Bi kịch người trẻ: Dành cả thanh xuân kiếm tiền cũng không mua nổi nhà
Minh Anh (27 tuổi, quê Nghệ An) đi làm tại Hà Nội hơn 5 năm, thu nhập bình quân 15 triệu đồng/tháng, tính cả thù lao từ những công việc nhận thêm ngoài giờ. Mỗi tháng, cô tích luỹ được 7 triệu đồng - mức không tệ so với mặt bằng chung của những người “dạt nhà ra phố” nhưng là quá ít ỏi để có thể mơ mua nhà.
Minh An tính toán như sau: Mỗi tháng tích luỹ 7 triệu đồng, vị chi mỗi năm có 100 triệu đồng, tính cả thưởng Tết. Nhưng qua một vụ Tết, số tiền thực tế chỉ còn khoảng 80 triệu đồng. Giá chung cư mở bán mới tại Hà Nội hiện nay bình quân 80 triệu đồng/m2, nghĩa là tích luỹ cả năm chỉ đủ mua 1 m2. Để mua 1 căn hộ siêu nhỏ (studio 30m2) phải tích luỹ 30 năm mới đủ.
Nếu vay ngân hàng để mua nhà thì trước hết bản thân cũng phải tự có 30% giá trị căn nhà, tức khoảng 800 triệu đồng, bằng 10 năm tích luỹ, trong khi Minh Anh mới đi làm có 5 năm. Giả sử có 800 triệu đồng đi chăng nữa thì người mua cũng phải vay 1,6 tỷ đồng. Với phương án gói vay 30 năm, lãi suất sau ưu đãi là 10%/năm thì số tiền phải trả ngân hàng tháng lên tới 18 triệu đồng cho những năm đầu tiên. Số tiền này còn vượt quá thu nhập hiện tại và e rằng cũng “bào sạch” thu nhập có thể tăng lên trong tương lai.
“Chẳng lẽ đi làm chỉ để trả nợ ngân hàng, còn đừng ăn uống, đừng chăm sóc bản thân, đừng đi viện, đừng ngoại giao hay mình chẳng bao giờ thất nghiệp trong mấy chục năm hay sao”, Minh Anh nói như phân trần về lý do cô không mua nhà.
Vì vậy, với hơn 400 triệu đồng tích luỹ được sau 5 năm đi làm, Minh Anh mua 2 cây vàng để “phòng thân”, đổ hơn 50 triệu đồng vào tài khoản chứng khoán để tập tành đầu tư. Số còn lại, cô để làm “vốn lưu động”, dùng cho việc ăn chơi, mua sắm, du lịch.
“Đằng nào cũng không mua được nhà, em chẳng cố nữa. Đời sống nay chết mai, phải tận hưởng”, Minh Anh nói kèm theo nụ cười tinh nghịch, “Nếu số may, em sẽ lấy được chồng giàu, có sẵn nhà”.
Suy nghĩ của Minh Anh không lạ, thậm chí đang ngày càng phổ biến trong cộng đồng người trẻ ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM. Giá nhà tăng quá nhanh, leo lên những cột mốc quá cao, vượt xa tầm với, khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ đô thị bị đập nát tan tành, nhất là với nam giới. Bởi nữ giới còn “cầu may” lấy được chồng giàu, chứ nam giới hầu như không thể mơ điều tương tự, vì ai cũng hiểu: một phụ nữ đã có năng lực tài chính để sở hữu nhà Hà Nội/TP. HCM sẽ hiếm khi nào chịu lấy một người đàn ông còn không có nổi tiền đặt cọc một căn hộ ở ngoại ô.
Vậy nên, nhiều người trẻ hiện nay đi làm, kiếm tiền để phục vụ cho việc thụ hưởng cuộc sống của bản thân là chính, từ mua sắm đồ hiệu, chạy theo các sản phẩm công nghệ mới “ra lò”, ăn uống sang chảnh, du lịch theo “trend” và… mặc kệ rủi ro cuộc đời. Thậm chí, không hiếm chuyện người trẻ còn sa vào vay tiêu dùng để phục vụ cho các nhu cầu này.
