Giá đất ở trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m²
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
Không khó để bắt gặp những khu shophouse vắng bóng người qua lại tại Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng... Ở các dự án như Him Lam Vạn Phúc (Hà Đông), Nam An Khánh (Hoài Đức), dãy nhà phố trị giá 25 - 45 tỷ đồng/căn nằm phơi mưa nắng, kính vỡ, cỏ mọc um tùm. Một số được rao bán, cho thuê liên tục nhưng không ai hỏi. Giá cho thuê chỉ từ 15 - 30 triệu đồng/tháng, thậm chí thấp hơn giá thuê chung cư, khiến tỷ suất sinh lời rơi xuống dưới 2%/năm. Nhiều nhà đầu tư “ôm” hàng trăm mét vuông mặt tiền, giờ chỉ còn biết khóa cửa, đợi cơ hội thanh khoản.
Tại Đà Nẵng, dãy shophouse “đất vàng” ven sông Hàn như Marina Complex - từng được kỳ vọng là điểm đến du lịch thương mại đang xuống cấp. Cỏ dại mọc ngang đầu người, rác chất đống, không bóng người kinh doanh. Tại Hà Nam, dãy nhà phố đối diện bệnh viện Việt Đức cơ sở 2 cũng chịu cảnh tương tự: vị trí tưởng như “vàng” nhưng cả dãy vẫn không sáng đèn.
Trong khi đó, mô hình shophouse ở Singapore hay Nhật Bản vẫn đang hoạt động hiệu quả. Tại Singapore, shophouse không chỉ là sản phẩm bất động sản mà còn là di sản đô thị. Các tuyến phố như Chinatown, Little India, Geylang hay Joo Chiat tấp nập người thuê, khách du lịch và hoạt động kinh doanh. Dữ liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy giá thuê shophouse tại các khu trung tâm đạt trung bình 29,9 SGD/foot²/tháng vào quý I/2025, với tỷ lệ lấp đầy vượt 90%. Giao dịch tuy giảm sau bê bối rửa tiền cuối năm 2023, nhưng nhà đầu tư vẫn săn tìm các vị trí đắc địa có dòng tiền ổn định.

Ở Nhật Bản, dù không phổ biến khái niệm “shophouse” như ở Việt Nam, nhưng mô hình cửa hàng bán lẻ tích hợp nhà ở đã có từ hàng thập kỷ. Các dãy phố như Ginza, Shibuya (Tokyo) hay Dotonbori (Osaka) nổi tiếng với những cửa hiệu nhỏ xen giữa khu dân cư, hoạt động nhộn nhịp cả ngày lẫn đêm. Theo Trading Economics, doanh số bán lẻ Nhật Bản trong tháng 4/2025 tăng 3,3% so với cùng kỳ, phần lớn đến từ các khu bán lẻ nội đô chứ không phải trung tâm thương mại.

Dù bức tranh chung còn nhiều gam xám, vẫn có những điểm sáng cho thấy shophouse hoàn toàn có thể sống khỏe nếu được quy hoạch đồng bộ và gắn với nhu cầu thực tế. Tại Hà Nội, khu phố thương mại Times City (quận Hai Bà Trưng) là một ví dụ điển hình. Với mật độ cư dân cao, kết nối giao thông thuận tiện và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh - từ trường học, bệnh viện đến trung tâm thương mại, các dãy nhà phố tại đây thu hút đông đảo thương hiệu ăn uống, hiệu thuốc, siêu thị, showroom nội thất. Tỷ lệ lấp đầy cao, hoạt động kinh doanh sôi động nhờ dòng khách nội khu và khu vực lân cận ổn định.
Một ví dụ khác là khu shophouse quanh hồ điều hòa Vinhomes Gardenia (Nam Từ Liêm), nơi quy hoạch bài bản, cư dân đã về ở đông đúc, giúp các cửa hàng hoạt động hiệu quả và tạo nên điểm đến dịch vụ - thương mại sôi động. Những mô hình này cho thấy, nếu làm đúng từ đầu, shophouse vẫn có thể phát huy giá trị như kỳ vọng ban đầu.
Lý do khiến shophouse Việt Nam “chết yểu” trong khi ở các nước vẫn sống tốt không nằm ở mô hình, mà ở cách làm. Trao đổi với VietnamFinance, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, nhận định: “Cái gì cũng có tính thời đại. Trước đây, nhà mặt phố từng rất được ưa chuộng, nhưng giờ xu hướng tiêu dùng đã thay đổi. Người dân thích vào trung tâm thương mại, siêu thị lớn - nơi tích hợp ăn uống, mua sắm, giải trí hơn là ghé từng cửa hàng nhỏ lẻ”.
Ông Điệp nhấn mạnh sai lầm lớn nhất là copy hình thức mà không copy được “linh hồn”. Nhiều dự án tại Việt Nam chỉ dừng ở việc xây dãy nhà mặt tiền rồi gắn mác “shophouse”, nhưng lại thiếu mọi yếu tố để hoạt động thương mại: mật độ dân cư thấp, không gian công cộng ít, giao thông bất tiện, thiếu bãi đỗ xe, không có điểm dừng chân.
Không những vậy, việc vận hành các khu phố thương mại lại phó mặc cho nhà đầu tư cá nhân, thiếu bàn tay chuyên nghiệp dẫn dắt như ở nước ngoài. Trong khi tại Singapore, Nhật Bản hay thậm chí Thái Lan, mỗi dãy phố đều được quy hoạch đi kèm chiến lược phát triển ngành hàng, chính sách hỗ trợ khởi nghiệp, tổ chức sự kiện định kỳ để kích cầu.
“Ở nước ngoài, một cửa hàng ăn uống nhỏ cũng được vận hành bài bản. Ông chủ tự huấn luyện nhân viên về thái độ phục vụ, cách xử lý tình huống. Mỗi sản phẩm, mỗi góc trưng bày đều tính toán kỹ để hút khách. Đó là văn hóa kinh doanh cần học”, ông Điệp nói.
Bên cạnh đó, ông cho rằng Việt Nam có đầy đủ điều kiện để làm tốt nếu thay đổi tư duy quy hoạch và đầu tư. “Chúng ta không nghèo như người ta tưởng. Vấn đề là đất đai không được khai thác đúng tiềm năng. Điều phải làm là quy hoạch theo nhu cầu sống thực, theo dòng người, dòng tiền, chứ không phải theo kỳ vọng một chiều”, ông nhận định.

