Báo cáo tài chính hợp nhất của DXG cho thấy, quý IV/2023, doanh thu thuần đạt 1.400 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ năm trước và cao nhất trong 6 quý qua. Động lực tăng trưởng doanh thu quý IV tới từ mảng bán căn hộ và đất nền (tăng 3,3 lần, đạt 1.067 tỷ đồng), dịch vụ quản lý, cho thuê và bất động sản đầu tư (tăng 36%, đạt 79 tỷ đồng). Trong khi đó, mảng dịch vụ môi giới bất độn sản giảm 48%, chỉ đạt 205 tỷ đồng và mảng xây lắp giảm 71%, đạt 47 tỷ đồng.
Nhờ doanh thu tăng trưởng, lợi nhuận gộp đạt 642 tỷ đồng, tăng 40% so với cùng kỳ. Biên lợi nhuận gộp đạt 45,8%.
Trong quý, DXG có thêm 41 tỷ đồng doanh thu tài chính, tăng 20%. Đồng thời , công ty tiết giảm được đáng kể các loại chi phí: chi phí tài chính 131 tỷ đồng, giảm 21%; chi phí bán hàng 213 tỷ đồng, giảm 14%; chi phí quản lý 98 tỷ đồng, giảm 78%.
Kết quý IV/2023, DXG có lợi nhuận trước thuế 121 tỷ đồng, cải thiện mạnh mẽ so với khoản lỗ 400 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.
Khấu trừ thuế, lợi nhuận chỉ còn 5 tỷ đồng. Dù là một bước cải thiện so với cùng kỳ (lỗ 395 tỷ đồng), song đây là mức lợi nhuận sau thuế quý thấp nhất lịch sử của DXG.
Lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của DXG đạt 3.706 tỷ đồng, giảm 32% so với năm trước và thấp nhất 3 năm qua. Cơ cấu doah thu năm ghi nhận sự đi ngang của mảng bán căn hộ và đất nền (2.800 tỷ đồng, tăng 0,2%), trong khi mảng dịch vụ môi giới bất động sản suy giảm (601 tỷ đồng, giảm 70%) cùng với mảng xây lắp (95 tỷ đồng, giảm 80%).
Với doanh số đi lùi, lợi nhuận gộp cũng giảm 43%, đạt 1.693 tỷ đồng, tương ứng biên lợi nhuận gộp đạt 45,6%.
Thu nhập của DXG được bổ sung bởi 409 tỷ đồng doanh thu tài chính (giảm 12%) và 16 tỷ đồng lợi nhuận khác.
Song với chi phí tài chính lên tới 593 tỷ đồng, tăng 14%; chi phí bán hàng 583 tỷ đồng (giảm 45%) và chi phí quản lý 372 tỷ đồng (giảm 65%), DXG chỉ có thể kết thúc năm 2023 với lợi nhuận trước thuế 457 tỷ đồng, giảm 40% so với năm trước.
Trừ thuế, lợi nhuận còn 154 tỷ đồng, giảm 71% so với năm trước. Đây cũng là lợi nhuận sau thuế năm thấp nhất trong vòng 10 năm qua của DXG (không tính năm lỗ); trong đó lãi thuộc về công ty mẹ là 176 tỷ đồng.
Năm 2023, DXG đặt muc tiêu doanh thu 5.500 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ 158 tỷ đồng. Như vậy, công ty đã hoàn thành 67% mục tiêu doanh thu và vượt 11% mục tiêu lợi nhuận.
Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của DXG đạt 28.795 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản ghi nhận sự gia tăng của hàng tồn kho, tăng 0,7%, đạt 14.139 tỷ đồng, chiếm 49% tài sản.
Trong khi đó, các khoản phải thu giảm 4%, đạt 11.576 tỷ đồng, chiếm 40% tài sản. Dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi 364 tỷ đồng, tăng thêm 11 tỷ đồng.
Với cơ cấu trên, có thể thấy chất lượng tài sản của DXG ở mức kém lành mạnh khi tỷ trọng của hàng tồn kho và các khoản phải thu lên tới 89% tổng tài sản.
Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày 31/12/2023 đạt 14.604 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Điểm đáng chú ý là nợ vay giảm 8% còn 5.289 tỷ đồng. Tuy vậy, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn cũng giảm 26%, còn 1.753 tỷ đồng. Trong khi đó, thuế và các khoản phải nộp nhà nước lại tăng 7% lên 798 tỷ đồng.
