TP. HCM gỡ vướng cho 5 dự án nhà ở, tiến tới cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Nghị định 225 - Phá 'nút thắt cổ chai' cho nguồn cung bất động sản
Linh Chi -
25/08/2025 12:36 (GMT+7)
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn dài trầm lắng do nguồn cung dự án hạn chế, nhiều thủ tục pháp lý chồng chéo khiến doanh nghiệp rơi vào cảnh “đứng ngoài cuộc chơi”. Nghị định 225 vừa có hiệu lực từ 15/8 được kỳ vọng mở nút thắt, tạo cú hích mới cho thị trường.
Chuyên đề:
RỘNG ĐƯỜNG ĐẤU THẦU VỚI NGHỊ ĐỊNH 225
Nguồn cung nghẽn, thị trường khát dự án
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản nhà ở rơi vào cảnh “hạn hán” dự án mới. Tại Hà Nội và TP. HCM, số dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. Hàng loạt doanh nghiệp phát triển bất động sản nhà ở phải “nằm im” hoặc xoay sang phân khúc khác, trong khi người mua nhà đối diện tình trạng giá leo thang vì cung không đáp ứng cầu.
Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp bất động sản nhiều lần kiến nghị cần tháo gỡ thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, vốn được xem là khâu “thắt cổ chai”. Chính sự bế tắc này đã góp phần làm chậm lại tiến độ cải thiện nguồn cung, khiến thị trường bị đẩy vào tình thế lệch pha cung - cầu nghiêm trọng.
Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp bất động sản nhiều lần kiến nghị cần tháo gỡ thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, vốn được xem là khâu “thắt cổ chai”. Chính sự bế tắc này đã góp phần làm chậm lại tiến độ cải thiện nguồn cung, khiến thị trường bị đẩy vào tình thế lệch pha cung - cầu nghiêm trọng.
Nguyên nhân lớn nhất của sự ách tắc nằm ở cơ chế lựa chọn nhà đầu tư theo các quy định trước đây. Một trong những rào cản nổi bật là yêu cầu nhà đầu tư phải chứng minh kinh nghiệm thực hiện dự án tương tự. Quy định này khiến nhiều doanh nghiệp dù có năng lực tài chính, có quỹ đất nhưng lại không đủ điều kiện tham gia, bởi họ chưa từng triển khai dự án tương tự trước đó.
Trao đổi với VietnamFinance, luật sư Phạm Thanh Tuấn cho rằng việc đặt nặng tiêu chí kinh nghiệm vô hình trung tạo “sân chơi” cho một số doanh nghiệp lớn vốn đã có dự án trong tay, còn những doanh nghiệp nhỏ và vừa, hoặc các nhà đầu tư mới thì bị loại ngay từ vòng đầu.
“Nếu cứ giữ ràng buộc kinh nghiệm như trước, thị trường sẽ khó có thêm những dòng vốn mới, khó tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh trong phát triển dự án,” ông Tuấn phân tích.
Không chỉ vậy, cơ chế đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất cũng vướng nhiều bất cập. Việc xác định giá đất, tỷ lệ nộp ngân sách và phương pháp tính điểm cho nhà đầu tư chưa hợp lý đã dẫn đến tình trạng có dự án bị “thổi giá”, sau đó bỏ hoang hoặc kéo dài nhiều năm chưa triển khai. Hệ quả là quỹ đất đã giải phóng vẫn không thể đưa vào phát triển, làm lỡ nhịp nguồn cung ra thị trường.
Nghị định 225 và những tác động bước đầu
Trong bối cảnh đó, sự ra đời của Nghị định 225 được coi là động thái quan trọng nhằm tháo gỡ nút thắt. Nghị định có ba điểm mới nổi bật đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
Thứ nhất, bỏ tiêu chí kinh nghiệm trong lựa chọn nhà đầu tư. Đây được xem là thay đổi mang tính “cởi trói”, giúp mở rộng cánh cửa cho các doanh nghiệp chưa từng tham gia lĩnh vực bất động sản nhưng có năng lực tài chính và mong muốn đầu tư.
Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, điều này sẽ tạo ra làn gió mới, góp phần tăng tính cạnh tranh và đa dạng hóa chủ thể tham gia thị trường. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý, thay vì “chặt” về kinh nghiệm, nhà nước cần “chặt” ở tiêu chí năng lực tài chính và khả năng triển khai thực tế, tránh việc nhà đầu tư non trẻ nhảy vào nhưng không đủ sức hoàn thành dự án.
Thứ hai, Nghị định 225 điều chỉnh cách tính tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước. Thay vì áp dụng mức cứng như trước, cơ chế mới tính toán dựa trên nhiều yếu tố thực tiễn hơn, nhằm hạn chế tình trạng nhà đầu tư “đấu giá ảo” - bỏ giá cao nhưng sau đó bỏ cuộc. Đây là động thái nhằm làm cho cuộc chơi công bằng hơn, giúp các dự án được triển khai thực chất thay vì chỉ dừng ở “giấy phép”.
Thứ ba, nghị định bổ sung cơ chế lựa chọn đặc biệt, cho phép chỉ định nhà đầu tư trong một số lĩnh vực đặc thù, dự án cấp bách hoặc có tính chất chiến lược. Dù còn gây tranh luận, nhưng nhiều chuyên gia cho rằng quy định này cần thiết để tránh những ách tắc ở các dự án hạ tầng trọng điểm.
Theo ông Phạm Thy Hùng, Phó cục trưởng Cục Quản lý đấu thầu (Bộ Tài chính), Nghị định 225 mới chỉ đặt ra khung khổ, muốn đi vào cuộc sống cần có thông tư hướng dẫn chi tiết. “Nếu không có văn bản hướng dẫn kịp thời, các địa phương có thể lúng túng trong áp dụng, dẫn đến tình trạng trì hoãn hoặc cách hiểu khác nhau, vô tình làm chậm thêm tiến độ dự án,” ông Hùng nhận định.
Nghị định 225 được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện nguồn cung dự án bất động sản, song để chính sách đi vào thực tiễn hiệu quả cần có những giải pháp đồng bộ.
Trước hết, việc ban hành thông tư hướng dẫn chi tiết được coi là điều kiện cần để các địa phương có cơ sở triển khai thống nhất. Theo ông Phạm Thy Hùng, sự minh bạch và rõ ràng trong quy trình lựa chọn nhà đầu tư sẽ là yếu tố quyết định để nghị định phát huy tác dụng.
Cùng với đó, bên cạnh việc loại bỏ tiêu chí kinh nghiệm, nhiều chuyên gia cho rằng cần xây dựng cơ chế kiểm soát năng lực tài chính và khả năng triển khai dự án. Cách tiếp cận này nhằm đảm bảo chỉ những doanh nghiệp đủ tiềm lực, có cam kết thực sự với dự án mới được lựa chọn, hạn chế tình trạng nhà đầu tư trúng thầu nhưng không triển khai, gây lãng phí nguồn lực.
Ngoài ra, các thủ tục liên quan đến thẩm định, phê duyệt quy hoạch, giải phóng mặt bằng cũng cần được cải cách song song. Nếu chỉ tháo gỡ ở khâu lựa chọn nhà đầu tư mà các bước khác vẫn kéo dài, nguồn cung dự án khó có thể cải thiện như kỳ vọng.
Đáng chú ý, nhiều ý kiến cũng nhấn mạnh yêu cầu giám sát chặt chẽ để tránh nguy cơ lợi dụng kẽ hở chính sách. Luật sư Phạm Thanh Tuấn nhận định, việc mở rộng cơ hội cho nhiều nhà đầu tư mới là cần thiết, nhưng đi kèm phải là cơ chế giám sát minh bạch để kiểm soát rủi ro, từ đó bảo đảm thị trường phát triển bền vững.