Hệ lụy cho tương lai
Sự chuyển biến trong tâm lý của người trẻ trước cú sốc giá nhà không chỉ đơn thuần là hệ quả của những chuyển biến kinh tế. Sâu xa hơn, điều đó phản ánh sự bế tắc của một thế hệ đang dần trở nên tuyệt vọng với khả năng tạo lập tài sản (nhà ở), nguy cơ sa vào và mắc kẹt với chủ nghĩa tiêu dùng, tiềm tàng những rủi ro nảy sinh xung đột xã hội do chênh lệch giàu nghèo, nhất là khi nền kinh tế có biến cố dẫn đến tình trạng thất nghiệp trên diện rộng.
Đáng lo lắng hơn, việc giá nhà quá cao khiến người trẻ ngại kết hôn, “lười” sinh con, khiến Việt Nam sớm bước vào tình trạng già hoá dân số. Với một nền kinh tế trung bình (năm 2024: GDP chỉ 476 tỷ USD, bình quân đầu người chỉ 4.700 USD) và đang trong giai đoạn chuyển giao, sự kết thúc của kỷ nguyên dân số vàng là một điều hết sức nguy hiểm cho khát vọng vươn mình thành nước phát triển, có thu nhập cao sau 15 – 20 năm tới.
Đây hoàn toàn không phải là một nguy cơ tưởng tượng. Cuối tháng 9/2025, Viện Xã hội học và Tâm lý học (Viện Hàn lâm Khoa học Xã hội Việt Nam) đã tổ chức hội thảo “Mức sinh ở Việt Nam: Thực trạng và giải pháp chính sách”. Nội dung hội thảo cho biết năm 2024, tỷ suất sinh trung bình cả nước là 1,91 con/phụ nữ, riêng TP. HCM chỉ đạt 1,39 con/phụ nữ, cả vùng Đông Nam Bộ đạt 1,56 con/phụ nữ - đều dưới mức thay thế, đặt ra thách thức lớn. Xu hướng sống độc thân ngày càng gia tăng. Tỷ lệ hộ gia đình chỉ có một người tăng từ 11% năm 1999 lên tới 14,3% năm 2019.
TS Nguyễn Thị Thanh Thủy, giảng viên Đại học Văn hóa Hà Nội, nhận định áp lực kinh tế là nguyên nhân hàng đầu khiến mức sinh ở đô thị thấp. “Các cặp đôi trẻ phải đối mặt với giá nhà đất tăng cao, chi phí giáo dục và y tế đắt đỏ, tạo ra rào cản tài chính khổng lồ. Họ không dám kết hôn hay sinh con vì thiếu chỗ ở ổn định”, bà nói.
Tính đến năm 2024, dân số Việt Nam đạt 101 triệu người, tăng bình quân 1 triệu người/năm. Tỷ lệ tăng dân số hằng năm đã chậm lại, giai đoạn 2019 - 2024 chỉ 0,99%, giảm 0,23% so với giai đoạn 2014 - 2019. Việt Nam cũng đã trải qua giai đoạn tăng dân số tuyệt đối lớn nhất, khi số phụ nữ trong độ tuổi sinh đẻ (15 - 49) đạt đỉnh năm 2022 và bắt đầu giảm.
Việc “khuyến sinh” đang trở nên rất quan trọng và không kém phần cấp bách. Nhưng chỉ một vài biện pháp như thưởng tiền cho người sinh đủ 2 con trước 35 tuổi… là không đủ. Vấn đề mấu chốt là phải tạo ra môi trường thuận lợi để bảo đảm người trẻ có thể cố gắng đạt được một cuộc sống có chất lượng khá và có triển vọng cải thiện trong tương lai. Mà điều căn cơ để sống tốt là có nhà ở. “Hạ nhiệt” giá nhà, tăng cung sản phẩm nhà ở giá thấp/hợp lý/vừa túi tiền, hỗ trợ tài chính cho việc vay mua nhà, tăng lương, giảm thuế thu nhập cá nhân, tăng mức giảm trừ gia cảnh… sẽ giúp người trẻ có thêm động lực để lao động, tích luỹ và sinh con.
