Ngân hàng vẫn treo lãi suất cao, khách sợ không dám vay mua nhà

Minh Dũng - 28/10/2023 19:10 (GMT+7)

(VNF) - Lãi suất cho vay mua nhà đã giảm đáng kể nhưng trong bối cảnh kinh tế khó khăn, thị trường bất động sản trầm lắng, nhu cầu vay mua nhà vẫn ở mức thấp. Ngoài câu chuyện về vốn, vẫn cần nhiều hơn những hỗ trợ mới có thể kích thích nhu cầu mua nhà của người dân

Giảm chậm

Khảo sát tại nhiều ngân hàng, mức lãi cho vay mua nhà hiện dao động từ 8-10%/năm.

Cụ thể, tại nhóm ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước, Agribank cho vay mua nhà với lãi suất năm đầu 8,5%/năm. Vietcombank có gói vay mua bất động sản với lãi suất 12 tháng đầu 8,5/năm, 18 tháng đầu 8,8%/năm và lãi vay cố định 3 năm là 9,7%/năm.

Tại nhóm ngân hàng tư nhân, lãi suất cho vay mua bất động sản của Techcombank khoảng 9%/năm trong năm đầu tiên, 8,5%/năm với khách hàng chọn gói lãi suất cố định trong 6 tháng.

PVcomBank dành đến 15.000 tỷ đồng để cho vay ưu đãi. Với người mua nhà, ngân hàng này đưa ra nhiều phương án trả nợ khác nhau, cho phép ân hạn nợ gốc, để người dân giảm bớt áp lực trả nợ trong giai đoạn đầu mua nhà, thời gian vay kéo dài tới 25 năm. Mức lãi suất vay trong 6 tháng đầu là 9%/năm hoặc 12 tháng đầu là 10%/năm.

Hiện NamABank giảm lãi suất cho khách hàng cá nhân có nhu cầu vay mua nhà trên dưới 2% so với cuối năm 2022.

Cùng xu hướng, ACB đưa ra gói cho vay mua bất động sản với lãi suất giảm mạnh cùng nhiều chính sách hấp dẫn. Theo đó, mức lãi suất năm đầu tiên dao động ở mức 8%/năm; lãi suất thả nổi từ năm thứ 2 được tính bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ 3%.

Ngân hàng Shinhan Việt Nam cho vay mua nhà lãi suất 8,3%/năm cố định 6 tháng đầu và 9,7%/năm trong 54 tháng còn lại hoặc 8,5%/năm cố định trong 1 năm, 9,3%/năm cố định 2 năm, 9,5%/năm cố định 3 năm.

Tương tự, tại Wooribank, mức lãi suất cho vay năm đầu tiên giảm còn 8%/năm, lãi suất sau thả nổi chỉ khoảng 8,8 - 9%/năm. Ngân hàng này đã liên tục giảm lãi suất cho vay mua bất động sản kể từ đầu năm 2023, trong khi giai đoạn nửa cuối năm 2022, mức lãi suất cho vay năm đầu tiên lên tới 10,2%/năm.

Đáng chú ý, theo Thông tư 06/2023/TT-NHNN, từ đầu tháng 9/2023, người dân có thể vay ngân hàng này để trả nợ trước hạn ngân hàng khác. Quy định này được kỳ vọng sẽ khiến các ngân hàng phải cạnh tranh hơn, tạo mặt bằng lãi suất vay thấp hơn để giữ chân người vay vốn. Quy định này được áp dụng cho các khoản vay phục vụ đời sống như mua nhà, mua xe ô tô hay mua sắm đồ dùng trong nhà…

Thực tế, nhiều nhà băng đã tung ra các mức lãi suất cho vay “đảo nợ” chỉ từ 6-6,9%/năm cho các khoản vay ngắn hạn và khoảng 8%/năm cho khoản vay trung và dài hạn.

Các ngân hàng cũng cho biết họ đang nỗ lực tìm người vay, bởi nếu huy động về nhưng không cho vay được thì chính ngân hàng sẽ rơi vào cảnh ế vốn. Do đó, nhiều ưu đãi cho vay cũng được đưa ra gần đây.

Nhu cầu vay mua nhà vẫn thấp

Lãi suất cho vay mua nhà đã giảm song việc vay vốn mua nhà trong bối cảnh hiện nay vẫn khá áp lực với người cần vốn.

Lãi suất vay mua nhà thả nổi tại các ngân hàng tư nhân hiện dao động trong khoảng 10-13%/năm, đã giảm nhẹ so với thời điểm đầu năm, nhưng vẫn được cho là còn tương đối cao. Gánh nặng lãi suất vẫn là áp lực lớn cho người mua nhà. Vì vậy, thị trường bất động sản chưa có nhiều phản ứng và vẫn trầm lắng.

