Theo báo cáo nghiên cứu thị trường du lịch và bất động sản du lịch biển Việt Nam vừa được Crystal Bay Group công bố, tính đến hết quý II/2018, thị trường khách sạn Nha Trang có tổng nguồn cung là 12.840 phòng đến từ 99 khách sạn 3-5 sao, tăng 1% so với cuối năm 2017.
Phân theo hạng, nguồn cung khách sạn 3 sao có sự suy giảm do một số khách sạn bị rút sao vì không đạt được tiêu chuẩn về chất lượng. Trong khi đó, phân khúc khách sạn 4 sao ghi nhận nguồn cung tăng do 4 dự án mới gia nhập, cung cấp hơn 630 phòng.
Dù vậy, phân khúc 3 sao vẫn chiếm thị phần lớn nhất với 36%, tiếp theo là 4 sao và 5 sao với thị phần lần lượt là 33% và 31%.
Trong quý II/2018, giá phòng trung bình toàn thị trường là 58 USD/phòng/đêm. Công suất hoạt động thị trường đạt 75%. Trong đó, phân khúc 4 sao hoạt động với công suất cao nhất, đạt 77%, do khách du lịch Trung Quốc tăng mạnh.
Theo báo cáo của Crystal Bay Group, trong giai đoạn 2010 – 2017, lượng du khách Trung Quốc đến Khánh Hòa đã tăng trưởng rất mạnh. Sự bùng nổ của du khách Trung Quốc là một trong những nguyên nhân khiến giá phòng tại Khánh Hòa trong giai đoạn 2013 – 2017 bình liên tục giảm với tốc độ -7%.
Du khách Trung Quốc cũng là một nguyên nhân khiến chênh lệch giá phòng theo hạng tại Nha Trang khá lớn với giá phòng trung bình của khách sạn 5 sao cao hơn 4 sao là 195% và cao hơn 3 sao là 345%.
Tại Cam Ranh, báo cáo cho hay thị trường khách sạn quý II ghi nhận có 4 dự án với 1.041 phòng, tất cả đều thuộc phân hạng 5 sao. Trong quý, các dự án khách sạn hoạt động với công suất trung bình 75% và giá phòng đạt được là 115 USD/phòng/đêm.
Cũng theo báo cáo của Crystal Bay Group, tính đến nửa đầu năm 2018, tổng nguồn cung căn hộ khách sạn (condotel) đạt hơn 12.040 căn. Nha Trang chiếm lĩnh thị trường với 70% thị phần.
Hiện, thị trường Nha Trang và Cam Ranh còn tổng cộng hơn 2.000 căn condotel đang chào bán trên thị trường sơ cấp; trong đó Nha Trang chiếm 91% còn Cam Ranh chỉ chiếm 9% thị phần (từ dự án Arena Cam Ranh).
Tổng nguồn cung thứ cấp, bao gồm các căn đã bán từ các dự án đang hoạt động và các dự án đã bán hết, là hơn 10.000 căn.
Trong 6 tháng đầu năm 2018, thị trường condotel Khánh Hòa ghi nhận 2 dự án mới gồm Marina Suites và Arena Cam Ranh với tổng số căn hộ chào bán là 3.586 căn.
Ngoài ra, có 4 dự án hiện hữu mở các giai đoạn tiếp theo cung cấp thêm cho thị trường khoảng 600 căn, gồm: hai dự án Ocean Gate và Scenia Bay Nha Trang mở bán toàn bộ dự án; hai dự án Beau Rivage Nha Trang và Dragon Fairy đã mở bán giai đoạn tiếp theo nâng tổng số căn hộ lên lần lượt 670 căn và gần 200 căn.
Về giao dịch, báo cáo cho hay trên thị trường sơ cấp, trong nửa đầu năm 2018, dự án Marina Suites đã bán được gần 80/90 căn mở bán với giá bán rẻ nhất thị trường ở mức hơn 1.400 USD/m2.
Dự án AB Central Square tuy chỉ có quyền sở hữu 50 năm nhưng vẫn giao dịch thành công hơn 94% trên tổng 418 căn mở bán với mức giá tương đối cao so với thị trường, xấp xỉ 2.600 USD/m2.
Dự án Scenia Bay Nha Trang có tình hình giao dịch tốt với 354 căn được bán trong 6 tháng đầu năm 2018 cùng với mức giá bán rất cạnh tranh so với các dự án ven biển khác ở Lộc Thọ, ở mức hơn 1.900USD/m2
Dự án The Arena Cam Ranh có lượng giao dịch ấn tượng với hơn 3.300 căn hộ được bán kể từ thời điểm mở bán cuối năm 2017, đầu năm 2018.
Trên thị trường thứ cấp, Vinpearl Beach Front và Vinpearl Empire Condotel là hai dự án của Vingroup cùng nằm ở phường Lộc Thọ với giá mở bán cao nhất gần 3.000 USD/m2 và 2.300 USD/m2.
Còn với dự án Havana, đã đi vào hoạt động và vận hành căn hộ cách đây 2 năm, hiện có giá thứ cấp vào khoảng 2.700 USD/m2.
Teo Crystal Bay Group, tổng nguồn cung tương lai tại Nha Trang và Cam Ranh là hơn 12.600 căn; trong đó hơn 2.700 căn chưa mở bán từ 4 dự án đang hoạt động và khoảng 9.900 căn từ 12 dự án mới.
Trong 6 tháng cuối năm 2018, Nha Trang vẫn tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với các dự án mở bán các giai đoạn tiếp theo như Dragon Fairy và Beau Rivage Nha Trang và một số dự án mở bán mới gồm Vinpearl Island Condotel và Sunshine Marina Bay Nha Trang.
Còn dự án The Costa, sau thời gian dừng bán để thay đổi chiến lược và thiết kế, cũng dự kiến mở bán toàn bộ những căn còn lại của dự án trong các tháng tới. Trong khi đó, Arena Cam Ranh là dự án duy nhất ở Cam Ranh sẽ mở bán tiếp những căn còn lại.
Tags:
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị bổ sung phương pháp xác định dân số nhà chung cư để có nhiều hơn căn hộ loại vừa và nhỏ.
(VNF) - Nguồn cung nhà thấp tầng tại phía tây Hà Nội đang thu hẹp nhanh trong khi mặt bằng giá không ngừng tăng cao theo đà phát triển hạ tầng. Trong bối cảnh đó, nhiều dự án đại đô thị đã hình thành cư dân và có chính sách tài chính kéo dài đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền trên thị trường.
(VNF) - Trong quý I/2026, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Dự án Liễu Giai Tower do CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư quy mô 27 tầng nổi vừa bị điểm tên chưa được nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật. Nhiều căn treo biển cả năm, chủ nhà liên tục giảm giá nhưng vẫn mòn mỏi chờ khách.
(VNF) - TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tổng mức đầu tư 846 tỷ đồng, quy mô gần 590 căn hộ tại phường An Biên.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
