Không còn bị trả hàng, lại ‘bán cả con’, DIC Group vẫn lỗ nặng ngay quý đầu năm
(VNF) - Tổng công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (HoSE: DIG) gây bất ngờ khi báo lỗ nặng trong quý I/2025.
Tái lỗ
Báo cáo tài chính hợp nhất của DIC Group cho thấy trong quý I/2025, doanh thu thuần đạt 153 tỷ đồng, tăng 313 lần so với cùng kỳ năm trước. Sở dĩ có mức tăng “khủng” này là do năm nay, công ty không bị trả lại hàng bán như năm trước, bên cạnh việc doanh thu xây lắp tăng gần gấp đôi.
Không còn cảnh kinh doanh dưới giá vốn như cùng kỳ năm trước, lãi gộp đạt 29 tỷ đồng, tương ứng biên lãi gộp đạt 18,9%.
Trong quý, hoạt động tài chính cũng mang về 32 tỷ đồng doanh thu, tăng 2,6 lần so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ nhượng bán các khoản đầu tư. Dù không thuyết minh chi tiết, song gần như chắc chắn, đây là khoản thu từ việc thoái vốn 2 công ty liên kết là Công ty Cổ phần Phát triển Thương mại Thiên Quang và Công ty Cổ phần Xây dựng DIC Holdings (HoSE: DC4). Từ cuối năm ngoái sang đầu năm nay, DIC Group đã bán hết 35,5% vốn tại Thiên Quang và thoái 7,5% vốn tại DIC Holdings (từ 35,89% xuống 28,39%).
Những hoạt động nêu trên khiến DIC Group tràn đầy khả năng có lãi quý thứ tư liên tiếp. Đây cũng có lẽ là điều khiến chủ tịch Nguyễn Hùng Cường tự tin nói với cổ đông tại đại hội hồi tháng 4/2025 rằng công ty sẽ có lãi khoảng 10 tỷ đồng trong quý I/2025.
Tuy nhiên, điều bất ngờ là DIC Group đã phải hứng chịu khoản lỗ 24 tỷ đồng trong công ty liên doanh, liên kết. Bên cạnh đó, việc chi phí tài chính tăng tới 90%, đạt 23 tỷ đồng, trong khi chi phí quản lý chỉ giảm được 17% đã phá tan kỳ vọng của DIC Group. Công ty chịu lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh 40 tỷ đồng.
Khoản lãi khác 3 tỷ đồng từ việc thu phạt vi phạm hợp đồng là quá nhỏ bé để cứu vãn tình thế. Kết quý I/2025, DIC Group báo lỗ trước thuế 37 tỷ đồng và lỗ sau thuế 45 tỷ đồng, đánh dấu việc tái lỗ sau 3 quý liên tiếp có lãi. Dù vậy, so với cùng kỳ, công ty cũng đã giảm lỗ rất nhiều (cùng kỳ lỗ sau thuế 121 tỷ đồng).
Đương nhiên, so với kế hoạc năm cực kỳ tham vọng (doanh thu 3.500 tỷ đồng, lãi trước thuế 718 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,4 và 4,5 lần so với thực hiện 2024), kết quả quý I/2025 là rất thất vọng.

Các dự án rục rịch chuyển động
Năm 2024, các dự án của DIC Group không thể hoàn thành việc giải phóng mặt bằng, khiến công ty lâm vào khó khăn cực độ. Bởi vậy, trong năm 2025, DIC Group đặt quyết tâm lớn vào việc đẩy mạnh tiến độ các dự án trọng điểm. Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 đã xác quyết việc dành 6.690 tỷ đồng cho đầu tư phát triển, tăng 152% so với thực hiện năm 2024, tập trung tại các dự án như khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (1.328 tỷ đồng), khu nhà ở Lam Hạ Center Point (1.218 tỷ đồng), khu đô thị du lịch Long Tân (950 tỷ đồng), khu dân cư thương mại Vị Thanh - Hậu Giang (737 tỷ đồng)…
Năm nay, DIC Group sẽ đẩy mạnh kinh doanh ở 3 dự án lớn là Nam Vĩnh Yên, Hậu Giang và CSJ. Công ty cũng để ngỏ khả năng tìm kiếm nhà đầu tư để hợp tác đẩy nhanh tiến độ hai dự án Long Tân và Bắc Vũng Tàu. Bên cạnh đó, việc thoái vốn được định hướng duy trì như một biện pháp hỗ trợ cho mục tiêu lợi nhuận.
Ghi nhận tại thời điểm cuối quý I/2025 cho thấy một số dự án của DIC Group đã gia tăng chi phí sản xuất kinh doanh, phản ánh sự chuyển động nhất định như cam kết của ban lãnh đạo công ty với đại hội đồng cổ đông. Tổng giá trị hàng tồn kho đã tăng 11% so với đầu năm, lên 9.085 tỷ đồng, tương đương 48% tổng tài sản. Điều này góp phần đẩy quy mô tổng tài sản tăng thêm 2% so với đầu năm, đạt 18.910 tỷ đồng.
