Khánh Hòa: Giá phòng khách sạn 5 sao và 3 sao chênh nhau tới 345%

Khách sạn 4 sao có công suất tốt nhất thị trường

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường du lịch và bất động sản du lịch biển Việt Nam vừa được Crystal Bay Group công bố, tính đến hết quý II/2018, thị trường khách sạn Nha Trang có tổng nguồn cung là 12.840 phòng đến từ 99 khách sạn 3-5 sao, tăng 1% so với cuối năm 2017.

Phân theo hạng, nguồn cung khách sạn 3 sao có sự suy giảm do một số khách sạn bị rút sao vì không đạt được tiêu chuẩn về chất lượng. Trong khi đó, phân khúc khách sạn 4 sao ghi nhận nguồn cung tăng do 4 dự án mới gia nhập, cung cấp hơn 630 phòng.

Dù vậy, phân khúc 3 sao vẫn chiếm thị phần lớn nhất với 36%, tiếp theo là 4 sao và 5 sao với thị phần lần lượt là 33% và 31%.

Trong quý II/2018, giá phòng trung bình toàn thị trường là 58 USD/phòng/đêm. Công suất hoạt động thị trường đạt 75%. Trong đó, phân khúc 4 sao hoạt động với công suất cao nhất, đạt 77%, do khách du lịch Trung Quốc tăng mạnh.

Theo báo cáo của Crystal Bay Group, trong giai đoạn 2010 – 2017, lượng du khách Trung Quốc đến Khánh Hòa đã tăng trưởng rất mạnh. Sự bùng nổ của du khách Trung Quốc là một trong những nguyên nhân khiến  giá phòng tại Khánh Hòa trong giai đoạn 2013 – 2017 bình liên tục giảm với tốc độ -7%.

Du khách Trung Quốc cũng là một nguyên nhân khiến chênh lệch giá phòng theo hạng tại Nha Trang khá lớn với giá phòng trung bình của khách sạn 5 sao cao hơn 4 sao là 195% và cao hơn 3 sao là 345%.

Tại Cam Ranh, báo cáo cho hay thị trường khách sạn quý II ghi nhận có 4 dự án với 1.041 phòng, tất cả đều thuộc phân hạng 5 sao. Trong quý, các dự án khách sạn hoạt động với công suất trung bình 75% và giá phòng đạt được là 115 USD/phòng/đêm.

Hơn 2.000 căn condotel đang chào bán trên thị trường sơ cấp

Cũng theo báo cáo của Crystal Bay Group, tính đến nửa đầu năm 2018, tổng nguồn cung căn hộ khách sạn (condotel) đạt hơn 12.040 căn. Nha Trang chiếm lĩnh thị trường với 70% thị phần.

Hiện, thị trường Nha Trang và Cam Ranh còn tổng cộng hơn 2.000 căn condotel đang chào bán trên thị trường sơ cấp; trong đó Nha Trang chiếm 91% còn Cam Ranh chỉ chiếm 9% thị phần (từ dự án Arena Cam Ranh).

Tổng nguồn cung thứ cấp, bao gồm các căn đã bán từ các dự án đang hoạt động và các dự án đã bán hết, là hơn 10.000 căn.

Trong 6 tháng đầu năm 2018, thị trường condotel Khánh Hòa ghi nhận 2 dự án mới gồm Marina Suites và Arena Cam Ranh với tổng số căn hộ chào bán là 3.586 căn.

Ngoài ra, có 4 dự án hiện hữu mở các giai đoạn tiếp theo cung cấp thêm cho thị trường khoảng 600 căn, gồm: hai dự án Ocean Gate và Scenia Bay Nha Trang mở bán toàn bộ dự án; hai dự án Beau Rivage Nha Trang và Dragon Fairy đã mở bán giai đoạn tiếp theo nâng tổng số căn hộ lên lần lượt 670 căn và gần 200 căn.

Về giao dịch, báo cáo cho hay trên thị trường sơ cấp, trong nửa đầu năm 2018, dự án Marina Suites đã bán được gần 80/90 căn mở bán với giá bán rẻ nhất thị trường ở mức hơn 1.400 USD/m2.

Dự án AB Central Square tuy chỉ có quyền sở hữu 50 năm nhưng vẫn giao dịch thành công hơn 94% trên tổng 418 căn mở bán với mức giá tương đối cao so với thị trường, xấp xỉ 2.600 USD/m2.

Dự án Scenia Bay Nha Trang có tình hình giao dịch tốt với 354 căn được bán trong 6 tháng đầu năm 2018 cùng với mức giá bán rất cạnh tranh so với các dự án ven biển khác ở Lộc Thọ, ở mức hơn 1.900USD/m2

Dự án The Arena Cam Ranh có lượng giao dịch ấn tượng với hơn 3.300 căn hộ được bán kể từ thời điểm mở bán cuối năm 2017, đầu năm 2018.

Trên thị trường thứ cấp, Vinpearl Beach Front và Vinpearl Empire Condotel là hai dự án của Vingroup cùng nằm ở phường Lộc Thọ với giá mở bán cao nhất gần 3.000 USD/m2 và 2.300 USD/m2.

Còn với dự án Havana, đã đi vào hoạt động và vận hành căn hộ cách đây 2 năm, hiện có giá thứ cấp vào khoảng 2.700 USD/m2.

Teo Crystal Bay Group, tổng nguồn cung tương lai tại Nha Trang và Cam Ranh là hơn 12.600 căn; trong đó hơn 2.700 căn chưa mở bán từ 4 dự án đang hoạt động và khoảng 9.900 căn từ 12 dự án mới.

Trong 6 tháng cuối năm 2018, Nha Trang vẫn tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với các dự án mở bán các giai đoạn tiếp theo như Dragon Fairy và Beau Rivage Nha Trang và một số dự án mở bán mới gồm Vinpearl Island Condotel và Sunshine Marina Bay Nha Trang.

Còn dự án The Costa, sau thời gian dừng bán để thay đổi chiến lược và thiết kế, cũng dự kiến mở bán toàn bộ những căn còn lại của dự án trong các tháng tới. Trong khi đó, Arena Cam Ranh là dự án duy nhất ở Cam Ranh sẽ mở bán tiếp những căn còn lại.