Nhìn lại năm khốn khó của DIG: Lãi thấp nhất 8 năm, dòng tiền kinh doanh âm hơn 2 nghìn tỷ
(VNF) - DIC Group (HoSE: DIG) đã trải qua năm khó khăn nhất trong vòng 8 năm trở lại đây, từ việc ra đi đột ngột của chủ tịch HĐQT Nguyễn Thiện Tuấn đến sóng gió bởi kết luận thanh tra và kết quả kinh doanh không như kỳ vọng.
Lợi nhuận chạm đáy 8 năm
2024 có thể xem là một năm kinh doanh “lên thác xuống ghềnh” của DIC Group. Doanh thu biến động rất mạnh qua các quý: : quý I chỉ 0,488 tỷ đồng, quý II vọt lên 821 tỷ đồng, quý III đổ đèo xuống 47 tỷ đồng, quý IV leo dốc lên 445 tỷ đồng.
Kết năm 2024, doanh thu thuần đạt 1.314 tỷ đồng, tăng 28% so với năm trước. Tuy nhiên, mức tăng này không quá tích cực. Bởi một là nền so sánh 2023 rất thấp, hai là mảng xây lắp có vai trò đóng góp chủ lực (chiếm 49%, đạt 647 tỷ đồng, tăng 3,8 lần). Trong khi đó, mảng kinh doanh bất động sản lại giảm 24%, đạt 411 tỷ đồng, chiếm 31% tổng doanh thu.
Sự suy giảm của mảng bất động sản là rất đáng lo ngại. Thậm chí, trong quý III, doanh thu bất động sản còn là số âm (-65 tỷ đồng). Theo phân tích của DSC, tình trạng âm này tới từ 2 nguyên nhân. Một là doanh thu bán sản phẩm tại các dự án Đại Phước, Vị Thanh, Nam Vĩnh Yên là giao dịch nội bộ nên không được ghi nhận trên báo cáo hợp nhất. Hai là doanh thu được ghi nhận trong quá khứ phải hoàn nhập lại, khấu trừ vào doanh thu hiện tại do sản phẩm trong quá khứ không đủ điều kiện bàn giao khi lật lại pháp lý.
Bên cạnh sự suy giảm của doanh thu từ hoạt động kinh doanh chính, năm 2024, hoạt động tài chính của DIC Group cũng đi xuống khi chỉ mang về 117 tỷ đồng doanh thu, giảm tới 48% so với năm trước, chủ yếu do công ty không còn ghi nhận lãi lớn từ việc chuyển nhượng vốn đầu tư.
Các công ty liên doanh, liên kết cũng chỉ góp về 3 tỷ đồng lợi nhuận, giảm tới 91%. Trong khi đó, các hoạt động phi kinh doanh lại khiến công ty chịu lỗ 5 tỷ đồng.
Trong bối cảnh chi phí quản lý tăng 17%, DIC Group không còn bất cứ cơ hội nào để tạo ra tăng trưởng lợi nhuận. Bởi vậy, kết năm 2024, công ty chỉ có lãi sau thuế 102 tỷ đồng, giảm 38% so với năm trước. Đây là mức lãi sau thuế thấp nhất trong vòng 8 năm qua.
So với kế hoạch năm: doanh thu và thu nhập khác đạt 2.300 tỷ đồng, lãi sau thuế 760 tỷ đồng, DIG mới hoàn thành 57% về doanh thu và 13% về lợi nhuận.

Bước lùi tăng vốn và giá phải trả
Tại ngày 31/12/2024, tổng tài sản của DIC Group đạt 18.535 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản có điểm đáng chú ý là hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn, 44%, đạt 8.154 tỷ đồng, tăng 24%, chủ yếu tăng ở các dự án Đại Phước, Vũng Tàu Center Point, Nam Vĩnh Yên, P4 Hậu Giang, Long Tân.
Các khoản phải thu ngắn hạn chiếm 31,6% tổng tài sản, đạt 5.858 tỷ đồng, tăng 24%, chủ yếu là các khoản tạm ứng đền bù giải tỏa mặt bằng cho các dự án. Trong khi đó, các khoản phải thu dài hạn giảm 75%, xuống còn 337 tỷ đồng, chủ yếu do không còn khoản phải thu nào với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thiên Tân – đơn vị có liên hệ mật thiết với DIC Group.
Sự gia tăng của hàng tồn kho và các khoản phải thu nhiều khả năng là nguyên nhân khiến dòng tiền kinh doanh của DIC Group âm nặng (-2.194 tỷ đồng), đánh dấu năm âm thứ 5 trong vòng 6 năm trở lại đây (năm dương duy nhất là 2023).
Để bù đắp dòng tiền hoạt động, DIC Group đã tăng quy mô dòng tiền đi vay thêm 43% so với năm trước, lên 2.848 tỷ đồng, trong khi dòng tiền trả nợ gốc vay giảm 18% xuống 2.223 tỷ đồng. Điều này khiến tổng nợ vay trong năm 2024 tăng thêm 23% lên mức 3.849 tỷ đồng, trực tiếp đẩy chi phí lãi vay đã trả trong năm lên 387 tỷ đồng, tăng thêm 9% so với năm trước.