Về giải pháp, các chuyên gia đồng tình rằng cần thay đổi đồng bộ từ quy hoạch đến vận hành. Thứ nhất, shophouse chỉ nên phát triển ở khu vực đã có mật độ dân cư ổn định, hoặc có hạ tầng giao thông và du lịch phát triển, không nên phát triển ồ ạt theo phong trào ở những nơi dân chưa về ở.
Thứ hai, shophouse nên có đơn vị quản lý thương mại chuyên nghiệp tham gia từ đầu, giúp xác định ngành hàng phù hợp, tổ chức hoạt động kinh doanh đồng bộ thay vì để từng chủ tự xoay xở.
Thứ ba, chính sách cần hỗ trợ sản xuất hàng thiết yếu để thúc đẩy tiêu dùng nội địa - yếu tố nền tảng giúp shophouse có dòng khách thường xuyên. “Gạo, sữa, nước mắm... không phải là sản phẩm xuất khẩu siêu lợi nhuận, nhưng lại giữ chân người mua. Nhà nước nên có chính sách trợ giá cho các mặt hàng này như Đức đang làm với nông sản”, ông Điệp nêu quan điểm.
Cuối cùng, ông nhấn mạnh, nếu muốn thị trường bất động sản thương mại sống khỏe, cần xây dựng một hệ sinh thái kinh doanh toàn diện: từ quy hoạch hợp lý, vận hành chuyên nghiệp đến chính sách tài chính linh hoạt. Khi lòng tin tăng, thanh khoản cải thiện, phố sẽ không còn “chết”.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Gần hai thập kỷ sau ngày Mê Linh (cũ) sáp nhập vào Hà Nội, những kỳ vọng về một đô thị vệ tinh hiện đại ở cửa ngõ phía bắc Thủ đô gần như vẫn còn nằm trên giấy. Hàng loạt khu đô thị từng được phê duyệt ngay trước thời điểm chuyển giao địa giới vẫn “án binh bất động”, nhiều nơi trở thành bãi cỏ hoang hóa, khu trồng rau, chăn thả gia súc của người dân, trái với những lời quảng bá rầm rộ một thời.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có thông tin phản hồi về việc liên quan tới cơ quan xác nhận mua nhà ở xã hội cho đối tượng lao động tự do không có hợp đồng lao động.
(VNF) - Thanh tra thành phố Hải Phòng xác định hàng loạt trường hợp mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng do sai thu nhập, sai nơi làm việc và thiếu trung thực trong hồ sơ.
(VNF) - Tỉnh Lào Cai có quyết định cấp giấy phép môi trường cho Công ty TNHH Bất động sản Điện Biên – Invest được thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường tại dự án đầu tư nhà ở xã hội đường Điện Biên, phường Cốc Lếu, TP.Lào Cai 9 (cũ)
(VNF) - Công ty TNHH Blooming Sky được UBND tỉnh Gia Lai chọn là nhà đầu tư Dự án Khu văn hoá, thể dục thể thao, vui chơi giải trí kết hợp thương mại dịch vụ, du lịch 1 tại xã Cát Tiến.
(VNF) - Doanh nghiệp nhà đất Hàn Quốc đề xuất đầu tư gần 20.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh, KBC và doanh nghiệp châu Âu đề xuất làm tổ hợp cảng biển - sân bay tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 25/11.
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc đang triển khai khảo sát, xây dựng hồ sơ đề nghị tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Đông Nam với tổng vốn đầu tư dự kiến 19.780 tỷ đồng.
(VNF) - Với tổng vốn hơn 1.100 tỷ đồng và quy mô 33ha, dự án Khu đô thị Bắc Thung tại xã Nam Đàn (tỉnh Nghệ An) đang mở ra cơ hội hiếm có cho các nhà đầu tư, hứa hẹn thay đổi diện mạo đô thị và tạo chỗ ở cho 3.000 cư dân trong tương lai gần.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
(VNF) - HoREA đề xuất tháo gỡ vướng mắc đất đai cho doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa, Rice City Long Châu sẽ tổ chức bốc thăm online 1.951 căn nhà ở xã hội ngày 24/11, Huế lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.