Nhìn lại năm khốn khó của DIG: Lãi thấp nhất 8 năm, dòng tiền kinh doanh âm hơn 2 nghìn tỷ
(VNF) - DIC Group (HoSE: DIG) đã trải qua năm khó khăn nhất trong vòng 8 năm trở lại đây, từ việc ra đi đột ngột của chủ tịch HĐQT Nguyễn Thiện Tuấn đến sóng gió bởi kết luận thanh tra và kết quả kinh doanh không như kỳ vọng.
Lợi nhuận chạm đáy 8 năm
2024 có thể xem là một năm kinh doanh “lên thác xuống ghềnh” của DIC Group. Doanh thu biến động rất mạnh qua các quý: : quý I chỉ 0,488 tỷ đồng, quý II vọt lên 821 tỷ đồng, quý III đổ đèo xuống 47 tỷ đồng, quý IV leo dốc lên 445 tỷ đồng.
Kết năm 2024, doanh thu thuần đạt 1.314 tỷ đồng, tăng 28% so với năm trước. Tuy nhiên, mức tăng này không quá tích cực. Bởi một là nền so sánh 2023 rất thấp, hai là mảng xây lắp có vai trò đóng góp chủ lực (chiếm 49%, đạt 647 tỷ đồng, tăng 3,8 lần). Trong khi đó, mảng kinh doanh bất động sản lại giảm 24%, đạt 411 tỷ đồng, chiếm 31% tổng doanh thu.
Sự suy giảm của mảng bất động sản là rất đáng lo ngại. Thậm chí, trong quý III, doanh thu bất động sản còn là số âm (-65 tỷ đồng). Theo phân tích của DSC, tình trạng âm này tới từ 2 nguyên nhân. Một là doanh thu bán sản phẩm tại các dự án Đại Phước, Vị Thanh, Nam Vĩnh Yên là giao dịch nội bộ nên không được ghi nhận trên báo cáo hợp nhất. Hai là doanh thu được ghi nhận trong quá khứ phải hoàn nhập lại, khấu trừ vào doanh thu hiện tại do sản phẩm trong quá khứ không đủ điều kiện bàn giao khi lật lại pháp lý.
Bên cạnh sự suy giảm của doanh thu từ hoạt động kinh doanh chính, năm 2024, hoạt động tài chính của DIC Group cũng đi xuống khi chỉ mang về 117 tỷ đồng doanh thu, giảm tới 48% so với năm trước, chủ yếu do công ty không còn ghi nhận lãi lớn từ việc chuyển nhượng vốn đầu tư.
Các công ty liên doanh, liên kết cũng chỉ góp về 3 tỷ đồng lợi nhuận, giảm tới 91%. Trong khi đó, các hoạt động phi kinh doanh lại khiến công ty chịu lỗ 5 tỷ đồng.
Trong bối cảnh chi phí quản lý tăng 17%, DIC Group không còn bất cứ cơ hội nào để tạo ra tăng trưởng lợi nhuận. Bởi vậy, kết năm 2024, công ty chỉ có lãi sau thuế 102 tỷ đồng, giảm 38% so với năm trước. Đây là mức lãi sau thuế thấp nhất trong vòng 8 năm qua.
So với kế hoạch năm: doanh thu và thu nhập khác đạt 2.300 tỷ đồng, lãi sau thuế 760 tỷ đồng, DIG mới hoàn thành 57% về doanh thu và 13% về lợi nhuận.

Bước lùi tăng vốn và giá phải trả
Tại ngày 31/12/2024, tổng tài sản của DIC Group đạt 18.535 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản có điểm đáng chú ý là hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn, 44%, đạt 8.154 tỷ đồng, tăng 24%, chủ yếu tăng ở các dự án Đại Phước, Vũng Tàu Center Point, Nam Vĩnh Yên, P4 Hậu Giang, Long Tân.