Thống kê của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy, dư nợ kinh doanh bất động sản trong 7 tháng đầu năm đạt 980.000 tỷ, tăng gần 19% so với đầu năm, vượt tốc độ tăng cả năm ngoái (10,7%, tương đương 100.000 tỷ đồng). NHNN nhận định đây là mức tăng trưởng cao, gấp hơn 4 lần mức tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế (4,54%). Tín dụng bất động sản chiếm tỉ trọng khoảng 21% so với tín dụng toàn nền kinh tế.

Trong khi cho vay kinh doanh bất động sản tăng mạnh thì dư nợ người dân vay mua bất động sản trong 7 tháng đầu năm lại giảm 1,36%. Điều này cho thấy nguồn vốn tín dụng đang tập trung vào phía cung của thị trường cho chủ đầu tư, trong khi đó cầu tín dụng để mua bất động sản đang sụt giảm.

NHNN cho rằng số liệu trên phản ánh nguồn vốn tín dụng đang tập trung vào phía cung của thị trường trong khi cầu tín dụng để mua bất động sản tiêu dùng, tự sử dụng sụt giảm. Diễn biến này cho thấy những khó khăn về mặt pháp lý của các dự án bất động sản dần được tháo gỡ, góp phần tăng khả năng tiếp cận tín dụng của chủ đầu tư.

Theo một số lãnh đạo ngân hàng, sở dĩ nhu cầu tín dụng bất động sản tiêu dùng của cá nhân hiện ở mức thấp là do kinh tế còn khó khăn, ảnh hưởng đến thu nhập của người dân. Mặt khác, thị trường nhà đất vẫn trầm lắng, nên khách hàng chưa mặn mà với việc vay vốn mua nhà mà kỳ vọng giá và lãi suất sẽ giảm thêm.

Trong khi đó, TS. Nguyễn Hữu Huân, Giảng viên Trường Đại học Kinh tế TP.HCM nhận định, mặt bằng lãi suất cho vay nói chung và cho vay lĩnh vực bất động sản nói riêng có thể tiếp tục giảm song mức giảm không nhiều.

Theo ông Trịnh Bằng Vũ, Trưởng khối Cho vay bán lẻ Ngân hàng Shinhan Việt Nam, đối với khách hàng cá nhân có nhu cầu vay mua nhà, đặc biệt là người lao động tại các khu đô thị lớn, có thu nhập ổn định từ lương, thì các khó khăn, tồn tại sẽ khó có thể cải thiện trong một sớm một chiều, như giá bất động sản vẫn cao, vượt quá năng lực vay nợ và khả năng chi trả thông thường, trong khi nguồn nhà ở xã hội không dễ cải thiện trong thời gian ngắn.

Các chuyên gia cho rằng, ngoài câu chuyện về vốn, vẫn cần nhiều hơn những hỗ trợ mới có thể kích thích nhu cầu mua nhà của người dân

Người mua nhà và cả các doanh nghiệp phát triển bất động sản đang chờ đợi nhiều yếu tố khác như các chính sách được thúc đẩy mạnh mẽ hơn nữa để thị trường có thể kết nối cung - cầu, tạo nguồn cung, cũng như tạo sức cầu trên thị trường.

Tags:

lãi suất

ngân hàng

vay mua nhà

cho vay mua nhà

Apple Pay lần đầu hỗ trợ thanh toán nội địa tại Việt Nam

(VNF) - Người dùng sở hữu thẻ ATM nội địa (NAPAS) của Vietcombank và OCB có thể tích hợp thẻ vào ứng dụng Apple Wallet để thanh toán thông qua Apple Pay.

Woori Bank và Lotte Finance ký hợp tác, đón làn sóng tăng trưởng tài chính bán lẻ 2025

'Chậm xây dựng trung tâm tài chính quốc tế đe dọa tăng trưởng dài hạn của Việt Nam'

Ngân hàng rao bán khoản nợ xấu hơn 360 tỷ của 2 doanh nghiệp thép

Hai người mới của Tập đoàn Thành Công được đề cử vào HĐQT PGBank

NHNN 'rót' 100.000 tỷ đồng vào nông, lâm, thủy sản

BIDV và IMG đồng hành phát triển bền vững

15/04/25 17:05 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 10/4, tại TP. HCM, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Công ty Cổ phần Đầu tư IMG (IMG) đã ký thỏa thuận hợp tác toàn diện giai đoạn 2025-2030, đánh dấu bước phát triển mới trong quan hệ giữa hai bên, đồng thời mở ra nhiều cơ hội hợp tác vì mục tiêu chung trên hành trình phát triển bền vững.

