ đẩy giá nhà đất tăng lên nữa. Vì thế, ông Đính cho rằng cần khẩn trương tháo gỡ rào cản trong quy định pháp luật, vướng mắc pháp lý, tạo thuận lợi cho chủ đầu tư hoàn thành dự án, tăng nguồn cung nhà ở cho người dân.
| Không để đầu cơ, thổi giá vật liệu xây dựng Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi UBND các tỉnh, thành về việc xác định, công bố giá VLXD, thiết bị công trình, chỉ số giá xây dựng. Theo bộ, một số địa phương công bố chậm giá xây dựng, chỉ số giá xây dựng theo quý và chưa sát với giá thị trường. Nhiều danh mục công bố còn thiếu một số VLXD chủ yếu. Tình trạng này còn kéo dài sẽ gây khó khăn, vướng mắc cho công tác lập, quản lý chi phí đầu tư xây dựng, hợp đồng xây dựng của các chủ thể liên quan, ảnh hưởng tiến độ thực hiện và công tác giải ngân của các dự án. Để tháo gỡ các khó khăn trong hợp đồng xây dựng, bộ đề nghị các địa phương chỉ đạo Sở Xây dựng công bố chỉ số giá xây dựng, giá VLXD, thiết bị công trình trên địa bàn. Các địa phương phải bám sát diễn biến của thị trường xây dựng để kịp thời cập nhật, điều chỉnh công bố giá VLXD, chỉ số giá xây dựng cho phù hợp mặt bằng giá thị trường, tránh các hiện tượng đầu cơ, thổi giá. Bộ cũng đề nghị đối với các loại vật liệu chủ yếu, có biến động nhiều, địa phương tổ chức xác định, công bố giá VLXD hằng tháng, đáp ứng yêu cầu quản lý chi phí đầu tư xây dựng, hợp đồng xây dựng. |
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
