Thanh Hóa: Nhà ở xã hội Bắc Cầu Hạc báo giá 18,8 triệu đồng/m2
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
Giải quyết các vướng mắc của thị trường bất động sản tiếp tục là trọng tâm trong chương trình nghị sự của Chính phủ. Cuối tuần qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc làm việc của Thường trực Chính phủ với đại diện các bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng và doanh nghiệp nhằm rà soát tình hình và đề xuất giải pháp thúc đẩy thị trường.
Phát biểu tại cuộc họp, Thủ tướng nhấn mạnh yêu cầu xử lý nghiêm các hành vi thổi giá, đầu cơ, thao túng và lũng đoạn thị trường bất động sản. Song song với đó là nhiệm vụ tháo gỡ rào cản về pháp lý và thủ tục hành chính, nhằm giảm chi phí đầu vào, kéo giá bất động sản về mức hợp lý và tăng nguồn cung. Mục tiêu cuối cùng, theo Thủ tướng, là mọi người dân đều có chỗ ở phù hợp với khả năng chi trả.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Khôi, nêu rõ một loạt khó khăn mà cộng đồng doanh nghiệp đang đối mặt, trong đó nổi bật là các vấn đề liên quan đến đất đai, quy hoạch và chi phí đầu tư.
Theo phản ánh từ các doanh nghiệp hội viên, giá đất đang tăng 15 - 20%, trong khi giá vật liệu xây dựng như thép, xi măng cũng leo thang. Chi phí đầu vào tăng đẩy giá bất động sản lên cao, khiến sản phẩm khó tiếp cận với người mua, đặc biệt là nhóm người thu nhập trung bình và thấp. Hệ quả là hàng loạt dự án bị chững lại, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn chưa được đáp ứng đúng mức.
Đại diện từ phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Cảnh Hồng, Phó chủ tịch Eurowindow Holding, đã đưa ra bốn kiến nghị cụ thể xoay quanh những điểm nghẽn pháp lý và thực tiễn, vốn đang kìm hãm sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Một trong những vấn đề pháp lý kéo dài suốt nhiều năm qua liên quan đến loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Dù Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 170/2024/QH15 và Chính phủ đã có Nghị định 76/2025 từ ngày 1/4/2025, nhưng theo ông Nguyễn Cảnh Hồng, các quy định hiện tại vẫn chưa đủ rõ ràng để tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp và người dân.
Ông Hồng kiến nghị Quốc hội và Chính phủ xem xét cho phép hình thành loại hình “đất ở lâu dài” trong các dự án nghỉ dưỡng, nhằm khơi thông thị trường hiện đang bị đóng băng và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản, trong đó có Eurowindow, đã hoàn tất việc chi trả tiền giải phóng mặt bằng thông qua các ban quản lý dự án của địa phương. Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, khoản tiền này lại bị xem là vốn nhà nước, khiến các dự án buộc phải tổ chức đấu giá lại - điều mà ông Hồng cho rằng không hợp lý và đang tạo ra rào cản lớn cho các nhà đầu tư.
Ông đề xuất Thủ tướng và Quốc hội sớm có hướng dẫn mới nhằm loại trừ các trường hợp đã nộp tiền giải phóng mặt bằng khỏi quy định đấu giá, để tránh ách tắc và tăng chi phí đầu tư không cần thiết.
Eurowindow cùng nhiều doanh nghiệp khác đã triển khai hàng nghìn căn hộ theo cơ chế thí điểm “đặt hàng” nhà ở thương mại phục vụ tái định cư. Tuy nhiên, hơn bốn năm qua, các căn hộ đã xây dựng và hoàn thiện vẫn chưa được bàn giao, khiến doanh nghiệp bị tồn vốn kéo dài, ảnh hưởng nặng đến thanh khoản và hiệu quả tài chính.
Bất cập hiện nay là chưa có cơ chế rõ ràng nếu người dân không nhận nhà thì thành phố Hà Nội sẽ xử lý mua lại ra sao, gây khó khăn lớn cho doanh nghiệp trong việc thu hồi vốn và duy trì vòng quay tài chính. Hà Nội cũng đã xin ý kiến Chính phủ đề xuất chấm dứt cơ chế thí điểm, nhưng việc khắc phục hệ quả của cơ chế cũ vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Lãnh đạo Eurowindow kiến nghị Thủ tướng giao UBND TP. Hà Nội sớm thực hiện mua lại quỹ nhà đã đặt hàng và nhằm đảm bảo trách nhiệm hợp đồng đã ký với doanh nghiệp. Ông nhấn mạnh việc giải quyết dứt điểm vướng mắc này là tối quan trọng tránh lãng phí cho doanh nghiệp và xã hội.
