Nhà tập thể cũ nát Hà Nội: Tính giá sổ đỏ hơn 120 triệu/m2
(VNF) - Những căn nhà tập thể cũ xập xệ, chất lượng xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn khi sử dụng những vẫn được rao bán với mức giá cao ngất ngưởng.
Tập thể cũ nát ngang giá chung cư hạng sang
Tại thời điểm tháng 10/2023, những căn nhà tập thể cũ Kim Liên (phường Kim Liên, quận Đống Đa, Hà Nội) từng được hét với giá bán dao động từ 3 tỷ đến 5 tỷ đồng, tuỳ vào diện tích và vị trí căn nhà.
Đơn cử, căn nhà tập thể nằm ở tầng 1 có diện tích khoảng 70m2, 2 phòng ngủ, mặt tiền 4m được rao bán với mức giá 4,8 tỷ đồng. Trong khi đó, một căn nhà tập thể khác có diện tích 45m2 (nhà B8, khu tập thể Kim Liên), 2 phòng ngủ được rao bán ở thời điểm đó với giá 3,1 tỷ đồng.
Thời điểm hiện tại mức giá bán tại các căn nhà tập thể ở đây có phần hạ nhiệt hơn trước.
Trong quá trình tìm mau căn hộ để ở gần phố, Chị Mai Linh được một môi giới tên Hiển chuyên làm nhà phố giới thiệu một căn nhà tập thể tại B18 Kim Liên, nằm ở tầng 3 có diện tích 60m2 (diện tích trong sổ đỏ là 23m2) rao bán với mức giá 2,8 tỷ đồng.

Theo lời mô giới Hiển.: “Trước đây căn nhà này được chủ rao bán với mức giá trên 3 tỷ đồng. Căn nhà tập thể này có diện tích vừa vặn, phù hợp với gia đình nhỏ, những cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ. Bên cạnh đó, vị trí căn nhà có nhiều tiện ích như gần chợ, trường mầm non, trường tiểu học, THPT Kim Liên, trường THCS Đống Đa, các trường đại học, bệnh viện”.
“Mua xong nếu chưa có nhu cầu sử dụng thì em vẫn có thể cho thuê nhà lại với mức giá khoảng 6 - 7 triệu đồng/tháng. Do gần các trường đại học nên nhu cầu thuê nhà tại đây là rất lớn”, môi giới này cho hay.
Một căn nhà tập thể Lương Định Của (quận Đống Đa, Hà Nội), một môi giới tên Nguyên ra giá cho căn hộ tập thể có diện tích 60m2 (diện tích trong sổ đỏ 16m2), 2 phòng ngủ, đủ công năng với giá hơn 2,46 tỷ đồng. “Nếu anh đồng ý đặt cọc mua luôn, chủ nhà giảm xuống còn mức giá hơn 2,2 tỷ đồng”, môi giới này nói.

Tìm hiểu căn nhà tập thể tại khu vực nhà tập thể phường Thanh Xuân Bắc, quận Thanh Xuân, Hà Nội, mô giới Thiện một căn nhà tập thể nằm tại tầng 2 khu C16, có diện tích 80m2, diện tích trong sổ đỏ là 30m2 được chính chủ rao bán với giá hơn 2,95 tỷ đồng.
Tại khu vực quận Ba Đình, chính chủ cũng đang ra bán căn hộ tập thể ở tầng 1, nằm trên đường Trần Huy Liệu, phường Kim Mã có diện tích 70m2, mặt tiền 10m rao bán giá 8,5 tỷ đồng (tương đương hơn 121 triệu đồng/m2). Cũng rao bán mức giá tới 100 triệu đồng/m2, căn hộ tập thể trong ngõ phố Hàng Bông, phường Hàng Buồm (quận Hoàn Kiếm) có giá 3,3 tỷ đồng, diện tích trong sổ đỏ là 32,9m2.
Vì sao nhà nát vẫn đắt giá
Chia sẻ với VietnamFinance, chuyên gia kinh tế, PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu giá (Bộ Tài chính) cho biết, giá của một căn nhà phụ thuộc vào tính hợp pháp, vị trí của căn nhà và môi trường sống.
“Tôi cho rằng việc các căn nhà tập thể dù cũ kỹ ọp ẹp nhưng vẫn có giá cao là có lý do của nó. Bởi những căn nhà tập thể đó trước hay sau thì thành phố cũng sẽ cho cải tạo, cùng với đó là những căn nhà tập thể này nằm ở vị trí đất vàng. Việc họ rao bán giá cao đó là họ chủ yếu bán đất chứ không phải bán nhà. Do đó, đây là chuyện hết sức bình thường”, chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long nói.
“Thời điểm này đang trong thời kỳ “sóng”, cung – cầu mất cân đối, nhà ở khan hiếm nên đội giá cao, tuy nhiên trên thực tế thì không có giao dịch gì đâu”, vị chuyên gia này cho hay.

