Giám đốc 'phù phép' bảng lương để mua nhà ở xã hội
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà thương mại tăng cao thì nhà ở xã hội (NƠXH) thành “miếng bánh” đầu cơ. Có tình trạng giám đốc 'hô biến' bảng lương để giành suất NƠXH.
Giám đốc 'hô biến' bảng lương để giành suất nhà ở xã hội
Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP, người mua nhà ở xã hội (NƠXH) nếu độc thân, thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng. Nếu có hợp đồng lao động, số tiền sẽ được tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Còn với lao động tự do, UBND cấp xã sẽ thực hiện việc xác nhận.
Nhiều lao động tự do cho biết, họ rất khó xin giấy xác nhận điều kiện thu nhập từ UBND xã/phường. Nhiều cán bộ hành chính lúng túng trong việc xác thực các thông tin được kê khai.
Ngay cả chủ đầu tư cũng loay hoay với nhóm đối tượng này. Cách hiểu về mức thu nhập cũng đang “mỗi nơi một kiểu”. Có chủ đầu tư xét điều kiện dựa trên mức thu nhập trung bình cả năm, có đơn vị lại tính mức thu nhập của từng tháng. Trong khi thu nhập của nhiều người lại biến động theo mùa vụ hoặc đặc thù công việc.
Chủ đầu tư một dự án NƠXH tại Hà Nội chia sẻ, tệp khách hàng thuộc nhóm lao động tự do thường chiếm tới 40-50% lượng hồ sơ đăng ký mua. Nhưng rất nhiều người không thể chứng minh được điều kiện thu nhập và đành phải ngậm ngùi bỏ lỡ cơ hội an cư.
Điều đáng nói, trong khi nhiều lao động tự do phải chật vật tìm cách chứng minh thu nhập để đáp ứng điều kiện mua NƠXH thì một số cá nhân có điều kiện tài chính tốt vẫn tìm mọi cách để sở hữu NƠXH - một loại hình nhà ở vốn được thiết kế để phục vụ nhóm yếu thế trong xã hội.
Trên các hội nhóm bất động sản, không ít người là trưởng phòng, thậm chí là giám đốc doanh nghiệp nhưng vẫn đi hỏi cách mua mua NƠXH. Các môi giới cũng “nhiệt tình” chỉ cách để họ lách luật, dù biết những người này không thuộc nhóm được hưởng chính sách. Nhiều môi giới đưa ra các hướng dẫn chi tiết về cách “phù phép” hồ sơ, từ chỉnh sửa bảng lương đến nhờ người quen đứng tên hợp thức hóa điều kiện.
Điều này cho thấy việc gian lận hồ sơ không chỉ đơn giản, mà còn được tiếp tay bởi một mạng lưới “dịch vụ” không chính thức nhưng hoạt động khá công khai.

Cựu lãnh đạo bộ phận pháp lý của một doanh nghiệp địa ốc cho biết, trước đây, phải đến 80% số người mua NƠXH là không đúng đối tượng. Những người làm việc tại các công ty tư nhân có thể dễ dàng “phù phép” bảng lương để đáp ứng điều kiện về thu nhập.
Đại diện Công ty CP BIC Việt Nam - đơn vị sắp mở bán dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu (quận Long Biên, Hà Nội) thông tin, doanh nghiệp đang tiến hành kiểm tra, rà soát các hồ sơ đăng ký và nhận thấy chỉ khoảng 20% số hồ sơ gửi đến đáp ứng đủ điều kiện để hưởng chính sách.
“Qua các đối tượng ‘cò mồi’, nhiều người đã chi tiền để các công ty xác nhận bảng lương trái quy định. Đây là cách để họ đáp ứng điều kiện về thu nhập”, ông Lê Quang Huy - Phó tổng giám đốc CTCP BIC Việt Nam - nêu dấu hiệu tiêu cực.