Thống đốc NHNN nói về kiến nghị cho vay ngoại tệ

15/04/25 16:06 (GMT+7)

(VNF) - Trước kiến nghị của EVN về vấn đề cho vay ngoại tệ, Thống đốc cho hay, NHNN cũng rất quan tâm với nhu cầu ngoại tệ của các dự án lớn, trọng điểm.

Gói tín dụng 500.000 tỷ đồng: Doanh nghiệp nào sẽ được 'hưởng lợi'?

15/04/25 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Với gói tín dụng 500.000 tỷ đồng NHNN có thể sẽ sử dụng hệ thống ngân hàng thương mại làm “cánh tay nối dài”, đặc biệt là các ngân hàng Big4 (Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank) và các ngân hàng TMCP có tiềm lực vốn lớn như MB, Techcombank, ACB, TPBank,…

SHB đặt mục tiêu lợi nhuận 14.500 tỷ năm 2025, tăng 25%

15/04/25 14:55 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 22/4, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (HoSE: SHB) sẽ tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 với nhiều nội dung quan trọng.

Tỷ giá liên tục 'neo cao', còn nóng đến bao giờ?

15/04/25 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Các chuyên gia cho rằng, thị trường ngoại hối và tỷ giá có thể diễn biến tích cực hơn, thay vì chịu áp lực bật tăng nhanh và mạnh như thời gian gần đây

Ngân hàng nội đồng loạt rút lui, tài chính tiêu dùng thành sân chơi của đại gia ngoại?

15/04/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng Quân đội (MB) và Ngân hàng Hàng Hải Việt Nam (MSB) đã đồng loạt hé lộ kế hoạch muốn thoái vốn khỏi các công ty tài chính do mình sở hữu, lần lượt là Mcredit và TNEX Finance.

VIB Business Card: Thẻ tín dụng doanh nghiệp miễn lãi đến 57 ngày, hoàn tiền cho mọi chi tiêu

15/04/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng Quốc Tế (VIB) vừa ra mắt thẻ tín dụng VIB Business Card, một giải pháp tài chính được thiết kế dành cho doanh nghiệp Việt Nam. Với hai lựa chọn ưu đãi vượt trội – miễn phí thường niên trọn đời kèm thời gian miễn lãi đến 57 ngày hoặc hoàn tiền không giới hạn cho mọi chi tiêu.

Hai ngân hàng tư nhân dự kiến đạt mốc tài sản 1 triệu tỷ đồng trong năm nay

15/04/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Theo kế hoạch tăng trưởng tài sản năm nay, Techcombank và VPBank dự kiến là những ngân hàng tư nhân đầu tiên ở Việt Nam cán mốc tài sản vượt 1 triệu tỷ đồng.

Giá USD ngân hàng đảo chiều tăng mạnh, chiếm lại mốc 26.000 đồng

14/04/25 15:41 (GMT+7)

(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng hôm nay (14/4) đảo chiều đi lên sau 2 phiên lao dốc vào cuối tuần trước, lấy lại mốc 26.000 đồng/USD. Trong khi đó, tỷ giá trung tâm lại được điều chỉnh giảm mạnh.

Đóng góp thực tế của xuất khẩu của FDI và nội địa vào GDP: Bài học trong bối cảnh mới

14/04/25 12:00 (GMT+7)

(VNF) - Xuất khẩu là động lực quan trọng của kinh tế Việt Nam, nhưng giá trị thực tế của nó phụ thuộc vào khả năng tạo giá trị gia tăng nội địa và nguồn thu ngân sách từ thuế. Để khu vực FDI thực sự trở thành động lực bền vững, Việt Nam cần thúc đẩy nội địa hóa, điều chỉnh chính sách thuế, và đầu tư vào các ngành giá trị cao.

‘Ngân hàng xanh’: Khi công nghệ gặp gỡ sự bền vững

14/04/25 10:38 (GMT+7)

(VNF) - Ngành ngân hàng đang chuyển mình mạnh mẽ, và tính bền vững không còn là một lựa chọn mà đã trở thành kim chỉ nam cho sự phát triển. Hòa cùng xu hướng đó, Eximbank đang từng bước xây dựng “ngân hàng xanh” – một mô hình hoạt động hiện đại, số hóa, hướng đến bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.

Tiền gửi tại ngân hàng lập kỷ lục mới, lãi suất cho vay tới 11%/năm

13/04/25 15:23 (GMT+7)

(VNF) - Tiền gửi khách hàng tại ngân hàng đến cuối tháng 12/2024 lập kỷ lục mới. Trong khi đó, lãi vay hiện vẫn cao, các ưu đãi còn khó tiếp cận, một số doanh nghiệp phản ánh đang phải chịu lãi suất tới 11%/năm. Đó là những thông tin đáng chú ý trong lĩnh vực ngân hàng tuần qua.