Với vốn chủ sở hữu đạt 14.190 tỷ đồng, tăng 0,7% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,02 lần.
Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh năm 2023 của DXG rất xấu khi âm 1.131 tỷ đồng (năm trước âm 3.904 tỷ đồng) do tăng tồn kho (669 tỷ đồng), giảm các khoản phải trả (598 tỷ đồng), chi trả lãi vay (542 tỷ đồng)…
Dòng tiền đầu tư dương 549 tỷ đồng, chủ yếu nhờ thu hồi cho vay, bán lại công cụ nợ của đơn vị khác và thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác.
Với việc dòng tiền vay/trả giảm 55% và 40%, đạt 3.299 tỷ đồng/3.314 tỷ đồng, lưu chuyển tiền thuần cả năm âm 643 tỷ đồng, khiến tiền và tương đương tiền cuối năm chỉ còn 276 tỷ đồng, giảm 70% so với đầu năm.
Tags:
(VNF) - Một trong những nguyên nhân lớn khiến công tác định giá đất gặp khó là do việc thu thập thông tin còn nhiều hạn chế, trong khi thị trường bất động sản lại thiếu minh bạch về dữ liệu giao dịch.
(VNF) - Theo chuyên gia Nguyễn Quốc Anh, làn sóng sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản, song cũng đi kèm với không ít thách thức mà nhà đầu tư và doanh nghiệp cần thận trọng đối mặt.
(VNF) - Lãnh đạo tỉnh Bình Thuận yêu cầu Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung lũng Đại Dương, với tổng vốn đầu tư 6.400 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân chậm bàn giao mặt bằng và lần đầu tiên Đà Nẵng phải thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc.
(VNF) - Khu tập thể Kim Liên được xây dựng từ năm 1959, gồm 42 tòa nhà chung cư cao từ 2 đến 6 tầng, với tổng dân số khoảng 14.680 người. Sau hơn 60 năm sử dụng, nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng.
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
(VNF) - Trước thông tin sáp nhập các tỉnh/thành, bỏ cấp quận/huyện và sáp nhập các xã/phường, nhiều người dân ở Đà Nẵng đổ xô đi làm thủ tục đất đai.
(VNF) - Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP. HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án Chung cư An Trung 2 cho biết, hiện nay công ty chưa từng thực hiện mở bán bất kỳ căn hộ nào tại Block A, B cũng như không có ủy thác hoặc hợp tác, uỷ quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức nào.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Giang sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với 15 khu đất, diện tích hơn 82ha để làm nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến vui chơi tại công viên lễ hội và cư dân 8 tòa cao tầng, mở ra tiềm năng kinh doanh đắc lợi.
(VNF) - CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1, giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
(VNF) -BIM Land ghi nhận doanh thu 6.638 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BIM Land chuẩn bị đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc dự án Thanh Xuan Valley và nhiều dự án khác tại Quảng Ninh, Phú Quốc...
(VNF) - Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
(VNF) - Indochina Riverside Complex được giới thiệu là “trái tim chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò”, tuy nhiên, sau bao nhiêu năm dự án vẫn là bãi đất trống.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa thu hồi gần 11.000m2 đất đã giao cho Công ty TNHH Granitvina Nha Trang để thực hiện dự án Làng biệt thự Cô Tiên với lý do người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
(VNF) - Tiện ích hồ bơi nối liền dài đến tận 423m, đưa Sông Town trở thành đô thị biển đầu tiên sở hữu “dòng sông lười” dài nhất Việt Nam. Đây là tiện ích vừa tạo không gian tận hưởng riêng tư vừa kết nối cộng đồng, tăng trải nghiệm sinh sống của cư dân và thu hút khách du lịch lưu trú - nghỉ dưỡng.
(VNF) - Tỉnh Hà Giang ra quyết định thu hồi 79.855,2m2 đất thương mại, dịch vụ từng giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái núi Mỏ Neo.
(VNF) - Một trong những nguyên nhân lớn khiến công tác định giá đất gặp khó là do việc thu thập thông tin còn nhiều hạn chế, trong khi thị trường bất động sản lại thiếu minh bạch về dữ liệu giao dịch.
(VNF) - Làm văn hoá thực sự không có lợi nhuận nhiều về kinh tế, nhưng lợi ích nó mang lại vô cùng to lớn không thể đong đếm được bằng tiền, đó là tâm sự của ông Cao Văn Tuấn - Giám đốc Bảo tàng văn hoá nghệ thuật Đông Dương - Hải Phòng.
