Báo cáo tài chính hợp nhất của DXG cho thấy, quý IV/2023, doanh thu thuần đạt 1.400 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ năm trước và cao nhất trong 6 quý qua. Động lực tăng trưởng doanh thu quý IV tới từ mảng bán căn hộ và đất nền (tăng 3,3 lần, đạt 1.067 tỷ đồng), dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư (tăng 36%, đạt 79 tỷ đồng). Trong khi đó, mảng dịch vụ môi giới bất độn sản giảm 48%, chỉ đạt 205 tỷ đồng và mảng xây lắp giảm 71%, đạt 47 tỷ đồng.
Nhờ doanh thu tăng trưởng, lợi nhuận gộp đạt 642 tỷ đồng, tăng 40% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp đạt 45,8%.
Trong quý, DXG có thêm 41 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng 20%. Đồng thời , công ty tiết giảm được đáng kể các loại chi phí: chi phí tài chính 131 tỷ đồng, giảm 21%; chi phí bán hàng 213 tỷ đồng, giảm 14%; chi phí quản lý 98 tỷ đồng, giảm 78%.
Kết quý IV/2023, DXG có lợi nhuận trước thuế 121 tỷ đồng, cải thiện mạnh mẽ so với khoản lỗ 400 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.
Khấu trừ thuế, lợi nhuận chỉ còn 5 tỷ đồng. Dù là một bước cải thiện so với cùng kỳ (lỗ 395 tỷ đồng), song đây là mức lợi nhuận sau thuế quý thấp nhất lịch sử của DXG.
Lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của DXG đạt 3.706 tỷ đồng, giảm 32% so với năm trước và thấp nhất 3 năm qua. Cơ cấu doah thu năm ghi nhận sự đi ngang của mảng bán căn hộ và đất nền (2.800 tỷ đồng, tăng 0,2%), trong khi mảng dịch vụ môi giới bất động sản suy giảm (601 tỷ đồng, giảm 70%) cùng với mảng xây lắp (95 tỷ đồng, giảm 80%).
Với doanh số đi lùi, lợi nhuận gộp cũng giảm 43%, đạt 1.693 tỷ đồng, tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 45,6%.
Thu nhập của DXG được bổ sung bởi 409 tỷ đồng doanh thu tài chính (giảm 12%) và 16 tỷ đồng lợi nhuận khác.
Song với chi phí tài chính lên tới 593 tỷ đồng, tăng 14%; chi phí bán hàng 583 tỷ đồng (giảm 45%) và chi phí quản lý 372 tỷ đồng (giảm 65%), DXG chỉ có thể kết thúc năm 2023 với lợi nhuận trước thuế 457 tỷ đồng, giảm 40% so với năm trước.
Trừ thuế, lợi nhuận còn 154 tỷ đồng, giảm 71% so với năm trước. Đây cũng là lợi nhuận sau thuế năm thấp nhất trong vòng 10 năm qua của DXG (không tính năm lỗ); trong đó lãi thuộc về công ty mẹ là 176 tỷ đồng.
Năm 2023, DXG đặt muc tiêu doanh thu 5.500 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 158 tỷ đồng. Như vậy, công ty đã hoàn thành 67% mục tiêu doanh thu và vượt 11% mục tiêu lợi nhuận.
Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của DXG đạt 28.795 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản ghi nhận sự gia tăng của hàng tồn kho, tăng 0,7%, đạt 14.139 tỷ đồng, chiếm 49% tài sản.
Trong khi đó, các khoản phải thu giảm 4%, đạt 11.576 tỷ đồng, chiếm 40% tài sản. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi 364 tỷ đồng, tăng thêm 11 tỷ đồng.
Với cơ cấu trên, có thể thấy chất lượng tài sản của DXG ở mức kém lành mạnh khi tỷ trọng của hàng tồn kho và các khoản phải thu lên tới 89% tổng tài sản.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 31/12/2023 đạt 14.604 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Điểm đáng chú ý là nợ vay giảm 8% còn 5.289 tỷ đồng. Tuy vậy, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn cũng giảm 26%, còn 1.753 tỷ đồng. Trong khi đó, thuế và các khoản phải nộp nhà nước lại tăng 7% lên 798 tỷ đồng.
Với vốn chủ sở hữu đạt 14.190 tỷ đồng, tăng 0,7% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,02 lần.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh năm 2023 của DXG rất xấu khi âm 1.131 tỷ đồng (năm trước âm 3.904 tỷ đồng) do tăng tồn kho (669 tỷ đồng), giảm các khoản phải trả (598 tỷ đồng), chi trả lãi vay (542 tỷ đồng)…
Dòng tiền đầu tư dương 549 tỷ đồng, chủ yếu nhờ thu hồi cho vay, bán lại công cụ nợ của đơn vị khác và thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác.
Với việc dòng tiền vay/trả giảm 55% và 40%, đạt 3.299 tỷ đồng/3.314 tỷ đồng, lưu chuyển tiền thuần cả năm âm 643 tỷ đồng, khiến tiền và tương đương tiền cuối năm chỉ còn 276 tỷ đồng, giảm 70% so với đầu năm.
Tags:
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - TP. HCM còn 421 dự án, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo trên tổng số 838 dự án có vướng mắc cần giải quyết.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đề nghị bổ sung phương pháp xác định dân số nhà chung cư để có nhiều hơn căn hộ loại vừa và nhỏ.
(VNF) - Nguồn cung nhà thấp tầng tại phía tây Hà Nội đang thu hẹp nhanh trong khi mặt bằng giá không ngừng tăng cao theo đà phát triển hạ tầng. Trong bối cảnh đó, nhiều dự án đại đô thị đã hình thành cư dân và có chính sách tài chính kéo dài đang trở thành tâm điểm hút dòng tiền trên thị trường.
(VNF) - Trong quý I/2026, phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch, giảm 60% so với quý trước và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước.
(VNF) - Dự án Liễu Giai Tower do CTCP Đầu tư xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư quy mô 27 tầng nổi vừa bị điểm tên chưa được nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật. Nhiều căn treo biển cả năm, chủ nhà liên tục giảm giá nhưng vẫn mòn mỏi chờ khách.
(VNF) - TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tổng mức đầu tư 846 tỷ đồng, quy mô gần 590 căn hộ tại phường An Biên.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