'Để thị trường quyết định số phận ngân hàng yếu kém, kiểm soát đặc biệt'

13/04/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, các ngân hàng yếu kém từng bị kiểm soát đặc biệt và mua lại với giá 0 đồng nhưng sau một thời gian vẫn không thể phục hồi, càng hoạt động càng thua lỗ. Cần để chính thị trường quyết định số phận các ngân hàng không còn hiệu quả.

Nhà băng dồn dập báo lãi nghìn tỷ trong quý đầu năm

12/04/25 17:30 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều ngân hàng đã hé lộ kết quả kinh doanh quý đầu năm khởi sắc với lợi nhuận tới cả nghìn tỷ đồng. Bức tranh lợi nhuận ngành ngân hàng trong quý đầu năm cho thấy nhiều tín hiệu tích cực, nhất là tín dụng.

TP. HCM: Dư nợ tín dụng đạt gần 4 triệu tỷ đồng trong quý I

11/04/25 17:29 (GMT+7)

(VNF) - Tính đến cuối quý I/2025, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TP. HCM đạt 3,99 triệu tỷ đồng, tăng 1,39% so với cuối năm 2024 và tăng 11,82% so với cùng kỳ.

Gieo mầm kiến thức tài chính cho thế hệ trẻ

11/04/25 16:57 (GMT+7)

(VNF) - “Tài chính thông minh” - sân chơi giáo dục tài chính trực tuyến đầu tiên tại Việt Nam dành cho học sinh phổ thông toàn quốc sẽ triển khai từ tháng 5/2025, dự kiến thu hút hơn 5 triệu học sinh tham gia ngay trong năm đầu tiên.

Sắp có gói tín dụng 500.000 tỷ cho DN đầu tư hạ tầng và công nghệ số

11/04/25 15:30 (GMT+7)

(VNF) - Theo Phó Thống đốc Đào Minh Tú, việc triển khai gói tín dụng 500.000 tỷ đồng và các chính sách hỗ trợ là rất cấp bách, ngành ngân hàng thống nhất chỉ bàn làm, không bàn lùi.

ABBANK hoàn thành mục tiêu tặng 100.000 cây quế cho người dân Yên Bái

11/04/25 12:05 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) phối hợp cùng Trung tâm Truyền thông Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), Bộ Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) trao tặng 100.000 cây quế cho bà con xã Pá Lau, huyện Trạm Tấu, tỉnh Yên Bái, sau hơn 3 tháng phát động gây quỹ.

Giá USD ngân hàng tiếp đà lao dốc, rời xa mốc 26.000 đồng

11/04/25 11:52 (GMT+7)

(VNF) - Giá USD tại các ngân hàng hôm nay (11/4) tiếp đà giảm mạnh từ hôm qua, rời xa mốc 26.000 đồng/USD. Qua 2 phiên, giá USD tại nhiều nhà băng đã "bốc hơi" hơn 300 đồng.

Thu nhập nhân viên một ngân hàng hơn 70 triệu đồng/tháng

11/04/25 10:15 (GMT+7)

(VNF) - Có ngân hàng tại Việt Nam năm 2024 trả cho nhân viên bình quân hơn 70 triệu đồng/tháng. Với giá vàng nhẫn hiện nay thì mức thu nhập mua được gần 7 chỉ vàng.

MBV giảm mạnh lỗ sau chưa đầy 3 tháng về với MB

10/04/25 20:30 (GMT+7)

(VNF) - Lỗ lũy kế của MBV (Oceanbank) giảm gần 4.000 tỷ đồng sau chưa đầy 3 tháng về với MB, trong khi đó quy mô tài sản, tiền gửi tăng mạnh.

Tỷ giá liên tục lập đỉnh mới: Những biến số khó lường

10/04/25 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Tỷ giá VND/USD gần đây tăng mạnh và liên tục lập đỉnh mới. Theo giới phân tích, tỷ giá sẽ biến động nhiều hơn trong ngắn hạn, áp lực với tỷ giá vẫn hiện hữu trước những ẩn số khó lường.

Giá USD ngân hàng đảo chiều giảm mạnh

10/04/25 12:47 (GMT+7)

(VNF) - Sau nhiều phiên tăng mạnh, lên sát 26.200 đồng/USD, giá USD tại kênh ngân hàng hôm nay (10/4) quay đầu giảm mạnh, tới 200-300 đồng, giá bán ra tại nhiều nhà băng đã xuống dưới 26.000 đồng/USD.