Các khoản phải thu ngắn hạn chiếm 31,6% tổng tài sản, đạt 5.858 tỷ đồng, tăng 24%, chủ yếu là các khoản tạm ứng đền bù giải tỏa mặt bằng cho các dự án. Trong khi đó, các khoản phải thu dài hạn giảm 75%, xuống còn 337 tỷ đồng, chủ yếu do không còn khoản phải thu nào với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thiên Tân – đơn vị có liên hệ mật thiết với DIC Group.
Sự gia tăng của hàng tồn kho và các khoản phải thu nhiều khả năng là nguyên nhân khiến dòng tiền kinh doanh của DIC Group âm nặng (-2.194 tỷ đồng), đánh dấu năm âm thứ 5 trong vòng 6 năm trở lại đây (năm dương duy nhất là 2023).
Để bù đắp dòng tiền hoạt động, DIC Group đã tăng quy mô dòng tiền đi vay thêm 43% so với năm trước, lên 2.848 tỷ đồng, trong khi dòng tiền trả nợ gốc vay giảm 18% xuống 2.223 tỷ đồng. Điều này khiến tổng nợ vay trong năm 2024 tăng thêm 23% lên mức 3.849 tỷ đồng, trực tiếp đẩy chi phí lãi vay đã trả trong năm lên 387 tỷ đồng, tăng thêm 9% so với năm trước.
Nhưng kể cả như vậy, lưu chuyển tiền thuần cả năm vẫn âm hơn 1.400 tỷ đồng khiến quỹ tiền mặt và tiền gửi các kỳ hạn của DIC Group giảm tới 33% so với đầu năm, xuống còn 1.681 tỷ đồng, tương đương 9% tổng tài sản.
Việc suy giảm quỹ tiền là hệ quả của việc DIC Group đã lùi kế hoạch phát hành 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn. Theo kế hoạch, công ty sẽ hút về 3.000 tỷ đồng từ đợt phát hành này, đem “đổ” vào các dự án Cap Saint Jacques giai đoạn 2 - 3, Vị Thanh và dùng một phần để trả nợ trái phiếu.
Khi không lấy được vốn từ cổ đông, việc phải rút tiền mặt ra tiêu và vay mượn thêm để hoạt động là không thể tránh khỏi, dù cho DIC Group thuộc nhóm “sẵn tiền”.
Thực tế là DIC Group vẫn còn dư dịa lớn để vay mượn thêm, khi hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu mới 1,29 lần. Nhưng trong bối cảnh hàng bán chậm, doanh thu thấp, phần lớn tài sản của công ty đã “chôn” ở các khoản tạm ứng cho giải phóng mặt bằng và phát triển dự án, việc đẩy mạnh vay mượn có thể khiến công ty rơi vào cảnh lợi bất cập hại.
Điều an ủi là DIC Group có số dư người mua trả trước và khách đặt chỗ mua bất động sản rất lớn, lần lượt là 2.426 tỷ đồng và 2.365 tỷ đồng. Đây sẽ là nguồn để công ty ghi nhận doanh thu lớn trong tương lai. Chỉ có điều, trước khi tới ngày đó, DIC Group sẽ còn phải vật lộn với những khó khăn sau những biến cố liên tiếp trong năm 2024.
Sự hụt hơi của DIG
- ‘Mộng Nam Kha’ của Địa ốc Hoàng Quân 07/02/2025 03:42
- Năm 2024 của BGI Group: Lãi mỏng dẹt, tiếp tục âm dòng tiền kinh doanh 07/02/2025 01:51
- Nam Mê Kông: Khi mộng hay hoá hão 05/02/2025 03:17
Soi tiến độ Lavida Green 2.100 tỷ ở Hưng Yên của SUFAT Việt Nam
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
Đà Nẵng: Đấu giá khu dịch vụ đô thị 3.500 tỷ, khởi điểm 11,7 triệu/m2
(VNF) - Khu Công cộng, dịch vụ đô thị thuộc dự án Tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại tại phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) có diện tích gần 13ha, giá khởi điểm 11,7 triệu đồng/m2.
Điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư
(VNF) - Muốn cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định hiện hành.
Đồng Nai: Tìm 6 nhà đầu tư xây 6.500 căn hộ NƠXH
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành nhiều quyết định phê duyệt hồ sơ mời nhà đầu tư quan tâm đến 6 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn toàn tỉnh, với tổng số lượng 6.500 căn hộ.
BĐS nghỉ dưỡng nhen nhóm phục hồi: Niềm tin trở lại sau những tổn thương
(VNF) - Năm 2025 hứa hẹn là giai đoạn phục hồi và phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, nhờ sự kết hợp giữa các yếu tố tích cực như tăng trưởng nguồn cung, phục hồi du lịch và hoàn thiện pháp lý.
‘Soi’ tình hình tài chính của Becamex TDC trước tham vọng lên tập đoàn
(VNF) - Sau khi trải qua năm 2024 tương đối tốt, đầu năm 2025, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, HoSE: TDC) đã đề ra kế hoạch tái cơ cấu để trở thành một tập đoàn.
Khảo sát loạt khu 'đất vàng' được Đà Nẵng cho thuê làm bãi đỗ xe, dịch vụ ngắn hạn
(VNF) - 30 lô đất được Đà Nẵng lên kế hoạch cho thuê ngắn hạn để làm bãi đỗ xe và thương mại dịch vụ, trong đó nhiều lô đất nằm ở vị trí 2-3 mặt tiền tuyến đường lớn của thành phố.
Thanh Hoá: Quy hoạch Khu dân cư mới Trúc Chuẩn tại huyện Triệu Sơn
(VNF) - Đây là khu dân cư mới đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Quy mô dân số khoảng 1.488 người.
Chủ tịch SGO Group: ‘Thị trường BĐS đang thuận lợi, nhà đầu tư nên mạnh dạn xuống tiền’
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, nhìn nhận các yếu tố để tạo lập một chu kỳ mới đã hình thành tương đối đầy đủ trên thị trường bất động sản miền Bắc. Do vậy, năm 2025 là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư đưa ra quyết định.
Vinhomes Wonder City: Dự án sở hữu gần 100% biệt thự mặt tiền 8m trở lên
(VNF) - Không chỉ là đại đô thị quy mô, tiện ích hoàn thiện và đẳng cấp bậc nhất giúp kiến tạo chuẩn mực sống mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Wonder City thu hút mạnh mẽ khách ở thực cũng như nhà đầu tư còn nhờ quy hoạch sản phẩm độc đáo hiếm có trên thị trường.
BEHS bắt tay Covestcons làm dự án BĐS 12.660 tỷ tại Long An
(VNF) - Dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An có tổng vốn đầu tư 12.662 tỷ đồng. Chủ đầu tư thực hiện dự án là Liên danh Công ty cổ phần BEHS - Công ty TNHH Covestcons.
Thăm The Matrix Premium trên 'đất vàng' Hà Nội sắp chốt giá và mở bán
(VNF) - Dự án The Matrix One giai đoạn II (The Matrix Premium) được khởi công vào quý II/2024 do Công ty Cổ phần đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư, dự kiến mở bán trong năm 2025.
The Inter5 – Biểu tượng mới phía Tây Hải Phòng, đón đầu nhịp sống tương lai
(VNF) - Thị trường bất động sản phía Tây Hải Phòng đang nóng hơn bao giờ hết khi dự án khu nhà ở cao cấp The Inter5 tại số 187 Tôn Đức Thắng chính thức bước vào giai đoạn giao dịch sôi động ngay từ những ngày đầu tháng 3.
Bắc Ninh điểm mặt 5 dự án chậm tiến độ, gây lãng phí lớn
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa điểm mặt 5 dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, gây thất thoát, lãng phí lớn.
