Lộ diện 3 nhà đầu tư muốn làm dự án đô thị gần 1.500 tỷ đồng tại Thanh Hóa

Sở Kế hoạch và Đầu tư Thanh Hóa vừa mở hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu dân cư tại phường Quảng Thọ, TP. Sầm Sơn và phường Quảng Tâm, TP. Thanh Hóa. Liên danh Công ty Cổ phần Sông Đà 2 - Công ty Cổ phần Lam Kinh Xứ Thanh Group - Công ty Cổ phần Kỹ thuật ứng dụng quốc tế là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký.

Dự án Khu dân cư tại phường Quảng Thọ, TP. Sầm Sơn và phường Quảng Tâm, TP. Thanh Hóa được UBND tỉnh Thanh Hoá chấp thuận chủ trương đầu tư vào đầu tháng 5/2022. Dự án có tổng diện tích sử dụng đất là 11,86 ha, gồm 11,65 ha trong ranh giới quy hoạch chi tiết và 0,21 ha đất giao thông mở rộng đường D8 để kết nối hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi ranh giới quy hoạch.

Khu đất thực hiện dự án bao gồm đất ở và đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân thuộc các phường Quảng Thọ, TP. Sầm Sơn và phường Quảng Tâm, TP. Thanh Hóa; đất kênh mương nội đồng, đất giao thông thủy lợi phục vụ cho việc sản xuất nông nghiệp nằm rải rác, kéo dài, nhỏ hẹp trên khu vực đồng ruộng do UBND phường quản lý; không đủ diện tích hình thành một khu vực tập trung để hình thành một dự án độc lập và chưa được bồi thường giải phóng mặt bằng. 

Công trình dịch vụ thương mại theo quy hoạch cao 9 tầng, dự án nhà ở xã hội cao 11 tầng với diện tích xây dựng 0,79 ha. Tại dự án sẽ xây dựng 298 căn nhà liền kề, 33 căn nhà ở tái định cư và 320 căn nhà ở xã hội. Quy mô dân số khoảng 1.955 người.

Tổng vốn đầu tư dự án là 1.446,7 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 44 tỷ đồng. Nguồn vốn từ vốn chủ sở hữu, vốn vay và huy động hợp pháp của nhà đầu tư trúng thầu dự án có sử dụng đất.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định, lâu dài. Tiến độ dự thực hiện dự án không quá 5 năm kể từ ngày ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư, dự kiến từ quý III/2022 đến quý IV/2027.

Đầu tháng 5/2023, dự án được Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa công bố danh mục dự án mời các nhà đầu tư quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án.

Để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án này, UBND tỉnh Thanh Hoá cũng đã ban hành quyết định phê duyệt yêu cầu bộ hồ năng lực đối với các nhà đầu tư. Theo đó, UBND tỉnh Thanh Hoá yêu cầu vốn chủ sở hữu nhà đầu tư phải thu xếp không thấp hơn 290 tỷ đồng.

Các nhà đầu tư phải có kinh nghiệm thực hiện các dự án tương tự. Các nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện một dự án trong lĩnh vực đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư hoặc dự án phát triển nhà ở mà nhà đầu tư tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu, đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 7 năm trở lại đây với tổng mức đầu tư tối thiểu là 730 tỷ đồng, nhà đầu tư góp vốn không thấp hơn 145 tỷ đồng…

Qua quá trình mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án có duy nhất liên danh một nhà đầu tư trên đăng ký thực hiện dự án.

Về liên danh các nhà đầu tư trên, được biết, Công ty Cổ phần Sông Đà 2 có địa chỉ đóng tại Km 10, đường Nguyễn Trãi, phường Văn Quán, quận Hà Đông, TP. Hà Nội. Doanh nghiệp được thành lập vào năm 2006 với nghành nghề chính là xây dựng công trình công nghiệp, dân dụng và hạ tầng đô thị, kinh doanh nhà, đầu tư các dự án về nhà ở, văn phòng cho thuê…

“Đối tác” cùng Sông Đà 2 đăng ký thực hiện dự án này là Công ty Cổ phần Phát triển công nghệ Lam Sơn (Công ty Lam Sơn), có địa chỉ tại số 9, đường Trung Yên 3, khu đô thị Trung Yên, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, Hà Nội, được thành lập ngày 16/8/2012. Doanh nghiệp được thành lập năm 2012 do ông Nguyễn Mạnh Hà, sinh năm 1977, quê tại Thanh Hoá là người đứng pháp nhân. Doanh nghiệp có ngành nghề chính là xây dựng công trình đường sắt và đường bộ.

Doanh nghiệp thứ 3 cùng đăng ký thực hiện dự án khu đô thị là Công ty Cổ phần Kỹ thuật ứng dụng quốc tế có địa chỉ đóng tại dãy TT3C Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Doanh nghiệp được thành lập vào năn 2007 do ông Phạm Minh Nghĩa, sinh năm 1983, quê tại Lai Châu là người đại diện pháp luật cho công ty.