Sự hụt hơi của DIG
(VNF) - Với nền so sánh rất thấp, doanh thu năm 2023 là thấp nhất trong 8 năm, những tưởng DIC Corp (HoSE: DIG) sẽ tạo ra vũ điệu tăng trưởng ấn tượng trong năm 2024. Nhưng kết quả 9 tháng đã cho thấy điều ngược lại.
“Triệu bất tường”
DIG đã “mở bát” năm 2024 bằng một quý kinh doanh bết bát: doanh thu thuần 0,488 tỷ đồng, thấp chưa từng có; lỗ sau thuế 121 tỷ đồng, đậm nhất lịch sử. Đó dường như là một cái “triệu bất tường” (điềm chẳng lành) cho cả năm 2024.
Cho tới hiện tại, cái điềm ấy dường như ứng nghiệm. Không nói tới các việc khác, chỉ xét riêng câu chuyện kinh doanh, kết quả 9 tháng thua rất xa kỳ vọng ban đầu. Sau quý I tồi tệ, DIG có quy II “vụt sáng” với doanh thu thuần 821 tỷ đồng, lãi sau thuế 125 tỷ đồng (xét báo cáo tự lập), nhưng sang quý III thì lại tiếp tục u ám.
Cụ thể, doanh thu thuần quý III chỉ 47 tỷ đồng, giảm tới 80% so với cùng kỳ, riêng doanh thu kinh doanh bất động sản âm 65 tỷ đồng. Khoản lợi nhuận gộp ít ỏi, 4 tỷ đồng, giảm 93%, là không đủ để trang trải chi phí hoạt động. Kết quả, DIG lỗ trước thuế 6 tỷ đồng. Phải nhờ tới chi phí thuế thu nhập hoãn lại, công ty mới có lãi sau thuế 11 tỷ đồng.
Tính chung 9 tháng, doanh thu thuần đạt 869 tỷ đồng, tăng 46% so với cùng kỳ, chủ yếu được thúc đẩy bởi mảng xây lắp (554 tỷ đồng, tăng 4,5 lần).
Dẫu doanh thu tăng trưởng, nhưng trên thực tế, điều này không mang lại nhiều niềm vui cho DIG bởi 2 nguyên do. Một là nền so sánh (tức kết quả kinh doanh năm 2023) vốn dĩ rất thấp, đây là năm có doanh thu thấp nhất trong 8 năm qua của DIG. Hai là sau khi trừ đi các loại chi phí, DIG chỉ có lãi sau thuế 15 tỷ đồng, giảm tới 84% so với cùng kỳ.
Năm 2024, DIG lên kế hoạch doanh thu và thu nhập khác đạt 2.300 tỷ đồng, lãi trước thuế 1.010 tỷ đồng, lãi sau thuế 760 tỷ đồng. Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 (AGM 2024), lãnh đạo DIG còn khẳng định “chắc nịch” với cổ đông rằng kế hoạch này đã được tính toán rất kĩ. Việc dự kiến lợi nhuận đạt 1.000 tỷ đồng dựa trên kế hoạch kinh doanh và hạch toán từ việc chuyển nhượng sản phẩm tại các dự án Đại Phước, Vị Thanh, Hiệp Phước, Vũng Tàu Gateway. Thế nhưng cho đến hiện tại, DIG mới chỉ hoàn thành 38% mục tiêu doanh thu và 2% mục tiêu lợi nhuận. Điều này cho thấy rõ nét DIG đã thực sự hụt hơi và hầu như không còn bất kỳ cơ hội nào để hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm.

“Của tin gọi một chút này”
Sự suy yếu về kết quả kinh doanh đi liền với một sự quan ngại khác là dòng tiền kinh doanh âm rất nặng (-1.165 tỷ đồng). Tạm tính giai đoạn 2019 đến nay, ngoại trừ năm 2023, dòng tiền kinh doanh các năm của DIG đều là số âm và âm rất nặng, lần lượt là: -245 tỷ đồng, -504 tỷ đồng, -1.966 tỷ đồng, -2.206 tỷ đồng, 2.895 tỷ đồng và -1.165 tỷ đồng.
DIG đã tăng việc vay mượn để cân đối dòng tiền hoạt động, tiền thu từ đi vay tăng gấp 2,3 lần cùng kỳ, lên mức 2.021 tỷ đồng. Quy mô nợ vay tính đến 30/9/2024 đã tăng thêm 18% so với đầu năm, đạt 3.679 tỷ đồng. Dĩ nhiên, cái giá phải trả là trong 9 tháng, DIG chi trả lãi vay tới 289 tỷ đồng.