Nam Định chọn Phục Hưng Holdings làm khu NƠXH Bãi Viên hơn 900 tỷ đồng
(VNF) - Công ty thành viên của Phục Hưng Holdings đạt yêu cầu tham gia thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Bãi Viên tại TP Nam Định, với tổng mức đầu tư hơn 909 tỷ đồng.
Hưng Yên: Đấu giá tiếp 206 lô đất, khởi điểm chỉ từ 10 triệu/m2
(VNF) - Hưng Yên sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá nhiều thửa đất tại huyện Kim Động và Phù Cừ, giá khởi điểm từ 10,5 triệu đồng/m2.
Thị trường bất động sản ‘đi giữa trời rực rỡ’: Hàng loạt dự án vạn tỷ đua nhau khởi công
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung mới khi hàng loạt dự án lớn đua nhau ra mắt, khởi công. Đây có thể xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
Xem hàng 'hot' của Him Lam: Mở bán 346 căn liền kề, giá chỉ từ 3 tỷ đồng
(VNF) - Đầu tháng 3/2025, chủ Khu nhà ở TM tại thôn Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương (HimLam Central Park) đã kick off, chuẩn bị mở bán 346 căn nhà liền kề.
Tập đoàn Sembcorp đầu tư Khu công nghiệp VSIP Nghệ An 3 hơn 1.300 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha được thực hiện tại địa phận xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.
Phân khu Kim Ngân: Tâm điểm thịnh vượng tại đô thị Sun Group Hà Nam
(VNF) - Thị trường địa ốc miền Bắc “khai xuân” với những tín hiệu tích cực, đặc biệt trước thông tin ra mắt phân khu Kim Ngân 1 nằm tại vị trí trung tâm đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam.
Biến động mới trên 'đất vàng' bất động nhiều năm của Constrexim
(VNF) - Dự án Constrexim Complex có diện tích 2,5ha, tọa lạc tại ô đất A1-2 Khu đô thị mới Cầu Giấy, sở hữu vị trí "vàng" khi nằm tại nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường Vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng.
Tấm vé ‘limited’ gia nhập cộng đồng tinh hoa trên ‘đảo tỷ phú’ đầu tiên của Việt Nam
(VNF) - Những toà dinh thự song lập dát vàng mang đậm phong cách hoàng gia châu Âu tại phân khu Hoàng Gia (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng) đang được giới thượng lưu ráo riết săn đón để làm giàu hơn bộ sưu tập bất động sản hàng hiệu của mình và gia nhập cộng đồng tinh hoa trên “đảo tỷ phú” đầu tiên của Việt Nam.
Phiên đấu giá đất lên 262 triệu đồng/m2 ở Hà Nội: 80% bỏ cọc
(VNF) - Liên quan đến vụ đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) giá được đẩy lên 262 triệu đồng/m2, chỉ có 5 người nộp đủ tiền sử dụng đất, còn lại 22 trường hợp đã bỏ cọc. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.
'Trùm' nhà ở xã hội NHS Group bị phạt, truy thu hơn 13 tỷ đồng
(VNF) - Cục Thuế TP Hà Nội yêu cầu Đầu tư xây dựng NHS nộp ngay số tiền thuế truy thu, tiền phạt vi phạm hành chính và tiền chậm nộp số tiền hơn 13,16 tỷ đồng.
Quảng Ninh dành 660ha đất xây dựng 18 khu nhà ở xã hội
(VNF) - Tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Đề án phát triển nhà ở xã hội với 18 dự án được quy hoạch trên diện tích hơn 660ha đất.
Soi tiến độ Lavida Green 2.100 tỷ ở Hưng Yên của SUFAT Việt Nam
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.
Soi tiến độ Lavida Green 2.100 tỷ ở Hưng Yên của SUFAT Việt Nam
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.