Theo phản ánh của Eurowindow, cách tính tiền sử dụng đất hiện tại - dựa trên chỉ số giá tiêu dùng (CPI) nhóm nhà ở và vật liệu xây dựng - đang dẫn đến sự sai lệch lớn so với biến động giá bất động sản thực tế.
Việc áp dụng CPI - vốn bao gồm cả giá điện, nước, tiền thuê nhà – đã khiến chi phí sử dụng đất bị đẩy lên cao bất hợp lý, đặc biệt ở các địa phương như Nghệ An, nơi mức tăng giá chuyển nhượng bị xác định tới hơn 5% cho năm 2025.
Bên cạnh đó, Nghị định 71/2024/NĐ-CP cũng quy định thứ tự ưu tiên khi xác định giá đất so sánh theo cách chưa linh hoạt: đặt thời điểm giao dịch lên trước, rồi đến yếu tố tương đồng và cuối cùng là khoảng cách địa lý, điều này vô tình loại trừ những giao dịch gần kề và rất phù hợp để so sánh.
Ông Hồng chỉ rõ bất cập của quy định này dẫn tới việc, thửa đất ngay cạnh thửa đất định giá vừa giao dịch cách đây haitháng cũng không thể sử dụng để so sánh dù rất tương đồng, mà phải ưu tiên sử dụng một thửa đất khác không tương đồng nhưng mới giao dịch trong một tháng.
Ông Hồng đề xuất chỉ số giá tiêu dùng bất động sản chỉ nên cấu thành bởi biến động giá trung bình trong các chuyển nhượng bất động sản trong năm. Giá tài sản so sánh nên lấy trên tiêu chí thời điểm giao dịch, vị trí bất động sản so sánh, các yếu tố tương đồng tổng hợp trên các yếu tố này để đưa ra giá so sánh phù hợp chứ không theo thứ tự ưu tiên như Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Ông Hồng cho biết doanh nghiệp sẽ có văn bản kiến nghị cụ thể cho từng nội dung đang vướng tại các dự án bất động sản.
Phát biểu kết luận buổi làm việc, Thủ tướng Phạm Minh Chính ghi nhận những kiến nghị rất cụ thể, xuất phát từ thực tế của doanh nghiệp, yêu cầu các bộ, ngành địa phương cùng nghiên cứu các giải pháp, tháo gỡ nút thắt cho doanh nghiệp, khơi thông thị trường bất động sản, hướng tới hoạt động minh bạch và hiệu quả hơn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) -Ngày 19/12 tới đây, hai Tòa tháp A, B dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với gần 1.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế sẽ chính thức khánh thành, tạo điểm nhấn du lịch cho Đặc khu Vân Đồn, đồng thời bổ sung kịp thời nguồn cung phòng lưu trú cao cấp cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc.
(VNF) - Theo Nghị quyết mới được HĐND TP Hà Nội thông qua, người bị thu hồi nhà, đất cho dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố không cần bốc thăm.
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
(VNF) - Nam Nha Trang đang bước vào giai đoạn bứt phá khi trở thành trung tâm hành chính mới và đô thị hạt nhân của Khánh Hòa. Trong bối cảnh đó, Charmora City nổi lên như một cơ hội đón đầu xu hướng dịch chuyển tại Nha Trang, nhờ vào “tọa độ kim cương” giữa các dòng sông cùng quy hoạch ấn tượng, đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – nghỉ dưỡng của cư dân toàn cầu.
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại DOT Property Southeast Asia Awards 2025 diễn ra tại Thái Lan ngày 11/12/2025, DOJILAND xuất sắc trở thành đại diện tiêu biểu của Việt Nam khi giành chiến thắng ở cả 3 hạng mục quan trọng.
(VNF) - Hải Phòng thông qua bảng giá đất mới; Hà Nội được nới trần bồi thường gấp đôi cho dự án lớn, cấp bách; Khánh Hòa gỡ vướng cho 3 siêu dự án hơn 70.000 tỷ đồng của Sun Group tại Vân Phong... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 12/12.
(VNF) - Xuân Cầu Holdings vừa bất ngờ “kích hoạt” nguồn cung 7 tòa tháp cao tầng tại đại đô thị sinh thái khoáng nóng duy nhất bên sông Hồng Alluvia City, trong đó 4 tòa Alumi Premium với hơn 2.000 căn hộ cao cấp sẽ ra mắt thị trường ngay trong cuối năm 2025.
(VNF) - Quốc hội vừa bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, trong đó có việc thực hiện dự án tại trung tâm tài chính quốc tế.
(VNF) - Sáng 11/12, trong Kỳ họp thứ 32 HĐND thành phố khóa 16, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh có tổng chiều dài 121km, phân kỳ thành 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư gần 23000 tỷ đồng và dự kiến thông tuyến vào ngày 19/12 tới đây.