Tất nhiên, DIG không quá lo lắng về thanh khoản, bởi về cơ bản, công ty vẫn có nhiều tiền. Quỹ tiền tại ngày 30/9/2024 là 2.451 tỷ đồng, chỉ giảm 2% so với đầu năm, chiếm 13,5% tổng tài sản.
Mặt khác, các dự án trọng tâm của DIG như Đại Phước, Nam Vĩnh Yên, chung cư A2 – Vũng Tàu Center Point, khu du lịch Long Tân… vẫn đang được thúc đẩy. Giá trị hàng tồn kho đã tăng thêm 20% so với đầu năm, lên 7.865 tỷ đồng, tương đương 43,3% tổng tài sản.
Điều này cộng với việc nguồn tiền thu sớm từ khách mua trả trước vẫn đang tăng lên (2.366 tỷ đồng tiền người mua trả trước ngắn hạn, tăng 34%; 2.366 tỷ đồng tiền khách hàng đặt chỗ mua bất động sản, tăng 8%) như một thứ “của làm tin” cho các cổ đông và nhà đầu tư của DIG, rằng trong tương lai, công ty sẽ trở lại.
Chỉ có điều, tương lai ấy chưa biết là bao giờ.
DIG vụt sáng: Doanh thu tăng gấp 5, lãi sau thuế tăng gấp 14
- Chấn chỉnh sàn bất động sản: Siết tiêu chuẩn và tăng mức xử phạt 02/11/2024 02:30
- Vì sao đại gia Thái Lan dừng tổ hợp hoá dầu 5,4 tỷ USD ở Việt Nam? 02/11/2024 02:15
- Cựu Bộ trưởng Mai Tiến Dũng nhận 'cảm ơn' 200 triệu đồng từ Nguyễn Cao Trí 02/11/2024 02:09
Nhật ký bất động sản 23/12: Khánh thành Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, Vietradico kick-off Metropoli5
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
Rivea Residences – Dòng thác cảnh quan kiến tạo không gian sống tinh khiết
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
CC1 tăng vốn, chủ động nguồn lực cho chiến lược tham gia các dự án PPP
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Nhìn lại thị trường bất động sản 2025: Một năm bùng nổ
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
Tổ hợp nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Đặc khu Vân Đồn đi vào vận hành
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
Tiềm lực Công ty New Star đầu tư 1.000 tỷ đồng làm khu NƠXH rộng 3,3ha
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
Tìm hiểu ông chủ đứng sau Saigon Downtown Residence giữa trung tâm TP.HCM
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
HANDICO vào tầm ngắm của Thanh tra Chính phủ trong năm 2026
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
Nhật ký bất động sản 22/12: Bắc Ninh gỡ vướng cho dự án của Kosy, điều chỉnh quy hoạch KCN Mỹ Thái
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở chỉ nộp 30% phí chênh lệch: Những lưu ý quan trọng
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
Novaland tiếp tục vay thêm 10.000 tỷ đồng giữa áp lực nợ lớn
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
Nhật ký bất động sản 21/12: Duyệt quy hoạch chi tiết khu liên hợp thể thao của Vingroup, Xuân Cầu kick-off Alumi Premium
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất cho năm 2026
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
Hà Tĩnh gọi đầu tư 310 tỷ đồng xây 2 khu dân cư nông thôn
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
Nhật ký bất động sản 20/12: Lộ diện nhà đầu tư xây cầu Trần Hưng Đạo, Vingroup triển khai 11 dự án lớn trên toàn quốc
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
Hạ tầng GELEX khởi công khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
Sun Group khởi động tổ hợp dự án An Tây 51.160 tỷ đồng quy mô 724 ha tại phía Bắc TP. HCM
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
Cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences: Dấu mốc phát triển du lịch cao cấp Tây Bắc
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
Sở Xây dựng TP. HCM: '924 căn hộ A&K Tower đủ điều kiện mở bán'
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
Chương Dương Corp rót 1.000 tỷ làm dự án NƠXH tại Đà Nẵng
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
Vingroup đồng loạt khởi động, khai trương 11 dự án lớn trên toàn quốc
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
SGO Group khởi công dự án NƠXH SGO We City tại Quảng Ninh
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
Vingroup khởi động dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh 85.000 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
Rời nội đô, nhà đầu tư tìm đến đất tách thửa vùng ven Hà Nội
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
Nhận diện chủ đầu tư dự án NƠXH 673 tỷ đồng tại Quảng Trị
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
Nhật ký bất động sản 23/12: Khánh thành Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, Vietradico kick-off Metropoli5
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
Bảy tháng sau ngày khởi công, tiến độ xây Cầu Tứ Liên thế nào?
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.

































