Tags:
TIN LIÊN QUAN
Cùng chuyên mục
Đà Nẵng gọi vốn 15.000 tỷ đồng đầu tư dự án Khu đô thị Chu Lai
18/12/25 07:45 (GMT+7)
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 18/12: Thu hồi đất dự án Sài Gòn Đại Ninh, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước
18/12/25 06:30 (GMT+7)
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
Pearl Residence: Chuẩn sống quốc tế giữa trung tâm biển Cửa Lò
17/12/25 17:34 (GMT+7)
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
Vingroup khởi công khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp thể dục thể thao 650ha tại Tuyên Quang
17/12/25 17:26 (GMT+7)
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
Thủ tướng: 'Cắt giảm 50% thủ tục hành chính liên quan nhà ở xã hội'
17/12/25 15:15 (GMT+7)
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
TP.HCM quy hoạch Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya 135.000 người
17/12/25 14:45 (GMT+7)
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
Lâm Đồng thu hồi 1.400ha đất đại dự án Sài Gòn Đại Ninh
17/12/25 14:30 (GMT+7)
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
DN liên quan bà Trương Mỹ Lan muốn làm tiếp Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội 11.000 tỷ
17/12/25 14:15 (GMT+7)
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
Hơn 1,15 tỷ đồng chắp cánh sinh viên tài năng từ chương trình học bổng Swing For Dreams
17/12/25 13:32 (GMT+7)
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
Nới lỏng điều kiện tách thửa từ năm 2026: Có lo phân lô bán nền tràn lan?
17/12/25 13:00 (GMT+7)
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
Cận cảnh khu đất 'kim cương' ven Hồ Hoàn Kiếm được đền bù 400 tỷ đồng
17/12/25 12:11 (GMT+7)
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
Quy định mới về chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
17/12/25 11:16 (GMT+7)
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
Mua NƠXH phải sao kê lương toàn DN: 'Chủ đầu tư đặt ra yêu cầu vượt thẩm quyền'
17/12/25 09:30 (GMT+7)
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
Nam Long (NLG) bước vào chu kỳ tăng tốc bán hàng - nền tảng cho quý IV bùng nổ
17/12/25 08:50 (GMT+7)
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
Sao Mai Residence: Kích hoạt phát triển đô thị phía Tây Thanh Hóa
17/12/25 07:45 (GMT+7)
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
Khánh Hòa chọn nhà đầu tư khu công nghiệp 2.800 tỷ ở Vân Phong
17/12/25 07:15 (GMT+7)
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
Nhật ký bất động sản 17/12: Sun Group ra mắt Sun Centro Town, duyệt nhiệm vụ quy hoạch KĐT Đại học Quốc tế
17/12/25 06:30 (GMT+7)
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
Việt Nam sắp có ‘siêu dự án’ sân bay Gia Bình đẳng cấp top 10 thế giới
16/12/25 20:55 (GMT+7)
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
Bộ Xây dựng chỉ ra nguyên nhân bất động sản tăng giá
16/12/25 18:15 (GMT+7)
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
Hà Nội sắp đấu giá nhiều khu đất
16/12/25 16:29 (GMT+7)
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
Nam Long chính thức mở bán dự án Elyse Island – Đảo Đại Phước
16/12/25 16:08 (GMT+7)
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
Mẹ Cường 'đô la' và cú sang tay 'chớp nhoáng' khu đất vàng ở Bến Vân Đồn
16/12/25 14:30 (GMT+7)
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
Căn hộ Đà Nẵng nóng dịp cuối năm, lượng tiêu thụ tăng hơn 70%
16/12/25 11:15 (GMT+7)
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
Dự án FLC Hilltop Gia Lai được điều chỉnh tiến độ đến 2028
16/12/25 10:45 (GMT+7)
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
Tin khác
TP. HCM gỡ vướng cho 5 dự án nhà ở, tiến tới cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
MULTIMEDIA
Diện mạo mới của Sân bay Vinh sau gần nửa năm đóng cửa để nâng cấp
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