Nhìn nhận về vấn đề này, chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng: “Việc các căn nhà tập thể cũ rao bán với giá cao “ngất ngưỡng” thì lý do chủ yếu đó là những khu vực này nằm trong dự án cải tạo chung cư và được tái định cư tại chỗ với diện tích tương đương hoặc lớn hơn diện tích mà họ đang có. Vì vậy, sẽ có một bộ phận người mua sẵn sàng chi ra mức tiền cao để mua các căn nhà tập thể này với hy vọng như vậy”.
Cũng theo vị chuyên gia này, thêm một số lý do khác cũng khiến các căn nhà tập thể cũ này có giá bán cao đó là vị trí căn nhà có nhiều tiện ích thuận lợi như gần chợ, trường học, bệnh viện, công viên, hệ thống điện nước, trung tâm mua sắm,…
Trong khi đó, anh Nguyễn Thế Mạnh, môi giới bất động sản tại Hà Nội với thâm niên hơn 10 năm trong nghề cho rằng: “Các căn nhà tập thể cũ hay chung cư cũ về bản chất giá bán của loại nhà này không thể cao được vì đã chất lượng đã xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn khi sử dụng là rất cao. Những loại nhà này chỉ có lợi thế về địa điểm thuận lợi và có giá trước những thông tin cải tạo lại”.
“Mức giá rao bán những căn nhà tập thể cũ, chung cư cũ hiện nay đang diễn ra là quá cao. Đa phần những người chọn mua loại căn hộ cũ với mức giá đó chỉ là những người đầu tư, chứ không phải người ở thật. Họ mua nặng về tính đầu tư kỳ vọng tương lai”, anh Mạnh nói.
Chung cư cũ Hà Nội tăng giá: Đầu năm bán, cuối năm 'mất trắng' 600 triệu
- Cải tạo chung cư cũ: Các chủ sở hữu phải góp tiền xây lại nhà mới 26/10/2023 04:29
- Căn hộ xây dựng lại từ chung cư cũ có giá bán gây “bất ngờ” 05/09/2023 09:20
- Gần 100 nhà đầu tư muốn tham gia cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội 20/01/2024 10:55
TP. HCM gỡ vướng cho 5 dự án nhà ở, tiến tới cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Đà Nẵng gọi vốn 15.000 tỷ đồng đầu tư dự án Khu đô thị Chu Lai
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
Nhật ký bất động sản 18/12: Thu hồi đất dự án Sài Gòn Đại Ninh, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
Pearl Residence: Chuẩn sống quốc tế giữa trung tâm biển Cửa Lò
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
Vingroup khởi công khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp thể dục thể thao 650ha tại Tuyên Quang
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
Thủ tướng: 'Cắt giảm 50% thủ tục hành chính liên quan nhà ở xã hội'
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
TP.HCM quy hoạch Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya 135.000 người
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
Lâm Đồng thu hồi 1.400ha đất đại dự án Sài Gòn Đại Ninh
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
DN liên quan bà Trương Mỹ Lan muốn làm tiếp Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội 11.000 tỷ
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
Hơn 1,15 tỷ đồng chắp cánh sinh viên tài năng từ chương trình học bổng Swing For Dreams
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
Nới lỏng điều kiện tách thửa từ năm 2026: Có lo phân lô bán nền tràn lan?
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
Cận cảnh khu đất 'kim cương' ven Hồ Hoàn Kiếm được đền bù 400 tỷ đồng
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
Quy định mới về chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
Mua NƠXH phải sao kê lương toàn DN: 'Chủ đầu tư đặt ra yêu cầu vượt thẩm quyền'
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
Nam Long (NLG) bước vào chu kỳ tăng tốc bán hàng - nền tảng cho quý IV bùng nổ
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
Sao Mai Residence: Kích hoạt phát triển đô thị phía Tây Thanh Hóa
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
Khánh Hòa chọn nhà đầu tư khu công nghiệp 2.800 tỷ ở Vân Phong
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
Nhật ký bất động sản 17/12: Sun Group ra mắt Sun Centro Town, duyệt nhiệm vụ quy hoạch KĐT Đại học Quốc tế
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
Việt Nam sắp có ‘siêu dự án’ sân bay Gia Bình đẳng cấp top 10 thế giới
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
Bộ Xây dựng chỉ ra nguyên nhân bất động sản tăng giá
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
Hà Nội sắp đấu giá nhiều khu đất
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
Nam Long chính thức mở bán dự án Elyse Island – Đảo Đại Phước
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
Mẹ Cường 'đô la' và cú sang tay 'chớp nhoáng' khu đất vàng ở Bến Vân Đồn
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
Căn hộ Đà Nẵng nóng dịp cuối năm, lượng tiêu thụ tăng hơn 70%
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
Dự án FLC Hilltop Gia Lai được điều chỉnh tiến độ đến 2028
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
TP. HCM gỡ vướng cho 5 dự án nhà ở, tiến tới cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Diện mạo mới của Sân bay Vinh sau gần nửa năm đóng cửa để nâng cấp
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.


































