Ngược lại với chuyển động của tồn kho là sự sụt giảm của quỹ tiền, giảm 24% trong 3 tháng qua, xuống còn 1.276 tỷ đồng.
Nợ phải trả của DIC Group ở thời điểm 31/3/2025 đạt 10.927 tỷ đồng, tăng 4% so với đầu năm. Một phần động lực gia tăng này đến từ khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn, đạt 2.589 tỷ đồng, tăng 6%.
Trong khi đó, nợ vay giảm 13% xuống 3.350 tỷ đồng. Dòng tiền đi vay trong quý I/2025 cũng rất thấp, cho thấy công ty đang ưu tiên dùng “tiền của nhà”. Bản thân DIC Group cũng rất muốn phát hành 150 triệu cổ phiếu để hút về khoảng 1.800 tỷ đồng trong năm nay để đầu tư cho các dự án.
Tất nhiên, DIC Group vẫn định hướng sẽ vay mượn trong năm nay với dự kiến 2.223 tỷ đồng. Với vốn chủ sở hữu 7.982 tỷ đồng, giảm 0,7% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,36 lần, công ty có dư địa vay mượn khá lớn.
IDICO ngậm ngùi báo lãi quý I giảm gần 50%
- Khoản hoàn nhập chi phí bảo hành ‘cứu vãn’ lợi nhuận quý I của Ricons 02/05/2025 05:07
- Tiền của Đất Xanh tăng gấp 4 lần, đạt hơn 5.000 tỷ 02/05/2025 04:36
- Coteccons tiếp tục ‘bay cao’, backlog lập kỷ lục 37.000 tỷ 02/05/2025 07:23
Giáo viên nghỉ hưu có được mua nhà ở xã hội?
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
TP. HCM mở bán hơn 3.000 căn nhà ở xã hội, giá từ 16,5 triệu đồng/m2
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
Vạn Phát Hưng thay Tổng giám đốc trong bối cảnh công ty thua lỗ nặng
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
Gia Lai gọi đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô lớn
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 6/12: Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
Hồ Núi Cốc: Điểm đến wellness mới trên bản đồ retreat châu Á
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
Xử lý bến du thuyền bỏ hoang trên tuyến đường đắt đỏ nhất Đà Nẵng
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
Khảo sát tiến độ các dự án nhà ở xã hội xây dựng ở Đà Nẵng
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
Hà Tĩnh ra mắt dự án sân golf 36 lỗ, lớn nhất từ trước đến nay
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
Hải Phòng: Chuyển giao 8ha đất Nhà máy Sứ Hải Dương để làm nhà ở
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
Nhà phố thương mại: Tâm điểm tích sản của nhà đầu tư
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
'Giá đất chưa bao giờ cao đến thế so với thu nhập bình quân của người dân'
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
Phú Thọ: Đầu tư khu đô thị 102.000 tỷ có 11.300 biệt thự, 12.600 nhà liền kề
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
Nhật ký bất động sản 5/12: Phú Thọ sắp có KĐT hơn 100.000 tỷ, BIM Land ra mắt 48 biệt thự Camellia Residences
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
Hà Nội: Nhu cầu tối đa hóa trải nghiệm thúc đẩy ‘săn’ mặt bằng chất lượng cao
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
Cuối năm có nên xuống tiền đầu tư bất động sản?
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
Dự án Capital Square 3 gây sụt lún đường, Đà Nẵng yêu cầu tạm dừng thi công
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
Căn hộ NƠXH Rice City Long Châu giá hơn 30 triệu đồng/m2?
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa ra quyết định chấm dứt hiệu lực văn bản liên quan đến việc giao Công ty Posco E&C lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc (Khu số 9).
TP.HCM: Bảng giá đất mới thấp hơn thị trường 30 - 40%
(VNF) - TP.HCM xây dựng bảng giá đất từ hơn 140.000 dữ liệu thông tin được các đơn vị tư vấn thu thập, có hơn 10.000 đoạn, tuyến đường sẽ được áp giá.
Nhật ký bất động sản 4/12: Vingroup trình phương án làm đường nối Cần Giờ - Vũng Tàu, Hà Nội giao 7,5ha cho Him Lam làm NƠXH
(VNF) - TTC Group muốn đầu tư gần 500 tỷ làm khu du lịch sinh thái Đà Lạt, Hà Nội giao 7,5ha cho Him Lam làm NƠXH ... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 4/12.
Hà Nội giao hơn 7,5ha đất cho Him Lam làm nhà ở xã hội
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
An Khánh - Hoài Đức đón nguồn cung lớn: Cơ hội tái định vị và bài toán hấp thụ
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
23 lô chung cư hơn 50 năm tuổi giữa trung tâm TP.HCM chờ xây mới
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
Muốn làm khu đô thị 2.800 tỷ tại Nghệ An, tiềm lực Arita thế nào?
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
Giáo viên nghỉ hưu có được mua nhà ở xã hội?
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
Khảo sát tiến độ các dự án nhà ở xã hội xây dựng ở Đà Nẵng
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.


































