Vị lãnh đạo của BIC Việt Nam cho biết, nếu người lao động và đơn vị xác nhận "thống nhất" điều chỉnh bảng lương theo hướng có lợi thì rất khó để phát hiện gian lận. Hiện doanh nghiệp chỉ có thể kiểm chứng điều kiện về nhà ở thông qua văn phòng đăng ký đất đai và xác minh đối tượng đã được hưởng chính sách nhà ở xã hội hay chưa.
Không chỉ "phù phép" bảng lương, đại diện Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Hud chia sẻ tình trạng "vượt rào" xin suất mua NƠXH đang ngày càng tinh vi. Nhiều người còn cố tình nhờ người quen đứng tên hồ sơ. Có hiện tượng người khá giả, đi ô tô, "ôm" nhiều sổ đỏ bất động sản nhưng vẫn lọt qua vòng thẩm định nhờ hợp thức hóa giấy tờ.
Ngăn chặn trục lợi mua NƠXH ra sao?
Phân khúc NƠXH đang trở thành “miếng bánh” hấp dẫn trong bối cảnh giá nhà thương mại liên tục lập đỉnh, vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người lao động. Từ chỗ từng bị thờ ơ, ế ẩm nay NƠXH lại nhận được sự quan tâm của nhiều người. Với mức giá chỉ khoảng 25 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với giá 60-70 triệu đồng/m² của các chung cư thương mại tại Hà Nội, NƠXH trở thành đối tượng “săn lùng” của cả người mua ở thật lẫn giới đầu cơ.
Mua vào với giá ưu đãi, sau thời gian quy định (5 năm), giới đầu cơ có thể sang nhượng lại với giá thị trường, hưởng khoản chênh lệch hàng trăm triệu đồng. Đây là một dạng “lướt sóng” bất hợp pháp nhưng khó kiểm soát.

Tình trạng rao mua - bán chênh suất NƠXH đang diễn ra. Nhiều người mua nhà không để ở mà tìm cách sang nhượng ngay sau khi nhận bàn giao, rao chênh hàng trăm triệu đồng, tạo sóng giá, gây méo mó thị trường.
Thực trạng trên đặt ra yêu cầu cấp bách về việc tăng cường thanh tra, giám sát quá trình xét duyệt NƠXH, đồng thời nâng cao trách nhiệm của các chủ đầu tư và chính quyền địa phương trong việc sàng lọc, phát hiện, ngăn chặn kịp thời các hành vi trục lợi chính sách. Nếu không được xử lý triệt để, tình trạng người giàu "chiếm chỗ" của người nghèo sẽ không chỉ làm méo mó chính sách an sinh xã hội mà còn làm mất đi niềm tin của xã hội vào sự công bằng trong thực thi các chương trình nhà ở hỗ trợ.
Một số chuyên gia đề xuất, cơ quan quản lý cần có hướng dẫn cụ thể, thống nhất trong việc xác nhận và đánh giá điều kiện thu nhập, đặc biệt với nhóm lao động tự do, nhóm đối tượng đang có nhu cầu bức thiết về nhà ở. Nhiều ý kiến cho rằng, có thể yêu cầu người dân sao kê tài khoản ngân hàng, chứng từ nộp thuế hoặc lịch sử thu nhập trên các nền tảng số để thay thế phương pháp xác nhận truyền thống.
Để giải quyết những hạn chế trong việc làm thủ tục mua NƠXH, lãnh đạo BIC Việt Nam kiến nghị rằng, chính sách về nhà ở xã hội cần có sự kiểm tra chéo thông qua bảo hiểm y tế, thuế thu nhập cá nhân… Ngoài ra, hành lang pháp lý cần hướng đến cho phép áp dụng công nghệ trong việc thu và xét duyệt hồ sơ, thay vì làm thủ công như hiện nay.
GS. TS Hoàng Văn Cường, Đại biểu Quốc hội khoá 15, đề nghị cơ quan Nhà nước cần đảm nhận trách nhiệm xét duyệt thông tin và hồ sơ của người mua NƠXH thay vì đẩy gánh nặng này sang doanh nghiệp.
