Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản nhà ở rơi vào cảnh “hạn hán” dự án mới. Tại Hà Nội và TP. HCM, số dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. Hàng loạt doanh nghiệp phát triển bất động sản nhà ở phải “nằm im” hoặc xoay sang phân khúc khác, trong khi người mua nhà đối diện tình trạng giá leo thang vì cung không đáp ứng cầu.
Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp bất động sản nhiều lần kiến nghị cần tháo gỡ thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, vốn được xem là khâu “thắt cổ chai”. Chính sự bế tắc này đã góp phần làm chậm lại tiến độ cải thiện nguồn cung, khiến thị trường bị đẩy vào tình thế lệch pha cung - cầu nghiêm trọng.
Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp bất động sản nhiều lần kiến nghị cần tháo gỡ thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, vốn được xem là khâu “thắt cổ chai”. Chính sự bế tắc này đã góp phần làm chậm lại tiến độ cải thiện nguồn cung, khiến thị trường bị đẩy vào tình thế lệch pha cung - cầu nghiêm trọng.
Nguyên nhân lớn nhất của sự ách tắc nằm ở cơ chế lựa chọn nhà đầu tư theo các quy định trước đây. Một trong những rào cản nổi bật là yêu cầu nhà đầu tư phải chứng minh kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự. Quy định này khiến nhiều doanh nghiệp dù có năng lực tài chính, có quỹ đất nhưng lại không đủ điều kiện tham gia, bởi họ chưa từng triển khai dự án tương tự trước đó.
Trao đổi với VietnamFinance, luật sư Phạm Thanh Tuấn cho rằng việc đặt nặng tiêu chí kinh nghiệm vô hình trung tạo “sân chơi” cho một số doanh nghiệp lớn vốn đã có dự án trong tay, còn những doanh nghiệp nhỏ và vừa, hoặc các nhà đầu tư mới thì bị loại ngay từ vòng đầu.
“Nếu cứ giữ ràng buộc kinh nghiệm như trước, thị trường sẽ khó có thêm những dòng vốn mới, khó tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh trong phát triển dự án,” ông Tuấn phân tích.
Không chỉ vậy, cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất cũng vướng nhiều bất cập. Việc xác định giá đất, tỷ lệ nộp ngân sách và phương pháp tính điểm cho nhà đầu tư chưa hợp lý đã dẫn đến tình trạng có dự án bị “thổi giá”, sau đó bỏ hoang hoặc kéo dài nhiều năm chưa triển khai. Hệ quả là quỹ đất đã giải phóng vẫn không thể đưa vào phát triển, làm lỡ nhịp nguồn cung ra thị trường.
Trong bối cảnh đó, sự ra đời của Nghị định 225 được coi là động thái quan trọng nhằm tháo gỡ nút thắt. Nghị định có ba điểm mới nổi bật đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
Thứ nhất, bỏ tiêu chí kinh nghiệm trong lựa chọn nhà đầu tư. Đây được xem là thay đổi mang tính “cởi trói”, giúp mở rộng cánh cửa cho các doanh nghiệp chưa từng tham gia lĩnh vực bất động sản nhưng có năng lực tài chính và mong muốn đầu tư.
Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, điều này sẽ tạo ra làn gió mới, góp phần tăng tính cạnh tranh và đa dạng hóa chủ thể tham gia thị trường. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý, thay vì “chặt” về kinh nghiệm, nhà nước cần “chặt” ở tiêu chí năng lực tài chính và khả năng triển khai thực tế, tránh việc nhà đầu tư non trẻ nhảy vào nhưng không đủ sức hoàn thành dự án.
Thứ hai, Nghị định 225 điều chỉnh cách tính tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước. Thay vì áp dụng mức cứng như trước, cơ chế mới tính toán dựa trên nhiều yếu tố thực tiễn hơn, nhằm hạn chế tình trạng nhà đầu tư “đấu giá ảo” - bỏ giá cao nhưng sau đó bỏ cuộc. Đây là động thái nhằm làm cho cuộc chơi công bằng hơn, giúp các dự án được triển khai thực chất thay vì chỉ dừng ở “giấy phép”.
Thứ ba, nghị định bổ sung cơ chế lựa chọn đặc biệt, cho phép chỉ định nhà đầu tư trong một số lĩnh vực đặc thù, dự án cấp bách hoặc có tính chất chiến lược. Dù còn gây tranh luận, nhưng nhiều chuyên gia cho rằng quy định này cần thiết để tránh những ách tắc ở các dự án hạ tầng trọng điểm.
Theo ông Phạm Thy Hùng, Phó cục trưởng Cục Quản lý đấu thầu (Bộ Tài chính), Nghị định 225 mới chỉ đặt ra khung khổ, muốn đi vào cuộc sống cần có thông tư hướng dẫn chi tiết. “Nếu không có văn bản hướng dẫn kịp thời, các địa phương có thể lúng túng trong áp dụng, dẫn đến tình trạng trì hoãn hoặc cách hiểu khác nhau, vô tình làm chậm thêm tiến độ dự án,” ông Hùng nhận định.
Nghị định 225 được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện nguồn cung dự án bất động sản, song để chính sách đi vào thực tiễn hiệu quả cần có những giải pháp đồng bộ.
Trước hết, việc ban hành thông tư hướng dẫn chi tiết được coi là điều kiện cần để các địa phương có cơ sở triển khai thống nhất. Theo ông Phạm Thy Hùng, sự minh bạch và rõ ràng trong quy trình lựa chọn nhà đầu tư sẽ là yếu tố quyết định để nghị định phát huy tác dụng.
Cùng với đó, bên cạnh việc loại bỏ tiêu chí kinh nghiệm, nhiều chuyên gia cho rằng cần xây dựng cơ chế kiểm soát năng lực tài chính và khả năng triển khai dự án. Cách tiếp cận này nhằm đảm bảo chỉ những doanh nghiệp đủ tiềm lực, có cam kết thực sự với dự án mới được lựa chọn, hạn chế tình trạng nhà đầu tư trúng thầu nhưng không triển khai, gây lãng phí nguồn lực.
Ngoài ra, các thủ tục liên quan đến thẩm định, phê duyệt quy hoạch, giải phóng mặt bằng cũng cần được cải cách song song. Nếu chỉ tháo gỡ ở khâu lựa chọn nhà đầu tư mà các bước khác vẫn kéo dài, nguồn cung dự án khó có thể cải thiện như kỳ vọng.
Đáng chú ý, nhiều ý kiến cũng nhấn mạnh yêu cầu giám sát chặt chẽ để tránh nguy cơ lợi dụng kẽ hở chính sách. Luật sư Phạm Thanh Tuấn nhận định, việc mở rộng cơ hội cho nhiều nhà đầu tư mới là cần thiết, nhưng đi kèm phải là cơ chế giám sát minh bạch để kiểm soát rủi ro, từ đó bảo đảm thị trường phát triển bền vững.
Tags:
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