Các chuyên gia nhìn nhận, diễn biến giá nhà trong 5 năm trở lại đây đã củng cố cho nhận định: thời kỳ tốt cuối cùng để tạo lập tài sản là nhà ở đã kết thúc sau năm 2020. Giờ, giá nhà đã quá cao, người trẻ gần như không còn cơ hội. Nhưng nếu có thể thực hiện những giải pháp cần thiết, Chính phủ hoàn toàn có thể một lần nữa tạo ra một thời kỳ tốt để người trẻ tạo lập nhà ở. Nếu không làm hoặc làm quá muộn, khi thời kỳ già hoá dân số ập đến, nỗ lực bình ổn giá nhà sẽ kém đi nhiều phần ý nghĩa.
Tags:
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Ngày 25/4, Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 (AGM 2026) tại Hà Nội, thông qua toàn bộ tờ trình về hoạt động kinh doanh và bầu HĐQT nhiệm kỳ mới.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn giằng co, khi các động lực về nguồn cung vẫn thúc đẩy xu hướng tăng trưởng trong khi lãi suất neo cao kéo thanh khoản đi lùi và tạo nhịp giảm giá cục bộ. Trong bối cảnh “tranh tối tranh sáng” như vậy, việc nhận diện cơ – nguy trở thành then chốt để tránh rủi ro và đạt được hiệu quả trong đầu tư.
(VNF) - TP. HCM vừa có báo cáo cập nhật, liên quan đến nguồn thu từ đất giai đoạn 2026 – 2030 với tổng doanh thu dự kiến lên đến 616.879,5 tỷ đồng.
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo dự án xây nhà ở chung cư thương mại tại đảo Vũ Yên của Vingroup đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
(VNF) - Ngày 25/4, Vinhomes chính thức ra mắt dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long – siêu đô thị biển có quy mô hơn 6.200ha tại Hạ Long, Quảng Ninh. Đây là dự án đô thị lớn thứ hai của Vingroup, chỉ sau khu đô thị thể thao Olympics.
(VNF) - Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, vượt xa TP.HCM với mức chênh lệch ngày càng lớn trong quý I/2026, trong khi lượng giao dịch lại sụt giảm rõ rệt, phản ánh áp lực giá cao đang khiến thị trường dần chững lại dù nguồn cung tương lai vẫn ở mức lớn.
(VNF) - Khu đất "Cao Xà Lá" trên đường Nguyễn Trãi (TP Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 11ha, dự kiến sẽ được xây dựng các tòa nhà cao tầng từ 43 đến 46 tầng.
(VNF) - Nhiều cơ sở nhà, đất công dôi dư đang xuống cấp sau thời gian bỏ hoang sẽ được Đà Nẵng cho thuê hoặc bố trí sử dụng trong thời gian tới.
(VNF) - Chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết nhằm tháo gỡ gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế triển khai tại một số địa phương cho thấy, từ quy định đến thực thi vẫn tồn tại khoảng cách lớn.
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên, lãnh đạo Vinpearl (HoSE: VPL) cho biết năm 2026 sẽ đẩy mạnh mở rộng hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng, phát triển thêm các điểm đến mới và đa dạng thị trường khách quốc tế.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể được miễn giấy phép xây dựng khi lựa chọn thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định, thay vì thực hiện thủ tục cấp phép như thông thường.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Hà Nội, ngày 23/04/2026 – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
(VNF) - Đà Nẵng đưa ra đấu giá khu đất thực hiện dự án Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng.
(VNF) - Năm 2026, ban lãnh đạo Công ty cổ phần phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) sẽ tập trung nguồn lực tăng tốc bán hàng, đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội... qua đó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước và sau thuế cả năm ở mức 900 tỉ đồng và 720 tỉ đồng.
(VNF) - Dự án Ecohome Hòa Hiệp tại phường Hải Vân và phường Liên Chiểu (TP. Đà Nẵng) tiếp tục mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m².
(VNF) - Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) cho biết 2025 là năm bứt phá khi ghi nhận kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Đây là nền tảng để công ty tiếp tục vươn lên trong năm 2026.
(VNF) - Sau khi hoàn thành, dự án Động Lực Tower sẽ gặp không ít khó khăn khi mà Hạ Đình là con phố nhỏ hẹp và là “điểm đen” về tắc nghẽn giao thông.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Sau hơn một năm khởi công, dự án cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn đang bước vào giai đoạn thi công cao điểm với nhiều hạng mục quan trọng dần hoàn thiện, tạo hình rõ nét cho một công trình được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc mới của TP. HCM.