Để kiểm soát tình trạng trục lợi NƠXH, TS. Nguyễn Minh Phong, nguyên Trưởng phòng nghiên cứu kinh tế, Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội Hà Nội - đề xuất việc tiếp nhận hồ sơ cần được thực hiện bắt buộc qua nền tảng điện tử thống nhất từ cấp xã đến thành phố, đảm bảo tính minh bạch và dễ truy vết.
Cùng với đó, danh sách người đăng ký, người đủ điều kiện và người bị loại cần được công khai đầy đủ, tương tự như quy trình đấu giá tài sản công khai. Đồng thời, cần tạm khóa quyền chuyển nhượng trong vòng 5 đến 10 năm để tránh tình trạng "lướt sóng", ăn chênh.
Thêm nữa, việc tích hợp dữ liệu từ ngân hàng, cơ quan thuế và hệ thống đăng ký tài sản để kiểm soát toàn diện các điều kiện thụ hưởng.
9 ngân hàng cho người dưới 35 tuổi vay lãi suất thấp để mua NƠXH
- Công an, quân đội được giao làm chủ đầu tư NƠXH không qua đấu thầu 02/06/2025 02:45
- 'NƠXH xây nơi xa xôi, mấy năm cũng không bán được' 31/05/2025 08:30
- Thêm 3.300 căn hộ NƠXH ra thị trường trong năm 2025 30/05/2025 04:15
Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
Kỳ tích sông Hồng: Khi doanh nghiệp lớn cùng tham gia kiến tạo tầm nhìn trăm năm
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
Đề xuất tăng giá đất nông nghiệp bằng 40% giá đất ở
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
Hà Nội: 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
Đất vi phạm trước 1/7/2014, có hy vọng có thể được cấp sổ đỏ
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Đà Nẵng xác định giá đất 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
Rivea Residences – Dòng thác cảnh quan kiến tạo không gian sống tinh khiết
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
CC1 tăng vốn, chủ động nguồn lực cho chiến lược tham gia các dự án PPP
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Nhìn lại thị trường bất động sản 2025: Một năm bùng nổ
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
Tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Đặc khu Vân Đồn đi vào vận hành
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
Tiềm lực Công ty New Star đầu tư 1.000 tỷ đồng làm khu NƠXH rộng 3,3ha
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Tìm hiểu ông chủ đứng sau Saigon Downtown Residence giữa trung tâm TP.HCM
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
HANDICO vào tầm ngắm của Thanh tra Chính phủ trong năm 2026
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
Nhật ký bất động sản 22/12: Bắc Ninh gỡ vướng cho dự án của Kosy, điều chỉnh quy hoạch KCN Mỹ Thái
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở chỉ nộp 30% phí chênh lệch: Những lưu ý quan trọng
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
Novaland tiếp tục vay thêm 10.000 tỷ đồng giữa áp lực nợ lớn
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
Nhật ký bất động sản 21/12: Duyệt quy hoạch chi tiết khu liên hợp thể thao của Vingroup, Xuân Cầu kick-off Alumi Premium
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất cho năm 2026
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
Hà Tĩnh gọi đầu tư 310 tỷ đồng xây 2 khu dân cư nông thôn
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
Nhật ký bất động sản 20/12: Lộ diện nhà đầu tư xây cầu Trần Hưng Đạo, Vingroup triển khai 11 dự án lớn trên toàn quốc
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
Hạ tầng GELEX khởi công khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
Sun Group khởi động tổ hợp dự án An Tây 51.160 tỷ đồng quy mô 724 ha tại phía Bắc TP. HCM
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
Cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences: Dấu mốc phát triển du lịch cao cấp Tây Bắc
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
Sở Xây dựng TP. HCM: '924 căn hộ A&K Tower đủ điều kiện mở bán'
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
Chương Dương Corp rót 1.000 tỷ làm dự án NƠXH tại Đà Nẵng
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
Bảy tháng sau ngày khởi công, tiến độ xây Cầu Tứ Liên thế nào?
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
































