Nhưng kể cả như vậy, lưu chuyển tiền thuần cả năm vẫn âm hơn 1.400 tỷ đồng khiến quỹ tiền mặt và tiền gửi các kỳ hạn của DIC Group giảm tới 33% so với đầu năm, xuống còn 1.681 tỷ đồng, tương đương 9% tổng tài sản.
Việc suy giảm quỹ tiền là hệ quả của việc DIC Group đã lùi kế hoạch phát hành 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn. Theo kế hoạch, công ty sẽ hút về 3.000 tỷ đồng từ đợt phát hành này, đem “đổ” vào các dự án Cap Saint Jacques giai đoạn 2 - 3, Vị Thanh và dùng một phần để trả nợ trái phiếu.
Khi không lấy được vốn từ cổ đông, việc phải rút tiền mặt ra tiêu và vay mượn thêm để hoạt động là không thể tránh khỏi, dù cho DIC Group thuộc nhóm “sẵn tiền”.
Thực tế là DIC Group vẫn còn dư dịa lớn để vay mượn thêm, khi hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu mới 1,29 lần. Nhưng trong bối cảnh hàng bán chậm, doanh thu thấp, phần lớn tài sản của công ty đã “chôn” ở các khoản tạm ứng cho giải phóng mặt bằng và phát triển dự án, việc đẩy mạnh vay mượn có thể khiến công ty rơi vào cảnh lợi bất cập hại.
Điều an ủi là DIC Group có số dư người mua trả trước và khách đặt chỗ mua bất động sản rất lớn, lần lượt là 2.426 tỷ đồng và 2.365 tỷ đồng. Đây sẽ là nguồn để công ty ghi nhận doanh thu lớn trong tương lai. Chỉ có điều, trước khi tới ngày đó, DIC Group sẽ còn phải vật lộn với những khó khăn sau những biến cố liên tiếp trong năm 2024.
Sự hụt hơi của DIG
- ‘Mộng Nam Kha’ của Địa ốc Hoàng Quân 07/02/2025 03:42
- Năm 2024 của BGI Group: Lãi mỏng dẹt, tiếp tục âm dòng tiền kinh doanh 07/02/2025 01:51
- Nam Mê Kông: Khi mộng hay hoá hão 05/02/2025 03:17
Lộ diện nhà đầu tư tổ hợp Harmonia Bay 1.730 tỷ ở Đà Nẵng
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
Nền kinh tế trải nghiệm và sự trỗi dậy của không gian sống hàng hiệu
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
'Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ phân hóa rõ nét và ổn định'
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
Vincons tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng trên toàn quốc
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
Nợ thuế lớn, số phận loạt dự án ‘khủng’ của BMC ở Nghệ An – Hà Tĩnh thế nào?
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
Đề xuất mới của Bộ Tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
Quỹ đất sạch của Taseco Land: Tín hiệu sớm cho một chu kỳ tăng trưởng
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
TP.Huế sắp xây khu đô thị 4.110 tỷ đồng ở Hương An – Kim Trà
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
Từ lấn biển đến tái sinh: Đưa Cần Giờ thành siêu đô thị bền vững
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
Căn hộ thương mại CT3 Kim Chung được 'chào' bán 52 triệu đồng/m2
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
Nhật ký bất động sản 10/12: Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
Hải Phòng: Loạt dự án trọng điểm sẽ triển khai năm 2026
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
Đề xuất bảng giá đất TP. HCM bằng 60% giá thị trường
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
Cơ chế thu hồi đất khi đạt 75% đồng thuận: Lo ngại nảy sinh tranh chấp và khiếu kiện kéo dài
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
Người có đất, nhà bị thu hồi được mua NƠXH: Đề xuất vượt luật, phải báo cáo cấp có thẩm quyền
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
Delta Group triển khai thi công dự án NƠXH tại Bãi Cháy
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
Quay lại bất động sản, HAGL đầu tư khu phức hợp 600 tỷ ở Pleiku
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
Vi phạm công bố thông tin, Bất động sản Thuận Phát, Unity, Đất Việt nhận án phạt
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
Nhật ký bất động sản 9/12: Sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ, Sun Group sẽ vận hành sân bay Phú Quốc từ 2026
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
Cư dân I-Home đón Tết vui khi được cấp sổ hồng
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
Đại lý phân phối chính thức dự án Eurowindow Light City tự tin bứt tốc cùng dự án
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
Lao động tự do mong sớm được xác nhận thu nhập để mua NƠXH
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở chỉ phải nộp phí bằng 30% chênh lệch?
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
Hưng Yên: Mở bán nhà ở xã hội ở Phố Hiến, giá 21/triệu đồng/m2
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
Nhật ký bất động sản 8/12: Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình, Becamex Tokyu khai trương Midori Park Square
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
Lộ diện nhà đầu tư tổ hợp Harmonia Bay 1.730 tỷ ở Đà Nẵng
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
Nợ thuế lớn, số phận loạt dự án ‘khủng’ của BMC ở Nghệ An – Hà Tĩnh thế nào?
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…


































































